ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1341: 住民板ユーザーさん1]

一般的にネット回線ベイコム1Gで何の問題もないでしょう。

[1342: 検討板ユーザーさん]

ただの光回線だと夜の混雑に耐えられなくなったので、最近はIPv4 over IPv6対応の光回線が増えています。
ベイコムは未対応の時代遅れぽいけど、アマプラとか見れるんかな、口コミが見当たらなくて心配。

[1343: 住民Ａ]

ベイコムは格安スマホとかの連携がないですよね。そこは不満ですが、速度まで遅いと最悪と思ったんですが、そこまでではないのなら安心しました。アマプラはうちも観たいです。

[1344: マンション検討中さん]

ベイコムはマイナーだしネット評判もあまりよろしくない。onlineゲームやったら遅延しまくりでしょうね。組合で投票してnttひかりを導入しましょう！

[1345: 住民板ユーザーさん]

ベイコムが阪神阪急東宝Gなので導入されたんですかね。うちはヘビーユーザーでは無いので、むしろこの価格帯で光回線を提供してもらえるだけありがたいと思っています。
速度に関しては皆さんの引越しが終る時期にならないと分からないですね。

[1346: 住民板ユーザーさん]

まあ阪急阪神グループだからベイコムにしただけでしょうね。
NTT光の一括契約の方がプロバイダ選択肢も豊富で価格競争されていて、結果的に安くなるので、組合で可決されるかと思います。

[1347: 住民板ユーザーさん]

>>1346 住民板ユーザーさん
そうなんですか？NTT光を入れてプロバイダによると思いますが下り1Gでだいたい幾らぐらいになるのでしょうか？

[1348: 住民板ユーザーさん]

1347さん

以下の組合向けプランとプロバイダの組み合わせ次第で1000円切る場合があります。
https://flets-w.com/biz/zenko/index.html

当たり前ですが、その時の組合の契約内容と各プロバイダの状況によるので必ず安くなるとは確約できるものではありません。

[1349: 住民板ユーザーさん]

初めまして、過去に話出たかもしれませんが
フロアコーティングについてですがされる方いらっしゃいますか？どこかオススメな所ありますか？
それとも、自分でやった方がいいのでしょうか？

[1350: マンション検討中さん]

1Gのネットなんで566戸で分けると一戸あたり2Mもないか？

[1351: 住民板ユーザーさん1]

通信ってそのような単純な振り分けでは無いよ。

[1352: 電子錠について]

テブラキー用の電子錠、付けるか散々迷って
昨日申込み用紙に記入してる最中に
申込みを取り止める事にしました
理由は
1 高額な割に当日現金払い
（クレジット払いはともかく、振り込みすら非対応　無いでしょうけど、その気になれば脱税出来ますね?）
2 申込みはFAXでも可と書いているのに
何処にもFAX番号が記載されていない
（数百枚も配る紙なのにチェックしてないの？）
3 テブラキーからキーのみ外された
エントランスが手ぶらで通れるキータグも発売されているが説明無し（なんで販売してくれないんでしょうね？）

キーの追加申込みの場合、
申込み書に税込み金額を記入するようになっているが
税込み金額が書かれて無くてイチイチ計算しなければならない不親切さなど
販売代理店のアサヒプロテクトニーズ様は
最新の設備を取り扱う割に
随分とお粗末な対応だなと嫌気がさしてしまいました
キーに問題が有ったら対応して貰わないといけないのに
これでは心配です

ちなみにキー開発元のシブタニのサイトで
キーの説明及びアサヒ様以外の販売代理店が載ってます
http://www.clavis.jp/support/shoplist/
どうしてもつけたいなら
後々の事も考えて、こちらでつけるのもありですね

ちなみに、我が家はテブラキーを付ける代わりに
スマートロック（スマホと連動させて自宅玄関が手ぶらで開けられるようになる）を付ける事にしました
とはいえ今市場に出ている品はまだセキュリティに不安を感じるので
暫く様子をみてからですが

スマートロックなら値段も手頃かつ手軽に交換出来るので
最新式への交換も気軽に行えます
エントランスではキーをかざす必要がありますが
自宅鍵を開ける手間を考えたらたいしたことは無いですし

以上、迷ってる方がいらっしゃれば
参考にして下さい

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 住民板ユーザーさん1さん
じゃ詳細教えてよ

[1354: 住民板ユーザーさん5]

>>1352 電子錠についてさん

商品への不満はないのですね。
FAX番号は記入面に記載ありました。
たとえ販売側が足元を見ているとしても8万足らずで最初から部屋の鍵が快適なワンタッチ式になるのなら全然良いと私は思います。
人と帰宅した時なんかでも、ボタンを押して鍵を開けてたらスマートですね！

[1355: 電子錠について]

>>1354 住民板ユーザーさん5さん
FAXを見落としていて申し訳ありませんでした

こちらの品への不満は、そこ迄はありません
ただ、何処の電子錠を付けているのか
ドア前からわかる点が不満（セキュリティが破られたら？と思うので）なのと
電子機器の発展スピードは早いので
5年も経てばもっと良い品が市場にあるだろうけれど
それに交換しにくくなるだろうとは思っています
あと自宅ドアのボタンを押すという行為も
スマートロックならしなくていいですし

あと、スマートロックは
アレクサなどとの連携も取れますが
こちらの電子錠では、シブタニ様が開発をしてくれない限り
今後の発展は見込めません
それらの点が鍵への不満で
あとは販売代理店への色々な不満があります

勿論気に入って買われる方もいらっしゃるだろうし
あくまで我が家はこういった考えから
購入を止めたという参考に書き込んでみました

[1356: 住民板ユーザーさん]

テブラキーは標準で１個、
加えて、非接触（タッチ式）のキーが３個、アナログキー（警備会社預け用？）が1個ついていて、今回の申し込みは各住居の玄関の鍵の申し込みではありませんでしたっけ？
３番のコメントと、＞エントランスではキーをかざす必要がありますが
という所に？を感じました。私の勘違いでしょうか。

[1357: 電子錠について]

>>1356 住民板ユーザーさん
エントランスで鞄の中に入れたまま
かざす必要が無いものは

テブラキー
今回販売されてないけれど別売りのキータグ

の二種です
タッチ式はエントランスでかざす必要があります

スマートロックの場合は
自宅玄関のみが鞄の中に入れたスマートフォンで自動オープンされるので
エントランスではテブラキーが無い場合
タッチ式のキーをかざさないといけません

[1358: 住民板ユーザーさん1]

>>1353 マンション検討中さん
気になるなら自分で調べて見たら。
マンション566戸で1G問題ないですよ。

[1359: 住民板ユーザーさん]

>>1357 電子錠についてさん
もちろん存じ上げています。
そのテブラキーは各家庭に一個標準で配布されるので、
>>1352の3番や、エントランスでキーをかざす、というコメントに疑問を感じたのです。

申し込みしないとテブラキーを貰えないと勘違いされているのかと思いましたので。こちら不要な心配でしたら申し訳ありません。

[1360: マンション検討中さん]

>>1358 住民板ユーザーさん1さん
随分曖昧な回答だね。詳細知らないなら返信しなくて結構

[1361: 住民板ユーザーさん]

どのお立場の方か存じませんが、各住戸に最大１Gです。566戸で最大１Gの回線を分けて使用するわけではありません。各部屋まで光ケーブルが1本ずつ配線されているイメージをもっていれば良いかと思います。では具体的に平均してどれくらいの速度がでるのか？という疑問に対しては誰も回答を持ち合わせていません。人が住みはじめて、使用量に対してBaycomがどれだけ捌けるかにかかっています。1つ言えることは、致命的な速度であっても住民は業者を変えるという選択肢があることです。
私はおそらく問題が無いと楽観的に考えていますが

[1362: 電子錠について]

>>1359 住民板ユーザーさん
テブラキーが一つ貰えるのは存じています
（ご心配有り難う御座います）

一つしか渡されないので
家族皆が持てるように
人数分から1引いた数を買わなければなりません
電子錠にまで変えておいて
追加でテブラキーを買わないのでは
余り意味が無いですし

一方、スマートロックは何人でも追加出来ます
また、スマホ連動なので
出先にいても
いつ、誰がドアを開けたのか等の把握も可能です
ネット接続出来ることで
アップデートも出来ますし
なんなら自分でコードを書いて
アレクサ等と繋いで
好みの仕様にも変えていけます

一方こちらの電子錠は
そういったスマートホームへの接続は不可能です

そういった先々への発展なども考えてみると
拡張性に乏しいなと思いました

ただ、非常に便利なので
購入する価値は十分あると思います
我が家は買いませんが、どうするのかは各ご家庭で考えてみたら良いと思います

[1363: 住民板ユーザーさん1]

うちは電子錠工事、テブラキーを家族分申し込みました！
こういうものって案外、入居するタイミングしかしないと思ったので。
後から個人で工事申し込むのも面倒ですし。
モデルルームで拝見した時から決めていたので楽しみです！

[1364: 住民板ユーザーさん]

鍵問題、ネット問題、色々きになることはありますが、みなさん楽しみにしてるからこその議論ですね^_^

[1365: 住民板ユーザー]

近所なので毎日マンションを眺めることが出来る者です。
あと2ヶ月かー楽しみですね！
内覧会で見たオーナーズガーデン気に入ったので楽しみです！キッズルームは見れなかったので入居後楽しみです！
子連れにとってキッズルームは雨の日有難い！
早く入居したいです！

[1366: 住民板ユーザーさん8]

目の前にベイ・コミュニケーション本社があるのに、この物件で通信速度を含めたインターネットサービスの苦情が出ますでしょうか。
品と質、その頂へ向かうならまずありえない事だと思います。

[1367: 住民板ユーザーさん]

ベイコム含めた阪急の社員さんも今回は複数契約されてそうですよね。その点で言えば監視の目は効きやすいかもしれませんね。

[1368: 住民板ユーザーさん]

スマートロックの話がありましたが、このような話もあるのでご注意下さい。
https://www.gizmodo.jp/2019/06/smartlock-lock-out-goodby-gafam.html

[1369: 住民板ユーザーさん]

>>1368 住民板ユーザーさん
本人がうっかりしてるだけですね

うちは既にスマートロック使ってますけど
便利ですよ?
スマホだけじゃなくて
スイカ（ICOCAよりスイカ派です）や
アマゾンダッシュボタンなども
ハンズフリーキーに出来ますし

子供にダッシュボタンもたせてますが
忘れた時に
遠隔操作で自宅玄関を開けてあげた事もあります

自分で好きに手を加えられる拡張性と
気軽に最新式に替えられることから
扉に電子錠を埋め込み
変更が効かないこちらは使いにくいし
費用も無駄に高いなーと思いました

[1370: 契約済み]

スマートロックは主に賃貸戸建が主流で分譲マンションの防犯性の高い
防犯サムターンには付かないのではないですか？
また一度鍵をかけると１００ｍ離れないと解除できない記事もありましたが
それと教えてほしいのですが玄関近くに携帯おいていたらどうなるのですか？

[1371: 住民板ユーザーさん]

アプリで開錠するものもありますよね。
わざわざアプリ起動する手間、鍵や携帯の電池が切れて開錠できなくなるリスク、ソフトのサポート終了の可能性などなど、心配の種がまだ多いと思ったので我が家はアナログに鍵の開け閉めで対応することにしました。今まで何十年もそれで問題なく暮らしてきましたので特に不便を感じていません。考え方は様々です。

[1372: 住民板ユーザーさん]

>>1370 契約済みさん
スマートロックは各社色々なものがあるので
それによって変わります
設定も好きに組めます
（組めないものもあり）

あとサムターンでもつけれますよ
実際に我が家は分譲マンションで暮らしてますが
スマートロックをつけています

スマートロックの開発会社によっては
ドアにうまくつけられない時に
専用のアタッチメントを
無料で作ってくれたりもしますし

あと玄関近くに携帯を置いておく事は
基本的にありませんが
置いていたら鍵は勝手に開きます
ただし、スマホかパソコンから
アプリを立ち上げて鍵を閉めることなども可能です

とりあえず、色んなスマートロックがありますので
それにより扱いは変わってきます
一概にどうとはいえません

シブタニ製を付けるのも
スマートロックを付けるのも
何もつけないのも全ては各ご家庭での問題なので
好きにされたらよいと思いますよ

[1373: 住民板ユーザーさん3]

ここの書き込みを見てスマートロックだけは無いなと思いました。付けるのも個人の自由なのでお好きにどうぞ、ということですね。

[1374: 住民板ユーザーさん5]

うちはつけません。
冷静に考えたらそこまで必要ないかと。
そのお金を、違う家電にします。
鍵があるからいいやって感じ。

[1375: 住民板ユーザーさん]

風呂のシャワーヘッドは購入考えてる人いますか？標準のシャワーヘッドも高品質とは思うのですが、今話題のナノシャワーに切り替えようかと。
確かオプションでパナソニックのマイクロバブルの風呂にはできたようですが、あちらは値段高過ぎたので、シャワーだけでもしようかと考えております。

[1376: 住民板ユーザーさん1]

教えていただきたいのですが、
キッチンの背面収納にある電源コンセントですが、何ワットまで対応可能でしょうか？電子レンジやポット、炊飯器を同時使用してもブレーカー落ちたりしないか心配です。

[1377: 引越悩み中]

引越のことでご相談です。

幹事会社はパンダマークの会社ですが、そこを含めて4社ほど見積に来て頂きました。

パンダさんと、もう１社は同じ値段。
「幹事会社なので何かあってもフォローが きく」と言われパンダさんに決めましたが

・見積予約をした時間に1時間半遅れる
・こちらから「まだ来ない」とパンダさんへ連絡するまで電話１本なし
・来ても、遅れた理由や謝罪の言葉一切なし
・引越は2ヶ月先なので「ダンボール類は1ヶ月前頃に持って来て欲しい」とお願いするも、「忙しくて持ってこれない」と強引に置いていかれる

など、ビックリするような対応の連続でした。

引越当日に何時間も遅れたり
いい加減な対応だったらどうしようと不安しかありません。

皆さんも、こんな対応だったのでしょうか。

[1378: 住民板ユーザーさん5]

>>1377 引越悩み中さん

パンダさんはそんな感じですよ。
私も以前、パンダさんに見積もりしたら遅れても謝らないし、当たり前みたいな感じ。
阪急阪神は関係ないってあまり関わらないと思いますが、ぜひ苦情をいうべきです！
パンダのお客様窓口にも！
私なら喧嘩してますね。
枠をとっているから今からちがう引っ越しやさんにできないんですかね？
同じ住民としてすごい腹が立ちます！

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 引越悩み中さん
苦情入れて辞退すればいいじゃない？

[1380: 住民板ユーザーさん]

>>1377 引越悩み中さん

私は他社より5万円近く高かったのですが、幹事会社の信頼と落ち着いた営業さんでしたので、パンダにしました。
ダンボールについては、引越しの一か月前に持っていくので、都合の良い時に連絡下さい、と言われていますよ？
また朝の見積もりに遅れてましたが事前に遅れる旨、連絡がありました。

残念ながら営業さんに原因があるかと思います。。見積もりに記載の担当者をコールセンターにクレームしておくと良いかと。

[1381: 住民板ユーザーさん3]

エリアの担当者によるでしょうね。私の経験上、カンガルーは職人気質、パンダはヤンキー多しです。荷物はたいした量も無いのでパンダにしましたが、営業の対応は至って誠実な対応でした。

[1382: 住民板ユーザーさん11]

うちもサカイさんで見積りしました。
愛想のない方でしたが時間通りに来ていただいて特に問題はありませんでした。
結局、他社さんのほうが安かったのでそちらにしましたが。
幹事がサカイさんなので、当然マンションに別世帯の引越しできてる作業員が多く、
そちらの作業が終わって人員が余ってる場合はこちらの引越し作業の手伝いに回り、
早く終わるなどの利点がありますとおっしゃっていました。

[1383: 住民板ユーザーさん]

皆さん数社に見積もり取られたと思うんですが
どの位の費用だったんでしょうか？
二人暮らしのうちは荷物が少ないんですが
大型車が現地で使えない制約がある為
作業車が2台は必要と言われました

事前にみていたネットの見積もりより
かなり高い見積もりをされてしまい
ショックを受けています…

[1384: 住民板ユーザーさん1]

>>1376 住民板ユーザーさん1さん
えっそうなんですか？？新築マンションなのに同時使用でブレーカーが落ちることなんてあるんですか？？私も気になります。

[1385: 住民板ユーザーさん]

もしご存じの方がいれば教えてください。
引き渡し日以降、水道はすぐに利用できるのでしょうか？
手続き会には、電気とガスの話はありましたが、水道の手続きはなかった記憶です。。

[1386: 住民板ユーザーさん4]

>>1383 住民板ユーザーさん
二人暮らしサカイの見積もりで8万でした。

[1387: 1383]

>>1386 住民板ユーザーさん4さん
返信有り難う御座います
ちなみに移動距離はどの位なんでしょうか

我が家は車で1時間位の所に住んでおり
大通りに面した築10年の
大型分譲マンションからの引っ越しです
（ちなみにそちらもジオ物件です）
荷造りは自分で行うステンダードプランで
サカイの見積もりでは18万と言われました

冷蔵庫等の家電一式（クーラーは一台のみ）があるので
そのせいで高く言われてしまったのか
はたまた妻の私しか見積もり時に対応出来なかったので
甘くみられてしまったのか
なんとも判断に悩むところです

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 1383さん

引越の日にちや時間にもよるんじゃないですか？

[1389: 1383]

>>1388 住民板ユーザーさん1さん
土曜の17時からです
最終便は2割増しと言われて
こちらが最終時間で無いと駄目といった訳でもなく
かつ一般的に22時から5時の仕事であれば
割増し賃金を払うことが法律で義務付けられてますが
その時間でも無いのになぁと
なんだか凄くショックです

[1390: 住民板ユーザーさん1]

何社かに見積り出してもらいましたが17時からの枠はどこに聞いても高くなると言われました。作業員の方に残業が発生するからです。あと土曜というのも高くなってる要因かと。
引っ越し希望日出すときに業社未定で出したからその時間帯割り振られたのでは？とも勘ぐってしまいます。どこも高くなるなら幹事会社に頼むだろうと。