ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[2761: 住民板ユーザーさん]

荒れてますねー！
色々不満はあるでしょうが、理知的な会話が必要だと思います。

ゴミ問題に関しては、近隣住人からしてみればこのマンションのほうが後にできたわけですし、なかなか難しい問題ですね。古くからある下町で「民泊反対！」を公然と主張してるような保守層が多いところをみると拗れると厄介なことになるんじゃないかな。

ブロック塀を作るのは、地震で倒れたりすると危険だし反対です。

[2762: 住民板ユーザーさん1]

生ゴミ放置されてますよ。
6日の回収まであのままですか…。

[2763: 住み人]

>>2759 住民板ユーザーさん1さん

全然会わないですか？挨拶しない人いるし、あのゴミの捨て方で気にならないんでしたら、ちょっと感じてほしいです。
毎回あの捨て方汚いし、今日は朝から最高ににおいますよ。うらやましいです。

[2764: 住民板ユーザーさん1]

ゴミって東側の出入り口のゴミ？若葉マークはダンボールのゴミについて言ってたけど、匂うようなものはどこかに有りましたかね。

[2765: 住み人]

>>2763 住み人さん

うらやましい→うっとうしいの間違い？

[2766: 匿名さん]

うらめしい、の間違いでしょう。

[2767: 住民板ユーザーさん2]

なんなんでしょう？
臭いですよ。生ゴミまではないけど。
年末年始ではなくいつもゴミがたくさんで少ない日がないですね。

ゴミ集めてくれてるはずなのに。
いつも管理人さん、ちょっと嫌そうな顔されてお掃除されてます。
わかるわ。あまりにひどい出し方の人多すぎる！

[2768: 住民板ユーザーさん6]

563世帯のゴミと思えばそんなに量多いですかね？
段ボールは誰かが置き方を乱したらそこからそのままひどいことになって行ってますね。
けど朝の忙しい時に他人の出した乱れたゴミを整理しようとは思えないので、民度が低いと言われてしまっても仕方ないのかな。

[2769: 住民板ユーザーさん1]

ゴミの捨て方は、初期からひどい状態ですね。
タワマン高層階でもどこでも似た問題は抱えてるみたいですが。
プラゴミから臭いが嫌です。

ただ、食器を食洗機で洗ってるのに、プラゴミ捨てるために洗ってるのは、なんか虚しくなりますね。

[2770: 住民板ユーザーさん1]

裏の商業施設のテナント求人広告が入っていましたね。ミスドは嬉しいです、あとカフェと百均が欲しいです。

[2771: 住民板ユーザーさん1]

裏の商業施設、最初から期待して無かったけど
それでももうちょいマシなのが良かったです
ほんとに小規模で残念…

[2772: 住民板ユーザーさん8]

>>2771 住民板ユーザーさん1さん

ですよねー。。。
ペットショップに保険屋に寺お商店とそのピンチョス屋に保育所に中華にミスド。。。
これで全てなのですかね？

[2773: 住民板ユーザーさん1]

イオンショッピングセンター、正直なところ、店舗のラインナップが子供っぽいなぁと思いました。もう少し大人向けのものがあると嬉しかったのですが、、、
ただ、冷静に考えると、ジオとリバーに挟まれた場所にあるので、ファミリー層をメインターゲットにした妥当な路線なのかもしれないですね。

[2774: マンション住民さん]

ま、始まってみて集客できないようなお店であれば撤退と再編もあるでしょうから、しばらくは静観ですね。自分に必要でなくても他の多くに必要とされるようなお店であれば生き残ります。どこかでクリニック？歯医者？の求人も見ました。説明会でもらった図面ではまだテナントが入る余地がありますよ。
個人的にはダイコクが戻ってきて欲しいです。

[2775: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティボタンを出掛ける時に押してますが
押した時も解除する迄も
大きな音でうるさいです
あれって、音量調整は出来ないですよね？
近所迷惑になってないかと心配してます
玄関ドアのインターホン鳴らしたら
複数回鳴ってるのも嫌ですし…

[2776: 住民板ユーザーさん1]

>>2775 住民板ユーザーさん1さん
インターホン複数回鳴るの
自己解決しました
うっかり変なボタン押して
知らないうちに設定変えてただけでした

[2777: 住民板ユーザーさん1]

>>2771 住民板ユーザーさん1さん
いつまで張り付いてるんですか。

[2778: 住民板ユーザーさん2]

>>2774 マンション住民さん

ほんとは車屋ではなく、イオンが良かったなぁ。

[2779: 住民板ユーザーさん1]

>>2778 住民板ユーザーさん2さん
まあ、レクサス買うなら便利ですけどね。
レクサスカフェもやると言うのは本当なのかな。

[2780: 住民板ユーザーさん1]

>>2779 住民板ユーザーさん1さん
レクサスカフェが出来たとして
普通の喫茶店に比べて
入店のハードルが高そうなので
よくて一回しか行かない人が多そう

[2781: 住民板ユーザーさん1]

ウィステ内の店舗の閉店が相次いでいますが建て替えとかなのでしょうか。
何かご存知の方いらしたら教えてください。

[2782: 住民板ユーザーさん1]

まさか...
どこかで少し噂になったウイステがタワーマンションになる準備!?

[2783: 住民板ユーザーさん1]

レクサスカフェはレクサスを正規ディーラーで買った人しかお茶出来ないと聞きました。

[2784: 住民板ユーザーさん1]

>>2783 住民板ユーザーさん1さん
住民には冊子が届いていたと思いますが読まれてないですか？誰でも利用出来るんですよ。

[2785: マンション住民さん]

ウィステは老朽化してるので、そのうち建て替えか移転はしないと駄目でしょうね。
タワマンが出来てもおかしくはないけど、その場合先にこちらに連絡が来ると思います。
少なくとも今は何も連絡がないので、大丈夫じゃないでしょうか。

でも、建て替えなり移転なりは時間の問題でしょう。
阪急百貨店や阪神百貨店は半分づつ工事をして営業を続けましたが
ウィステにそれは無理でしょうし、この先どうなるんでしょうね。

24時まで営業を続けている点を見ても
しっかり黒字化出来てると思うので
是非このまま営業続けて欲しいなぁ。

[2786: 住民板ユーザーさん2]

>>2784 住民板ユーザーさん1さん

もう少し言い方優しくされたらどうです？
上から目線で。
そんなレクサスカフェのことなんかなかなか読みませんよ。

[2787: 住民板ユーザーさん2]

ウイステのお肉屋さんが閉店しましたが、あの通りがどんどん改装していくと聞きました。
先にうちは出るとお肉屋さんも言ってました。
二階のミカヅキモモコも閉店ですので、
あの通りのゾーンが部分改装していく可能性もありそうですね。

[2788: 住民板ユーザーさん1]

1階のお寿司は残ってほしい！
安くて美味しいですよ。

[2789: 住民板ユーザーさん1]

>>2788 住民板ユーザーさん1さん
買ってみます！

[2790: 住民板ユーザーさん1]

>>2789 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、ウイステ近くのちゃんこや美味しいですよ。子連れでも可

[2791: 入居済みさん]

今朝も東側のゴミがひどかったです…。植木折れてそうです。

[2792: 住民板ユーザーさん1]

玄関の下駄箱の下の空間は皆さんどんな使い方をされていらっしゃいますか？
参考に教えていただければ嬉しいです。

[2793: 住民板ユーザーさん1]

>>2792 住民板ユーザーさん1さん

ルンバのバーチャルウォール置いて
それ以上進ませないようにしてます

角部屋なら兎も角
それ以外の部屋の玄関は狭いし
余りごちゃごちゃ物を置かない方が
スッキリしていいと私は考えています

[2794: 住民板ユーザーさん1]

ウイステの不二家、100円パンも弊店です。跡地になにが出来るんでしょうか？

[2795: 住民板ユーザーさん1]

ウイステの不二家、100円パンも閉店です。跡地になにが出来るんでしょうか？

[2796: 住民板ユーザーさん8]

北側に新しく出来るイオンとの棲み分けのための調整でしょうね。

[2797: 住民板ユーザーさん1]

初っ端から、管理修繕費の滞納者が出てますね
しっかり取り立てないと
後々面倒な事になります
弁護士と顧問契約したらいいんだけどな

[2798: 住民板ユーザーさん3]

>>2797 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね、、。その情報どこかに掲示とかされてますか？

[2799: 住民板ユーザーさん1]

遅くなりましたがやっと引越しする者です。
引越し業者の見積もりが済みました。
作業2名、近距離で19万。思ったより高いのですが、妥当なのでしょうか。

[2800: 住民板ユーザーさん1]

>>2799 住民板ユーザーさん1さん
荷物はセミロング（2.5t）何台とか、近距離ならピストンなのか、エアコンは移設するのか、化粧カバーはつけるのか等条件を記載しないと高いかどうかわかりません…

[2801: 住民板ユーザーさん1]

>>2797 住民板ユーザーさん1さん
初回は支払額が高額でしたから、指定口座の残高不足だった可能性もありますので、なんとも言えない部分はありますね。
3ヶ月滞納で内容証明郵便、6ヶ月で少額訴訟等滞納者には明確に提示しておけば良いと思います。

[2802: 住民板ユーザーさん1]

>>2798 住民板ユーザーさん3さん
昨日A4サイズの紙に書かれて
ポストに投函されてました

もう捨ててしまったんですが
現時点で確か10名おられました

[2803: 住民板ユーザーさん]

>>2802 住民板ユーザーさん1さん
いくらなんでも居すぎ
外国人世帯も比較的多そうですし、外国人なのかな？

[2804: 住民板ユーザーさん1]

>>2803 住民板ユーザーさん
日本人でお金持ってても
払わない人は払わないです
実際、以前私が暮らしていたマンションでも
高級車を乗りまわしておきながら
駐車場代等を支払わない方がおられました
連絡しても居留守を使われたりしますし
内容証明→弁護士を通じて訴訟の準備がある事を告げると
すぐに支払われました

管理組合になった時に、いちいち個別に支払ってくれと言いに行くのは嫌でしょうし
こういった問題はさっさと弁護士に任せるに限ると思います

[2805: 住民板ユーザーさん2]

>>2799 住民板ユーザーさん1さん

高いですね。
さ○○なら高いですよ。

[2806: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターに迷い犬の写真貼ってありますね。
１０階で保護されたようです。
階段でも移動できるので１０階の住人のペットかは不明ですが、
ペットを飼う時は写真付きの届出を出してるはずで、すぐに特定できるはず。
届出時にかかる500円が惜しくてしてないのかな？

[2807: 住民板ユーザーさん7]

>>2799 住民板ユーザーさん1さん
サカイでしょうか？交渉の余地ありだとおもいます。10月土日でトラック2台、作業員4名で前日に梱包までしていただき15.7万でした。

[2808: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。交渉します！

[2809: 住民板ユーザーさん4]

駅前ウィステはイオン近畿の本社が入ってるので恐らくタワマンになったりはしないでしょうねぇ
肉は肉屋で買いたい派なのですがどなたか近くに精肉店ご存知ではないですか？

[2810: 住民板ユーザーさん1]

野田新橋筋商店街のビッグビーンズというスーパーのお肉は美味しいと思いますよ。

[2811: 住民板ユーザーさん6]

>>2809 住民板ユーザーさん4さん
少し歩きますが、福島7丁目高架下にあるスーパーに丸富精肉店が入っていたと思います！

[2812: 住民板ユーザーさん1]

バイクの方の駐輪場にも自転車をとの意見があるのですが、駐輪場の現状ガヤガヤした状態が廊下の方に来てしまったらイヤだなと思いました。

[2813: 住民板ユーザーさん1]

２段式のラックは狭すぎる、低すぎるで自転車がこちらに引っ越してきてから傷だらけです…

[2814: 住民板ユーザーさん4]

>>2812 住民板ユーザーさん1さん
駐車場横の出入り口を使うことになるのでバイク置場を自転車用にすると危ないとも思います。サブエントランスから自転車が入ってくるのも危ないし…。

[2815: 住民板ユーザーさん1]

>>2814 住民板ユーザーさん4さん
自転車は風で倒れることもあるし、傷ついたら嫌だなーと思ってます。
原付1000円、二輪2000円より安くすべきで無いですし、自転車置き場としてみるとかなりコスパ悪いと思います。
出入り口は車とも交わるので危険かと。
不便ですが二段ラックはまだ空きがあります。

[2816: 入居済みさん]

そろそろ確定申告用の書類を準備し始めようと思っています。
認定長期優良住宅の「認定通知書」の写しは不動産会社から入手するそうなのですが、既に受領している書類なのか、これからアクションを起こして入手しなければならないのか、どちらなんだろう？と。
鍵の引き渡し会で、住まい給付金用の「住宅性能評価書」をいただいたことは記憶しているのですが、「認定通知書」の記憶がなく、もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけると嬉しいです。

[2817: 住民板ユーザーさん2]

東側の電柱のごみ捨て場
(◯◯さま回収曜日を守ってください)と目立つ張り紙があってびっくりしました。。

[2818: 住民板ユーザーさん1]

ローン組まれている皆様、確定申告に必要な残高証明書は届きましたか？

[2819: 住民板ユーザーさん1]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん

SBIです。
年始に16日に発送する旨メールが来ましたが、昨日夜時点ではまだ来てなかったです。

[2820: 住民板ユーザーさん5]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行もまだです。

[2821: 住民板ユーザーさん8]

日頃、ウィステを利用しています。
この間は、お肉屋が閉店されたし、今日行くと、１階の不二家も、ちゃんぽんの中央軒も閉店していました。
上の階の専門店も何店か閉店するようですが何かあるのですかね？
あっ、宝くじやさんも閉店していました。
急ですよね？

[2822: 住民板ユーザーさん]

>>2816 入居済みさん

ここって長期優良住宅の対象でしたっけ？
借入残高調整しましたが知ってたらもう少し手元に残して運用したんですが…

[2823: 住民板ユーザーさん1]

>>2820 住民板ユーザーさん5さん
SBIは来ました。

[2824: 住民板ユーザーさん2]

そうですよね。
ウィステの中のお店がどんどん閉店されてます。
宝くじのお店まで。
改装するのかなぁ。
不二家お気に入りだったのに。
そもそも客は増えていると思うのに・・・。

[2825: 住民板ユーザーさん8]

北側の商業施設との関係でしょうね
3月オープンですから

[2826: 住民板ユーザーさん1]

またＤ棟の１階ベビーカー停めだしましたね…

[2827: 住民板ユーザーさん2]

>>2826 住民板ユーザーさん1さん

言ってもわからないんでしょうね。

[2828: 住民板ユーザーさん3]

別に自由ですがバルコニー側もなかなか凄いですよ。

[2829: 住民板ユーザーさん2]

>>2828 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。
干せる場所はたくさんあるし、布団は干してないから人それぞれでいいんじゃないですか？
自分は自分！

[2830: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場入口の内側にゲロ吐いたやつ誰？
掃除しろよ。

[2831: 住民板ユーザーさん1]

ゲロ？

B棟？D棟？どちら側ですか？

[2832: 住民板ユーザーさん2]

皆さん保育園結果どうでしたか？
うちは保留になりました。
ショックです。。

[2833: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2834: 住民板ユーザーさん1]

自宅のインターネット　、毎日数分切れる時があるのですが、私だけでしょうか？
無線ルータを買い換えしても同じなのでベイコム回線自体を疑っております。

[2835: 住民板ユーザーさん1]

>>2834 住民板ユーザーさん1さん
リビングに無線ルーター置いてますが
うちは全く切れません
有線にしても切れますか？

[2836: 住民板ユーザーさん3]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん
何歳児クラスですか？

[2837: 住民板ユーザーさん4]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん
1歳児クラスですが第1希望に入れました。加点は共働き、祖父母が近所ではないのみですが、決まってびっくりしました。加点がすくないとかですかね？

[2838: 住民板ユーザーさん2]

>>2837 住民板ユーザーさん4さん

うらやましいです。
でもおめでとうございます。
同じ条件ですが、落ちました。

差し支えなければどちらの保育園かお聞きしても良いですか？
うちは軒並み近隣すべて落ちました。

[2839: 住民板ユーザーさん2]

>>2836 住民板ユーザーさん3さん

一歳クラスです。
二歳4月まで待つか、無認可か悩んでいます。

[2840: 住民板ユーザーさん6]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん

私もまさかの保留になりました

[2841: 住民板ユーザーさん5]

>>2832 住民板ユーザーさん2さん
うちも保留でした。一歳フルタイム加点なしです…

[2842: 住民板ユーザーさん2]

>>2841 住民板ユーザーさん5さん

およそ200人が入れて50人落ちる計算ですが、近隣でこんなに落ちる人がいるなんて。。
二次募集申し込まれますか？
それとも認可外探しますか？

[2843: 住民板ユーザーさん5]

>>2842 住民板ユーザーさん2さん
保留多いですねー。うちは、とりあえず二次募集申し込みます。

[2844: 住民板ユーザーさん4]

保育所の話は全く関係ない人もいるので
変えてくれません？

[2845: 住民板ユーザーさん1]

保育所も大事だと思いますが、もっとみんなが役に立つ内容だと助かりますね。

[2846: 住民板ユーザーさん6]

特に他に話題がなければ良いのでは？

[2847: 住民板ユーザーさん8]

なんか話題ないですかね？
例えば裏の商業施設とか。

[2848: 住民板ユーザーさん3]

うちも子供いないので保育園の話は関係ないのですが、
当事者にとってはいろいろな情報交換できるのはいいと思います。
自分に関心のある話題ばかりではないでしょう。

[2849: 住民板ユーザーさん]

>>2848 住民板ユーザーさん3さん
私もそう思います。
我が家は子供は独立しており、保育園は影響はないですが住環境という意味では大事な情報ではないでしょうか？

[2850: 住民板ユーザーさん4]

>>2838 住民板ユーザーさん2さん
近隣の新設園です。我が家は前年度も落ちているので、その加点もあったかと。
4月以降開園の認可も区内に何ヶ所かあるので、区役所に相談なさると良いかもしれません。

[2851: 住民板ユーザーさん6]

うちも特に関係はありませんが、住んでいる地域がどういう状況におかれているのかは気になる事項でもあります。今後、住んでいる子供が増えるということは町全体の雰囲気を変えていきますからね。外食産業やその他の業種も地域を反映していきます。

当面はウイステの動向が気になります。改装なのか、閉店なのか。改装であれば徐々に閉鎖はしないようにも…？

[2852: 住民板ユーザーさん1]

ローン控除受ける為の
確定申告について知りたいです
何の書類用意したらいいんでしょうか？
あと、親からの贈与もわずかに受けてるので
そのへんの処理方法もよくわからない
皆様分かりますか？

[2853: 住民板ユーザーさん3]

>>2852 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン控除の添付書類は
・借入金の年末残高等証明書
・登記事項証明書
・売買契約書
・源泉徴収票 などですね。
売買契約書だけコピー可で他は本紙が必要です。

贈与については、ここが省エネルギーや耐震性に優れていると認定されて
いれば1200万円までは非課税です。認定されていなければ700万円です。

私の知識が古いかもしれないので税務署に確認してみてくださいね。

[2854: 住民板ユーザーさん1]

>>2853 住民板ユーザーさん3さん
大変良くわかりました
ネットで調べたりしてもよく分からなくて…
本当に有難うございました

[2855: 住民板ユーザーさん]

マンションの駅側出入口に最近自転車が数台止まっていますが、なぜなんでしょうか？
掲示板などでなにか案内があって見過ごしありましたらすみません。

[2856: 住民板ユーザーさん6]

>>2855 住民板ユーザーさん
来客者の自転車だと思います。
ただ、ずっと同じ自転車が停めてあるので
まさか住人の方が駐輪代払わずに停めてるなんてないよなーと思ってしまいます(>_<)

[2857: 住民板ユーザーさん3]

雨の早朝にもとまってましたよ。宿泊客…なんですかね。

[2858: 住民板ユーザーさん7]

西側の駅寄りの出入り口の内側ですよね？あそこは昨年の総会で、暫定的な外来者用駐輪スペースと説明されていました。緊急用の出入り口では無いから消防法的には問題が無いそうです。
ただ、このまま野放しですと、駐輪場が遠いから近い所に停めている、とか、割り当てられていない（3台目など）のでタダで停めている、というのが常態化すると思います。
外来者駐輪場も、車の外来者用駐車場と同じく、管理人の許可制にすべきです。
管理人に一声かけて駐輪予定時間を事前に申告する。
番号札をクリップ等で該当する自転車に取り付けて、許可車両かそうでないかを区別する。
それ位の管理をしないと無法地帯になると思いますよ。
一次利用なので１泊２日程度は理解できますが６泊７日はもはや一次利用じゃないですよね。これは個人の感想です。

[2859: 住民板ユーザーさん1]

明らかに同じ自転車が一ヶ月以上ずっと停めてあるので来客ではなく住民の方だと思いますが、
どんどん増えてあそこが無秩序な駐輪場のようになってしまうのは避けたいですね。

[2860: 住民板ユーザーさん]

質問させていただいたものです。
皆様回答ありがとうございました。
来客用駐輪場の話は見てましたが、どこの場所を指すのか理解してませんでした。
駐輪場に止めれない(台数の問題で)や、利便性から住民が止めてたら問題だなと私も思い見ておりました。
来客用なので有ればしばし静観しようと思いますが、確かに駐車場のようにきちんとルールを作った方がトラブル回避になりそうですね