ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1471: 住民板ユーザーさん]

我が家は一期購入ですが
一期ではA棟が人気が高く
大抵の部屋に申し込みがあるようでした
倍率の問題で、購入出来なかった方もおられると思います

一方でB棟では
角部屋以外は大抵倍率1倍でした
我が家はB棟なら中層階から最上階迄
何階でも拘りが無かった為
他の方とかぶらないよう
申し込みしました

B棟では階数や列を変えるなどで
綺麗にバラけて申し込みできたので
希望通りの部屋を買えた方が多かったと思います

それにしても、個人的には
もっと多彩な間取りが欲しかったなぁと
そこが残念でなりません…

[1472: 住民板ユーザーさん]

良くも悪くも田の字型の普通の間取りですもんね。でも廊下が最小限で無駄のない作りとも言えます…！

[1473: マンション購入初心者]

>>1469 住民板ユーザーさん11さん
私もA棟です。同じように感じました。EVが思ったより近くて安心しました。
これからよろしくお願いします。

[1474: マンション検討中さん]

A,E棟を端から端まで歩いたら30秒ぐらいでした

[1475: 住民板ユーザーさん]

>>1474 マンション検討中さん
30秒…？だいたい時速何キロで歩行ですか？

[1476: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、先月の内覧会のお直し確認会？は行かれましたか？どうでしたか。きちんと直ってました？
我が家は今週末なのですが、前回の長谷工さんの態度が気に入らなかったし…。
まさか、再お直しとかないですよね…。

[1477: 住民板ユーザーさん]

>>1476 住民板ユーザーさん3さん
私も担当の長谷工さんの態度に
嫌な思いをしました
再内覧会では何も修正を言うつもりはありませんが
それでも前回とは出来れば別の方がいいなと思っています

[1478: 住民板ユーザーさん]

>>1477 住民板ユーザーさん
別の方をお願いするなら阪急さん通して早めに連絡した方が良いですよ。
長谷工さんとしては手直しの指摘は損失になるので当然押し通そうとしますが、正しいと思うのなら流されてはダメです。

[1479: 住民板ユーザーさん7]

>>1476 住民板ユーザーさん3さん
直っていない場合は再度指摘して9月中旬に再確認会です。うちの場合、何も言っていませんが、前回とは違う長谷工担当者でしたよ。前の方にも不満はありませんでしたが、今回の方も良い方でした。良い方にあたるといいですね。

[1480: 匿名さん]

再修正しましたよ。嫌な顔と申し訳ない顔と半々でした。
新築で買っているのですから当然です。
「うちの新築は部屋中に不具合があります。」って触れ込みで売られている物件ではないですから。

[1481: 入居前さん]

内覧会では
「これくらい仕方ないんじゃないですか」みたいなことを言われてしまいましたが
「長谷工からしたら数百部屋のうちの一部屋かもしれないけど、こっちだって数千万の大金を払ってるし、『これくらい仕方ない』じゃなくて依頼主が満足できる仕事・成果にしてほしい。」という気持ちで手直しを依頼しました。
修正を出すのも心苦しい気持ちになりましたけどね。

嫌な態度とかではなかったんですが、「これくらいあるあるですよ」みたいな感じで、こちらの指摘を少しでも減らすような雰囲気ではありました。。

[1482: 住民板ユーザーさん7]

うちは内覧会の長谷工さんは女性だったのですがとても感じの良い人で、見つけた汚れを拭いてくれたり、自分達では見落としてしまいそうな小傷などさり気なく指摘してくれていました。感謝です！

[1483: 1442]

＞＞1449さん
横長リビングで間取り変更を検討していたものです。
見積結果ですが、約130万円でした。
大手ではなく個人店であれば3分の1にはなると思いますが、新築を触ってもらうのは怖いです。
とても追加で支払える金額ではないとのことで諦めることにしました。

RoomClip（https://roomclip.jp/）というリビング写真の共有サイトで中部屋を上手に使ってらっしゃる方も多くいましたので、レイアウト次第でどうにかなると夫婦ともに気持ちを切り替えることが出来ました。

[1484: 住民板ユーザーさん8]

>>1474 マンション検討中さん

30秒ってそんなわけあるかい

[1485: 住民板ユーザーさん6]

>>1484 住民板ユーザーさん8さん

BからDの端までなんじゃ？

[1486: マンションユーザーさん]

>>1485 住民板ユーザーさん6さん
小走りだったら間に合いそうな気がする

[1487: 住民板ユーザーさん8]

キッチンから脱衣場に行き来できるドアがついている間取の方、カップボードどうされますか？家事動線としては使いやすいと思うのですが、間口900のカップボードでは収納が不安で、まだ悩んでいます。ぜひご意見を参考までにお聞きしたいです。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

>>1487 住民板ユーザーさん8さん

うちもめっちゃ悩みました。
せっかくの2wayアクセスですしもったいないので、食器を厳選してモノを減らす方向で900のカップボードにしました。
確かに収納は不安ですが。

あと、横幅の広いカップボードにすると高い壁のようで圧迫感が凄いかな？とも思いました。

参考になれば幸いです。

[1489: 住民板ユーザーさん]

>>1487 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ90幅です。
大手セミオーダーのパウモナ、綾野など120幅が中心で90幅は少ないながらもありますが価格が結構しますね。
幅が狭い分天井までの収納でカバーするつもりです。

[1490: 住民板ユーザーさん8]

>>1487 住民板ユーザーさん8さん
うちも同じタイプです。キッチンには、90幅の食器棚にして、リビング側(壁側か、カウンター下)にカップボードを置く予定です。食器棚は購入済み、カップボードは入居後に考えてます。

[1491: マンションユーザーさん]

キッチンと脱衣場間の往き来が必要かと言われるといらないような気がする。食器棚で塞いでもいいじゃないの？

[1492: 住民板ユーザーさん3]

私はとりあえず110センチ書いました。
人1人分通れたらいいと思いまして。
もし、後ろの行き来必要ないと思ったら食器棚追加して塞ぐ予定です。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

私は160で塞ぎます。洗面側にも棚を置くつもりです。

[1494: 住民板ユーザーさん6]

収納たくさん欲しいと思っていましたが、90で天井までのもを置いて物をたくさん持たないでシンプルに暮らせるようにがんばります。
キッチンと洗面室をすぐ行き来出来るのはとても便利です。

[1495: 住民板ユーザーさん2]

うちはキッチンから浴槽に行ける間取りではありません。
行ける間取りの方が多いですね。
うちはカップボード140くらいにします。
キッチンは何も置きたくないので。
でも楽しみですね。
よろしくお願いいたします。

[1496: マンションユーザーさん]

天井につくカップボードって普通に手が届かないよね？

[1497: 契約済みさん]

>>1496 マンションユーザーさん
不自由なく出し入れできる人は少ないでしょうけど、スペースの使い方は人それぞれですねぇ。

[1498: 住民板ユーザーさん3]

天井までのカップボードにしました。
上はもつストック用でほとんど開け閉めが少ない所にする予定です。

[1499: 住民板ユーザーさん]

>>1496 マンションユーザーさん
天井までオーダーするのは主に耐震のためですよ。
突っ張り棒は格好悪いし、頻繁に使用しないものは脚立で一番上に置きます。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

我が家は内覧会で指摘を出していないため行ってないのですが、手直し確認に行かれた方は、キッズスペース等の以前確認のできなかった共用部も見られたのでしょうか？

[1501: 住民板ユーザーさん2]

カップボードを、オプションではなくご自分で手配される方は、キッチン側の扉などの色と合わせますか？我が家のキッチン側の扉はノルディックの木目の方の色味なのですが、カップボードはまた違う木目にする予定ですが、木目の色や素材の違い気になるかなぁと少し心配です。
とはいえ、入居が楽しみで引き渡し、引越し日を指折り数えて待っています^ ^

[1502: 住民板ユーザーさん2]

>>1501 住民板ユーザーさん2さん

うちはグレージュですが、そんなに気にしません。
最初は濃い色がいいかなぁと思いましたが、たぶん白い系にすると思います。
広く見える気もするし。あとはお店にいって気に入ったのと予算で決めます。
早く住みたいな。楽しみですね。

[1503: 住民板ユーザーさん]

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
手直し会いきましたが、自室の確認のみでしたよ。

[1504: 住民板ユーザーさん]

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
再内覧会に行きましたが
やはり自分の部屋しか見れませんでした

前回の内覧会の時から
大通りの遊歩道に面した柱が一本
傷んで？汚れて？いるのが気になってましたが
再内覧会時でもまだ直っていませんでした

流石に引き渡し迄には直すでしょうが
誰もチェックしていない屋上等は
指摘する人もおらず気になります

お金は掛りますが、引き渡し後2年以内に
外部に依頼して
マンション全体をきちんとチェックしておきたいと
強く思っています
とはいえ入居者の同意がとれないと難しいので
どうなることやら…

[1505: 契約済みさん]

>>1504 住民板ユーザーさん
共用部は建築段階から第三者機関のチェックと、阪急阪神不動産のチェックが入っています。特に屋上・外壁、構造に関わる部分はノーチェックではありません。
また入居後に共用部分でなにかあった場合も、アフターサービス補償があるため修繕も受けられるとの事ですので、大通りの柱やコミュティルームで要修繕箇所が見つかった場合は発見次第報告という形で問題無いのではないでしょうか。
万が一、色々な箇所で大きな問題が散見される場合は外部機関にて一度総点検することには賛成です。例のジオのような所もあるようですから。

[1506: 住民板ユーザーさん7]

公式ページに540戸突破と記載されていますね！残りは入居開始後に販売になるのでしょうかね。もし、入居後に見学に来られている方がいたら挨拶しよう！

[1507: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1508: 1504]

>>1505 契約済みさん
建設会社段階からのチェックは
当然阪急の選定による会社です
それでは意味がありません
あくまで販売サイドと関係ない業者に
公平な目でチェックしてもらう事が大事です

私は他のマンション（他のメジャー大手です）で管理組合活動をしていた事がありますが
問題が発覚しても
なかなか修理はしてもらえませんよ

どうにかなると考えていらっしゃる方は
いい機会ですから、勉強の為にも
こちらのマンションの管理組合に立候補されては如何でしょうか？
売り手側は、売ったら後は滅多に動いてくれない事が
つくづくよく分かりますよ

[1509: 住民板ユーザーさん]

鍵受け取り初日の方々には是非とも見れなかった共用部分を写真に撮って保存しておいてほしいです。特にキズがあればその部分を。
引き渡し初日でないと、引っ越しの作業による破損なので責任負えない…と逃げられてしまいますからね。

[1510: 住民板ユーザーさん6]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1511: 住民板ユーザーさん1]

丁寧なアドバイスありがとうございます。
いかに今後の管理組合がまとまりのあるレベルの高い前向きな意見集団になるかですよね。

[1512: 住民板ユーザーさん7]

修正箇所のチェック時に1階のbcd棟を歩いたのですが、どこか覚えていないのですが(たぶんb棟)玄関の上の白い壁(天井)に10センチくらい傷があるお宅がありました。
チェックが入ってなかったので、見落としっぽかったです。話などをしていて、指摘し忘れて帰ってしまいました。
今後修正チェックに行かれる方で、よろしければ通った時に確認して指摘してあげてください。
エントランス屋根の傷は指摘しておきました。
よろしくお願いします。

[1513: 自称アドバイザーです]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1514: 住民板ユーザーさん6]

細かいねぇ。
殆んどどうでもいい。

[1515: 購入者]

>>1514 住民板ユーザーさん6さん
自分の部屋は勿論のこと
それ以外の箇所にも大金を払っているのだから
少しでも問題があれば
直して貰って当然です
指摘はどんどんした方がいい

[1516: 住民板ユーザーさん6]

>>1515 購入者さん
許容範囲は人それぞれ。
頑張って指摘してください。

[1517: 住民板ユーザーさん]

自称アドバイザーさん、遠慮して削除されなくてもいいですよ、こちらの物件をけなしてるのでは無くよくして欲しいと思われての書き込みばかりですから。
嫌いごとではない体験談はとても為になっております。

[1518: 住民板ユーザーさん8]

>>1516 住民板ユーザーさん6さん
新車と一緒で最初から傷あったらディーラーに苦情言いませんか？まぁすぐ傷だらけになるのですが…笑 最初だけ綺麗だったら皆納得するんですよ。確かに仰る通り神経質なコメントが多い気もしますけどね。

[1519: 住民板ユーザーさん]

ここはジオ茨城東宮町の板ではありませんので記載する場所として適切ではありません。
このサイトの利用方法に則るのであればジオ茨城東宮町の住民板に記載し、必要とする人がそれを閲覧する方が良いでしょうね。
そもそも施工主が違うので仕上がりは違います。

[1520: 住民板ユーザーさん1]

>>1518 住民板ユーザーさん8さん
壁紙に隙間とか、ミリ単位で傷とか、自分の旦那が言いだしたらちょっと嫌かも。気持ち悪い(~_~;) うちは寸法だけ図ってすぐ帰りました。笑 我が家はそんな事より阪急阪神HDの株価の方が気になってます。持ち株会社化後、高値水準を維持できてますし今後の動向に注目ですね。