ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1029: 契約済みさん]

>>102 住民板ユーザーさん
SBIネット銀行で仮審査を申し込んでいます。
混雑しているようで、普段より時間がかかっています。

[1030: 住民版ユーザー]

すみませんご存知の方いたら教えてください。
マンションの最初に支払った手付金？頭金はいつ頃帰ってくるんでしょうか？
今回の書類一式にも詳細な記載がなかったのでもしかしたら入居手続き説明会でお話あるかもしれませんが、ご存知の方いらしたら伺いたいです

[1031: 住民板ユーザー]

手付って、頭金扱いになって、返ってこないと思ってたんですが
違うんですかね

[1032: 住民板ユーザーさん]

本体価格ー住宅ローンー頭金(手付金)＝頭金(残金支払い)ですよ。

共有名義にする場合は、
さらにオプション価格も含めた支払い比率で割り振る必要がありますね。

[1033: 住民版ユーザー]

>>1031、1032 住民板ユーザーさん
そうですよね、ありがとうございます。

[1034: 入居済みさん]

ちなみに借入でほとんどのかたらは元利均等だと思うのですが、元金均等にされたかたいます？

[1035: 住民板ユーザーさん1]

自分は元金で申し込みしてます。
積立金の増加を考えると支出が平準化されるかと考えました。

[1036: 住民板ユーザーさん]

>>1032 住民板ユーザーさん
ちなみに、フルローンの場合は手付金はどういうふうに返ってくるものでしょうか？手付金から諸費用やオプション代とか引かれて余りあれば返ってくるのでしょうか。

[1037: 住民板ユーザー]

>>1036 住民板ユーザーさん
私もよく分からなかったので　自分の担当者に聞いてみました

手付金は、ご理解いただいております通り、
頭金として物件代金に充当させていただきますため、
ご返金させていただくものではございません。

とのことで、返ってきません
フルローンというのは、
契約時に、支払った手付の残りを
全額ローンにするということです

本体価格＝手付（支払済。返ってこない）+頭金（0でも可）+ローン

となります

[1038: 匿名]

>>1036 住民板ユーザーさん
我が家の場合は手付金が返ってくるパターンでした。
家の販売価格<手付金+借りたローン金額-諸経費
でしたので、若干の余りが出ました。
手付金と諸経費を相殺してほしかったのですが、支払先が手付金は阪神阪急不動産宛、諸経費は銀行宛と異なるため、手付金の返金と諸経費の支払いはそれぞれ別に必要のようです。
手付金の返金については次の説明会の資料に書いてあったと思いますよ。

[1039: 匿名]

すみません、銀行へ払うものは諸経費ではなく融資手数料でした。
お引き渡しに関するガイドブックの5ページ上から２つ目に売買代金残金諸経費
※売買代金残金・諸経費のお支払い（又はご返金）金額のご案内
とありますので、諸々の費用が確定して案内があるのかと思います。

[1040: 入居予定さん]

モデルルーム行ってきました。
二つのモデルルームがあり、１つは前のモデルルームの内装・インテリアがほぼ同じでした。
もう一方(80㎡越え)のほうも、良かったです。前回のモデルルームは部屋を2つの部屋を1つにまとめて広くとっていたり、オプション設置が多すぎて、想像しにくかったのですが(豪華で夢見ることもできましたが笑)。
今回は前と同様のインテリアや多少のオプションはありましたが、かなり現実的なモデルルームでした。部屋の色合いや、インテリアのセンスなどかなり参考になりました。

ちなみに見学しているとき、ほかの見学者が何組かいました。
自分たちのような購入者なのかもしれませんが、検討している方かもしれません。
営業の方によると価格が過去より上がっているみたいですが、残り80件の半分近くは購入がほぼ決定していると聞きました。まだまだ関心は高いみたいで安心しました。

本当に入居が楽しみです！

[1041: 住民板ユーザーさん1]

待ち遠しくしょうがない

[1042: 入居予定]

すいません。
皆さん、銀行ってどこでされましたか？金利の低いSBIネット銀行（物件提携型）で契約しようと思ってたのですが、これだと大阪市の利子補給制度が使われず、りそなや三井住友信託にしようかとも悩んでおります。。。

[1043: 住民板ユーザー]

>>1042 入居予定さん

>>1042 入居予定さん
SBIは金利安いけど保険内容が微妙なので私は保険内容重視で三菱UFJにしようと思っています。第二候補としてじぶん銀行かなと思っています。

[1044: 住民板ユーザーさん4]

>>1042 入居予定さん

提携外のSBI(三井住友信託のネット住宅ローン)だと利子補給制度の対象になりますよ。参考までに。

[1045: 契約者]

>>1044 住民板ユーザーさん4さん

>>1044 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[1046: 住民板ユーザーさん]

入居手続き説明会に行ってきました。
引っ越し日程決まって、いよいよって感じです。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

引越日日程は入居手続き説明会で発表でしたっけ？郵送で書類が送られてくるものと勘違いしてました。資料を見返してみます。

[1048: 住民板ユーザーさん1]

確か説明会より先に日程が決められたと思います。

先に説明聞きたいと思いましたから