ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1121: 住民板ユーザーさん]

>>1120 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね
有り難うございます

サカイさんが、早く見積もりしないとって急かすので
囲い込みされるみたいで
抵抗感を感じてました

比較検討せずにサカイに決めたくは無いので
我が家も見積もり来てもらうことにします

[1122: 住民板ユーザーさん7]

>>1121 住民板ユーザーさん
うちはとりあえず7月にサカイで見積もって、それからゆっくりと探す予定ですよ。
よく、今ここで決めてくれたら割引、みたいな戦法使いがちの業界ですが、惑わされずゆっくり相見積取るつもりです。

[1123: 住民板ユーザーさん]

>>1122 住民板ユーザーさん7さん
なるほど！
参考になります

今回は引越時間がしっかりと決められているので
とにかく早く決めないと、と焦っていました
惑わされないよう
しっかりと対応したいと思います

[1124: 住民板ユーザーさん]

内覧会の時、皆さんどのくらい細かくチェックされますか？第三者の点検業者を手配される方っているんでしょうか？

[1125: 住民板ユーザー]

ホームインスペクター（住宅診断士）に頼むとそこそこの費用かかりますね。
うちは費用の面でやめました。
素人が見るには限界があるでしょうけど、妻の友人達に来ていただいて
女性の目で細かいところは見てもらい、私は簡易な水平器で傾斜を測るのと、
折りたたみの小さい脚立を持っていって高い場所のチェックをします。

引越し業者はトラックの大きさと作業人員を同じ条件でサカイさんを含めて
3社見積もりを取り、一番安いところで決めました。

[1126: 住民板ユーザーさん]

引っ越し見積もりはサカイ含めて3社しましたよ。3ヶ月先でも問題ありませんでした。業者の方には「早いですね」と言われましたが。
値段が安くてもサービスが不安なら、意味ないので、自分たちが求めることができるかを聞いて決定しました。
結果的に値段も一番安かったですが笑笑。

値段交渉で、即決していただけたらこの値段まで下げます！とか正直、精神的に疲れました。ただ、そうなることがわかっていたので、2日に3社をまとめて、一気にやりました。

[1127: 住民板ユーザーさん2]

内覧会、今週からスタートでしたっけ？
参加された皆様の情報をお待ちしております！

[1128: 住民版ユーザー]

見積もり他社でもとりましたがサカイさんにしました。うちも場合は時期的にも混む時期だったためサカイさんの値段悪くなかったようで、他社の営業さんにここまでは頑張れないかもと言われてしまいました。
サカイさんだと引越し後のダンボールの引き取り等も対応してくださるので良かったと思っています。素人目には安くはない値段と感じましたがまあしょうがないです

[1129: 住民板ユーザーさん4]

内覧会、早い日にちに当たった方。
いろいろ教えてください。
父母も連れていくため、トイレとかはどうしたとか…。
少しでも教えていただけませんか。
うちは20日のお昼からですので、暑いんだろうな。

[1130: 住民版ユーザー５]

内覧会行って参りました。
１Ｆエントランスに業者の方が待機し、順番に必要説明を受け業者の方とお部屋のチェックという流れでしたが、お手洗いは１階の受付近くの一角にありました。１階はクーラーもきいているのでご両親が体的にしんどそうでしたら受け付けのテーブルで待ってもよさそうな雰囲気でしたよ＾＾　ご相談されるといいと思います。　お部屋はたしかに暑いですが、ベランダをあければよい風がはいってきました。　ただ、採寸までするとかなり疲れました・・　少しでも参考になれば幸いです。

[1131: 住民板ユーザーさん8]

内覧会お疲れ様でした。
結構、キズや取り付けの歪み？などがあったのでしっかり見てくださいね！

[1132: 住民板ユーザーさん4]

>>1131 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですか。結構あるんですね。そんなにないんだろうなと思ってました。ちょっとショックです。
しっかり見たいと思います
お疲れ様です！

[1133: 住民板ユーザーさん7]

内覧会レポートありがとうございます。
明日、内覧会に行ってきます。

[1134: 住民板ユーザーさん8]

>>1132 住民板ユーザーさん4さん

全部の部屋がそうでないと思います。
ただ私の所がハズレだったと思います。

[1135: 内覧会済]

本日内覧会でした。
私も結構傷を発見しました。特に室内のドアの下部や角、表面のシール？がはがれているところが複数ありました。
また、床にへこみも見つかりました。
水平器は持参しましたが、特に問題はありませんでした。
自分が細かいのかなと思いましたが、長谷工さんにと話していると、多い人は多いけど、少ない人は少ない（2つくらい）。ということでした。
そりゃそうですよね。みなさん、しっかり見られることをお勧めします。

[1136: マンション検討中さん]

オーナーズガーデンってどんな感じでしょうね？

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1136 マンション検討中さん
13日に行きましたので、雨の中でしたけど、結構素敵でしたよ。

[1138: 住民板ユーザーさん]

みなさん、情報ありがとうございます。
うちは次の週末です。
コミュニティルームやゲストルーム、ゴミ置場なども案内してくれるんですかね？
自転車置場の場所も確認しておきたいです。

[1139: 住民板ユーザーさん1]

>>1138 住民板ユーザーさん
コミュニティルームやゲストルームはなかったですが、ゴミ置場、自転車置場や宅配ボックスの案内がありましたよー！

[1140: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でカーテンの寸法を図ろうと思ってますが
ここへ来て自信が無くなって来ました
皆さん自力で出来ましたか？
また、カーテンレールはついているのでしょうか？
あと脚立や水平器は借りれますか？

[1141: 住民板ユーザーさん]

>>1139 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
コミュニティルーム等は見れないのですね、残念。
入居までのお楽しみにします。

[1142: 内覧前さん]

水平器は考えていませんでしたが、傾きがないかもチェックした方が良いのでしょうか？
皆さんはどうされますか？

[1143: 匿名さん]

>>1142 内覧前さん
水平器は考えていません。ビー玉で床の傾きを測る予定です。

[1144: 住民板ユーザーさん1]

今週内覧会ですが、スリッパや脚立は必要でしょうか？

[1145: 住民板ユーザーさん1]

>>1144 住民板ユーザーさん1さん
スリッパはジオが用意してくれます。
脚立と簡易の水平器は持参しました。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

水平器はスマホのアプリで簡易なものがありますよ！

[1147: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
すでに内覧会を終えている方のコメントを参考に、クロスの剥がれ・シワがないか、各種扉や棚の歪み・ガタつきがないか等、入念にチェックしましたが、結果的に指摘事項ゼロでした。
粗を探そうと水平器、懐中電灯、脚立を持って意気込んで行ったものの、さすがはジオだなと思いました。
各部屋にはダウンライトに加えて、内覧時用の最低限の照明器具（オレンジ色っぽい電球）をつけてくれていました。
１点残念だったのはクロス（標準）の色で、全部屋が濃いベージュ色でした。オフホワイトあたりのホワイト系色かと思っていたので、想定していたインテリアと雰囲気が合わずショックでした。
共用部分はところどころ剥離や汚れが見受けられたので、入居までに対応してほしいです。

[1148: 住民板ユーザーさん]

やはり部屋によって差があるんですね。
作業員の方の腕によるのかな。運ですね。

クロスがベージュ色はショックです。
私もホワイトかと思っていました。

[1149: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームのステキなリビング見たあとなので、まっさらの実物リビングは狭いな?と感じてしまいました。
でもモデルルームを見て新築を買うと言うのはこういう事なんでしょうね。

[1150: 契約済みさん]

営業に確認したところ、選んだインテリアカラーによってクロスの色が変わるそうです。ノルディックを選ばれた方はクロスはホワイト系のようです。

[1151: 住民板ユーザーさん1]

>>1145 住民板ユーザーさん1さん
スリッパは用意されてるのですね。
助かります！！
水平器はないので脚立は持参します。
ありがとうございます。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 住民板ユーザーさん1さん
水平器がないのでどうしようかなと思っていました。
アプリ探してみます！！

[1153: 匿名さん]

>>1147 契約済みさん

情報ありがとうございます!
差し支えなければ、選んだ色を教えて頂けますか？
グレージュでしょうか。

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>>1143 匿名さん
ビー玉はいいっすね

[1155: 住民板ユーザーさん7]

内覧会。

西側エントランスにて説明を受けた後、部屋まで案内されて中をチェック。長谷工の担当者が一名つきます。指摘箇所があれば都度指摘をしていきます。担当の方にきいたところ、少ない部屋では2箇所～・多い部屋では何十箇所も指摘があるようです。何箇所か指摘しましたが、嫌な顔ひとつせずに真摯に対応いただけました。指摘した箇所については、担当者が図面に指摘内容を記載し、まとめたものをコピーしていただけます。その後、ゴミドラム・車ゲート説明・インテリアオプション関連の説明を受けました。残りの時間は部屋に戻って採寸。図面ではなかなかわからない細かいところまで計る唯一のチャンスなので念入りに。オーナーズガーデンや駐輪場もチェックできました。

スリッパ・ドリンクをもらえたのはありがたかったです。部屋は簡易の電球がついていますがクローゼット内など暗いところもあるので懐中電灯があると隅々までチェックできると思います。

内容まとまってなくてすみません。以上レポートです。

[1156: 契約済みさん]

選んだのはグレージュです。
クロスの色ですが、私自身は濃いベージュと感じたのですが、同行した父は少しグレーっぽく見えると言っていました。クロス自体も、ベージュにもグレーにも受け取れるグレージュなのかもしれません。
落ち着いた色味で、合わせる家具や小物などによっては素敵になると思います。
オプションでピクチャレールも数カ所お願いしていたのですが、ピクチャーレールは白で天井に完全に埋め込まれているわけではないので、クロスとの色の差がすごく気になりました。

[1157: 住民板ユーザーさん7]

>>1136 マンション検討中さん

オーナーズガーデン、綺麗で良かったです！夜になるとライトアップされてさらに綺麗になりそうですね。

[1158: 住民版ユーザー5]

火災保険決めましたか？会社によって結構違うのでしょうか。素人なのでジオで紹介受けたものでいいかなと思っていますが、みなさま如何されますか。見積もりとったりしていますか？

[1159: 住民板ユーザーさん1]

私もグレージュでピクチャーレールつけました。

色合い違うんですね、ちょっとショック…来週確認してみます。

[1160: 匿名さん]

>>1156 契約済みさん

丁寧に教えていただきありがとうございます!!

[1161: 住民板ユーザーさん8]

引っ越し業者をどこにするかで悩んでいます。サカイ以外にされた方、いらっしゃりますでしょうか？サカイ以外の大手でもサカイより安く、しかし、こういった一斉入居の場合はやはり幹事会社がスムーズなのか、初めてのことなので悩んでいます。ぜひご意見お聞きしたいです。

[1162: 契約済み]

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
ジオの営業に、クロスの色についてパンフレット等に明記がまったくなく、口頭での説明もなかっために、選んだインテリアカラーによってクロスの色が異なることは知らずホワイト系だと認識していた、と主張したところ、現在はそういう声がないから対応するつもりはないが、複数あれば会社としても対応を検討しなくもない、というような回答でした。
もし同じ状況でしたら、声を上げていただければと思います。

[1163: 住民板ユーザーさん]

うちもカラーセレクトはグレージュを選びました。
私も営業さんからそのような説明は受けていませんでした。
今週末に内覧会ですので、実際に確認してあまりにも違和感がありましたら
その場で言います。

[1164: 住民板ユーザーさん7]

我が家もカラーセレクトはグレージュです。
全く説明は聞いていません。
白系だと思ってました。
今週、内覧会なので私もおかしいと感じたら、その場ですぐ言おうと思います。

[1165: A]

>>1158 住民版ユーザー5さん
私は以下の価格.comで火災保険の一括見積もりをしました。結果的には、ジオ紹介よりトータル1～2万円ほど安い価格で、オプションも少し増えた保険を選べました。煩わしい電話営業もなく、メールと郵送のやりとりのみです。思ったより安くなりませんでしたが。。もしよろしければご参考頂ければ幸いです。
https://s.kakaku.com/insurance/kasai/

>>1161 住民板ユーザーさん8
私は以下のくらしのマーケットというところを利用して引っ越す予定です。以前利用した際に、格安でできたためです。イメージは地元業者にお願いする形です。荷物が多くなければ問題ないと思いますが、あとは安心料をとるかどうかというところかなと思います。

https://curama.jp/

[1166: 契約済みさん]

モデルルームで直接確認しましたよ。
正直、モデルルームのグレージュの部屋(大きい方・オプションがたくさんあって豪華な方)はオプション多すぎて本来の壁紙の色が全然わからなかったんで、「実際どういう壁紙ですか？」って聞いたら、
これです
従来の壁紙の色教えてもらえましたよ。確かに、ベージュよりなグレーでした。

ちなみにホワイト系の壁紙は小さいほうのモデルルームでした。

[1167: 契約済みさん]

おっしゃるとおり、モデルルームの大きい方の豪華な部屋がグレージュなんですが、標準がどれなのかわからないくらいオプションが盛りだくさんすぎました。実際、玄関を入ってすぐの廊下の壁や各部屋の壁もエコカラットや別のクロスが貼られていたと記憶しています。クロス以外にも見たい設備や仕様たくさんある中で、その場でこちらから「標準のクロス」にピンポイントで言及していたとしたら、営業も説明してくれたのだと思います。が、オプションが多すぎることもあって、オプションとオプションでないものをそれぞれ網羅的に説明されたわけではないので、こういう事態につながっているのだと思います。

[1168: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。全ての部屋・クローゼ内は照明が確保されていました。私の部屋は指摘事項有りませんでした。良かったです。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

グレージュのクロス、おしゃれでしたよ！ありきたりなホワイトより素敵だなと思いました！モデルルームの前に展示されていたカラーセレクトのクロスもそれぞれのカラーで違いましたので確認済でした。

[1170: 住民板ユーザーさん8]

私も昨日内覧会へ行ってきました。
帰ってきてからひとつ気になったことがあるのですが、パンフレットではガラス手摺は上層階にいくほど透明度が高くなると書いてあります。確か契約前にもそのように説明を受けていました。
しかし昨日外観を確認するとどの階も同じ曇りガラスのように見えました。
私の部屋も上層階の方ですが外の景色が見えない程の透明度です。

どなたか説明を受けた方がいらっしゃったら説明内容を教えて頂けないでしょうか。