ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[241: 住民板ユーザーさん6]

花火の話に参加したものです。
せっかく花火の話とかオプションなどの話や、西向きの建物の話など本当に住民同士が楽しく話していたのに関係なく感じの悪い投稿はやめてほしいです。

検討の方と一緒ですね。本当にやめてもらえません？人に対して言い方って知ってますか？
住民版を荒らすのはやめてください。
楽しい会話をしたいです！

[242: 住民板ユーザー]

>>238 匿名さん

偶に参考の為リバーの住民スレを見る事があり先ほど見てたら使う言葉も非常に似ている住民板ユーザー7さんの書き込みがありました。住民の可能性は非常に怪しいです。スルーが1番

[243: 住民板ユーザーさん2019]

>>238 匿名さん
みんな仲良く楽しく暮らしたいですよねとか発言してたら、レベル低いって私も言われますね！（笑）
あと1年ちょっと、購入したからには少しでも住むのを楽しみにしたいです。そしてその後も平和な生活を望みますので、温和な人が多かったらいいなと思ってます。意地悪な人近所じゃありませんように。子供もいますので、どうか皆様優しくしてください（笑）

ローンの話や将来の資産価値のことももちろん気になりますし、皆さまの見解を聞きたいですが、花火の話もとても楽しく拝見してましたので、色々なお話の交流場になって欲しいです。

野田のやや近隣に住んでおりますが、通りすがりましたら、5階6階あたりまでできてきていましたよ。

[244: 住民板ユーザーさん6]

>>243 住民板ユーザーさん2019さん

全然レベル低くないですよ！当たり前な意見です。
野田は住みますいですか？

[245: マンション検討中さん]

今横のマンションに住んでますが、花火は見に行った方がいいのでは？
野田から河川敷に行くと、結構近場でみれますよ。歩いて行く距離ですし。
それにリバーも20階なので、うまい具合に邪魔されるのでは？
野田に40年住んでますが、花火は歩いて見に行くものと刷り込まれてます(笑)

[246: 住民板ユーザーさん1]

確かに方角的にはちようどリバーで見えにくいんですよね。今のところ近隣のオススメは鷺洲のKOYOまで歩いていくことですよ。

[247: 住民板ユーザーさん7]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
koyoの下から見える感じですか？

[248: 住民板ユーザーさん1]

上のはコーヨーの屋上駐車場です。あとは鷺洲交差点からであれば地上からもかなりの景色が拝めます。

[249: 住民板ユーザーさん7]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
当日はかなり多いのでしょうね

[250: 入居予定さん]

皆さん毎月どのくらいのローン返済で検討されています？
収入の3分の1程度でしょうか。

ほかの中小物件と比べてやはり価格は結構するので、ローン返せるか少し心配になってきました。。

[251: 住民板ユーザーさん1]

将来子供の事を考えるとローンは年収の20〜25%程度で組む方がいいでしょうね。

[252: 入居予定さん]

ローンの事で教えて下さい。

うちは共働きで、夫と妻で持分は半分づつの共有名義にしようとしています。
最初の支払いの手付けは、一旦夫が妻の口座に半額を入金し
その後妻の口座から手付け金満額を支払いました。

その後のローンの支払いでは
夫がローンを組み、妻は連帯債務とします。
（ダブルローンだと手数料が多くかかるので）

その後は妻は夫のローン支払額の半額を
年に1回、もしくは毎月夫の口座に振り込むつもりなんですが
これで夫への贈与とみなされたりせず
きちんと持分半分になると考えてよいでしょうか？

我が家の担当の方に伺っても
税務署に聞いてくださいの一点張りです。

DINKSの方も多いようですし、同じように共有名義で払われる方も多いと思うのですが
皆さんの所はどのように支払われるのでしょうか？

[253: 住民板ユーザーさん3]

>>252 入居予定さん
厳密にいうと妻と夫の口座に振り込みあいした時点でいちいち贈与税が発生します。税務署にばれるかどうかはわかりませんが、わかれば取られると思います。

妻にもともと資産や稼ぎがあれば連帯債務で、手数料は一人分でローンを組める銀行があります。ただこれでは団体信はそれぞれの持分しか効きません。残りは生き残った方に支払う義務がでてきます。

それを避けるために夫婦連生ローンというのをやってる銀行があります。例えば

http://www.nantobank.co.jp/kojin/kariru/home/fufu_rensei.html

南都銀行など。奈良の銀行ですが支店が梅田にあるので地理的には保険を組んでくれる対象になります。これだと、夫婦お互いにローン全額の団体信用保険をかけることができます。そのためどちらが死んでもローンは無くなります。ただし、利率が0.2%上がります。

[254: 住民板ユーザーさん3]

>>252 入居予定さん
追伸

債務連帯ローンや夫婦連生ローンは住宅ローン減税がそれぞれに受けれます。なので妻も稼ぎがあるなら得ですが、妻に稼ぎがなければ銀行は組んでくれないと思います。
稼ぎの無い妻に夫が半額資金を渡してこのローンが組めればどの家でもそうするでしょう。実際は稼ぎの無い妻に銀行は組んでくれないと思います。

[255: 住民板ユーザーさん1]

この台風でマンション大丈夫ですかね？
クレーンとか倒れて作り直しとか大丈夫かな。

[256: 住民板ユーザー]

>>255 住民板ユーザーさん1さん
そんな素人みたいなことする訳ないでしょ。

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>256 住民板ユーザーさん

でも近所の建築中マンションこわれました。
ちょっとバカにしすぎな発言だね、言い方が！

[258: 住民板ユーザーさん1]

私も台風の被害が心配だったので先ほど建設現場を見てきました。
現場まで向かう道中は木が折れたりと今回の台風は被害が大きいので心配でしたがいい意味で裏切ってくれて現場は綺麗なものでした。
工事関係者の方がいつも通りお仕事されているような感じでした！

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか！安心しました。
見に行ってくだってありがとうございます！

[260: 住民板ユーザーさん4]

今週末からまたオプションフェアみたいのがありますね。
インテリアのときすごく高かったのですが、また高いのでしょうか？
お家を買うだけでも高いのにインテリアオプションとかでお金を使うとすごい破格の値段になりません？
うちは共働きでギリギリ650万の収入でしたから。
きっとお金持ちさんなんかなぁ。うらやましい。
またオプションフェア？よかったら教えてください。

[261: 匿名さん]

うちもギリギリですよー
というよりも、当初の予算を少しオーバーして契約しました。
電話で聞いたところ、今回は実物の家具や照明とかがあるみたいです。
きっと見たら欲しくなるようなものがたくさんあるのでしょうけど
私には手が出ないかな。
いろいろ参考にして、安い家具店などで買う予定です。

[262: マンション検討中さん]

予算オーバーして大丈夫かいな。

[263: 住民板ユーザーさん4]

262さん。
260です。あなたに言われる筋合いはありません、
確かに予算オーバーかもしれませんが、どれだけ考えて決めたことかあなたにはわかりませんよね。
ギリギリですがいい買い物しましたよ。
こんな方が近所だと嫌ですね。
まぁ260さんは購入者じゃないでしよ？

[264: 住民板ユーザーさん3]

>>263 住民板ユーザーさん4さん
そんな失礼な書き方する人がここの住人なんですね。

[265: 住民板ユーザーさん1]

共働きの場合、奥様の産休、育休で年収が落ちます
そのことを踏まえた上で

夫婦の合算年収✕5＋手持ち資金＋親からの贈与

が購入に無理のない金額となります
これに当てはまっていますか？

5倍以上借りると、外食や旅行に割く予算が取れないばかりか
ちょっとしたアクシデントで家計が回らなくなる場合もありえます

有料のファイナンシャルプランナー
（マンションのFPは見通しが甘いので駄目です）に
ライフシミュレーションして貰うといいですよ

うちもけして裕福ではないので
数パターンでシミュレーションして貰い
熟考した上で
こちらのマンションを購入しました

[266: マンション検討中さん]

>>265 住民板ユーザーさん1さん
こういった意見が欲しかったんです。もう少し早く知れれば。
もう年収の約10倍で契約済みです。。
支払いキツくなったら住み替えローン組めるだけの資産価値あると聞いているのでなんとかなるでしよう。なんとかなると言ってください。。

[267: 名無しさん]

共働きかどうか、車の有無だけでもそんな公式大幅に変わるだろうに

あくまで目安であって絶対ではないんだからしっかり自分で考えてやっていけるかでしょうに大切なのは

[268: 住民版ユーザーさん1]

レクサスに決まったみたいです、中古車系じゃなくて良かった。
シェアカーのアンケート返しましたか？何色になるか楽しみですね。

[269: 住民板ユーザーさん4]

>>268 住民版ユーザーさん1さん

あっ、まだ出してないです。私は個人的には黒がいいなぁとでも明るいと目立つかなと。

明日はインテリアオプションです。また高いんだろな。
きっと普通の量販店で買いそうです。
レクサスね。
裏の商業施設はあまり期待していません。

[270: 住民板ユーザーさん4]

>>265 住民板ユーザーさん1さん
親の援助はありません。
やっぱり援助されてるかた多いでしょうか？

[272: 住民板ユーザーさん8]

>>268　住民板ユーザーさん1　

トヨタは半分で、残りがイオンと営業担当から説明がありました。

[273: 住民板ユーザーさん1]

でも、あの狭い場所にイオンが来ると限られますね。
イオンモールとかは狭いし賑やかにされたらうるさいですしね。
私は正直、フィットネスクラブとかスーパー温泉がいい！イオン経営してなかったかな？(笑)

[274: 住民版ユーザーさん1]

>>272 住民板ユーザーさん8さん
そのトヨタというのが大阪トヨタという会社で、業態がレクサスなんです。
https://www.constnews.com/?p=57567

[275: 住民板ユーザーさん1]

新しくできるレクサスの店舗面積ですが空き面積半分に到底及ばないと思うのですが。。

[276: 住民板ユーザーさん4]

>>275 住民板ユーザーさん1さん
店舗面積＋店舗以外の駐車場やスペースあたりが入ってくるんでしょうね。

[277: 住民板ユーザーさん8]

空き面積は15,000㎡ありますから、大阪トヨタの店舗面積からはとても半分にはいかないですね。
イオンの面積が増えるということではないでしょうか？

[278: 住民板ユーザーさん8]

イオンさん、少なく見積もっても10000㎡はありそう。
四階建てなら京セラドームのイオンモール規模が可能ですね。
楽しみになってきました！

[279: 住民板ユーザーさん1]

ここ見ている阪神さん、商業施設期待の意見の多くに汗ダラダラでしょう。
今期の成約件数見てから発表するのではないか。

[280: 購入者です]

ホントに契約者なら、そこまで商業施設気にして無いでしょ
買う前から半分トヨタと分かってましたし
せいぜいスーパー銭湯位が来ればいいかな？
みたいな意見多いと思いますが

それはそうと、先程オプション会行って来ました
やはり年配の方が多い感じでしたね

あと、お土産はハラダラスクでした

[281: 住民板ユーザーさん8]

昨日オプション会参加しました！
部屋のイメージと合わせて色々考えましたが、オプションどうするかの決断は難しいですね、、、まだまだ入居まで時間はあるのでゆっくり考えたいと思います！皆さまどのオプションを検討されてますか？？

[282: 名無しさん]

オプション会、購入するしないは別としてかなり参考になりました。
この部屋ならこのサイズのソファまで置けます、とかそういった情報があったのでありがたいです！！
お土産も嬉しかったです〜

[283: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですー！
カラーコーディネートとかも相談に、乗ってくれるのでしょうか？

[284: 契約者]

オプション会、購入するか即答しなくても大丈夫な感じですか？色々考えていますが、お値段との兼ね合いがあるので、、、

[285: 住民板ユーザーさん6]

来週にインテリアオプションにいきます。
前回もそうですが、割り引きしています！と言いますが結構いいお値段だとは感じました。
参考にはいいのかなと思いながら。
一番最初のオプション会では何点か買いましたが、今回は行ってみてまた考えてしまうのかなって思います。

[286: 住民板ユーザーさん1]

私も昨日オプション会に行って来ました。見積書を沢山頂きました。只今検討中ですが、良いけど高いですね。

[287: 住民版ユーザーさん1]

セルフィールかなり推されましたが、施工の有無で10年後違いが出るものでしょうか？
成分も特段変わった内容では無いし、オカルト的なものを感じました。

[288: 住民板ユーザーさん1]

私は水廻りコーティングと、
リビングのUVカットが気になってます

ただ、しないよりは当然マシでしょうが
したとしても、しなかった時と比べて
効果がいかほどのものなのか
果たして費用に見あうものなのか…

より安く、もっといい施行をしてくれる業者だって
探せば居るでしょうし

迷いますね

[289: 住民板ユーザーさん1]

私もセルフィール凄く気になりますが、費用に対して果たして効果があるのかなぁ。皆さんはどうされます。

[290: 住民板ユーザーさん8]

>>289 住民板ユーザーさん1さん
前回のオプション会で、セルフィールに興味持ったのですが、エコカラットとどちらかにしたいと検討中です。前者の方がおススメなのでしょうか？今回のオプション会は今週末です。業者の方は、ズバリ答え出してくれないので、悩みます。