ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[2479: 住民板ユーザーさん]

>>2478 匿名さん
売れなきゃ意味ないですよ

[2480: 住民板ユーザーさん1]

>>2478 匿名さん
この時期に新築じゃなく中古で売ってますから
何か事情がありそうですね

売値は売り主が希望した額がつけれるので
実際にその価格で売れるかはわかりません
ただ、今後他の方が売りに出す際に
以前の買値（売値ではありませんよ）は非常に参考にされるので
高値で取引された方が
我々購入者にとってはいいでしょうね

とはいえ、新築時より値段が上がるマンションでは無いと思うので
この価格では買い手が付かないと思います

[2481: 住民板ユーザーさん1]

Mcloud見るとキッチンスタジオ、週末は予約埋まっててみんな意外と使うんだなって思ったんですが、
皆さまどんな用事で使われてるんですか？
来客用の食事で作る量が多い時？
年末はお節とか？

あと、使い勝手はどうでしたか？
使った事ないのでどのくらいのレベルの設備が使えるのかもよくわかってません。

使われた方是非教えてください！

[2482: 匿名さん]

>>2481 住民板ユーザーさん1

会社の同僚や友人知人のパーティですね
自宅に大人数呼ぶのは嫌だし大人数でも入れるし自宅キッチンやトイレは汚れないし
居酒屋より安いしこの時期は鍋パーティーに最高ですね

[2483: 住民板ユーザーさん1]

>>2482 匿名さん
そうなんですね。20時までの利用なのであんまりその選択肢は無かったです。ありがとうございます！
他に利用された方いらっしゃいましたら教えてください！

[2484: 匿名さん]

>>2483 住民板ユーザーさん1

キッチンスタジオは営業時間が短いのでどうしても予約が週末の日中に集中してしまうのでしょうね
深夜営業とか利用時間の延長は今後の管理組合での課題ですね

[2485: 住民板ユーザーさん1]

>>2484 匿名さん
深夜営業は流石に駄目でしょう
大勢いたらお酒も飲むし
声も大きくなりがちで
上や左右の部屋の方に迷惑掛かるでしょうし

せいぜい22時迄とかではないかなぁ

[2486: 住民板ユーザーさん]

>>2484 匿名さん
スタジオ利用者はマンション住人じゃない人も大勢くるから
そんな人に深夜にマンションをうろつかれたら怖いよ
オートロックの意味無くなる

[2487: 住民板ユーザーさん1]

前のマンションでもだいたいそんな営業時間帯でしたよ。土日祝のお昼から開催であれば?20時頃までの使用でも何の不満もありませんでした。ここの立地なら飲み食い足りない人がいれば福島や梅田に出向いてそのまま解散しても良いのかなと。北新地も東西線で2駅

[2488: 住民板ユーザーさん1]

営業時間に触れただけてこんな流れになるとは思ってなかったです。すいません。
出来れば使った方の感想とか設備の内容を聞きたいです。

[2489: 住民板ユーザーさん]

携帯電話の電波状態について教えて下さい

ソフトバンクユーザーですがどうも電波状態が良くなく…
個人で携帯各社に要望だしてとのことで
問い合わせてみたら10階以上の階層では個人ではどうにもなら無さそうでした。

キャリア変更しないといけないのかなと思ってます。
ドコモ、auの方で南向きの高層階側の電波状態
教えて頂けましたら…

ソフトバンクは全然使えないわけではありませんが
通話中に電話が切れることもたまにあります。

[2490: 住民板ユーザーさん1]

>>2489 住民板ユーザーさん
D棟15階au電波問題なしです！

[2491: 住民板ユーザーさん]

>>2489 住民板ユーザーさん
ドコモ回線利用してますが
B棟高層階も電波問題なしです

スマホ本体の能力もありますから
そちらも疑ってみたほうがいいと思いますよ

[2492: 契約済み]

来客用の駐車場て無料ですか？停める時間に制約あるのですか
ご存知の方教えて頂けますか

[2493: 住民板ユーザーさん]

>>2492 契約済みさん

コミュニティルームやゲストルームを予約するのと一緒で、ネットで予約です。
1時間100円で管理費などと一緒に引き落とし。
私も1回利用しました。予約操作は簡単です。
コンシェルジュさんにもお願いできると思いますが、お手間を取らせるので
自分で予約したほうがいいですね。

[2494: 住民板ユーザーさん8]

>>2493 住民板ユーザーさん

ありがとうございました?

[2495: 住民板ユーザーさん1]

二段タイプの自転車駐輪場ですが、下の段に子供用イスなど後ろ側にカゴがあるにも関わらず置いている方が複数いました。
上の段の上げ下げの迷惑になるから下段に置かないよう申し込み時の規約に書いていなかったでしたっけ？違ったらすみません。

[2496: 住民板ユーザーさん1]

セブイレ側の自転車の出入り口ですが
緊急車両用（ですよね？）の大きな門扉前に
自転車が置かれてるのを何度か見ました
恐らく来客の自転車だと思うんですが
あれってまずいと思うんですけど…

[2497: 住民板ユーザーさん1]

>>2495 住民板ユーザーさん1さん
カゴや子供乗せ椅子にはサイズの規定がありますよ。私も一度降ろせなくて下段の自転車を退かす事がありました。
ルールを知らないのか、知っててやっているのかは分かりませんが、周りが見えておらず自分の事しか考えていないのでしょう。
何のためのルールか考えたら分かりそうなものですが。

[2498: 住民板ユーザーさん2]

保育園てこの辺り途中入所は
厳しいと想うのですが、来年一斉入所とかやはり待機児童が多いのでしょうか？
フルタイム共稼ぎですが、開園が遅れる園もあるそうで、若干不安です。
申し込みされた方は、やはり駅前のひばりや
吉野あたりでしょうか？

[2499: 住民板ユーザーさん2]

>>2496 住民板ユーザーさん1さん
消防が必要な場合にレスキューが遅れる可能性がありますね。大袈裟かもしれませんが、一分一秒を争う局面では重大な問題に繋がりかねません。ようやく理事会も発足して議論する機会が出来ますから、住んでみて出てきた問題点も今後潰していけるといいですね。

[2500: 住民板ユーザーさん123]

>>2496 住民板ユーザーさん1さん
それ、私も気になってコンシェルジュに聞いたら来客用駐車場無いので代わりにその場所に置いて下さいってお願いしてますって言われましたよ。

[2501: 住民板ユーザーさん]

説明会ですが皆さん各世帯1人の出席でしょうか？妻が一緒に話を聞きたいと言っております。

[2502: 住民板ユーザーさん1]

>>2500 住民板ユーザーさん123さん
そうなんですか
緊急扉前はいざって時に困るので
来客用は別の位置に確保するようにしないといけませんね
このまま台数が増えていったら
緊急時にどかすのが大変になりますからね

[2503: 住民板ユーザーさん1]

>>2496 住民板ユーザーさん1さん
そうなんです。
あそこは緊急用にあけますよね。
万が一火事になったら困ります。
コンシェルジュさんに言ったら「管理人さんが許可してるんです～」って言われました。
「でも緊急用ですよね！」って言ったけど、「管理人に言っときます～」で終わりでした。
いい加減であきれた。

[2504: 住民板ユーザーさん8]

コンシェルジェいらないのでは
管理費削減ですね

[2505: 住民板ユーザーさん1]

>>2504 住民板ユーザーさん8さん
コンシェルジュって、ホントの高級マンションじゃない限り
基本的にはいらないんです
タクシー配車やクリーニングとか
自分でやった方が安くて手っ取り早いし

コンシェルジュよりも、マンション中で問題が起きた時にすぐ対応出来るよう
顧問弁護士つけるとかの方が
余程役立つと思うんですが

今だに違法自転車ありますけど
ああいうルール無視の方を
法律にのっとってサクッと対応して欲しいです
管理修繕費の滞納なんかも
早くから動けますしね

[2506: 住民板ユーザーさん]

>>2503 住民板ユーザーさん1さん
管理組合が許可してるものをコンシェルジュがどうこうできないと思いますよ
トラブル解決とかする役割じゃないでしょう
管理組合でルールと対処法決めるしかないのでは

[2507: 住民板ユーザーさん1]

>>2505 住民板ユーザーさん1さん

その通りですよ。
コンシェルジュ無駄だわぁ。
2505さんと本当同じ意見です！

[2508: 住民板ユーザーさん123]

では第1回会合でそう発言してくださいね。
多分そんな勇気ないでしょうけど。典型的なネット弁慶。

[2509: 住民板ユーザーさん２]

>>2508 住民板ユーザーさん123

面と向かって言うたってください

[2510: 住民板ユーザーさん123]

>>2509 住民板ユーザーさん２さん

それは最初の発言者に言ってください

[2511: マンション住民さん]

みんな掲示板を見てないていで話し合うんでしょ…ワクワクするなぁ…
便所の落書きでは色んな事が晒されて独自の視点で問題提起されているのに、実際の議論の場には出てこない。こんな無意味なことはないですよ。全員が見ているわけではないでしょうが、管理組合の組織する側には少なくとも見ておいて欲しいなぁ。少数派が匿名を盾に意見を出せる唯一の場なのですから。

[2512: 住民板ユーザーさん]

>>2508 住民板ユーザーさん123さん
そう発言してる自分も
ネット弁慶になってるって分かってんのかね？
何処の誰とも名乗ってない時点で
皆同じでしょうに

それはともかく
コンシェルジュは解約しちゃうマンションも多いし
いずれここも無くなるとは思う

あと、弁護士は入れてないとこの方が多いだろうけど
輪番制で自分が管理組合になった時
めちゃくちゃ役に立つと思うよ
ルーム無視の人にルールを守らせるのって
かなり大変だからねぇ

支払い無視の人のせいで
修繕費不足になるのは絶対に避けたい

[2513: 通りがかりさん]

>>2511 マンション住民さん
前に住んでた同規模のマンションでは
アンケートとって、管理組合しか何処の誰か分からない状況にして色んな意見出してましたよ
総会でみんなの前で顔を出して発言っていうのは難しいですからね

アンケートで得た自由意見を元に
マンション全体にアンケートとって、
その結果コンシェルジュやマンション内喫茶店廃止とか色々決まってましたよ

廃止は割とすぐ決まるんですが
枯れた植栽の為にお金掛けようとかって事になるとなかなか纏まらないので
そこが難点でした

[2514: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、日曜日の管理組合の会合参加しますか？
日曜日のあの時間、みんなきますかね？

[2515: 住民板ユーザーさん1]

よく水が流れてたところの
水がなくなってるのは憐れに思います。
西梅田のハービス前の地下なんかは痛々しい
直接生活には関係なくても
植物もなくなれば景観が変わる。
その辺の賃貸マンションみたいになって
やがて物件の価値が変わってくる。
最終的に所有者に跳ね返ってくるとおもう。
コンシェルジュも同じく。

[2516: 住民板ユーザーさん6]

>>2501 住民板ユーザーさん

会場の都合もあると書かれてますし、まずは書かれてる通りにされたほうがいいと思いますが…。

[2517: 住民板ユーザーさん]

うちは奥さんだけ出てもらう予定です。旦那が出るほうが珍しいのでは？

[2518: 住民板ユーザー]

>>2517 住民板ユーザーさん
うちも夫が出る予定です
旦那さんが出る方が多いと思いますよ?

[2519: マンション住民さん]

どっちが多いとか、割とどうでも良かったり。

[2520: 住民板ユーザーさん2]

会場が400人くらいって書いてあったけど
絶対満員にならないでしょう？
私は一人暮らしでこの日は夜勤で休めません。すみません。

[2521: 住民板ユーザーさん1]

>>2519 マンション住民さん
歳の近い同性が居たら嬉しいので
少なくとも私ははどうでもよくは無いなぁ
子供がまだ居ないので、
こういった場で知り合いが欲しいです

[2522: 住民板ユーザーさん2]

>>2521 住民板ユーザーさん1さん
現場で探してください。男性が多くても女性が多くても、それはどちらでも良いことじゃありませんか。

[2523: 住民板ユーザーさん2]

>>2522 住民板ユーザーさん2さん

なかなかマンションでは声をかけにくいもんですよ。挨拶しない方もいるくらいですし。

[2524: 住民板ユーザーさん3]

どれくらいの年齢層とか見るためにもいきます。ほとんど、子持ちの若い人が多いですね。
私たちは夫婦だけの40代前半なのでそういう方がいると、今後嬉しいのに。

[2525: 住民板ユーザーさん]

心なしか男性のほうが挨拶返してくださる方が多い気がします。
警戒心の違いですかね。

[2526: 住民板ユーザーさん1]

>>2524 住民板ユーザーさん3さん
我が家と同じですね
子供が居ないので、何かのきっかけが無いと
声をかけ辛いですよね

[2527: 住民板ユーザーさん1]

>>2526 住民板ユーザーさん1さん
わかります。
子どもちゃんがいれば、話すきっかけになるんだろうな、と思いますがすれ違うだけではなかなか話しかけられないので、何かきっかけがあれば嬉しいですよね。そういったコミュニティもできてくれば何かあったとき心強いですね。

[2528: 住民板ユーザーさん1]

>>2527 住民板ユーザーさん1さん
友人は同じマンション内でママ友コミュニティを作って
台風の時に助け合ったりしたそうです
地震、台風などのいざという時に備えて
横の繋がり作っておきたいですよね