シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[712: 通りがかりさん]

長町好きな人って泉を批判するする人多いですよね。泉区民でもパークタウンや白百合をステータスとは思ってないでしょ。
そもそも住んでる住所と出身校で未だに自慢する人なんているの？

[713: 周辺住民さん]

>>709 匿名さん
あすとの住民にとって、のらりくらりではっきりしないイオンに比べ、ヤマダは立派。
最低でも大塚家具などの家具部門も入ると思うので、低価格帯のIKEAに対し多少高級路線の家具が選べる様になるのは長町のみならず仙台中心部や他の地域からあすとへの集客につながると思うので歓迎です。
どの様なコンセプトの店舗かわかりませんが仙台(=東北)のフラッグシップ的な位置付けになるのではと期待しています。

[714: 匿名]

>>712 通りがかりさん
長町好きな人って…の件、逆も言える。
お互い、愉快にはならないのだから気を付けましょう。役に立つ情報的な内容なら良いですけどね。

[715: 評判気になるさん]

ゼロではないでしょうが、長町と泉を比較する人は少ないかと
泉は中心部から離れていますので選択には職場への近さに加えて実家が近いとか土地勘があるとかの理由があると思います。一方長町は中心部に加え泉区以外の区のマンションとの比較になると思います、自分もそうでした。
マンション選定の要件が全く違うと思うので、長町と泉がお互いを批判するなケースはあまり起きないと思います。

[716: 匿名さん]

マンション検討云々ではない話で、泉区民が太白区と若林区を下に見てたり、太白区民が泉区を街の外れだと思ってるの、実にあるあるですよね。いわゆる昔の北学区と南学区の名残なのかなんなのか。
先日、青葉区と泉区に30年以上住んでる親に聞いたら、セルバは行くけどモールは行かない。落ち着かないとのこと。泉区は良いわ、と。
こういう感覚は高年齢だとあるんですかね。
泉区はパークタウン全盛期的なイメージで、若林区は刑務所のイメージで、長町は最近発展してるわね、みたいなイメージ。も少し若い世代だと泉区より名取の方が綺麗で便利なイメージもあったり。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

でもそういうのわかるな。東口は駅裏って感覚が抜けない。
マンションは北仙台より北はあまり建たないから不毛な争いにならなくていいけど。

[718: ご近所さん]

このマンションを検討している人の比較対象は、すでに施工済みでは雨宮とか晩翠通りとかでしょうか、今後は上杉や卸町、北仙台の高層マンションかと思います。
私はあすとの歩道が広く明るい感じの街並みが好きでエリア内のマンションにしました。あすとはほぼ同じタイミングで6棟以上のマンションが出来ましたが、その購入者の6割以上は子育て世代でどのマンションも子供が多く活気があります。
JRと地下鉄選べるのはとても便利ですし、広瀬川沿いの散歩もちょうど良い距離、長町モールも電動貸し自転車使って気持ちよく買い物してます。
あすと側はほとんど飲食店ありませんが西側駅前は探すと色々出てきてほんと楽しいです。私はあすとエリアのマンション生活にとても満足しています。
なのでここもおすすめです、個人の感想です。

[719: 検討板ユーザーさん]

あすと長町と仙台駅東口は年齢層によってイメージかなり違っているかもしれませんね。実態としては、通勤通学めちゃくちゃ便利、商業施設や飲食店が充実、街も綺麗に整備されていて、かなり住みやすい。その上、今後さらに発展することが約束されている。

[720: 匿名さん]

あすと長町住民になった今だからこそ言えますが野原だった頃に車でヤマザワ予定地の看板を見てスーパー通りかよ！ダサい街だなって思ってました笑
長町の魅力は色々あるけど出張が楽すぎることですね。新幹線と本線の乗り継ぎが最高w

[721: 検討板ユーザーさん]

青葉区との大きな違いはあくまで比較上の話ですが、地盤の緩さやハザードマップ、長町利府断層かと。

あすと長町を上杉雨宮北仙台と同列だと考えるのは甘いです。

[722: 匿名さん]

>>721 検討板ユーザーさん

階数差程度の価格差だし卸町含めて一緒に検討するエリアの感覚なんだけど。ダメ？許せない？

[723: 匿名]

>>721 検討板ユーザーさん
みんながみんなではないと思いますが、ここに住んでる多くの方は、今は同列以上と思って住んでると思います。

便利よくて、静かだし、海見えるし、開放感あるし、住むには良い所です。

[724: 匿名]

飛行機出張も空港線があるので便利です！

[725: 匿名さん]

高い買い物ですから当然色々比較検討し、あすとにしました。何より開放感のある街並みと子育て世代が多く子供たちの元気な姿を多く見かけるからです、長町モールまでも十分歩ける距離です。
今はこの選択に非常に満足しています。
最後まで悩んだのは仙台駅東口から榴岡公園にかけてのエリアです、こちらも開放感のあるエリアですがマンションのつくりと価格で決定にはいたりませんでした。

[726: 匿名]

まあでも、あすとのマンションが密集してるエリアは異常かとは思う。なんでこの特定の狭いエリアに１万人規模が住む必要があるのか。

事実として比較的地盤が悪く長町利府断層があるので、災害が起こった時のことが心配。

[727: マンション比較中さん]

長町利府断層は長町に限った話ではない

[728: マンション検討中さん]

>>718 ご近所さん
ただ、住人と一緒に街ごと老化しないか心配なんですよね。
昔の住宅団地というか、入居当時は子育て世代が多く居住みたいな。
家族の構成変化に合わせて住み替え前提で買っている方はいいかもしれないですが。

[729: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん

老化はしそうですよね。
老人にも住みやすそうだし離れる理由が出てくるのかな。子供が二華中行ってくれるなら街中いくけど笑

[730: マンション検討中さん]

老人はいつまでも生きられないし、ここは若い世代にも人気なので、地域として老化はしなさそうですね。

[731: 匿名]

>>730 マンション検討中さん

意味が違うと思います、同じ世代ばかりの住民ばかりの街は住民と一緒に老化します。ここは子育て世代が多いから30年後は地域として老化してるでしょうね、昔のニュータウンと同じです。

[732: ご近所さん]

>>731 匿名さん
当然老化と少子化はどんどん進みますが、現状若い世代が多い長町は30年後も良い方で他の地区はもっともっと老人化が進むのでしょうね。
断層とか街の老化って現時点であまり考えなくても良いのではないでしょうか？
住まいは子育てが終わって定年を迎える時、郊外の一戸建てに住みたいとかもっと都市部に住んでみたいとかいろいろ変わって来るのだろうなと思います。
断層は太白区役所付近はリスク高そうですが、あすとは断層から離れた他のエリアとあまり変わらないと思います。
あまり心配すると日本で住むとこないかと、せめて対策として免震選ぶぐらいの対応するしかないですね。私はタワマンが傾くぐらいの地震であれば日本沈没ぐらいの状況と思うのであきらめます。

[733: 匿名]

>>732 ご近所さん

現状若い世代が多いことの利点ではなく、若い世代しかいないあすと長町の弱点の指摘です。新陳代謝が行われず、そのままの可能性が高いことの指摘です。721さんも指摘しておりますが、上杉雨宮北仙台同列ではないのです、あちらは歴史も有り老若男女の街です。

[734: マンコミュファンさん]

30年後には老人だらけのコミュニティになってそうなのは同意。上杉雨宮北仙台は老若男女の街なのでいいですよね。

あとはハザードマップで見ると、長町はリスクが比較的高い。

[735: デベにお勤めさん]

2050年のことはわからないんじゃないですかね笑

[736: 周辺住民さん]

30年後の街を今考えなくてもいいんじゃないの？

[737: 匿名]

あすとは結構リタイア組のシニアもいますよ。そういう方が老人ホームに入る時にリセールされることを考えれば、ある程度新陳代謝は望めるのではないですかね。
地震のリスクについては、最近の強い地震でも小物一つ落ちず、引き出しが数センチ開いた家具もあったかな？程度だったので、過剰な心配はしていません。勿論、万一に備えた防災グッズくらいは準備してますけどね。

[738: 匿名さん]

エリアイメージや先入観よりも実際の環境見て本質的に良いと感じる所を選ぶのが後々後悔しないだろうと思い私はあすと選びました
歴史ある安定安心であろう街中エリアも勿論良い所ですし、お財布事情にゆとりがあるならそちらを選べばいいと思います

[739: 周辺住民さん]

>>738 匿名さん
その通りですね、街中や上杉、北仙台も良いかもしれませんが自分はそこでの生活がイメージ出来ませんでした。
初めてあすとを見た時に子供と公園で遊ぶ姿とか広瀬川までちょっと遠出しての散歩とか自分の家族との今後の生活をなんかイメージ出来ました。
そして実際あすとに住んでみてもここはいいと思います。

[740: 通りがかりさん]

地盤が弱くて液状化のリスクもある

[741: 検討板ユーザーさん]

長町利府断層の東側がハザードマップ上、揺れやすい地域なのは事実ですが、住めなくなるような被害が出るとも思えないし、そこまで気にしなくても良いのでは。上杉も長町もそれぞれ長所があるので、各人が気に入った方を選べば良いのではと思います。

[742: 匿名さん]

>>733 匿名さん
本当に煽りが下手くそでがっかりする。
上杉の人口動態見たことあるの？青葉区は未成年の人口構成比が低い特徴があって、その代わり20代が多いのよ。老若男女というけれど小さい子供が少ない。逆に太白区は小さい子供が多い。これで何が言えるかって？何も言えない。なんで出したの？ｗ堤通雨宮町はあすと長町4丁目と似た構造でシティハウスが出来たらもっと似た感じになる。上杉1丁目は少子化が半端ない。
煽るならもっと余計な情報を入れるな。焦点を絞れ。あすと長町4丁目は確かに0－9歳と３０－３９歳の構成比が凄いのは間違いないのに。
んでもって歴史なんて言うなよ。恥ずかしい。あすと長町の歴史が線路なら堤通雨宮町は畑だろｗ広義の上杉は歴史があるが、長町も同じだ。ニュータウンと言ってた人がいたけど、西口もあるからそんなに心配するほどのものじゃない。

[743: 匿名さん]

私は上杉と悩んだが、上杉のメリットは災害耐性と学区と通勤距離と資産性（売りやすさ）、地ぐらいだった。災害耐性は災害が来ないと実感しない。学区は子供次第。通勤距離は2キロで運動がてら歩いて帰れるのは最高。売りやすさは学区がいいので困らなそうといった感じ。
長町は交通、買い物、図書館、抜け感、広さ、共用部充実、若干安い、資産性（売りやすさ）。長町はメリットを毎日実感できそうだった。タワマン2000戸の供給をこなしていたから地盤面のデメリットを超えて皆に評価された場所だと思った。
長町と上杉で被害差がでる災害もあるだろうなと思ったけど、大震災以上の確率になる。長町のマンションが決定的なダメージにならなければいいなんて運任せだと思ったがそれは上杉も一緒だ。この選択が正しかったのかどうかはわからないが、後悔する時は長町のマンションが決定的なダメージを負って上杉のマンションが普通だった時。そう思いながら先日の大きな地震にほっとした。
想定外のメリットは夏の公園帰りにIKEAで50円のソフトクリームを子供と食べれること（笑）いい思い出です。
（上杉が悪いわけではない。今でも上杉はアリだと思ってます）

[744: 匿名]

>>742 匿名さん

青葉区20代が多くて、小さい子が少ない現状から、上杉辺りのマンションに、これからあすと長町みたいなファミリーが増えて子供が増える。今後人口動態はそれころ老若男女になるってことでは？それに歴史って少なくとも最低100年単位の話、上杉辺りは少なくとも300年以上人住んでるし、雨宮も100年前から大学が有りましたよ。あすと長町に人が住み始めたの何年前ですか？色々と詳しそうなんでご教示お願い致します。

[745: 匿名]

上杉とあすと長町、2.000万の価格差と駐車場代は4倍。比較してどうすんの？金銭的余裕が有り迷ったら上杉にすべきです。

[746: 匿名さん]

この前のあらあらかしこでも長町駅西側だけの紹介であすと長町は扱われてなかったね。店も何も無いし今更IKEA紹介って話でもないから。
タワマン郡がここ以外完売しているからあすと長町に将来性がある、ということにはならない。新しい建物が集まってるからとタワマンブームに新築信仰組が乗っただけで、町全体の未来は歯科医やイオン予定地がどうなるかではないですか。

勾当台公園や定禅寺通りでやっているイベントがテレビ局のところでも定期的にあればいいんでしょうがラーメン博くらいしか実績がないしサーカスも今ひとつでしたしね。仙台で、美味いものや酒のためにわざわざ電車に乗る、というのは家族層にも高齢者層にもどうなのか。

モールやエアリで完結する仙台には出ない、週末に車出して買い出しに、で済む人にはよいのかな。だから駐車場不足なのか。

[747: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
人口の歪みを言いたいなら上杉を比較しても無意味だとわかりませんか？青葉区はそもそも20代の社会増が多いエリアだと思いますが。なぜ比較したの？
長町は江戸時代からですね。あすと長町は1000年以上前からみたいです笑ヤマダ電機のところが遺跡調査してるくらいだから納得できるでしょう。近代化してからは最近です。同じ小単位で見ると堤通雨宮町は農学部の畑ですよ。なんで堤通雨宮町を例に出したんです？歴史の話で何が言いたいんです？
同列にするなと言ってる以上なにが違うのか言えば済む話を比較しちゃいけないことで比較するから煽りが下手なの。

[748: 通りがかりさん]

テレビ局もマックとか回転寿司も紹介してくれたらいいのにね。混んではいるみたいだから。

長町駅西側の方が区画とか個性とかいろいろ面白くなってしまった。あすと長町は区画がデカすぎてチェーン店かマンションしか入らない。変な開発したもんだよね。このタワマン郡区画こそ細かく区分けしていろいろ混ざる可能性あったと思う。スイーツとか飲み屋とか、雑貨屋とか、賃料抑えた小規模店がいろいろできたかもしれない。もはや個人営業の飲食店はおろかテナント系すら建たない町に。
イオンが来ても賃料や負担が大きすぎて個人商店なんか入れない。聞いたことあるチェーン店ばかりに。

震災がなければマンションデベに食い物にされず、低層も含めたゆっくりした開発になったのかな。震災後に被災者や転居者の住宅ニーズを変な形で受け止めてタワマン開発されたから。デベは、高く効率的に多く売る、売ったら次、しか考えませんもんね。

[749: 匿名さん]

わざわざ分けて考えず長町全体として捉えてはいかがですか？
あすと側で良い住環境、西口でちょっと面白い個人店、どちらも享受できる場所だと思いますよ

[750: 匿名さん]

予算5000万だったから色々と検討できたんですよね。4500万でも色々と選べません？価格帯結構かぶってるし特殊じゃないと思うけどどうだろう。
あすとだと高層、上杉だと中低層。あとは価値観だけな気がします。

[751: 入居済みさん]

南向き高層階はここ買った時は販売してませんでしたし、これから買える人はいいですね。最近は上杉あたりに沢山マンション建ってきて、ここの高層階か町中の中低層か今買うならならきっと迷ったと思います。
年寄からすると、ここは中心部に比べ、気候が温暖で雪も少なく、西側雨でも東側は晴れの日が多いのが気に入っております。今日も広瀬川あたり散歩するにはいい天気ですよ。
病院も公園も近くだしそれでいて商業施設は徒歩か自転車県内、駅も近くて市内何処でも不便なく行けます。　あえてここより混みあう中心部に住みたくはないな・・・
あとガス使わないオール電化なので将来、老人世帯増えても火事の心配が少ないかな・・・
コンシェルジュサービスも安心だし、管理・駐車場費などもリーズナブルで年金世帯には助かります。

[752: 名無しさん]

あとは災害リスクの違いもね
ハザードマップ確認ください

[753: 検討板ユーザーさん]

>>751 入居済みさん
オール電化良いですよね。光熱費安くなるし、災害時も電気は復旧早いですからね。震災経験している割に仙台はオール電化のマンションが少ないので、このマンションの長所だと感じます。

[754: 匿名]

あすと長町マンション郡にお住まいの皆さん、長町商店街を何とかして活性化させて下さい。

[755: 匿名さん]

>>746 匿名さん

これが長町の弱点ですね。その通り！いい煽りですw
最後の週末車で買い出しだから駐車場不足というのはちと弱い。んなわけないw

ただ気になるから教えて欲しいんだけど美味しいもの酒飲みに行く時私も電車乗るんだけど、街中住むと実際どうなの？歩く距離ありすぎない？上杉なんか街中じゃないと言われればその通りなんだけど家族単位だと交通手段が限られそうでイメージつかなかったんだよね。あとは普段の買い物はどうしてる？旧ダイエーかコープ錦町、ドンキホーテくらいしか思い浮かばない。煽り抜きで知りたいんでお願いします。

[756: 匿名さん]

上杉って言っても広いだろ。何丁目だよ。
青葉区役所も上杉だからな。街中だぞ。
北仙台のスレで上杉ってどの辺りの上杉だよ？ってレスついてたぞ。
ってかこの質問、煽ってるんか。。。

[757: 匿名]

色々言われても、実際に住んでみて満足してるから刺さらない。綺麗で広々とした雰囲気。公園や駅も近くて、生活に必要な物は徒歩圏内で利便性も享受出来る。それでも、あーだこーだ言う人は必ずいると思う。
結局は自分が気持ちよく住める…自分のライフスタイルに合った物件を選べば満足出来る。…ってことで、私は大満足してまーす！

[758: 匿名]

>>747 マンション検討中さん

煽りが下手といいつつ、反応する辺りが政宗ですね。

[759: 匿名]

>>755 匿名さん

歩いて帰るか、タクシーだと思います。電車、バスは間違っても使わないと思います。

[760: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん
東口に住んでますが、買い物は徒歩で生協か駅ナカの成城石井。一番町に用事あるときは東西線使うこともありますが、基本徒歩ですね。

[761: 匿名さん]

県庁裏だけど、イオンエクスプレス、業務スーパー、たまに三越。基本歩きだが、三越より先に行くならバスだな。5分待てば来るし。