ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1021: 名無しさん]

>>1018 住民板ユーザーさん
一括受電なので他社との個別契約は無理ですよ。
確か重要事項説明書にも記載はあったかと。
（手元に無いので具体的にどのような記載だったかは覚えてませんが）

[1022: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1023: 住民板ユーザーさん8]

エントランスホールの藤色の和紙についてですが、完成予想図と完成写真（冊子Vol4内）で色合いが少し違う気がしました。
内覧会の際、目視で確認してみようと思ってますが、CGの完成予想図の方が綺麗かなと思いました。日のあたり具合の兼ね合いでしょうか？

[1024: 住民板ユーザー]

>>1021 名無しさん
そうでしたか
分かりました
有り難うございました

[1025: お阪急]

みなさんローンの金消契約は済みましたか？私は今日、銀行から連絡ありました。販売会社から案内があるかと思いきや、銀行からでびっくりしました。

[1026: 契約済みさん]

>>1025
よろしければ、どちらの銀行でしょうか？

[1027: 住民板ユーザーさん2]

>>1025 お阪急さん
一期購入者ですが、金消契約の手続きを先日済ませました。
実行は住戸引き渡しのときになるようなので金利の欄などは空白のままですが。

案内は住宅ローン会社から直接ありました。その点はあらかじめ阪急阪神不動産に確認していて認識していたので驚くことはなかったです。

[1028: 住民板ユーザーさん]

まだ仮審査中の人いますか？

[1029: 契約済みさん]

>>102 住民板ユーザーさん
SBIネット銀行で仮審査を申し込んでいます。
混雑しているようで、普段より時間がかかっています。

[1030: 住民版ユーザー]

すみませんご存知の方いたら教えてください。
マンションの最初に支払った手付金？頭金はいつ頃帰ってくるんでしょうか？
今回の書類一式にも詳細な記載がなかったのでもしかしたら入居手続き説明会でお話あるかもしれませんが、ご存知の方いらしたら伺いたいです

[1031: 住民板ユーザー]

手付って、頭金扱いになって、返ってこないと思ってたんですが
違うんですかね

[1032: 住民板ユーザーさん]

本体価格ー住宅ローンー頭金(手付金)＝頭金(残金支払い)ですよ。

共有名義にする場合は、
さらにオプション価格も含めた支払い比率で割り振る必要がありますね。

[1033: 住民版ユーザー]

>>1031、1032 住民板ユーザーさん
そうですよね、ありがとうございます。

[1034: 入居済みさん]

ちなみに借入でほとんどのかたらは元利均等だと思うのですが、元金均等にされたかたいます？

[1035: 住民板ユーザーさん1]

自分は元金で申し込みしてます。
積立金の増加を考えると支出が平準化されるかと考えました。

[1036: 住民板ユーザーさん]

>>1032 住民板ユーザーさん
ちなみに、フルローンの場合は手付金はどういうふうに返ってくるものでしょうか？手付金から諸費用やオプション代とか引かれて余りあれば返ってくるのでしょうか。

[1037: 住民板ユーザー]

>>1036 住民板ユーザーさん
私もよく分からなかったので　自分の担当者に聞いてみました

手付金は、ご理解いただいております通り、
頭金として物件代金に充当させていただきますため、
ご返金させていただくものではございません。

とのことで、返ってきません
フルローンというのは、
契約時に、支払った手付の残りを
全額ローンにするということです

本体価格＝手付（支払済。返ってこない）+頭金（0でも可）+ローン

となります

[1038: 匿名]

>>1036 住民板ユーザーさん
我が家の場合は手付金が返ってくるパターンでした。
家の販売価格<手付金+借りたローン金額-諸経費
でしたので、若干の余りが出ました。
手付金と諸経費を相殺してほしかったのですが、支払先が手付金は阪神阪急不動産宛、諸経費は銀行宛と異なるため、手付金の返金と諸経費の支払いはそれぞれ別に必要のようです。
手付金の返金については次の説明会の資料に書いてあったと思いますよ。

[1039: 匿名]

すみません、銀行へ払うものは諸経費ではなく融資手数料でした。
お引き渡しに関するガイドブックの5ページ上から２つ目に売買代金残金諸経費
※売買代金残金・諸経費のお支払い（又はご返金）金額のご案内
とありますので、諸々の費用が確定して案内があるのかと思います。

[1040: 入居予定さん]

モデルルーム行ってきました。
二つのモデルルームがあり、１つは前のモデルルームの内装・インテリアがほぼ同じでした。
もう一方(80㎡越え)のほうも、良かったです。前回のモデルルームは部屋を2つの部屋を1つにまとめて広くとっていたり、オプション設置が多すぎて、想像しにくかったのですが(豪華で夢見ることもできましたが笑)。
今回は前と同様のインテリアや多少のオプションはありましたが、かなり現実的なモデルルームでした。部屋の色合いや、インテリアのセンスなどかなり参考になりました。

ちなみに見学しているとき、ほかの見学者が何組かいました。
自分たちのような購入者なのかもしれませんが、検討している方かもしれません。
営業の方によると価格が過去より上がっているみたいですが、残り80件の半分近くは購入がほぼ決定していると聞きました。まだまだ関心は高いみたいで安心しました。

本当に入居が楽しみです！

[1041: 住民板ユーザーさん1]

待ち遠しくしょうがない

[1042: 入居予定]

すいません。
皆さん、銀行ってどこでされましたか？金利の低いSBIネット銀行（物件提携型）で契約しようと思ってたのですが、これだと大阪市の利子補給制度が使われず、りそなや三井住友信託にしようかとも悩んでおります。。。

[1043: 住民板ユーザー]

>>1042 入居予定さん

>>1042 入居予定さん
SBIは金利安いけど保険内容が微妙なので私は保険内容重視で三菱UFJにしようと思っています。第二候補としてじぶん銀行かなと思っています。

[1044: 住民板ユーザーさん4]

>>1042 入居予定さん

提携外のSBI(三井住友信託のネット住宅ローン)だと利子補給制度の対象になりますよ。参考までに。

[1045: 契約者]

>>1044 住民板ユーザーさん4さん

>>1044 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[1046: 住民板ユーザーさん]

入居手続き説明会に行ってきました。
引っ越し日程決まって、いよいよって感じです。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

引越日日程は入居手続き説明会で発表でしたっけ？郵送で書類が送られてくるものと勘違いしてました。資料を見返してみます。

[1048: 住民板ユーザーさん1]

確か説明会より先に日程が決められたと思います。

先に説明聞きたいと思いましたから

[1049: 住民板ユーザーさん1]

入居手続き説明会の場で、引っ越し日を個別に伝えられました。

[1050: 住民板ユーザーさん5]

昨日、引っ越し日を聞かされました。みなさん、希望の日でしたか？やっぱり平日がいいのでしょうね。土日希望したら10月の終わりの方の土日になりました。
もっと早く引っ越したかった。

[1051: 住民板ユーザーさん10]

うちも説明会行ってきました。
次から次へといろんな説明があって疲れました。
初めてお家を購入したので登記費用の高さにびっくりしました。

[1052: 住民板ユーザーさん2]

説明会で引っ越し日の通知がありました。
引っ越し業者は未定で希望日出しましたが希望上位の日程になっていましたので、公平に決めてくれたのだなと感じました。

[1053: 購入者]

引越し日、入居者説明会まで分からないものなんですかね？
郵便で教えてくれると思って楽しみに待ってたんですが
郵便物が来ませんでした
今週末に入居者説明会があるので
そこで教えて貰うんだろうなぁ

[1054: 住民ユーザー]

検討板が異常なくらい炎上してます。多少荒らしがいるとしても、他のマンションはここまでならないと思います。。。

住民の方も書き込みしているようですが、言葉遣いが荒い方もいて不安です。
よその地域やマンションを下げる言い方の方もいるので、このさき大丈夫か心配です。
同じマンション内でも上下関係を考える方がいるのでしょうか。

[1055: 住民板ユーザーさん1]

着々と手続きが進んでいっていますね！私、入居説明会・内覧会(7月上旬)ともうすぐなので楽しみです。
近々マンション近辺を散策してみようと思います。もう外観はほぼ完成しているんだろうなあ。。。

[1056: 住民板ユーザーさん1]

>>1054 住民ユーザーさん
なりすましの自作自演が多いので、心配するだけ損ですよ。
懇親会の感想見てても良い方が多そうですし。
私は、滅多に経験できないこの時期なので、楽しい事だけ考えるようにします。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

通勤で千日前線を使う予定なんですが、4両編成との事で8時から8時半の間に混雑具合がどれほどのものかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

[1058: 住民板ユーザーさん]

>>1053 購入者さん
24日だと検討板に書かれてましたもんね。
あと少しなので楽しみですね！
検討板への書き込みも控えめにしてね！

[1059: 匿名さん]

>>1054
さすが海老江スタイル

[1060: 住民板ユーザーさん1]

>>1057 住民板ユーザーさん1さん

私は阿波座で乗り換えるので、その先の難波周辺はわかりませんが、阿波座までは空いてますよ。
野田阪神は始発なので、座りたければ、電車の到着前から並んでたらだいたい座れるかと。電車も数分おきに来るので、今里筋線みたいにいらいらすることもないです。

[1061: 1053]

>>1058 住民板ユーザーさん
?
何か誤解されてるようですが
私は検討板には書いて無いですよー
勝手に決めつけられると困っちゃいます…

[1062: 住民板ユーザーさん1]

>>1060 住民板ユーザーさん1さん
教えていただいてありがとうございます。
今御堂筋線で通勤しており毎日満員電車なので座れるなら助かります…！

[1063: 住民板ユーザーさん1]

>>1054 住民ユーザーさん
お気持ちわかります。私も不安な気持ちで見ておりました。
他の地域等を批判し、挙句の果てに「買えないから」や、「妬み」発言はあまりにも残念ですが、結果こちらのマンションの評価も下げているので他の方が言うようにそれも購入者を装った煽りなのかもしれません。(そう思いたいです)
いずれにしても、入居日が近づいてまいりましたし住民同士でよいマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。

[1064: 住民板ユーザーさん1]

引越し日、ジオに確認すれば教えてくれますよ。

[1065: 住民板ユーザーさん1]

TEBRAキーは、住戸扉に最初から設置されているのでしょうか。設置されていないのであれば、金額などの情報を持っている方おられましたらご教示ください。

[1066: 住民板ユーザーさん10]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に説明があると聞きました。
金額はだいぶ前にモデルルームで営業さんに聞きた時には8万円くらいと
言っていましたよ。

ちなみに他のマンションでは、最初に付けたら高額でしたが、半年から1年後に
付けていない家庭に募集をかけてある程度の数が集まったら半額くらいで付けて
くれたみたいで、最初に付けた人たちからかなりクレームがあったそうです。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
私は営業の方から、
手ブラキー1本
タッチ式キー3本
普通のキー1本
の計5本付属すると聞きましたよ。インテリアオプション施工の際、1本キーを預かりますとも言われました。

[1068: 住民板ユーザーさん1 1067]

記載忘れましたが、手ブラキー増設は5万くらいと最初モデルルーム見た時に営業の方に言われました…8万高い…

[1069: 購入者]

手ブラキー、夫婦のどちらも持つつもりでしたが
そんなにお高いんですね
追加するか迷うなぁ

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 購入者さん
普通は夫かな

[1071: 匿名さん]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

普通は奥さんでしょ

[1072: 住民板ユーザーさん10]

理由はわかりませんが、1家族1つしか持てないって営業の人が
言ってた記憶があります。
内覧会の時に詳しく聞いてきます。

[1073: 購入者]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
普通は奥さんですね

奥さんが買い出ししたり
子供の手を引いたり等
手が塞がってることが多いので

[1074: 住民板ユーザーさん1]

夫でも妻でもどちらでも、それぞれのご家庭で決められたらいいんじゃないでしょうか。

モデルルームを最初に訪れた時にいただいたパンフレットに、テブラキーは各戸に１本、と記載がありましたよ。

[1075: 住民板ユーザーさん5]

絵を見ると2階部分で商業施設と繋がっているように見えるのですが。
繋がっていたら素敵ですね^^

[1076: 住民板ユーザーさん5]

>>1075 住民板ユーザーさん5さん
繋がっていると私も嬉しいのですが、確かそこは商業施設の駐車場ですね。

[1077: 住民板ユーザーさん1]

>>1075 住民板ユーザーさん5さん

繋がって欲しいですね。
只、セキュリティが心配ですが・・・

[1078: マンション検討中さん7]

説明会に参加しましたが2階で繋がるような図面ではありませんでしたよ。そういった説明もありませんでした。
西側道路のファミマ脇から入る道が作られます。
東側から出た場合は回り込んで北側から入られます。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に向けて、何か用意されるものありますか？プロに同行お願いされる方もいますか？素人だけでいくのですが、気をつけることや、持って行った方が良いものなどあれば教えていただきたいです。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

明日説明会に行きます。段々と実感が湧いてきました。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの見積もりって
幾つか取ったほうがいいと言われたので
スーモ引っ越しを通じてアリさんマークにお願いしました
しかし

一般的に、お引越日の1～2ヶ月前がお見積の最適な時期となります。
時期になりましたら、改めてご相談させてください。

と断られてしまいました
皆様はサカイ以外にも見積もりされますか？

[1082: 住民板ユーザーさん]

引越し日時の希望枠をサカイに提出し、決定してから他の業者も見積もりを取って
安いほうの業者に頼んでもいいですよと営業さんに確認取りました。

[1083: 住民板ユーザーさん1]

>>1082 住民板ユーザーさん
有り難うございます
やはり比較は大事ですよね
今回は何時から何時までとか
細かく色んなルールが決められているので
サカイ以外頼みにくく
比較しないでいようかと思ってました

[1084: 住民板ユーザーさん8]

親から住宅資金贈与を受ける方はおられますか？
双方の親から100万受け取れる事になりました
この場合、夫婦それぞれが親から自分の口座に振り込んで貰い
その後各自でジオの口座に振り込む、という流れで合ってるでしょうか？

あと、お金を頂くので
内覧会に双方の親にきて貰おうかと思ってますが
そんな方はいらっしゃいますか？

[1085: 住民板ユーザーさん1]

>>1084 住民板ユーザーさん8さん
私親呼びますよ！お金は貰ってませんが…笑
単独名義か否かも書いておく方がコメントしやすいと思いますよ！

[1086: 住民板ユーザーさん1]

合計110万円以上を一年間にいただくと贈与税が発生するので、その辺りも気にしておきましょうね。
援助をいただくのなら、どのようなマンションか見てもらう方が良いですよね？
内覧は予約出来たと思います。担当の方に事情を説明してみてはどうでしょうか。

[1087: 住民板ユーザーさん]

通常の贈与以外にこのマンションは1200万円まで非課税で贈与できるはずですよ。

[1088: 住民板ユーザーさん]

>>1084 住民板ユーザーさん8さん
親は贈与するだけ、名義は夫婦ならその通り。
贈与110万円以下なら、贈与はジオに振り込む前でも後でもok。

[1089: マンション検討中さん]

ちっぽけな金なんて税務署はそんな暇じゃないと思う

[1090: 住民板ユーザーさん4]

>>1084 住民板ユーザーさん8さん
内覧会の暑い中来てもらうより、引っ越してから来てもらった方が良いのではないでしょうか？
親に気を使うことになり内覧会本来の不備確認や採寸が出来ないと後々困ることになりますよ。

[1091: 住民板ユーザーさん7]

火災保険は相見積とられましたか？また相見積を取られた方は何社から相見積とりましたか？
また地震保険は入られましたか？

[1092: 住民板ユーザーさん8]

>>1089 マンション検討中さん
双方の親が、コツコツ一生懸命貯めてくれたお金なんです
ちっぽけな金とおっしゃいますが
実家、義実家はさして裕福でもないなかからの贈与なので
とても有り難いですし、ちっぽけと言われてしまうと悲しくなってしまいます…

他の方々、色々教えて頂き有り難う御座いました
本日入居者説明会にて、司法書士？の方とお話し、その流れであっていること、及び持ち分は妻が100万円分、残りは頭金とローンを支払う夫が持つ事となりました

[1093: 住民板ユーザーさん1]

考えたくありませんが、もう自作自演にしか見えないのですが…
資金計画は確定書を契約担当に提出したはずでは？ローンも本審査終えている段階、入居説明会で所有割合変更をする事にデメリットしか感じません。

[1094: 住民板ユーザーさん8]

>>1093 住民板ユーザーさん1さん
担当の方に、当初から各100万受け取れる旨はお伝えしています
ただ、税金について聞くと税務署に聞いてくれの一点張りで、とても頼りなかったんです
そこで説明会に行く事前にこちらで伺ってみて、改めて司法書士さんから大丈夫だと教えて頂きました

この物件を否定するような事を書いた訳でも無いのに、自作自演と言われても困ります

[1095: 住民板ユーザーさん1]

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
失礼いたしました、勘違いしておりました。
以後気をつけます。

[1096: 住民板ユーザーさん1]

>>1094 住民板ユーザーさん8さん

荒らしに、きれいに釣られすぎですよね。
担当がお金のことで回答できないのも普通だと思います。
私も含めて住民板と言っても、購入者が本当に書いているのかわからないものです。

[1097: 住民板ユーザーさん6]

>>1091 住民板ユーザーさん7さん
取っていませんが、相場も分からず
迷っています。。自分で調べたとこに
したほうが安くなるもんですかね。
地震保険はつける予定です。

[1098: 購入者]

>>1097 住民板ユーザーさん6さん
相見積を取られるのなら、保険料だけでなく補償の違いも見たほうがいいですよ。
安いところは破損汚損が補償対象外とかありますしね。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅なので私は地震保険は付けません。

[1100: 住民板ユーザーさん7]

地震火災の影響も考えられるので我が家では加入予定です。

[1101: 入居前さん]

地域のお祭り情報です。
来年からになると思いますが、近所のお祭りは賑わいそうですね。
地域 / 開催日
野田新橋筋商店街 / 7月14日
海老江八坂神社（1日目） / 7月17日
海老江八坂神社（2日目） / 7月18日
野田恵比須神社（1日目） / 7月19日
野田恵比須神社（2日目） / 7月20日
福島天満宮（1日目） / 7月24日
福島天満宮（2日目） / 7月25日
大開小学校 / 7月26日
聖天通商店街 / 7月26日
鷺洲小学校 / 7月27日
海老江東小学校 / 7月27日
野田小学校（1日目） / 8月2日
野田小学校（2日目） / 8月3日
野田阪神本通商店街 / 8月5日
吉野小学校 / 8月9日
海老江西小学校 / 8月11日
福島小学校 / 8月17日
玉川小学校 / 8月17日
福島聖天通商店街 / 8月23日
福島聖天了徳院（盆踊り）/ 8月23日
新家公園 / 8月24日

[1102: 住民板ユーザーさん1]

淀川の花火大会が楽しみです。

[1103: 住民板ユーザーさん2]

淀川花火大会、入居前ですが抽選等でスカイテラスから今年見られるなんて粋なはからいは無いですよね、、、？

[1104: 住民板ユーザーさん5]

>>1103 住民板ユーザーさん2さん

ないよ。営業言ってたし。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1103 住民板ユーザーさん2さん
花火を見た後って、飲食物やゴミで汚れるイメージなので、入居前はして欲しくないかなぁ。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行かれた方、感想投稿お願いします！

[1107: 住民板ユーザーさん5]

>>1106 住民板ユーザーさん1さん

え？もうはじまってる？
私の家は23日です。めっちゃ早い方ですよと担当に言われました。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

うちは13日です！

[1109: 住民板ユーザーさん5]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

良かったら様子を教えていただけませんか。

[1110: 住民板ユーザーさん2]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。。来年以降に花火の楽しみはとっておきます。

[1111: 契約済みさん]

引き渡し会の手紙が届きました。
内覧会も今月ですし、いよいよ自分の家になるんだなという実感がわいています。
入居される皆さん、よろしくお願いいたします。

[1112: 住民板ユーザーさん]

東側の工事のフェンスが外されてました。
サブエントランスもさすがって感じで綺麗です。いよいよですね！

[1113: 住民板ユーザーさん1]

ご近所の方、最近のマンションの写真アップしてくれると嬉しいです。

[1114: 住民板ユーザーさん]

昨日、近くを通りました。
購入者かはわかりませんが、他にも写真撮っている方が何人かいました。

[1115: 住民板ユーザーさん]

>>1114 住民板ユーザーさん

有り難うございます！
個人的に、オーナーズガーデンが早く見てみたいです
内覧会でチラッと見えますかね？

[1116: 住民板ユーザーさん1]

ジオは価格が高いだけあって、外観もやはり洗練されてて素敵ですね！内覧会楽しみです！

[1117: 匿名]

明日内覧会の方、羨ましいですね。
うちは来週なんだけど、待ち遠しいなぁ

[1118: 住民板ユーザーさん1]

16日に内覧会に行ってきます。ワクワクします。

[1119: 住民板ユーザーさん]

皆さんはもう引越しの見積もりはされましたか？
うちは10月上旬入居なので
見積もりは8月にでも取ろうと思っていました
しかし、入居者説明会でサカイの方に
7月中旬迄に見積もりを取って貰った方がいいと言われました

サカイ以外でも見積もりを取りたいですが
そんな先でも大丈夫なものなんでしょうか？

[1120: 住民板ユーザーさん3]

>>1119 住民板ユーザーさん
大丈夫ですよ。見積もり来てもらいました。
ウチはアートに決めました。