ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1310: 住民板ユーザーさん7]

>>1305 住民板ユーザーさん1さん

脱衣所の天井の高さが知りたいなと。

[1311: 住民板ユーザーさん7]

>>1310 住民板ユーザーさん7さん
ジオから貰っている図面集（色んな部屋の間取りが記載されている冊子）に洗面洗浴室は約2,120と書かれています。どの部屋も脱衣所は同じのようですね。
階によって間取りは誤差があるようなのであくまでも参考程度に…

[1312: 住民板ユーザーさん1]

>>1308 住民板ユーザーさん2さん
フック位置は変えられなかったと思います
風呂蓋は重いので
しっかりと固定出来るように
変えれないんだと思います

ちなみに我が家の場合は
風呂蓋は使うつもりが無いので
押入れにでも片付けておく予定です
ガス代が少々多く掛かるでしょうが
掃除の手間が省ける方が大事と思っています

[1313: 住民板ユーザーさん1]

わが家も風呂蓋使いませんので片付けます。

[1314: 住民板ユーザーさん2]

>>1312 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。やはりフックの位置は変えられないですよね‥
モデルルームがどうだったか覚えてないですが普通は掃除しやすいように浴槽とは接しないようにするものだと思うのですが残念です。

[1315: 住民板ユーザーさん7]

>>1314 住民板ユーザーさん2さん
風呂釜の形にもよるかもしれませんが、3点留めでないこのマンションでは乾燥方法を工夫することで対処も可能かもしれませんね。
マンションの場合、翌朝には乾きますので、、
https://hohohohome.com/post-2312.html

[1316: 住民板ユーザーさん8]

昨日で全住戸の内覧会、終了しましたね。
今回共用部が一部仕上がっていなかったので、8月末の確認会で専有部と併せてしっかり確認してこようと思います。

[1317: 入居前さん]

内覧会時に共有部の内覧は何時からすればいいんですか？と聞いたんですが、
完成まであと2ヶ月あります。今やってる最中なので大丈夫ですよ～
と言われて、時間いただけませんでした。
確かにやってる作業中ではあったけど、共用部も大切なみんなの資産なんですから
きっちり内覧しておきたいです。
2年以内に、ジオとは関係ない外部委託でしっかりチェックもして欲しいですし。
（どこのマンションだろうと、屋上・地下等、一般人が余り気にしないところをプロが見たら必ずどこかしら問題点は出てきます）
これに関しては住民の皆さんの意見が揃わないことには出来ないので、どうなるのかなと心配しています。

[1318: 住民板ユーザーさん]

8月末に確認会なんてあるのですか？一部の人だけ？

[1319: 住民板ユーザーさん1]

>>1318 住民板ユーザーさん
今回の内覧会で補修箇所指摘した箇所の手直し確認会が8月の最後の週に行われますよ。我が家も指摘数箇所したので、内覧会のあと日時決めました。

[1320: 購入経験者さん]

＞＞1318 さん
内覧会で手直しを指摘していなかったら、ないかもしれませんね。
修正依頼事項があれば、8月末から9月一週の間くらいに確認会があります。
入居説明会・内覧会日程・引き渡し日程など、記載のある書類(冊子)に手直し確認会？の日程も一緒に載っていましたよ。

[1321: 住民板ユーザーさん]

みなさんありがとうございます。
私のところはその場で直してもらう程度だったので、長谷工にサインしたし、もうないようです。

[1322: 住民板ユーザーさん7]

>>1311 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

[1323: 住民板ユーザーさん1]

8月に行かれる方に共用部の指摘はお任せします。よろしくお願いします。

[1324: 住民板ユーザーさん]

インテリアオプションで注文して鍵を預ける場合、搬入が終わってからでないと家電業者の立ち入りはできないと言われました。エアコンの工事や電化製品は別で購入するので、引っ越し前に入れようと思っていましたが、日程が遅くなってしまいそうです。
電化製品を新しく購入される方、皆さんどうされる予定ですか？

[1325: 住民板ユーザーさん]

>>1323さん
私は共用部まで点検はしない予定です。
実際住んでみて何か気付いた点があれば、アフターサービスの点検に合わせて修繕でよいと思っています。

先日内覧してみて、共用部は未完成・未清掃でしたが占有部はしっかり作られているなと感じました。粗探ししてようやく小さな傷を何点か見つけた程度です。水平機も持参しましたが、全て問題ありませんでした。
>>1211さんの画像を使って>>1212（削除済み）で指摘されていた箇所も、写真で見えるだけで実際はまったく問題なかったです。

[1326: 住民板ユーザーさん1]

>>1324 住民板ユーザーさん
そのへんも考えて
10月下旬以降で引越し希望を出している為我が家は問題無しです

新築マンションの初期入居では
引っ越しで常にマンションがバタバタしていますし
トラブルも起こりがちなので
最低一月以上余裕を持って入居した方が
何かと都合がいいですよ

[1327: 住民板ユーザーさん]

>>1326 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。余裕を持って引っ越し日を決めたつもりでしたが、もう少し後にすべきでした。
電化製品はとりあえず今の物を持って行って、エアコンの取り付けは後にずらすよう考えます。

[1328: クローゼット]

押入れクローゼットをお持ちの方に伺いたいんですが
思っていたより真ん中の棚板が薄かったです
モデルルームできちんとチェックしていませんでした
写真のように、ぎっしり乗せると壊れますよね…
衣装ケースや冬の布団が沢山あるんですが
一番下以外入れれそうになくて困ってます
皆さんは大丈夫でしょうか？

[1329: 住民板ユーザーさん1]

今の写真の状態なら大丈夫ですよ。綺麗に整理されてますね。