ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[21: 契約済みさん]

16さん・20さん

私も常に外に出しておきたい（いちいち収納したくない）電化製品の置き場に悩んでいます。
私の場合はオーブントースター、電子レンジ、炊飯器、コーヒーメーカー。
どう考えてもキッチン内に邪魔にならないように・悪目立ちしないように置くにはどうしたらいいか、イメージできません！

問い合わせたら、キッチン棚は今回以降、次のオプション会でも取り扱いの予定があるそうです。
ただ、既存のシステムキッチンと扉の種類（色）などを同じにできるオプションは、今回、初回のオプション会のみだそう。
以降のオプション会での取り扱いは、既成品やセミオーダーのものになり、若干値段は抑えられて設置（固定）もしっかりしていただけるそうですが、既存のシステムキッチンとまったく同じ材質を用いたもの、とはならないそうです。

[22: 匿名さん]

備え付けの食器棚をゴミ箱収納できるタイプにしようかと思ったのですが、そうすると炊飯器はどうしよう？と考えています…。
食器棚の真ん中のあいてる部分に置くにしても食器棚の壁にコンセントがないから、増設しないといけなくなりますし。
それを考えると家電収納タイプの食器棚のほうがいいのかなぁ…。

[23: 住民板ユーザーさん1]

>>21さん
既製品やセミオーダーで価格が抑えられるのは魅力的ですが、せっかくだから色や材質は合わせたいですよね～
初回のオプション会って、階数によって時期が違うんですかね？

[24: 契約済みさん]

17さん
オプションのダウンライトはメイン照明の代替ではなく、メイン照明の補助、だと思います。
メイン照明を天井直付けの多灯型などにされる方にはほぼ不要ですが、ペンダント型を考えておられる方は、それだけだと周囲が若干暗くなってしまいますし、あと、シェードが金属製など光が不透過な素材だと、天井部分が暗くなってしまいます。これをダウンライトが補う形かと。
あと、メイン照明をスポットライト型のものにして、壁面の絵画などに光源を向ける場合にも、ダウンライトが周囲の明るさを補ってくれます。
メイン照明に蛍光色や昼白色を選ぶ方も、電球色のダウンライトを加えると、暖かさと柔らかみが加わるのではないでしょうか。
ただ、調光機能は一見便利そうですが、実際にはあまり使うことはない、とはマンション購入に関しては先輩の私の友人のアドバイスです。

[25: 住民板ユーザーさん7]

リビング対面型キッチンの方々、無償でつけるか選べる吊り戸棚は付けられますか？？無い方が見栄えは良いと思うのですが、あったほうが収納は増えますよね。迷います！

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>25さん
わかります！
収納の多さが大分変わりますもんねぇ
でもうちも見栄え重視でつけない予定です。
今の家が吊り戸棚ないので、つけてしまうと圧迫感があるように感じてしまうかなと思って。

[27: 匿名さん]

>>25 住民板ユーザーさん7さん
私はつけません。ディンクスなのであまり増やさないつもり。
つけたら圧迫感ありそうで。

[28: 住民板ユーザーさん8]

収納場所があればあるほど必要のない無駄なものを溜め込んでしまう私は今回はあえて収納場所を増やさず、これを機会にシンプルな生活を目指そうと思っています！
引っ越しのときには、この一年間に使わなかったものはすべて処分するつもりです。

[29: 住民板ユーザーさん7]

25です
吊り戸棚付けられない方が多いんですね、参考になります^ ^ありがとうございます。
無いほうがオープンな感じしますよね！その分、後ろの棚とか家電とか見えてしまうので、食器棚とかも気に入ったもの設置したいです。オプションの食器棚は今もらってるカタログには値段の記載ないですが、いくらくらいするのでしょうか。。色々と選ぶの悩みますが、楽しみですね！

[30: マンション検討中さん]

Ha,b,cの間取りの方

リビングぶち抜きで、
クローゼットはウォークスルー(洋室タイプ)
とかにすると、リフォームとして結構費用かかるんですかね？

ぶち抜きの場合の通常のウォークインが
だだっ広くて逆に使いにくいのではと思っています。
担当にはオプション会での相談を勧められましたが
そもそもの部屋タイプをどう選ぶかで、リフォーム費用も大きく変わってしまうのではと悩んでいます。
(ウォークイン内をリフォームするか、ウォークスループランで壁をとるか)

[31: 契約済みさん]

ジオ天六ツインタワーズの住民スレでは駐輪場が足りないと（358戸に対し480台）という話題が結構上がっています。気が早い話かもしれませんがこちらは戸数に対し倍くらいの台数は確保されているようですが、車は無く自転車活用する我が家は、夫婦それぞれ１台と子供用とで３台あるのですが、そういった場合は３台確保しないといけないんですよねぇ？駐輪所が有料のマンションに住むのは初めてなので皆さんどうされるものなのかなぁと思いました次第です。

[32: 匿名さん]

31さん
おっしゃるところの天六の物件では、管理規約に「駐輪場は１住戸１台とする」と明記されています。
契約時にはその文面を確認し、署名捺印もしています。
騒いでいたのは契約者になりすました特定の方で、何役かを演じ分けてた一人芝居ですよ。

[33: 匿名さん]

ここは、確か駐輪場1戸につき2台まで枠があったと思います。
3台目以降は実際に住んでから、空きがあれば管理組合で募集をかけるんじゃなかったかな…

[34: 住民板ユーザーさん1]

洗面台のオプションでフィオレストーンがありますが、キッチンのフィオレストーンと同じ色ですかね？

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>34 住民板ユーザーさん1さん
一緒の天板カウンターだと思いますよ。
こういったオプションはいつまでに連絡が必要などスケジュールが分かる方いらっしゃいますか？カタログだけで説明もなく分かりません。

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35 住民板ユーザーさん1さん

階数ごとに時期が違うようですが、オプション相談会の連絡があるみたいですよ。
早ければもうそろそろ始まっていて高層階の方は今年の後半ではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

契約会からはや一ヶ月。

入居まで一年以上先なので
今特にすることが無いですねぇ。
皆さんはモデルルームに行って、ドアなどの無償オプションを見せて貰ったりしてるんでしょうか？

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 匿名さん

オプションをどうするか考えています。
オプションをつけるにあたって、再度モデルルームに行って2つの部屋を比較するのも楽しいでしょうね。
モデルルームのAタイプとKタイプでオプションが全然違いますしね！

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
担当の営業の方の予定が空いていたらマンションギャラリーで見せていただけますよ。
印刷もしてくれます。
楽しみですよね(^^)

[40: 37]

>38

本音を言えば、モデルルームに何度も足を運んで
実物と違った時に備えて、バンバン証拠写真を撮っておきたいんですが
駄目なんですよね…。

内覧会でもしっかりチェックしたいけど
結局のところ素人が見たところでさして分からないですし。

プロの方に同行をお願いすることも考えましたが
調べた限り、こちらの期待ほどちゃんとチェックなんて出来ないようなんですよね。

大手だからと信用するしか無いですね。