ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[2820: 住民板ユーザーさん5]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行もまだです。

[2821: 住民板ユーザーさん8]

日頃、ウィステを利用しています。
この間は、お肉屋が閉店されたし、今日行くと、１階の不二家も、ちゃんぽんの中央軒も閉店していました。
上の階の専門店も何店か閉店するようですが何かあるのですかね？
あっ、宝くじやさんも閉店していました。
急ですよね？

[2822: 住民板ユーザーさん]

>>2816 入居済みさん

ここって長期優良住宅の対象でしたっけ？
借入残高調整しましたが知ってたらもう少し手元に残して運用したんですが…

[2823: 住民板ユーザーさん1]

>>2820 住民板ユーザーさん5さん
SBIは来ました。

[2824: 住民板ユーザーさん2]

そうですよね。
ウィステの中のお店がどんどん閉店されてます。
宝くじのお店まで。
改装するのかなぁ。
不二家お気に入りだったのに。
そもそも客は増えていると思うのに・・・。

[2825: 住民板ユーザーさん8]

北側の商業施設との関係でしょうね
3月オープンですから

[2826: 住民板ユーザーさん1]

またＤ棟の１階ベビーカー停めだしましたね…

[2827: 住民板ユーザーさん2]

>>2826 住民板ユーザーさん1さん

言ってもわからないんでしょうね。

[2828: 住民板ユーザーさん3]

別に自由ですがバルコニー側もなかなか凄いですよ。

[2829: 住民板ユーザーさん2]

>>2828 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
干せる場所はたくさんあるし、布団は干してないから人それぞれでいいんじゃないですか？
自分は自分！

[2830: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場入口の内側にゲロ吐いたやつ誰？
掃除しろよ。

[2831: 住民板ユーザーさん1]

ゲロ？

B棟？D棟？どちら側ですか？

[2832: 住民板ユーザーさん2]

皆さん保育園結果どうでしたか？
うちは保留になりました。
ショックです。。

[2833: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2834: 住民板ユーザーさん1]

自宅のインターネット　、毎日数分切れる時があるのですが、私だけでしょうか？
無線ルータを買い換えしても同じなのでベイコム回線自体を疑っております。

[2835: 住民板ユーザーさん1]

>>2834 住民板ユーザーさん1さん
リビングに無線ルーター置いてますが
うちは全く切れません
有線にしても切れますか？

[2836: 住民板ユーザーさん3]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん
何歳児クラスですか？

[2837: 住民板ユーザーさん4]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん
1歳児クラスですが第1希望に入れました。加点は共働き、祖父母が近所ではないのみですが、決まってびっくりしました。加点がすくないとかですかね？

[2838: 住民板ユーザーさん2]

>>2837 住民板ユーザーさん4さん

うらやましいです。
でもおめでとうございます。
同じ条件ですが、落ちました。

差し支えなければどちらの保育園かお聞きしても良いですか？
うちは軒並み近隣すべて落ちました。

[2839: 住民板ユーザーさん2]

>>2836 住民板ユーザーさん3さん

一歳クラスです。
二歳4月まで待つか、無認可か悩んでいます。

[2840: 住民板ユーザーさん6]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん

私もまさかの保留になりました

[2841: 住民板ユーザーさん5]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん
うちも保留でした。一歳フルタイム加点なしです…

[2842: 住民板ユーザーさん2]

>>2841 住民板ユーザーさん5さん

およそ200人が入れて50人落ちる計算ですが、近隣でこんなに落ちる人がいるなんて。。
二次募集申し込まれますか？
それとも認可外探しますか？

[2843: 住民板ユーザーさん5]

>>2842 住民板ユーザーさん2さん
保留多いですねー。うちは、とりあえず二次募集申し込みます。

[2844: 住民板ユーザーさん4]

保育所の話は全く関係ない人もいるので
変えてくれません？

[2845: 住民板ユーザーさん1]

保育所も大事だと思いますが、もっとみんなが役に立つ内容だと助かりますね。

[2846: 住民板ユーザーさん6]

特に他に話題がなければ良いのでは？

[2847: 住民板ユーザーさん8]

なんか話題ないですかね？
例えば裏の商業施設とか。

[2848: 住民板ユーザーさん3]

うちも子供いないので保育園の話は関係ないのですが、
当事者にとってはいろいろな情報交換できるのはいいと思います。
自分に関心のある話題ばかりではないでしょう。

[2849: 住民板ユーザーさん]

>>2848 住民板ユーザーさん3さん
私もそう思います。
我が家は子供は独立しており、保育園は影響はないですが住環境という意味では大事な情報ではないでしょうか？

[2850: 住民板ユーザーさん4]

>>2838 住民板ユーザーさん2さん
近隣の新設園です。我が家は前年度も落ちているので、その加点もあったかと。
4月以降開園の認可も区内に何ヶ所かあるので、区役所に相談なさると良いかもしれません。

[2851: 住民板ユーザーさん6]

うちも特に関係はありませんが、住んでいる地域がどういう状況におかれているのかは気になる事項でもあります。今後、住んでいる子供が増えるということは町全体の雰囲気を変えていきますからね。外食産業やその他の業種も地域を反映していきます。

当面はウイステの動向が気になります。改装なのか、閉店なのか。改装であれば徐々に閉鎖はしないようにも…？

[2852: 住民板ユーザーさん1]

ローン控除受ける為の
確定申告について知りたいです
何の書類用意したらいいんでしょうか？
あと、親からの贈与もわずかに受けてるので
そのへんの処理方法もよくわからない
皆様分かりますか？

[2853: 住民板ユーザーさん3]

>>2852 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン控除の添付書類は
・借入金の年末残高等証明書
・登記事項証明書
・売買契約書
・源泉徴収票 などですね。
売買契約書だけコピー可で他は本紙が必要です。

贈与については、ここが省エネルギーや耐震性に優れていると認定されて
いれば1200万円までは非課税です。認定されていなければ700万円です。

私の知識が古いかもしれないので税務署に確認してみてくださいね。

[2854: 住民板ユーザーさん1]

>>2853 住民板ユーザーさん3さん
大変良くわかりました
ネットで調べたりしてもよく分からなくて…
本当に有難うございました

[2855: 住民板ユーザーさん]

マンションの駅側出入口に最近自転車が数台止まっていますが、なぜなんでしょうか？
掲示板などでなにか案内があって見過ごしありましたらすみません。

[2856: 住民板ユーザーさん6]

>>2855 住民板ユーザーさん
来客者の自転車だと思います。
ただ、ずっと同じ自転車が停めてあるので
まさか住人の方が駐輪代払わずに停めてるなんてないよなーと思ってしまいます(>_<)

[2857: 住民板ユーザーさん3]

雨の早朝にもとまってましたよ。宿泊客…なんですかね。

[2858: 住民板ユーザーさん7]

西側の駅寄りの出入り口の内側ですよね？あそこは昨年の総会で、暫定的な外来者用駐輪スペースと説明されていました。緊急用の出入り口では無いから消防法的には問題が無いそうです。
ただ、このまま野放しですと、駐輪場が遠いから近い所に停めている、とか、割り当てられていない（3台目など）のでタダで停めている、というのが常態化すると思います。
外来者駐輪場も、車の外来者用駐車場と同じく、管理人の許可制にすべきです。
管理人に一声かけて駐輪予定時間を事前に申告する。
番号札をクリップ等で該当する自転車に取り付けて、許可車両かそうでないかを区別する。
それ位の管理をしないと無法地帯になると思いますよ。
一次利用なので１泊２日程度は理解できますが６泊７日はもはや一次利用じゃないですよね。これは個人の感想です。

[2859: 住民板ユーザーさん1]

明らかに同じ自転車が一ヶ月以上ずっと停めてあるので来客ではなく住民の方だと思いますが、
どんどん増えてあそこが無秩序な駐輪場のようになってしまうのは避けたいですね。

[2860: 住民板ユーザーさん]

質問させていただいたものです。
皆様回答ありがとうございました。
来客用駐輪場の話は見てましたが、どこの場所を指すのか理解してませんでした。
駐輪場に止めれない(台数の問題で)や、利便性から住民が止めてたら問題だなと私も思い見ておりました。
来客用なので有ればしばし静観しようと思いますが、確かに駐車場のようにきちんとルールを作った方がトラブル回避になりそうですね

[2861: 住民板ユーザーさん]

タダで平面駐輪場が利用できる！ラッキーとならないように願います。
自転車空気入れ設置されましたが、ピンは管理人さんに都度借りる必要があるのですね。盗難を気にしてかもしれませんが、不便ですね。

[2862: 住民板ユーザーさん7]

>>2861 住民板ユーザーさん
自宅に所持しているものがあれば先っちょだけ外していけば良いですよ。空気入れ丸ごと持ち歩きは無理ですが、アダプターだけならカバンに忍ばせられます。毎回では無いですし。
自分のアダプターを使って管理人に借りない場合、わざわざ使用の申し出は不要との事でした。（借りる場合は声かけて、返却まで。東側はめっちゃ不便です）

[2863: 住民板ユーザーさん3]

私も気になってました。
同じ自転車ですね。
来客用でオッケーしてるようですが、本当はあそこは非常用ですよ。
もしB?D棟が火事なったらどうするんでしょう？

３代目の自転車かもしれないですね。
今回の自転車置き場の作り方は大失敗ですね。
AB棟の方が端っこまで行くのは大変そう。
朝の通勤なんて大変でしょうね。
とにかくあの西の邪魔な自転車なんとかしてほしい。

[2864: 入居済みさん]

＞＞2863さん

＞＞来客用でオッケーしてるようですが、本当はあそこは非常用ですよ。
…議事録の回答集に記載がありましたが
あのエリアは非常用ではない、という回答がありましたね。

ちなみに、非常用とおっしゃる根拠はなんでしょうか。

A棟在住ですが、東側の自転車置き場まで行くのは個人的には特に大変ではないです。
置ける台数の割合は違いますがA棟側にも自転車置き場がありますし、大失敗というほどでもないんじゃないでしょうか。

[2865: 住民板ユーザーさん1]

大失敗と言えば、エントランスの場所こそ
失敗してると思います
エントランスを通るより
自転車置き場を通って行った方が
駅に早く出れる為、
朝は特にエントランスを通らない方も多いと思います

せっかく奇麗なエントランスなのに
通らないのは勿体ない
エントランスの出入口は
もっと駅に近い所に作って欲しかったです

[2866: 住民板ユーザーさん5]

10人いれば考え方も10通りありますから、遠いと感じる人がいることも理解できます。住む前に思っていたよりも遠く感じるとか、そういう事はどうしても生じますよね。
構造的に解決できない事は諦めるしか無いですが、工夫次第で解決できるなら、皆で意見を出し合ったりできると良いなぁと思っています。これが正しい掲示板の使い方？

自転車置き場が遠い、と感じるかもしれませんが実際距離に置き換えればエレベーターを降りて100～200m程度しかありません。自転車に乗ってからはスイスイ東西に出られますし、一日活動する中のたった数百メートルですから、「距離を気にしない」という自己暗示は如何でしょうか、、ｗ
AB棟の近い駐輪場の存在は一旦記憶から抹消しましょう。私はそれで気にならなくなりました。

[2867: 住民板ユーザー]

>>2864 入居済みさん

１２月の理事会ではあの場所止めていいと、言われましたが、私C棟ですが火事になったら消防車入れませんよ。
それが根拠ですよ！
A棟の住人に対して西側は少なすぎます！！！

[2868: 住民板ユーザー]

>>2865 住民板ユーザーさん2
出入り口はあの場所しか無理ですね。
私はほとんどエントランス通りません。
でも知り合いが遊びに来るときはわかりやすいし、いいと思います。

[2869: 住民板ユーザーさん]

>>2867 住民板ユーザーさん
冷静になりましょう。
はしご車はあの門は通られないのでは？
普通のポンプ車がギリギリか、もしかしたら通れないかも。
それに消防空地の明示がないですから消防車が入るところじゃないと思われます。
ちなみにうちの妻が営業の方にで聞いたら管理用と言われたって言っていました。
前に住んでいたマンションには消防空地があったけどあそこの倍近くの間口があってそれでも消防訓練に来たはしご車がギリギリだった。
どうしても気になるなら消防署に聞かれてみては？
うちの妻も聞きましたか、管理組合と同じようなことを言われたみたいですが。
建てるときに避難計画やら燃えにくい素材を使うやら消防署の検査を受けているみたいですよ。
消防空地なら門はつけられないそうです。
でも常時停められている自転車は相当見苦しいですがね。
ただ、さっき通ったら注意の張り紙かしてありました。