シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[801: ご近所さん]

>>799 通りがかりさん
現地を見たことない事がよくわかりますね、あすとでどこを見ても人、人なんて状況は全くないです。意外と歩いている人少ない、ってのが印象です。
高い買い物ですよー、どこのマンションを選ぶにしても何度も何度も、平日も週末も、朝夕も日中も現地に足を運んで確認しないのでしょうか？

[802: 名無しさん]

先日は広瀬川の花火が綺麗に見えましたが、今日は名取方向の花火見えたけど雲でいまいちでした、
一昨年までは楽天花火見えてたけど、少し横で見にくい角度でした。

やっぱり、青葉城前の花火眺望にはかないません。
ただ、こちらは海は見えるけど…

[803: マンション検討中さん]

むしろ人は歩いてないですね。
一旦家に帰ると家からでるのが面倒になる。
生活はどうしてもチェーン店が中心になるし
良くも悪くも都市型と郊外型のハイブリッドな感じ。

[804: マンション掲示板さん]

Sランク（世帯年収1200万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。駅近じゃない場合は一ランク格下げ。

[805: 名無しさん]

>>804 マンション掲示板さん
一生懸命このランク表を考えてるとこ想像すると
おもしろい笑　むなしくない？

[806: 匿名]

同感！
だから何？って思う。

[807: 匿名]

ランク付けしないとザワザワしちゃう人なんでしょうね。

[808: 匿名]

ランクより、本人が気に入って暮らせるマンションを選んだ方が幸せだと思う。

[809: 匿名さん]

あすと長町はAランクでも良いかもね。タワマン住んでる世帯は1000万円くらいは普通に稼いでる。

[810: 匿名さん]

ランクさんが幸せなマンションライフでありますように神様お守りください。学区スレには直接関係ないのにコピペされてる迷惑行為ですが、お許しください。

[811: マンション検討中さん]

このマンションは世帯年収1000以上の人は多いと思いますけどね。
便利なあすと地区でこの値段で住めちゃうんだもの。

[812: マンション検討中さん]

逆に言うと世帯年収1000でも都心部が厳しいのが今。まぁ子供の数にもよるけどねー。

[813: 匿名さん]

サラリーではあすと長町が限界、それ以上はサラリー以外の収入が必要でしょうね。

[814: 匿名]

限界で あすとを選んだのではない。
あすとが気に入って選んだ。
ランク重視の人には理解出来ないのかな？
気に入らない高い方をわざわざ選ばないのは至極当然だと思うのだけど。

[815: 匿名さん]

仙台は裕福な世帯もそれなりに多いのですが、転勤族が多いから分譲マンションの購入層となると減ってしまうんですよね。仙台永住が決まっていて、それなりに収入がある職業となると、医者、弁護士、県庁、電力、七十七、河北、TV局くらいに絞られるでしょうか。

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

金有れば高いところを選ぶ、これは富裕層の義務です。富裕層が気に入っただけで安いところ選んでたら経済まわりませんよ。

[817: 匿名]

わざわざ気に入らない所に住まなくちゃいけないの？？？

[818: 口コミ知りたいさん]

そりゃどんなマンションでも気に入って住んでる年収1000はおるやろ

[819: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん

何勝手に義務にしてんの？
そんな義務ないし、稼いだら稼いだ分だけ累進課税で稼いでない人間よりもしっかり納税義務果たしてんのに、何言っちゃってるんだろう。
金があろうと、自分が良いと思った事にしか支出しない。
当然、良いと思ったマンションが安かったら、それを買う。高いマンションは良い物が多いのは確か。だけど安いマンションだから買わないって事はまずない。

[825: 匿名さん]

[No.820～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[826: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

卸町の三井検討してる人達、あすと長町と同じ収入層か実はそれ以上の人達です。上杉はあすとと同じにされると怒り、あすとは卸町と同じにされると怒る、マンションはステータス性なんですね。

[827: マンション検討中さん]

あすと買うならパークタワーだったな・・って人が卸町を考えて悩んでる感じ。

[828: 匿名さん]

以前にあすと長町のマンションを検討していましたが、4つのタワマンの中ではパークタワーがダントツで便利ですね。駅徒歩1分だし、テクテも使い勝手良さそうなので、第一候補でした。
予算的に低層階の西側しか買えず、そちらは新幹線の音がどうしても気になって断念しましたが、お金に余裕があればパークタワー買いたかったです。

[829: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん

車がない生活をしたい、将来的には車を手放す人ならパークタワーでしょうけれど、車が必要な人にはオススメしませんよ。

[830: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[831: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん

同じ価格なら、ここのマンションの方が広い部屋選択できて、公園も近くで静か、眺望は部屋によるとして、駅近か駅そばかの違いは実際生活して不自由ない。既に9割以上の世帯が他のマンションと比較し、このマンションを選択して生活してるここの住人に対して失礼のない言動をのぞみます。

[832: 評判気になるさん]

パークタワー以外は、予算の関係で妥協したのかなと感じてしまう。

[833: 匿名さん]

>>831 マンコミュファンさん

ここ検討板です、ここの掲示板住民書き込み過ぎ

[834: 通りがかりさん]

>>832 評判気になるさん

パークタワーもそんな高いとこばっかじゃないでしょ。

[835: 匿名]

駅近だし、地価が上がってから取得した土地だし、パークタワーが高いのは間違いない。
私は公園が近い方を選びたかった。ワンパークは中古も出てない。賃貸だけ。
残るは、ここかなあと思っている。

[836: マンション掲示板さん]

残るはここかなあ、じゃなくて、唯一売れ残ってるだけでしょ

[837: 匿名さん]

あすと長町の2つのマンションで800戸くらい供給してるから大したもんだと思うよ

[838: マンション検討中さん]

親戚がここの麓に広がるごちゃごちゃしたところの狭小戸建てを買ったなぁ。このマンションの圧迫感がすごかったの覚えてる。まぁ数年で売っちゃったけど。

[839: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん

都市計画も何も有ったもんじゃ無い、特に住友は後出し不意打ちでここの計画出したからな。戸建ての人達可哀想だよ。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
不動産とはそういう物。だから永久眺望の所や、
角地は高いんです。地獄の沙汰も金次第でお金があれば解決できる場合もあるし、838さんのご親戚の方みたいに転居すればいいだけですよ。
お金が無ければ解決が難しい場合が多いが逆恨みしたって現実は変わらないし、お金も運もないしと反骨精神で資産を増やすか、耐え忍ぶしかないですね。

[841: 通りがかりさん]

あれ？CT1売り出しの頃からCT2建てる情報出してませんでしたっけ？

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

それたど街は発展しませんね

[843: 口コミ知りたいさん]

まぁ遠くを見れば太平洋のほうまで綺麗だけど、真下を見下ろすと昔ながらの「郡山」のぐちゃぐちゃした道路が目に入るのよね。まぁだいぶ農地は減りましたが。

[844: 匿名さん]

ハザードマップ
地盤の緩さ
液状化現象
災害耐性よわい

比較的悪いという話なので決して長町を下げるつもりはないですが、この点は納得した上で購入を検討した方がいいでしょうね

[845: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん

発展のためには犠牲は、つきものという話では？

[846: 周辺住民さん]

>>844 匿名さん
災害に弱そうだからここを選ばない人とか本当にいるのですかね？
考えた事もないね。

[847: 匿名さん]

それなりにいますよ

長町がコスパが良いと言われてるのは、災害リスクの分土地が比較的安いから

[848: 匿名さん]

間違ってたらすみません。
考えた事もないって方は、震災当初かなりお若かったのではないでしょうか。
震災後の元田んぼだった地域（小鶴新田、六丁の目あたり）の地盤沈下を目の当たりにした時の衝撃は津波と同等というと大袈裟ですが、かなりの衝撃を受けました。
1メートル近く突き出たマンホールや、電柱などは30度位傾いてましたし、地面とマンションのエントランスが30センチ位段差がついてる所もあったのを今でもハッキリ覚えてます。
起こるか分からない事を危惧しろとか、購入するのを辞めろというわけではなく、元田んぼプラス利府長町断層の危険性は勉強しておくと万が一の際役に立つかも程度の話だと思います。

[849: 匿名さん]

逆に自然災害のリスク考えないでマンション購入する人なんているんですかね。宮城県沖地震なんてM7以上が30年以内に90%発生と言われているのに。
長町利府断層より南東側が地震、液状化、洪水のリスク高いことは誰もが把握していて、それを承知でここを選んだという人がほとんどでしょう。あすと長町の街並みなのか利便性なのかは人それぞれでしょうが、災害リスクを考慮しても買いたくなるくらい気に入る要素があったということ。

[850: 匿名さん]

コメントする人もしない人もなんだかんだ主張や意見をもちつつ妥協してるもんですよね。。

[851: 周辺住民さん]

断層は誰でも知っていて、あれだけマンション立って売れているのだから気にしてないでしょって事。リスクを承知でとかそんなに難しく考えて選んでないと思うけど。

[852: 匿名さん]

多くの人は引っ越し時に家具固定したり、地震保険入ったり、臨時の修繕費を準備したり、いろいろ対策していると思いますよ。あとは購入時の交渉材料に使ったりとか。周り見てるとそんな感じです。
災害リスクも含めてメリット・デメリット比較して、やっぱり長町良いよねってなる人とそうでない人がいるので、リスク考えずに買ってしまった人は後で後悔するかもしれませんね。でも、契約前に必ずハザードマップ見せられて説明されるし、やはりリスク考えない人なんていないのではと思います。

[853: 匿名]

今の耐震基準は震度7だけど、地震災害リスク考えるならやっぱ免震、オール電化、48時間エレベーター止まらないが安心ですね、
スカイツリー作った会社で信頼できます。

[854: 匿名]

この前の、割りと大きい地震でも何でもなかった。今後何も起きない保証がある訳じゃないけど、ある程度の安心感はあります。

[855: 匿名さん]

長町利府断層による地震が怖い

[856: 通りがかりさん]

話がループしてて笑っちゃいました

[857: 匿名さん]

いつまでも売れ残ってるから、同じ話が出てもおかしくないでしょ

[858: 匿名さん]

買う意思ないけどコメントしたい検討さんが集まってるとしたら、ループしがちかもね

[859: 匿名さん]

長町は夫婦合算ローンを組む世帯が一定数。合算のローンで買うなら、地震より夫婦の亀裂のほうがリスキーかもよ。離婚のリスクをケアしましょ。

[860: 周辺住民さん]

だいぶ埋まってきたね、数ヶ月前と夜の灯りが全然違う
数ヶ月前、、灯りは6割ぐらい、今、、8割弱かな
あすとに新築マンションこれで一区切りかな、あすとほんと良いですよ、住みやすい。

[861: マンション比較中さん]

夫婦なんて壊れるときはさっさと壊れるから、数年で売っても元が取れるのが理想よね。うちの妹夫婦は家を買ったのがあすとだったので最小限の傷ですんだわ。

[862: 匿名さん]

仮に買ったときの価格が維持できたとしても、購入時の消費税、銀行手数料、登記料、オプション費用、引っ越し費用、毎月の管理費と修繕費積立金、固定資産税、売却時の仲介手数料で大損ですよ。

[863: 匿名]

夫婦関係が壊れる前提で語られてるのが不思議。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
地震と一緒やで。

[865: マンション検討中さん]

大切なのは損切だからまぁ・・・
嫁さん側の方が収入が大きく、さらに嫁さんの実家で頭金を援助しつつ、旦那さんの実家（郡山）のそばのあすとを買う。本人たち以外には最初から見えてる結論だったな。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん

前提までしなくとも、想定はすべき。

[867: 匿名さん]

我々日本人はネガティブ思想の人が多く、最悪の想定をしっかりとすることで大失敗をすることを防いできました。しかし、失敗を恐れるあまり最良の選択を見逃してしまうことも多い。
地震や人気の低下であすと長町の将来が悪くなることがあっても、今幸せに生活できる環境であることは間違いありません。将来を心配して住みたくもない街に住むよりは自分に合ってる場所に住んだ方が良いと思います。

[868: 匿名さん]

ネガ要素が有ると住人らしき人達が直ぐに満足してると否定に入る。満足してる住人ここの掲示板見るかな？売買予定が有るならまだしも、ここの評価が気にならなければ見ないと思う、予定もない人が見てるとなると、評価を気にせざるを得ない何かが有ると思ってしまいます。

[869: 匿名]

考えすぎ。
単なる興味本位です。

[870: 匿名さん]

年内入居の駆け込み需要で完売がつづいてます、ここももう終わりそうですね。

[871: 購入経験者さん]

まぁだいたいの地域は住めばそれなりに満足するから。じゃないとマンションが建たない。

[872: 匿名]

台風と地震が怖い…

[873: 匿名さん]

せやなー

[874: 匿名さん]

住友って本当に値引きしないんですか？

[875: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん

「対面交渉での値引きはしない。
　ただし、提示価格は当初計画よりも上下する場合がある。」
ということのようですね。

言い値で買えないのなら無理に売る気はないけど、売れ行きによって価格調整（値下げまたは値上げ）はしてるそうです。

[876: 口コミ知りたいさん]

皆さん値引き交渉はしましたか？

[877: 通りがかりさん]

値引きはありませんでしたって投稿があれば交渉しないのですか？交渉はするだけタダなんですからしたほうがいいですよ。印象悪くなろうが、マンションの営業さんとの付き合いは長くありません。ましてや竣工済みですから。

[878: 匿名さん]

中古価格かなり下落してますね。

[879: 匿名さん]

新築から同スペックで1.000万落ちてる、落ち過ぎでは？

[880: 匿名さん]

グループ会社へ転売して、未入居の中古として売り出す、新築の事実上の値下げっぽい。まだまだここ残ってる可能性有りますね。様子見した方がいいかも。

[881: 通りすがり]

まだ売れ残ってるんだ…
販売開始から3年くらい経過してない？

[882: 匿名さん]

値下げ交渉しないで購入する人がいるなら驚きます。

[883: 匿名さん]

よほどの人気物件じゃない限り完売まで時間かかりますが、残り数部屋からなかなか売れなくなるのって何でなんでしょうか？しかも日当たりが悪いとか理由があれば分かりますが部屋の位置もバラバラに残りますよね。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>883 匿名さん
それぞれ好みの間取りと階層がありますからね。やはり部屋数が少ないと、欲しい部屋が残っていないことは多いです。どのマンションも最初は勢い良いけど、終盤は長引く場合が多いですね。