ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1169: 住民板ユーザーさん1]

グレージュのクロス、おしゃれでしたよ！ありきたりなホワイトより素敵だなと思いました！モデルルームの前に展示されていたカラーセレクトのクロスもそれぞれのカラーで違いましたので確認済でした。

[1170: 住民板ユーザーさん8]

私も昨日内覧会へ行ってきました。
帰ってきてからひとつ気になったことがあるのですが、パンフレットではガラス手摺は上層階にいくほど透明度が高くなると書いてあります。確か契約前にもそのように説明を受けていました。
しかし昨日外観を確認するとどの階も同じ曇りガラスのように見えました。
私の部屋も上層階の方ですが外の景色が見えない程の透明度です。

どなたか説明を受けた方がいらっしゃったら説明内容を教えて頂けないでしょうか。

[1171: 住民板ユーザーさん]

>>1169 住民板ユーザーさん1さん

ピクチャーレールは施工されましたでしょうか？
1156さんはピクチャーレールの白色とクロスの違和感を感じたようですけど。
我が家もピクチャーレールを注文したので週末に確認してきます。

[1172: 住民板ユーザーさん1]

東側のゴミ収集所について
植栽の中にまでゴミが散乱している状態です。
なんとか収集所を移設することは難しいのでしょうか？

[1173: 住民板ユーザーさん6]

わたしはカラーセレクトが出来ない時に購入しましたが、壁のクロスの色を知ってました…いつ聞いたのか自分でも覚えてないのですが、、、。 モデルルームでかな？
内覧はたくさんのスタッフの方が丁寧に進行してくださいました。エントランスもオーナーズガーデンも素敵でした。
人数分のスリッパと常温のお水の用意、部屋には電球もつけてくれています。でも暖色のあかりだけでは隅々まで確認しづらいので、スポットで照射できるLEDライトがあればお持ちすることおすすめします。
数ヶ所気になるところがあったので改善をお願いしました。

[1174: 住民板ユーザーさん4]

スタッフの方々が内覧会中、ずっと一緒にいてまわるのですか？
みなさん何時間くらいいました？暑いし限界があるのかな？と思い。
週末、内覧会ですがあまり、修理箇所が見つからないといいですが。

[1175: 住民板ユーザーさん1]

私もきましたよ。
むしろそれを楽しみにしてたぐらいです。

パンフレットの写真も三段階ぐらいに透明度が変わって行ってて、実際はそうなのかと確認したらそのように聞きました。

手摺の仕様でなく、ガラスの透明度は高くなるのかとはっきり聞きましたよ。

[1176: 住民板ユーザーさん7]

>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。

[1177: 住民板ユーザーさん7]

>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。

[1178: 住民板ユーザーさん1]

引越し、何処でするか迷ってます
アートとアリさんに見積りに来て貰っていて
残すはサカイのみ

我が家は結構物が少ないのですが
（見積りに来られた方にも言われました）
今回作業トラックの制限がある為
2台必要となり、思っていたより高額になってしまいました
二人暮らしで30キロ圏内、10月の週末引越しで
それぞれ18万、17万の見積りです
皆さんはお幾ら位だったのでしょうか？
相場がよく分かりません…

[1179: 購入者5]

内覧会で気になったことがあります。

我が家はL型キッチンなのですが、Lの角部分に継ぎ目というか溝が一直線にはっきりと入っていました。
その場では長谷工の方にこんなものですと説明を受けたのですが、戻ってから色々と調べてみるとそれが普通ではないと思い始めました。
施工不良なのか、安物をつかまされたのか。。
沸々と不信感が募ってきました。

私の担当からは事前の説明もなかったのですが同じL型キッチンの方、施工状態を見られて不満はありませんか？

[1180: 住民板ユーザーさん]

>>1170 住民板ユーザーさん8さん
遠くから見るとなんとなく上層階の方が曇り具合は薄くなっていましたよ。ガラス越しに柱があるのが見える程度には…下層階の方はガラス越しには柱が見えませんでした。

[1181: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1182: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 住民板ユーザーさん8さん

黒いガラスのGタイプなどのベランダは上層が透けると聞きました。
それ以外の部屋は透明じゃないのでは？

[1183: 住民板ユーザーさん7]

模型も黒のガラスは透明度が上がるように作られていました。
白いガラスは透明度は変わりません。事前の説明通りかなと思います。

[1184: 住民板ユーザーさん8]

公式HPでもこんな完成イメージになってますけどね？
模型すら写真撮影の許可をもらえなかったので比較はできませんが。
もしかして施工ミスでしょうか？
それか引き渡しまで保護フィルムなど貼っているのでしょうかね？

[1185: 住民板ユーザーさん7]

>>1184 住民板ユーザーさん8さん
そー言われてみると白いガラスもすこーしだけ薄くなっているようにも見えます？
HPの画像ほどではありませんが

[1186: 住民板ユーザーさん]

>>1179 購入者5さん

私もL字キッチンです。内覧会はまだなので確認できてませんが、溝が出来るとは聞いてませんでした。ショックです。内覧会で確認して、どうにかならないか聞いてみます。

[1187: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

はじめまして。新築購入おめでとうございます
ジオ茨木東宮町からやってきました。
色々とここの書き込みをみました。過去にも書き込みをしましたが。みなさんが引き渡しを受ける際に私からの注意点です
1。共有部をみなさん特にみてください。
占有部も気になりますが、大事なのは共有部です
検査がかなり緩いです。使われるべき物が使われてなかったりは、当マンションでも起こってます
2.一度引き渡しを受けたら、そのあとはお客様相談センターの対応になり、覆すのはかなり難しいです
3.当マンションでは完成図書があって、ある１つの部品(部屋の番号札。玄関口)完成図書ではステンレスと書いてますがプラスチックに変更されたり、塗装(設計図書)すべきところをしてなくて、阪神阪神不動産からの回答で、完成図書が間違ってるんですと言われています。これは事実です
4.当マンションのシートは大変なことになっています
階段もシートがはがれてきてて、全部張り替えるという方針になってますが、いまだに施工時期は未定です
5.これだけは言わせてください
売るまでが品と質です。これが本当に一年後訪れます。
内覧会は試験会場です。
長文失礼しました

[1188: 購入者5さん]

>>1186 住民板ユーザーさん

内覧会が終わってから指摘すればと後悔しています。
ご面倒かもしれませんが、良ければ内覧会でご確認された結果をこちらで教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[1189: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

内覧会でキッチンに不満があれば
必ず設計図書を見せてもらいましょう。
気に入らなければ購入キャンセルも視野に入れた方がいいです。キッチンは扉を全て開けて干渉が悪くないか。あと閉めるときの静音性を確認することを忘れないでください
レンジフードの上もみたほうがいいです。私の部屋の場合は眼鏡の忘れ物がありました
レンジフードにリモコンがついてるかどうかも確認
私の部屋では説明がなく、確認したら
後から出てきました
仕様によっては、リモコンなしもあるかもしれませんが
当マンションでは全住戸支給されました

[1190: 購入者]

>>1187 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
貴重な情報共有ありがとうございます。
ちなみに、こちらは長谷工コーポレーションが施工しているのですが、ジオ茨木東宮町の施工会社も同じでしょうか？
内覧会を済ませましたが、専用部分は特に気にならなかったですが、共用部分はたしかに少し気になるところ、不安なところがありました。どなたも指摘しなければ、そのまま引き渡しということもありえますよね？

[1191: 入居前さん]

ジオ茨木の方、アドバイスありがとうございます。
お調べしたところ、施工会社が異なるので同じ仕様とは言い切れないですが、
大手でも安心できない部分はあるので、住民の皆さんで力を合わせて良いマンションにしていきましょう！

[1192: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

おそらく共有部ってのは誰も指摘しないと思います。ですから、誰か一人でも指摘すればフラグがたつようになってます

共有部は検査が緩いです。
一年たてば、必ず私の言っていることが理解できると思います
特に玄関ドアは必ず触ってください
へこんだり膨らんだりがあるかもしれません。

ドアの表側は共有部になりますから引き渡し受けたあとは直すのはかなり大変です。

当マンションであったのが玄関ドアが膨らんでる住戸がありました。
いまだに直ってませんし、直してくれません

写真はテブラキーが開かないという現象です
いまだに対応してもらえません

これも共有部になりますからね。
内覧会のときは鍵のチェックは必ずしてください

[1193: 721]

フロアコーティング不要と記載したものです。先日内覧会行きましたが、フローリングをみてやはりコーティングは必要かな？と感じました。

[1194: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

>>1193 721さん
フロアコーディングすると、ジオ仕様の高級感ある、模様が損なわれる可能性がありますよ。後でもできるので、まずはなしでもいいと思います
他のマンションと違って、ジオ仕様の模様と、踏み心地は別格です。まずデフォルトでやってみて、どうしても必要ならすればいいと思います
購入者の皆さんは知らないかもしれませんが
ジオはシリーズのマンションはほとんどか特注色であったり、特別仕様になってます。つまりカタログにも載ってません
他に真似できないマンション、それがジオですからね。うちの家には警察官が訪問しにきたことも、あります。ジオがほしいからと
巡回中に家に内緒で入ってきてくれました
感動して帰りましたよ

レンジフードを、強に回して玄関を開けてみてください。圧倒的な性能がわかると思います。警察官に監禁だと言われましたが(笑)

[1195: 住民板ユーザーさん7]

>>1194 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
フロアコーティングはされたのですか？されていないのですか？
損なわれるのは何故でしょうか？
ジオ野田福島のフローリングは無垢板ではなくオレフィンシート張りなので、シートフローリングと呼ばれるものです。一般的にはワックス/コーティング不要ですが、防汚目的や光沢が好みの場合には施工される方もいらっしゃると思います。
無垢のフローリングと比べて、そのまで優れた床なのでしょうか。少し疑問です。

[1196: 住民板ユーザーさん]

>>1190 購入者さん
共用部分のどこが気になりましたか？
良かったら教えてください。
内覧会まだなので、確認してきたいと思います。

[1197: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

>>1195 住民板ユーザーさん7さん
回答します
フロアコーディングはしておりません。
理由について、ご説明させていただきます

1。ドア開閉部の仕上げがうまくコーディングできるかどうかという問題があります
2。床鳴りについてアフターサービスを受けれるかどうかという問題もあります
3.アフターサービスが受けれなくなるかもしれません。そのへんは、阪急阪神不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか？
4。必ず書面でやりとりしてください
引き渡しが終われば、言った言ってないの
スタートに立つことになります

5.参考に一番気になる、写真を貼り付けします。このへんは、隙間ができるので、その辺も踏まえて100点満点のコーディングができるか心配です。
6.どうしてもするなら、インテリアオプションでするべきです。阪急阪神不動産会社に責任を持たすこともできます。
長文失礼します
余談ですが、オレフィンシートが気になるなら。当マンションに遊びに来てもらってもかまいませんよ。ウェルカムです

[1198: 購入者]

>>1196 住民板ユーザーさん
気になったのはごみ置場の付近です。前を歩いて通っただけで、壁面に１センチ角くらいの剥がれが二箇所と泥か血をこすりつけたような赤茶色の大きめな汚れを発見しました。入居前の新築マンションとしてはありえない状態と思いましたが、引き渡しまでには直してくれるだろうと都合のいいように解釈してスルーしてしまいました。ひょっとして立ち止まって見ていたらもっと見つかったかもしれませんし、ここだけでなくエレベーターや駐輪場や郵便受けなどの他の共用部分でもあるかもしれません。
専有部分は長谷工の担当者が付きっ切りですが、共有部分はそれぞれの持ち場の担当者が使い方を説明して、説明が終われば次の場所に案内されるので、会社の定期健康診断のように向こう主導で進められます。持ち場の担当者も使い方を説明するだけの人という印象だったので、その担当者に言うよりもジオの担当者に言う方が確実だと思います。
指摘は内覧当日しか受け付けてくれないそうです。すべての共用部分できちんとチェックしなかったことを今になって後悔しています。

[1199: 住民板ユーザーさん5]

引っ越し業者、何社かに見積り取りましたが夕方からの枠だと作業員が残業になる為、割高になりました‥そもそもその枠受けてくれない業社もありましたのでサカイ以外で引っ越しお考えで夕方からの枠の方は気をつけた方がよいです。

[1200: 住民板ユーザーさん3]

ジオ一年購入者さん。
もういいです。
何か新しいところで期待しているのに何だか、指摘ばかり。
うんざりです。
もっとジオのいいところ教えてくださいよ。

[1201: 住民板ユーザーさん6]

アドバイザー契約を結びたくて指摘ばっかり書いてるのかも。

アフターサービスは共用部も基本2年あるので階段のシートが剥がれたの話と辻褄が合わない。

[1202: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 住民板ユーザーさん3さん
私は色々聞いておきたいです
入居してからの問題点の指摘では
ジオもなかなかない動いてくれませんから

友人のマンションでは
あとになって問題点が出てきたものの
住民の意見が揃えるのが大変なのと
アフターサービス対象外時期での指摘だった為、住民負担での修理となりました

もっと早い段階で気付けて居たら…
と言っていたので
これから内覧会に行かれる方は
是非共用部のチェックもしっかりして欲しいです
指摘が少ないと、お客様だけですよ
みたいに言われて流されてしまいます
共用部チェック、皆で頑張りましょう

[1203: 新築から１年経過しているジオ購入し、現在理事]

お疲れ様です。
中山手の掲示板のほうに、持って行くものリストを書いてますので参考にしてください。専有部だけですが。共有部は、ゴミ置き場の換気扇が回っているか確認してください。当マンションでは引渡しから１年間、回っていないことが発覚してます
わざとうるさいので消している可能性もあります。
あと、植栽は見てもいいですが。どっちみち枯れてきます。
しかし、植栽には枯れ木保証があるので、管理組合ですぐに指摘すれば対応してもらえます
それも、保証制度を知らないと、お金取られる可能性もありますよ
　（枯れ木保証は当マンションの場合。１年）
私はアドバイザー契約とかはしていません、ジオが好きで、住人の方にすこしでも負担金を減らすために、試行錯誤しているだけです
明日も、アフターサービス共有部の中間検査の立会いがあります。もちろん無償でやってます
　ジオのいいところは、外観と広告力です。
中山手にも書いてますが、内覧会は試験会場です。気になるなら東宮町に遊びに来てもらっても大丈夫です。管理組合理事長に承認をもらいます
長文失礼しました

[1204: 住民板ユーザーさん6]

試行錯誤の方法が間違っています。
こんな全員が見るわけではない掲示板でなく、管理組合か阪急阪神不動産に直接アプローチして改善すべきことでしょう？

小さな親切大きなお世話、余計なお世話、お節介ですよ。

事実不快という、書き込みがありましたよね。
私も不快と感じてます。

長文失礼しましたを免罪符にしないでください。

個人的な意見ですが、
悪意の押し付けよりも善意の押し付けのほうがタチが悪いです。

[1205: 住民板ユーザーさん1]

>>1204 住民板ユーザーさん6さん
一個人が直接言ったところで聞いてもらえないからこそ
数の正義で大勢でよく見ておいた方がいいと言われてるだけなのに
変に反応しているあなたの方が
私にとってはジオの手先の管理会社の方なのかと疑ってしまいますけど

[1206: 住民板ユーザーさん]

私はどちらでもいいです。変わった方が居るなぁ、としか思っていません。

・住民板、というルールはあるものの、管理人は黙認しており書き込む事は自由（制限できない）
・ジオ茨木東宮町は施工が「共立建設株式会社」、こちらは長谷工。そのままイコールの情報ではないので参考程度（悪く言えば話し半分）
・掲示板でいくつか小さな施工ミスが報告されても資産価値への影響は皆無（大きな瑕疵は除く）

人間が作ってるのだから当たり外れはあって当然と思う。そのための内覧会。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

>>1179 購入者5さん

>>1186さんではありませんが、L型キッチンの仕上がり写真添付しますね！私はこれで綺麗に仕上がってると感じました。

内覧会は、細かい指摘をいっぱいしましたが真摯に対応頂いて総じて満足してます。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

>>1207 住民板ユーザーさん1さん
私もきれいだと思います。
天板の材質上、継ぎ目ができるのは仕方がないと思いますけど。

[1209: 住民板ユーザーさん6]

>>1205 住民板ユーザーさん1さん
私は購入者ですよ。
散々口だけ出してかき乱すだけかき乱して、焚きつけるだけ焚き付けてあとは知らんふりの輩が嫌いなだけです。

変に反応してるのは、散々検討板で関係ないと言われたにもかかわらず、
この内覧会という一番皆様が神経質になるタイミングで同じことをし始めたからです。

[1210: 住民板ユーザーさん1]

>>1208 住民板ユーザーさん1さん

フィオレストーン なので継ぎ目はでます。非常に硬く加工が難しい材料です。シームレスがよければ人大の方が良いですが、高級品の証みたいなものなのであまり文句言うのはどうかと思いますよね。1179さんは逆に友達に自慢してあげれば良いと思いますよ。

[1211: 住民板ユーザーさん5]

ステキなマンションで住むのが楽しみです。
住人同士が仲の良いマンションになると良いですね^^

[1212: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿、および、画像を削除しました。。管理担当]

[1213: 住民板ユーザーさん2]

>>1198 購入者さん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
まだ竣工前なので入居前には修正してくれるかもしれませんが、しっかり見てきます。
気になったら、その場で指摘しますね。
内覧会、なかなか大変そうですね。
体力温存しておきます笑

[1214: 購入者5さん]

>>1210 住民板ユーザーさん1さん

1179 購入者5です。
そういう理由があったのですね。
無知でした。。

1207さんも写真掲載ありがとうございます。
改めて見るとそれほど気にすることはなさそうですね。
少々神経質になっていたのかもしれません。

内覧会では購入してよかったと思うことの方が勿論多かったので、私の投稿でネガティブになった方がいたら申し訳ありません。

[1215: 今日内覧会やった！]

まだ、共用部に未完成なとこ、あったけど、あんなでかいマンション建てれる長谷工さんすごい！！
引っ越しが楽しみです！
あっ、アドバイザーさん！夢と希望をもって、購入してるんで、気分を害することはやめてもらえますか！これこら、私たちの目で見ていきますんで！！！

[1216: 住民板ユーザーさん5]

私はアドバイザーさんからの意見はありがたいと思っています。気分が良くないのも分かりますが入居後では対応してもらえなくなる事もあると思いますので事前に対処出来ることがあるなら教えて頂きたいです。

[1217: 今日内覧会やった！]

まっ長谷工さんなんで、何があっても直してくれると思いますが！！
マンションのことなら長谷工！！でしょ？
ホント入居日が楽しみだぁ。

[1218: 住民板ユーザーさん1]

>>1217 今日内覧会やった！さん
指摘しなきゃ直してくれませんよ
だからこそ、早めの指摘が大事です
資産価値に直結しますからね

https://www.sumu-log.com/archives/11952/

上記は、はるぶーさんといって、
こちらのサイトでも有名な
何度もTVや雑誌に出演されている
マンション管理人の方のサイトです
是非このリンク先に目を通して頂きたい

無償修理対象期間の2年間で
いかに多くの問題点を指摘できるかが勝負です
それ以降は住民負担での修理になることは
肝に銘じた方がいい

[1219: 住民板ユーザーさん1]

ごめんなさい
はるぶーさんのサイトでは無かったです…

リンク先は長いので

はるぶー流・新築マンション最初の理事会お仕事とは

という真ん中より少し上にあたりから是非皆さんに読んでおいて欲しいです

個人的には、ジオが作っている野田ジオのサイトも、
丸ごと買い取って管理しておき
中古で皆さんが売りに出した際に
このマンションの魅力を
購入検討者にアピール出来るようにしておいたら
完璧なんだけどなぁとか思います

ちなみに、以前TVで見た意識高い系のマンションでは
販売サイトの買い取りだけでなく
定期的に周辺不動産会社を呼んで
マンションの魅力をアピールし
購入検討者が現れた時にプッシュして貰えるよう
徹底的に資産価値を高めてました
あれは凄いと思います

[1220: 購入者☆]

>>1218 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りです。
マンション購入4回目の者です。
色々経験してきましたが、大手だからと言って安心できませんよ。
我が家は来週内覧会ですが、共用部専用部ともきちんと確認して、
指摘する箇所はしっかり指摘してきます。
アドバイザーさんのご意見も参考にさせていただきます。

[1221: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1222: 住民板ユーザーさん8]

Iタイプのアルコーブに照明がなく暗いです。
Jタイプにはアルコーブに照明がついているのに、なぜIタイプには照明がついていないのかお尋ねしたところ、長谷工さんも阪急阪神さんも設計通りですとの回答でした。
Iタイプ契約の方で同じように感じた方いますか？
また、今更共用部であるアルコーブに照明をつけることは難しいのでしょうか。どなたか教えていただけると助かります。

[1223: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

>>1222 住民板ユーザーさん8さん
お疲れ様です。
東宮町と同じことになってますね。
今の状況だと覆りません。
ただ、照度計で測定してください
調光式ならmaxにしてもらってください
設計照度を設計図書から観るためにも開示してもらい
閲覧してください。他の照明がついている場所や個数を縮尺から計算してください
個数が抜けてたら勝てる可能性があります
拒まれたら引き渡しを拒めばいいだけです。
当マンションでは、暗くて鍵が差せない、転んだ住人が出ているのにも関わらず、覆りませんでした。玄関灯をつけて対応してくださいと返事が来ます。
阪急は廊下の照度については20LXと言ってくる可能性があります。それ以下なら、是正さそれば覆るかもしれません。引き渡し後は
ほぼ不可能になります。管理組合負担になります

付け加えていいますと、設計通りというのは
挨拶文句です。これからどんなことがあってもその挨拶が出ます。
長文失礼しました。いい方向に向かってくれれば幸いです

[1224: 契約済みさん]

500戸以上のマンションで共用部に手直しするとなると
大抵の場合、どんなものであれ1000万以上掛かることが多いです。
（なので皆様、共用部の問題の指摘は2年以内に沢山して下さい。あと、バルコニーのチェックも大事です。水がきちんと流れるよう、バルコニーが逆勾配になってないか確認して下さい）

阪急阪神が負担してくれないとなると
管理組合発足後に、議題にあげて決議を取ることになりますが
殆どの方が自分にとってメリットが無い場合否決となります。
正直、覆すのはかなり難しいと思います。

[1225: 住民板ユーザーさん8]

>>1223 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー さん

返信ありがとうございます。
照度計…思いつきませんでした。

測定は長谷工さんは協力してくださるのでしょうか…
自分で照度計を用意して測定、もしくは専門の業者さんにお願いして立証しなくてはならないのでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません…

あと引き渡しの拒否についてですが、諸々の手続きが引き渡しに向けてすでに進んでおり、日程通りに進めるしかないのかなと感じております。

[1226: 住民板ユーザー]

>>1222 住民板ユーザーさん8さん

Iタイプは目の前がエレベーターホールだから明るすぎないようにという配慮？なのでしょうかね。

[1227: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

>>1225 住民板ユーザーさん8さん
持ってるとは思いますが、貸し出しはしてくれないと思います。アプリでもそこそこ出ますから一度試したらいいとおもいます
よろしくお願いいたします

[1228: 住民板ユーザーさん1匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1229: 住民板ユーザーさん]

外部からわざわざコメント下さる方々。

[1230: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1231: 住民板ユーザーさん4]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1232: 住民板ユーザーさん]

内覧会=お披露目会と勘違いしてる人がいるみたいだけど
大丈夫ですか？
内覧会っていうのは、数千万の物を買って、問題ないかチェックする為のものですよ

本も出してる非常に有名な内覧会チェック者のサイトです

https://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201606/article_2.html

ここまでは到底出来ませんが
甘い浮かれた気持ちで行くと、後で自分が困りますよ
気を引き締めて掛かって下さい

[1233: 1232]

こういうことを書くと、外部の人がとか言われるみたいですが
勿論荒らしじゃ無くて、私は購入者ですので

マンションは共通資産価値になるので
もっとしっかり考えて欲しいですね

[1234: 住民板ユーザーさん]

>>1233 1232さん
どなたがお披露目会と勘違いされていると思いましたか？
皆さんしっかり構えて準備されていると思いますが。。

[1235: 1232]

>>1234 住民板ユーザーさん
ざっと見ただけでも、1209、1217、1229あたりですね
せっかく買ったばかりなのに、
けなされた、酷い！
みたいな意識でおられます

こういった不具合があったから
よく見ておきましょうという意見は今後の参考になるのに、
見当違いの被害者意識でおられます
本質が見えているとは思えません

[1236: 住民板ユーザーさん]

>>1232 住民板ユーザーさん

私は初めてのマンション購入ですので少しお披露目会的な感じでいました。
どこか阪急阪神不動産や長谷工を信頼して「高い買い物やし、きちんとやってくれているだろう」
と高を括っていました。意識が低かったです。

今週、親と友達を連れて（お披露目会気分で）内覧会に行ってきましたが、想像以上に
指摘事項が多かったです。
長谷工さんの対応も「そんなことまで指摘します？細かいな~」みたいに感じました。

[1237: 住民板ユーザーさん]

>>1235 1232さん
被害意識＝お披露目会気分となる理由が分かりません。
>>1209
>>1217
>>1229

>>1236さんもそういう気分で行ったと言いつつしっかり指摘してるなら問題無いのでは。

[1238: 1232]

お披露目気分で行かれていないのならばそれで結構です。
全ての人がそのように考えている訳でももちろん無いでしょう。
他マンション購入者の事例も意識したほうがいいと言っているだけです。

なぜここまで私が口すっぱく言うかというと
かつて某マンションの理事会メンバーだったからです。（ジオ以外ですが）

マンション在住者から、様々なトラブルについて相談されましたが
室内での問題（結露が出る、給湯器の調子がおかしい）などは
2年のサポートが切れるまでは販売元負担ですが
3年目からは専用部問題は個人が対処（個人負担かひたすら我慢）することになり
管理組合に言われても基本的に対応はしません。

あと、ベランダは共用部となりますが
3年目に水の流れがおかしい、逆勾配だなどといってこられても
販売元は直してくれません。（2年目までは大丈夫です。でも対応は遅くなりがちです）
この場合大規模修繕が行われる13年目あたりまで我慢する羽目になります。

内覧会では、素人はどうしても汚れや傷などのちょっとした指摘をしますが
暮らし始めたらすぐつくような傷や汚れなどは正直大した問題ではありません。
内覧会ではよくわからずとも、暮らしていく中で問題点が出てきたら
とにかく早急に販売元に伝えてください。
勝負は二年間、それ以降は自己負担だと肝に銘じてください。

あと、初期に入居される方は比較的器具の不具合が起こりやすいので
その辺にご注意下さい。
あとから入居される方は、そういった不具合の対処がされてからの入居となるので
あまり心配されなくても大丈夫です。
大手だから安心と思わず、どうか自分の資産は自分で守って下さい。

[1239: ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー]

お疲れ様です。マンション少し見ました。
個人的にありえない思うところ
1。植栽が枯れている。
2。バリケードを使うのはいいが植栽をなぎ倒している
バリケードで邪魔なところは植栽を抜いている形跡があり、後で埋め戻すのだろうか。
3。エントランス上の屋根黒い部分が凹んでいる
以前の写メからの指摘通り
4。電柱と敷きタイル間にモルタルを積めていない(7に渡る歩道のところ)歩道は市役所の検査を通っていれば共有部ではないので直せない。
5。エントランス照明の取り付けがガタガタ。面一になっていない。めちゃくちゃブサイクかなと。。
照明の取り付け枠の塗装が汚すぎる
塗装は後塗りしている？各所すでに錆びてきているから？実際あちこち錆び汁が出てきてました

個人的には、当マンションと同じで共有部はあのまま引き渡すんだろうと、思うとゾクッとしました
1238さんが言ってる通り二年間が勝負です

[1240: 住民板ユーザーさん]

>>1239 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん

あなたも購入者の方ですか？
エントランスを詳細に見れたということはそうなのかな？
ガードマンみたいな人が立ってて、内覧会に来た人かどうか聞かれるので
あんまり近くまでは近寄れない感じのはずです。
とても親切な方か荒らしの方かの判断がつかなかったので。
お気を悪くされたらすみません。

[1241: 住民板ユーザーさん3]

>>1240 住民板ユーザーさん
この方はジオ東宮町の住民と自称されていますので、今回の立ち入りは不法侵入だと思います。

[1242: 住民板ユーザーさん6]

荒らしでしょ。
擁護者もいきなり増えすぎですしね。

[1243: 住民板ユーザーさん5]

擁護するつもりではないですがアドバイザーさんは中まで入ってないと思いますよ。
エントランス照明というのが写真のオープンガーデンの照明のことでないですかね？
他もオープンガーデンまでで確認出来る内容かと。たしかに照明の取り付けが斜めになって見えます‥

[1244: 住民板ユーザーさん2]

>>1239 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん

どうして来ているんですか？
何考えてるんですか？
不法侵入です。
訴えますよ。
そもそも気持ちよく住もうとしている人に失礼すぎます。
モラルのかけらもない人が書くようなこと、そもそも信用できません。
購入者でもないのに来ないでください。

[1245: 入居前さん]

海老江まで来られたのですね。
ジオ全体をよくしたいという意気込みは伝わってまいりました。

それより皆さんドアのハンズフリーはどうされますか？
全体を見渡す限り、良くも悪くも廊下から大半の玄関が丸見えの形になっているため、
セキュリティを考えると玄関でガチャガチャしていたら危ないのかな？と感じてしまいました。値段は高いけど購入すべきか主人と悩んでおります。

[1246: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
細かいことは言いましたが、大きな話は一つだけでした。それも担当からの話でしたので、真摯に対応していただいていたと思います。
共有部は特に問題なかったです。

1階廊下の立ち上げの塗装は、ちょっと大雑把なとこはあるかなと思いましたが、指摘されてるようでテープ貼ってました。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

>>1245 入居前さん
他のマンションでは１０万超えるとこもあるみたいですよ。
私には安いものではないのですが、ハンズフリーにする予定です。

[1248: 住民板ユーザーさん7]

>>1245 入居前さん
うちは現状ハンズフリーでは無い仕様で不便をしていませんので、こちらでもハンズフリーは購入しない予定でいます。

[1249: 住民板ユーザーさん7]

少し先の話ですが、皆様は上下左右部屋の皆様にご挨拶とかされますか？初めてのマンション購入で勝手がわからず。。。個人的にはしたいのですが、不快に思われたりしないか心配です。ご挨拶と一緒にお渡しするものは(個人的に気に入っている)お菓子の予定です。

[1250: 住民板ユーザーさん2]

>>1249 住民板ユーザーさん7さん

いろんな人がいるので悩みますよね。
お菓子は口に入れるものですし知らない人からいただくのも、気にする方もいます。
ちょっとおしゃれなタオルなら無難かも？ですね。

最近はどうなんでしょうか？私が住んだマンションの時は、マンション会社の人に渡すのはあまり勧められませんでした。
参考までに。

[1251: 住民板ユーザーさん2]

>>1245 入居前さん

お値段しますよね。他でもずいぶん予定外にお金が出るので迷ってます。
ガチャガチャしてて危険なことになるようなマンションでないことを祈りつつ…。

[1252: 住民板ユーザーさん1]

>>1249 住民板ユーザーさん7さん
私も初心者で悩んでる1人です。
該当の部屋ではないと思いますが、挨拶がなくても大丈夫なタイプです。
特に物のやりとりはお互いさまになるので、ない方がありがたいと思ってしまいます。

今の時代に挨拶するのは、どちらかというと、自分の隣人を確認したいという、挨拶する側の気持ちが強いのではないですか？
最近は表札を出さないことも多いと聞いてます。
全世帯が、同時期に引っ越すので、挨拶するのであれば、挨拶だけで良いのではないかと思ってます。

いろいろな考えがありますので、答えはないのでしょうけど、相手に同じことを要求しない事を前提でご自分が納得される方法でされたら良いかと思います。お互いその反応で隣人のタイプを判断してるんだと思います。

[1253: 住民板ユーザーさん]

ご近所挨拶用のティッシュ箱をくれる引越し業者ありますよ。
前回の引越しの時に上下左右の方に持って挨拶に行きました。
ティッシュならもらって困ることも、お返しを気にさせてしまうことも
ないかなと思います。
挨拶に来られるのがイヤな人もいると思うので難しいですね。

[1254: 住民板ユーザーさん1]

D棟を購入したものです。内覧会に行ってきました。部屋自体は傷や汚れなどを多数指摘させていただきました。帰ってから気づいたのですが、D棟のエレベーターホールには扉などはなく、駐車場と筒抜けの状態でした。ふと思ったのですが、駐車場からエレベーターホールに入るのになんのセキュリティも無いことに気がつきました。エレベーターも鍵でのセキュリティはなく、また駐車場の脇から誰でも入れる状態で、セキュリティを不安を感じました。同じように感じた方はいらっしゃいますでしょうか。

[1255: 住民板ユーザーさん7]

>>1254 住民板ユーザーさん1さん
他の棟はエレベーターホールに扉などついているのでしょうか！？

[1256: 住民板ユーザーさん]

テブラキーについて教えて下さい
自分で調べたところ、添付の画像を見つけたんですが
宅配ボックス、エレベーターのような事は出来るのでしょうか？
テブラパスという仕組みは、導入されて無かったと思いますが、
今後管理組合で導入したいという声が高まれば
導入の可能性もありますよね？

テブラキーにここまでのことが出来るなら
夫婦で一本づつ持ちたいですし
無理ならスマートロック（スマホを近づけて解錠出来る
https://my-best.com/253#toc-4）
の方が利便性が高いし安いなと迷っています

[1257: 住民板ユーザーさん8]

>>1256 住民板ユーザーさん

今分譲賃貸住んでいますが同じ物付いて全部ハンズフリーで便利です。
ちょっと高いと思いますが毎日の事なので購入しようと思います。

[1258: 住民板ユーザーさん]

>>1257 住民板ユーザーさん8さん
宅配ボックス、エレベーターは
テブラキーに反応しますか？

エントランスは他の方と一緒に入ることも多く
自分が必ずしも持ってなくても大丈夫かなと思っています
テブラキーだと、自宅扉は
一旦ボタンを押さないといけないのも少し面倒かな、と

対してスマートキーだと押さなくてもスマホに反応して開いてくれ、
かつ遠隔操作でドアを開けることも出来るので
家事代行の方に鍵を預けずに済むメリットがあります
エレベーターはともかく、
宅配ボックスに反応しないなら
あえて2本無くてもいいかなぁと思ったりしてるんですが…

[1259: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1260: 住民板ユーザーさん6]

>>1254 住民板ユーザーさん1さん
11箇所のテブラキー対応箇所のなかに駐車場からエレベーターホールのセキュリティありましたよ。

[1261: 内覧前さん]

＞＞1249さん

上下左右の方に挨拶を考えています。
お菓子はアレルギーの問題や好き嫌いもあるので、避ける予定です。
他の方のおっしゃっているタオルですが、家のインテリアの邪魔になる可能性になると知人に指摘されたことがあるので、悩んでいます。(私個人はタオル、うれしいです)
少し高級なティッシュや洗剤などの消耗品を検討しています。

＞＞1252さん　がおっしゃるように、私はモノを準備しますが、相手の方からなにもなくても全然気にしない、というスタンスです。(ただ、相手の方に「何かお返ししないといけない…」という気持ちにさせてしまうことは十分承知の上でです…プレッシャーにならないようにコミュニケーションとりたいところです)

一緒にご飯とかまでの深い関係になる必要はないのですが、挨拶の際にどういう方が住んでいるのか、名前を把握して、今後は会ったときに挨拶したり、軽く世間話できるくらいの関係が個人的には理想と考えています。

[1262: 住民板ユーザーさん1]

>>1260 住民板ユーザーさん6 さん
1254です。ありがとうございます。
セキュリティつくんですね。よかったです。
内覧会に同行してくれた長谷工さんからA棟のエレベーターホールのみ自動ドアがありますと説明を受けたので、勘違いしたみたいです。お騒がせしました。

[1263: 内覧済]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1264: 住民板ユーザーさん4]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1265: 入居前さん]

私は内覧会で特に手ぶらキー設置位置の資料いただいていないのですが、言わないともらえない資料だったのでしょうか？
今回のテブラキーは1256さんの資料にあるエレベーターの自動呼び寄せ機能はとくにない認識なのですが、担当の説明し忘れでしょうか？

[1266: 住民板ユーザーさん6]

>>1265 入居前さん
内覧会では共用部のテブラキー11箇所の場所は時間と都合上説明割愛の流れだったので、
別途営業担当に連絡して貰った資料です。

どこにどれだけ付いてるわからないと追加注文すべきか判断つかないですよね

[1267: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターですが
狭い方には両方の壁に子供、車椅子用の行先階ボタンがありましたが（一基に付き計3箇所）
広い方にはドア横の一箇所しかボタンがありませんでした
広い方には沢山の方が乗り込むのに
これでは出口付近の人しか行先階を押せません
日常生活をおくるうえでかなり不便だと思ったんですが
あれで完成なんでしょうか？
皆様気になりませんでしたか？

[1268: 住民板ユーザーさん1]

>>1267 住民板ユーザーさん1さん

全然気になりませんでした！

非常用エレベーターだからなんですかね？