ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1410: 住民板ユーザーさん11]

うちは廊下とキッチンの境目の廊下側の辺りが歩くとミシミシいって
ボコボコ凹んだので指摘しました。
何回も歩いて確認してもらったのに長谷工さんは指摘に納得いってない感じでした。

[1411: 入居予定さん]

床ですが、柔らかい素材にする素材が床下にあるといわれました。素材が1年かけて乾燥するのでミシミシ音がすることはあるといわれました。気になるようでしたら、ジオ自体も長めの夏休みを取られるので、早めに連絡したほうがいいかと思います。

[1413: 住民板ユーザーさん1]

[No.1412と本レスは、住情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1414: 住民板ユーザーさん]

>>1410 住民板ユーザーさん11さん
1404ですが、同じ所です、廊下側のキッチンの端を歩くと膨らみがありました。
指摘されたあとはフローリング貼り変えてもらえましたか？

[1415: 住民板ユーザーさん11]

>>1414 住民板ユーザーさん

今月末に内覧会で指摘した箇所の確認会があるのでその時に見てきます。
その他にもキッチン下の観音開きの扉が歪んでいたし、壁や窓の汚れや傷が
修繕されているかも確認してきます。

[1416: 住民板ユーザーさん4]

SUUMO見たのですが10月からまた売りはじめて、住むのは４月のようなこと載せてます。
阪急阪神なにかんがえてるのかな？
管理費もみんなで早く払ってほしいし、管理組合で決めることもあると思うんですが。どう思われます？

[1417: 契約済み]

いいんじゃないですか
9月10月は引越しが多く色々あるので対応もあるだろうし
管理費は未販売分は阪急が支払するから心配無用と思いますが

[1418: 住民板ユーザーさん8]

>>1416 住民板ユーザーさん4さん
売り止めですね。販売価格を引き上げます。

[1419: 入居楽しみ]

>>1416 住民板ユーザーさん4さん
未販売の部屋は、売り切るまで
阪急が管理修繕費を払うので
全く心配いりませんよ
むしろ売ったあと、管理修繕費を踏み倒す人が出た時に回収が大変なんで
ずっと阪急が持ってくれてた方がいいくらいです
管理組合で決めることも
既に購入者の方が多いので
購入者主導ですすめることも可能ですしね

[1420: 住民板ユーザーさん4]

>>1311 住民板ユーザーさん7さん
図面集っていつもらいました？
どのような冊子でしょうか？

[1421: 住民板ユーザーさん7]

>>1420 住民板ユーザーさん4さん

A.B.C棟で1冊、D.E棟で1冊になっている白い大判サイズの冊子のことではないでしょうか。初めてモデルルームに行った際に受け取ったと思います。念のため、、と契約時にもいただきましたので家に2部あります。

[1422: 住民板ユーザー]

今日現在の工事状況です。

[1423: 住民板ユーザー]

セブンイレブン側からです。

[1424: マンション検討中さん]

マンションの場所からでも十分に花火を観賞できる感じ。来年が楽しみ

[1425: 住民板ユーザーさん7]

>>1424 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！高層階か屋上テラスからだとさらに良く見えますかね！？打ち上げ場所はリバーとかぶって見られないのが残念ですが笑。

[1426: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。
セブン側から撮った写真ですか？

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 住民板ユーザーさん1さん
マンション側からです

[1428: 住民板ユーザーさん6]

レクサス予定地の前歩いてたら建物の隙間からも見えました。

[1429: 住民板ユーザーさん]

高層階なら、廊下から見れるのでは？

[1430: マンション検討中さん]

廊下で確実に花火見れるね。ますます素晴らしいマンションだなと思う

[1431: 住民板ユーザーさん7]

>>1430 マンション検討中さん
素晴らしいてすね！廊下側に椅子おいて、焼酎飲むのが許されれば幸せ～。その日に限って、アルコープ内であれば問題ないですよね！？

[1432: 住民板ユーザーさん1]

E棟であればベランダからも花火が見えそうですね！良いマンションだー

[1433: 住民板ユーザーさん7]

>>1431 住民板ユーザーさん7さん
どうぞ、常識の範囲内でお願いします。

[1434: 住民板ユーザーさん]

>>1433 住民板ユーザーさん7さん
そもそも共有廊下にイスを置いて酒を飲むのは常識の範疇を超えているのでは？

というか、リバーと被るので花火を見れるのは東向きか極一部の南向きだけの予感

[1435: 入居前]

>>1434 住民板ユーザーさん
ビールでもなく、あえて焼酎と書く辺り
単なる入居者を装った荒らしと思われるので
無視すべきだと思いますよ

ところで、ローン契約時に
火災保険に入るのが必須とあったんですが
（我が家は住信SBIネット銀行）
保険はいつまでに加入すればいいのでしょうか？

[1436: マンション検討中さん]

>>1434 住民板ユーザーさん
花火の経験はないでしょうか？
打ち上げ高さと建物の高さから考えると余裕で見れるはずです。
中学程度の知識があれば図面に描いてみるとすぐわかることです

[1437: 住民板ユーザーさん1]

廊下側に椅子を出して皆さんと花火見学しましょう。

[1438: 入居前]

入居者じゃないとか勝手に決めつける奴なんなんですかね？全員が自分と同じ考えだとでもおもってんのかな、痛すぎ

[1439: 住民板ユーザーさん]

言い方がきつい人が多いです。
荒らしと思われる人もわかりますが、それでも多く感じます。

[1440: 住民板ユーザーさん]

昨日から検討版にも現れているので同一人物でしょう。
無視が一番です。

[1441: 住民板ユーザーさん1]

入居後は色々揉めそうですね。。

[1442: 住民板ユーザーさん]

今の時点で間取りのリフォーム考えている方いますか？
横長リビングの者ですが、中洋室の仕切りが半分壁で全て可動式ではないので圧迫感があり、窓の光が入らない箇所が存在しています。。
長谷工リフォームに相談したら他社よりも安くなるのでしょうか。。

[1443: 住民板ユーザーさん6]

>>1436 マンション検討中さん
余裕では見れませんよ

[1444: マンション検討中さん]

＞＞1443
余裕では見れます

[1445: 住民板ユーザーさん4]

20階17階の賃貸が出てましたね。
すごい家賃、敷金、礼金の値段にびっくりでした。
世の中お金持ちがいますね。
これからローン地獄に(笑)なっていく我が家なのに。
頑張ろうっと！

[1446: 住民板ユーザーさん4]

>>1445 住民板ユーザーさん4さん

あまり賃貸の方々が増えたら気になるかなぁ。

[1447: 住民板ユーザーさん7]

>>1446 住民板ユーザーさん4さん
マンションの宿命かと、家賃が高いうちはまだマシですよ。安くなると悲惨。

[1448: マンション購入初心者]

>>1446 住民板ユーザーさん4さん
この金額払える企業か個人なら、住人とあまり変わらないかも

[1449: 引越悩み中]

>>1442 住民板ユーザーさん

私も同じこと考えていました。
あまりにも暗いし狭いし。

購入時なら壁を取っ払って納戸をつけても無料だったので、図面から想像して購入するのは、本当に難しいと痛感しています。

もし見積されるようなら、料金を教えて頂けると嬉しいです

[1450: 住民板ユーザーさん7]

今回初めて新築マンションに入居するのですが、ベッドやキッチンテーブルなどをオプションではない物を購入した場合、鍵を貰ってからで引っ越し前に部屋に届けても大丈夫なんですかね？
入居までに少し間があるのですが、購入した物を引っ越す前に新居に置きたいと思ったものの、引越し日前の大型家具の搬入となるのが問題無いか気にしてます。
説明会の時に一応オプション担当の方に聞いたら大丈夫とは言われたのですが、同じように考えてる方もいらっしゃると思うので。
普通はOKなんですかね？

[1451: 住民板ユーザーさん8]

>>1450 住民板ユーザーさん7さん

おっけーだと思いますよー！
引っ越し業者がエレベーターを使ってますが、隙間で搬入できると思います(^^)

[1452: 住民板ユーザーさん8]

>>1442 住民板ユーザーさん

賃貸にでてる最上階みたいな感じにリフォームですか？

[1453: 住民板ユーザーさん11]

>>1451 住民板ユーザーさん8さん

私も同じこと考えていて、阪急阪神不動産の人に聞いたところ
引越しのトラックがたくさん来るので幹事のサカイさんに確認してください
との回答でしたよ。

[1454: 住民板ユーザーさん7]

>>1451 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！安心しました。
教えていただいてありがとうございます。
10月からどうぞ宜しくおねがいします！

[1455: 住民板ユーザーさん3]

インテリアオプションの取り付けが引き渡し後にある方はそれが終わってから家具などの搬入OKになると聞きました。
同時にすると部屋に傷が付いた場合など、どちらの責任か分からなくなるからでしょうね。

[1456: 住民板ユーザーさん8]

>>1453 住民板ユーザーさん11さん

すみません、説明不足でした。
入居説明会の時に、サカイさんに確認したら隙間に搬入してもらったらいいですよとの回答でした(^^)

ABC棟入居者の搬入ルートがB棟EV
DE棟入居者の搬入ルートがD棟EV
とも言われました。

同時に4世帯（B棟D棟エレベーター2機ずつ）の引っ越しらしいので、1世帯1機なら1機ずつは余裕あるかなと(^^)もちろん搬入中に複数機エレベーター使う事もあると思うので隙間に非常用EV使わさせていただければ…という認識です！

私はインテリアオプション申し込んでいませんが、1455さんの通り説明は聞きました。もう作業予定日等の打ち合わせは済んでいそうですが…

[1457: 住民板ユーザーさん7]

いよいよ鍵の引き渡しまであと１ヵ月あまりとなりました！
どうぞ皆様宜しくお願いします！！

[1458: 入居前さん]

住民板ユーザーさん7さん、喜びに満ちあふれてますね

[1459: マンション検討中さん]

うちは家具と家電を全部新品で揃えたんで入居がめちゃくちゃ楽しみだわ

[1460: 住民板ユーザーさん7]

>>1459 マンション検討中さん

そんな余裕があるなんてすごーい。レイアウト・配置を考えるだけでも楽しいはずです！楽しみですね！！

[1461: 住民板ユーザーさん7]

そんな思い切った引越ししちゃうなんて素敵ですね^^

我が家は全部新品とはいきませんけど、鍵の引き渡しまで一月を切って住民の皆さんと同じく楽しみで仕方ありません♪

早めに購入した方達は約2年も待ったんですよね。。。(T . T)
A棟や高層階の人達には鍵の引き渡し会では盛大に拍手(しないけど)してあげたいです！

[1462: 匿名さん]

うちは1年ちょっと前に購入しました。
ワクワクして毎日カウントダウンしてる)^o^(

[1463: 住民板ユーザーさん5]

第一期で更新です
12月の頃だったかな。
4倍の抽選でした。
まぁ、低層階ですが(^_^;)
やっとですわ。

[1464: マンション検討中さん]

家電は先取りで昨年、家具は今年入居に合わせて、二回に分けて新調です(^^)
しばらくは質素に暮らします(´?`,)

これから引っ越し手続き等続きますが、お身体に気をつけてお互い頑張りましょうね。

[1465: マンション検討中さん]

>>1463 住民板ユーザーさん5さん
幸運ですね、かなりお得だったでしょうね

[1466: 住民板ユーザーさん]

A棟B棟販売のときは家を買うなんて考えていなかったからなあ。。

[1467: 住民板ユーザーさん]

場所的にABが一番良いですよね。
羨ましい。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 住民板ユーザーさん
うちはAですがエレベーターから地味に遠い(^^;
つなぎ目もちょっと怖いのは内緒です。

[1469: 住民板ユーザーさん11]

私もA棟です。よろしくお願いします。
私は図面集で見て想像していたよりはエレベーターがすごく近くに感じました。
オーナーズガーデンも思っていたより小さく感じたので全体的にマンションを
大きく想像しすぎていましたww
たしかに、つなぎ目ちょっと怖いですね。

[1470: マンション検討中さん]

>>1466 住民板ユーザーさん
エレベーター使う階層になるとABもDEも変わらないような気がする。

[1471: 住民板ユーザーさん]

我が家は一期購入ですが
一期ではA棟が人気が高く
大抵の部屋に申し込みがあるようでした
倍率の問題で、購入出来なかった方もおられると思います

一方でB棟では
角部屋以外は大抵倍率1倍でした
我が家はB棟なら中層階から最上階迄
何階でも拘りが無かった為
他の方とかぶらないよう
申し込みしました

B棟では階数や列を変えるなどで
綺麗にバラけて申し込みできたので
希望通りの部屋を買えた方が多かったと思います

それにしても、個人的には
もっと多彩な間取りが欲しかったなぁと
そこが残念でなりません…

[1472: 住民板ユーザーさん]

良くも悪くも田の字型の普通の間取りですもんね。でも廊下が最小限で無駄のない作りとも言えます…！

[1473: マンション購入初心者]

>>1469 住民板ユーザーさん11さん
私もA棟です。同じように感じました。EVが思ったより近くて安心しました。
これからよろしくお願いします。

[1474: マンション検討中さん]

A,E棟を端から端まで歩いたら30秒ぐらいでした

[1475: 住民板ユーザーさん]

>>1474 マンション検討中さん
30秒…？だいたい時速何キロで歩行ですか？

[1476: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、先月の内覧会のお直し確認会？は行かれましたか？どうでしたか。きちんと直ってました？
我が家は今週末なのですが、前回の長谷工さんの態度が気に入らなかったし…。
まさか、再お直しとかないですよね…。

[1477: 住民板ユーザーさん]

>>1476 住民板ユーザーさん3さん
私も担当の長谷工さんの態度に
嫌な思いをしました
再内覧会では何も修正を言うつもりはありませんが
それでも前回とは出来れば別の方がいいなと思っています

[1478: 住民板ユーザーさん]

>>1477 住民板ユーザーさん
別の方をお願いするなら阪急さん通して早めに連絡した方が良いですよ。
長谷工さんとしては手直しの指摘は損失になるので当然押し通そうとしますが、正しいと思うのなら流されてはダメです。

[1479: 住民板ユーザーさん7]

>>1476 住民板ユーザーさん3さん
直っていない場合は再度指摘して9月中旬に再確認会です。うちの場合、何も言っていませんが、前回とは違う長谷工担当者でしたよ。前の方にも不満はありませんでしたが、今回の方も良い方でした。良い方にあたるといいですね。

[1480: 匿名さん]

再修正しましたよ。嫌な顔と申し訳ない顔と半々でした。
新築で買っているのですから当然です。
「うちの新築は部屋中に不具合があります。」って触れ込みで売られている物件ではないですから。

[1481: 入居前さん]

内覧会では
「これくらい仕方ないんじゃないですか」みたいなことを言われてしまいましたが
「長谷工からしたら数百部屋のうちの一部屋かもしれないけど、こっちだって数千万の大金を払ってるし、『これくらい仕方ない』じゃなくて依頼主が満足できる仕事・成果にしてほしい。」という気持ちで手直しを依頼しました。
修正を出すのも心苦しい気持ちになりましたけどね。

嫌な態度とかではなかったんですが、「これくらいあるあるですよ」みたいな感じで、こちらの指摘を少しでも減らすような雰囲気ではありました。。

[1482: 住民板ユーザーさん7]

うちは内覧会の長谷工さんは女性だったのですがとても感じの良い人で、見つけた汚れを拭いてくれたり、自分達では見落としてしまいそうな小傷などさり気なく指摘してくれていました。感謝です！

[1483: 1442]

＞＞1449さん
横長リビングで間取り変更を検討していたものです。
見積結果ですが、約130万円でした。
大手ではなく個人店であれば3分の1にはなると思いますが、新築を触ってもらうのは怖いです。
とても追加で支払える金額ではないとのことで諦めることにしました。

RoomClip（https://roomclip.jp/）というリビング写真の共有サイトで中部屋を上手に使ってらっしゃる方も多くいましたので、レイアウト次第でどうにかなると夫婦ともに気持ちを切り替えることが出来ました。

[1484: 住民板ユーザーさん8]

>>1474 マンション検討中さん

30秒ってそんなわけあるかい

[1485: 住民板ユーザーさん6]

>>1484 住民板ユーザーさん8さん

BからDの端までなんじゃ？

[1486: マンションユーザーさん]

>>1485 住民板ユーザーさん6さん
小走りだったら間に合いそうな気がする

[1487: 住民板ユーザーさん8]

キッチンから脱衣場に行き来できるドアがついている間取の方、カップボードどうされますか？家事動線としては使いやすいと思うのですが、間口900のカップボードでは収納が不安で、まだ悩んでいます。ぜひご意見を参考までにお聞きしたいです。

[1488: 住民板ユーザーさん1]

>>1487 住民板ユーザーさん8さん

うちもめっちゃ悩みました。
せっかくの2wayアクセスですしもったいないので、食器を厳選してモノを減らす方向で900のカップボードにしました。
確かに収納は不安ですが。

あと、横幅の広いカップボードにすると高い壁のようで圧迫感が凄いかな？とも思いました。

参考になれば幸いです。

[1489: 住民板ユーザーさん]

>>1487 住民板ユーザーさん8さん
私も同じ90幅です。
大手セミオーダーのパウモナ、綾野など120幅が中心で90幅は少ないながらもありますが価格が結構しますね。
幅が狭い分天井までの収納でカバーするつもりです。

[1490: 住民板ユーザーさん8]

>>1487 住民板ユーザーさん8さん
うちも同じタイプです。キッチンには、90幅の食器棚にして、リビング側(壁側か、カウンター下)にカップボードを置く予定です。食器棚は購入済み、カップボードは入居後に考えてます。

[1491: マンションユーザーさん]

キッチンと脱衣場間の往き来が必要かと言われるといらないような気がする。食器棚で塞いでもいいじゃないの？

[1492: 住民板ユーザーさん3]

私はとりあえず110センチ書いました。
人1人分通れたらいいと思いまして。
もし、後ろの行き来必要ないと思ったら食器棚追加して塞ぐ予定です。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

私は160で塞ぎます。洗面側にも棚を置くつもりです。

[1494: 住民板ユーザーさん6]

収納たくさん欲しいと思っていましたが、90で天井までのもを置いて物をたくさん持たないでシンプルに暮らせるようにがんばります。
キッチンと洗面室をすぐ行き来出来るのはとても便利です。

[1495: 住民板ユーザーさん2]

うちはキッチンから浴槽に行ける間取りではありません。
行ける間取りの方が多いですね。
うちはカップボード140くらいにします。
キッチンは何も置きたくないので。
でも楽しみですね。
よろしくお願いいたします。

[1496: マンションユーザーさん]

天井につくカップボードって普通に手が届かないよね？

[1497: 契約済みさん]

>>1496 マンションユーザーさん
不自由なく出し入れできる人は少ないでしょうけど、スペースの使い方は人それぞれですねぇ。

[1498: 住民板ユーザーさん3]

天井までのカップボードにしました。
上はもつストック用でほとんど開け閉めが少ない所にする予定です。

[1499: 住民板ユーザーさん]

>>1496 マンションユーザーさん
天井までオーダーするのは主に耐震のためですよ。
突っ張り棒は格好悪いし、頻繁に使用しないものは脚立で一番上に置きます。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

我が家は内覧会で指摘を出していないため行ってないのですが、手直し確認に行かれた方は、キッズスペース等の以前確認のできなかった共用部も見られたのでしょうか？

[1501: 住民板ユーザーさん2]

カップボードを、オプションではなくご自分で手配される方は、キッチン側の扉などの色と合わせますか？我が家のキッチン側の扉はノルディックの木目の方の色味なのですが、カップボードはまた違う木目にする予定ですが、木目の色や素材の違い気になるかなぁと少し心配です。
とはいえ、入居が楽しみで引き渡し、引越し日を指折り数えて待っています^ ^

[1502: 住民板ユーザーさん2]

>>1501 住民板ユーザーさん2さん

うちはグレージュですが、そんなに気にしません。
最初は濃い色がいいかなぁと思いましたが、たぶん白い系にすると思います。
広く見える気もするし。あとはお店にいって気に入ったのと予算で決めます。
早く住みたいな。楽しみですね。

[1503: 住民板ユーザーさん]

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
手直し会いきましたが、自室の確認のみでしたよ。

[1504: 住民板ユーザーさん]

>>1500 住民板ユーザーさん1さん
再内覧会に行きましたが
やはり自分の部屋しか見れませんでした

前回の内覧会の時から
大通りの遊歩道に面した柱が一本
傷んで？汚れて？いるのが気になってましたが
再内覧会時でもまだ直っていませんでした

流石に引き渡し迄には直すでしょうが
誰もチェックしていない屋上等は
指摘する人もおらず気になります

お金は掛りますが、引き渡し後2年以内に
外部に依頼して
マンション全体をきちんとチェックしておきたいと
強く思っています
とはいえ入居者の同意がとれないと難しいので
どうなることやら…

[1505: 契約済みさん]

>>1504 住民板ユーザーさん
共用部は建築段階から第三者機関のチェックと、阪急阪神不動産のチェックが入っています。特に屋上・外壁、構造に関わる部分はノーチェックではありません。
また入居後に共用部分でなにかあった場合も、アフターサービス補償があるため修繕も受けられるとの事ですので、大通りの柱やコミュティルームで要修繕箇所が見つかった場合は発見次第報告という形で問題無いのではないでしょうか。
万が一、色々な箇所で大きな問題が散見される場合は外部機関にて一度総点検することには賛成です。例のジオのような所もあるようですから。

[1506: 住民板ユーザーさん7]

公式ページに540戸突破と記載されていますね！残りは入居開始後に販売になるのでしょうかね。もし、入居後に見学に来られている方がいたら挨拶しよう！

[1507: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1508: 1504]

>>1505 契約済みさん
建設会社段階からのチェックは
当然阪急の選定による会社です
それでは意味がありません
あくまで販売サイドと関係ない業者に
公平な目でチェックしてもらう事が大事です

私は他のマンション（他のメジャー大手です）で管理組合活動をしていた事がありますが
問題が発覚しても
なかなか修理はしてもらえませんよ

どうにかなると考えていらっしゃる方は
いい機会ですから、勉強の為にも
こちらのマンションの管理組合に立候補されては如何でしょうか？
売り手側は、売ったら後は滅多に動いてくれない事が
つくづくよく分かりますよ

[1509: 住民板ユーザーさん]

鍵受け取り初日の方々には是非とも見れなかった共用部分を写真に撮って保存しておいてほしいです。特にキズがあればその部分を。
引き渡し初日でないと、引っ越しの作業による破損なので責任負えない…と逃げられてしまいますからね。