シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[61: 匿名さん]

>60
んなわけあるかい。
釣りに引っかかってるみたいでしゃくだけど嘘は許せん。
金利はどっちも一緒。
ちなみに固定金利か変動金利かなんて不毛なやりとりはさせないでね。

[62: 匿名]

>>61 匿名さん

物件によって違うって話じゃなくて、一般的な新築マンションは竣工までに1年以上時間があることが多いからそのうちに金利上昇リスクがあるって話でしょ。

もちろん上がらないこともあるけど、竣工済みだとそのリスクを気にせず今の金利で組めるって言いたいのでは？

[63: 匿名さん]

チラシを見る限りでは、外観はＣＴ1と姉妹ですね。

[64: 東向き]

ＣＴ２を購入するメリット有るんですか？

眺望の良いところ、駅近の条件の良いところは埋まって

きて、ここの良いところは好きな部屋を選択できるのみですかね。

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
62の方も書いてるけど、既に固定が上がってるので、1年後は少なくても下がってる事はないだろう。解らんけどね。
住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、ここは1年先だから今現在はあくまで参考になります。

[66: 匿名さん]

住宅ローン実行時の金利適用なんてことは一般常識なことが前提で、その上で60さんが言っているのは。
価格に気を取られていると金利に足元をすくわれるよ、金利も忘れるなよって話なだけなのにね。

なんか、いつみてもジワります。

[67: 匿名さん]

何が「嘘」で何が「一緒」なのかよく分かりませんが。
>>60と>>61の発言の頃には既に長期金利が前月までの0.04%前後から0.11%前後にあがっていますからね。
仮に借入4000万円35年で金利0.5%と0.6%の0.1%差だと70万ちょっと違ってくるからね。
と・・・こんな風に金利上昇で価格差なんて吹き飛ぶよー。

[68: 匿名さん]

ワンパークは完売した様ですが、シティタワー長町新都心は苦戦中の模様、ここはどうなりますかね。眺望、立地、駅近・・・どれも中途半端な感じがするのですが。

[69: 名無しさん]

建ててる職人は外国人(アジア系)が多い感じのようですが、マナーはいいですね、逆に日本人のおっさんがたの職人たちは道路を塞ぎながらタバコ吸ってて迷惑です。まぁどこでも同じかな。

[70: 名無しさん]

野村ワンパクで午後はずっと日陰の部屋がおおいですね。今からの太陽低い時期に見に来られると苦戦するかもね。

[71: マンション検討中さん]

やはり、陽当たりは大事かも。。

[72: マンション検討中さん]

陽当たり大事ですよね。
ワンパークが完売、シティタワーが売れてない理由だと。
なので、ここも厳しいでしょうね。。

[73: 匿名C]

仙台市内を色々検討しましたが、地下鉄と空港へのアクセスの点であすと長町に住みたいと思いました。。
価値観は人それぞれ違うので自分に合った物件を選べばよいとは思いますが、私には、東の眺望と静で落ち着いた雰囲気がいいなと思いました。東側は窓をあけてもそんなにうるさくも空気も悪くもなさそうだし、駐車場確保のことなどの条件が自分に合ってると思いました。固定資産税は駅前よりは多少は安いのかな・・・？

[74: マンション検討中さん]

モデルルームと、参考までに隣の一棟目見学してきました。
みなさん言っているように微妙です。
一棟目であれば東向きも南向きも、まだ良いと思うのですが、二棟目のここは南側の低層階は、別のマンションと隣の公営住宅が隣接しているので、かなり圧迫感あります。

目玉商品として2990万で売り出されてる部屋は302号室。
ちょうど晴れの日のお昼に観に行きましたが、三階の端から2番目の部屋なので、ベランダ側も玄関側も日当たり悪く、南も西も建物隣接してるので死角もあり、かなり微妙でした。
野村不動産のワンパークと比べたら、そりゃ買わないでしょうといった感想です。

賃貸なら妥協するでしょうけど、あの位置だったら自分の家としては3000万近く出してまで買わないかな…？
投資用として賃貸に出すならありかもしれませんが…。

しかも今売りに出されてる部屋は南側側低層階と東側の高層階のみ。
東側の2〜15階、南側の12〜24階は、そこが売れたら、改めて金額きめて売り出すようです。
売りにくいところから売っているんでしょうね。
営業さんの話からすると、三井不動産のパークタワーなど近隣のマンションが売れたタイミングで、4000〜4500万ぐらいで売る予定のようです。

あとは営業さんの売り方もちょっと微妙です。住友不動産ではなく、ワールドアイシティの営業さんのようでしたが、とにかく2990万の部屋を売りたい焦り感がすごかったです。
うちは駅近とセキュリティ、もし転勤の際貸せるかどうかが重点なのですが、そこについて聞いても全く有用な情報をくれません。
物件価格のことばかりです。

何を聞いても話を全て返済計画や金利プランの方に流され、常に電卓叩いて毎月の支払額や頭金の説明をされるだけ。
ローンの見積もりも、フラット35で年収20%の返済で考えていると先に伝えたのですが、提携銀行ローンの変動金利で35年、限度額いっぱいの見積もりを出され、金利が安い・月々の返済額が安いというメリットしか説明されませんでした。

私たちの担当営業さんがものすごくハズレなのかもしれませんが、とにかく売りたい南側の低層階の部屋しか話を進めてくれません。ほかの階の話を聞こうとしても全く話が進まず、2990万の部屋のローンの話に戻されます。

難色を示したところ、「共用部が豪華なのでステータスありますよ」「日当たりも死角も今気になっていても住んでみれば気にならなくなりますよ」とプッシュされましたが、特に私たちが求めている点と合っていないため、購入は見合わせようかと考えています。

[75: 匿名さん]

ワールドは元サンシティだから、上手ではないのかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

固定資産税は駅前と大差はないかも。タワマン税の対象なら、上階は負担大きいかも。

[77: マンション検討中さん]

74です。
すみません、肝心の建物ですが。
建物自体はいいと思います。共用部もセキュリティも設備的には十分だと感じました。
間取りや収納・キッチンの標準設備も近隣のマンションとそれほど変わりはないかと。
見学した一棟目の部屋は東側だったので、見晴らし・日当たりはかなり良かったです。
コンシェルジュも対応が良く、住民の皆さんもお互いに挨拶してくれるので、環境は良さそうな印象を受けました。

気になったのは玄関外側の廊下が吹きっさらしなので、高層階は冬場凍ったりするのでは？と心配になりました。
あとは共用部が一階にあり、全面ガラス張りなこと。
パーティルームやキッズルームが通りから丸見えなので、気にする方は気になるかもしれません。

なんというか、本当に立地で損してる物件な気がしますね…。
南側高層階と東側低層階がいつ買えるのか目安の価格はいくらか、そこを聞きたいところですが…。
ほかのマンションがなくなってから、強気な価格で売り出す感じならば、どちらにせよ見合わせることになりそうです。

[78: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
どうなのでしょうね？
会社の問題なのか、個人の問題なのか…？
ノルマもあるでしょうし、私たちの考える無理のない借り入れ金額もあるのでしょうが。
どちらにせよ、今のところ2990万の部屋以外話が進まず、販売中の物件もあまり無い状況なので、見合わせて様子を見ることにします。

[79: 住民板ユーザーさん1]

悪くないと思うがなぁ。

[80: 匿名さん]

よくわからないが、2990万の部屋は売れなかったらワールドが全部被ることになっているとか？
そもそも、ワンパクは建つ予定でないときにここの土地買ってるからね。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

もしかすると、もう売れているかもしれませんね。駅ナカにあった広告が、「2990万円〜」から「3200万円〜」と変わっていたので。
見晴らしや周辺の建物気にしなければ、中身の部屋はモデルルームと同じですので、買う人はいるでしょう。

あとは12月の第2期で、どの部屋が売りに出されるかですね。東側の低層階が気になりますが…。
あまり個数的に多くないようなので、パークタワーの売れ行き見ながら、値段をつけていくのでしょうか？

パークタワーの3000万代の部屋はもう売り切れているようですので、3500万ぐらいから売り出しても買い手はつきそうですけどね。

[82: マンション検討中さん]

そろそろ第2期売り出してると思うけど…価格表と売り出してる部屋がどこなのか気になるね。

[83: マンション検討中さん]

二期始まっても、どの部屋がいくらってのが一切わからないからなんともだな?。
小出しに売るならせめてネットに公表されてると、検討もしやすいんだけど。
何回もモデルルーム行くとか面倒だし。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

そうだよね。
三井のパークタワーみたいにネットで見れるとありがたいんだけど…。
特に他のところも検討してるとなると、どんどん優先順位下がっちゃうよね。

[85: マンション検討中さん]

パークタワーがもう4000から6000万台しか残ってないの見ると、こっちも価格表出してもいいと思うんだけどね。
どこの部屋がいくらなのかわからないと検討しようもない。
営業が大外れだと、よっぽど検討余地がない限り何度も連絡しようって気にならないし。

[86: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

これが住友式なんだよね。
わけがわからない。

[87: 匿名さん]

ホント価格表ぐらい出してほしいね

価格未定で売れる時期はもう終わったのに

[88: マンション比較中さん]

価格表は出さないんじゃなくて出せないんじゃないかなあ。
あすと長町エリアのマンション需要は既分譲のシティータワーと
ワンパークでほぼ無くなっているんじゃないかと。
マンション相場のピークが過ぎた今となってはその二物件には
ない特徴を売りにして新たな需要を掘り起こすか、次の子育て
世代の購買時期を待つしかない。
パークタワーは駅至近という特徴があるので需要を掘り起こせる
可能性はあるけど、このシティータワーは何もない。共用施設、
内装や設備のレベルを上げるという選択肢もあるけど、立地の
悪さや今の市況を考えるとそれも難しい。
あとは価格を下げて売るしかないけど、土地、建物のコストが
高いということと、既分譲のシティータワー購買者、購買
検討者への配慮からそれも限られる。
つまり八方塞がり状態の中でどこでバランスを取るかを
模索しているものと思われます。

[89: マンション掲示板さん]

ここは土地高くないよ。CT1と同程度でかなり安く入札してる。建設費は高くなってるかもしれないが。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション掲示板さん

マンションの価格は土地代より建設費が大きく影響するからね。
まあオリンピック建設ラッシュの前に着手できたのはまだいいのかも。

エリアも違うから比較にならないかもだけど、今から建てる北仙台のノブレスが4500万代が中心だから、オリンピックの影響で高くなってしまった感はあるよね。

なんにせよ東側と南側高層階を売りにするしかないよなぁ。
なんだかんだ言ってあちこちのモデルルームに人が来てること考えると、3000万代なら買い手はつきそうな気がするけど。
4000万代となるとなかなか手が届かなくなってくるよね。

[91: 匿名さん]

北仙台のナイスは高値設定しただけではないだろうか。同時期の野村タワマンより高いし。

[92: マンション検討中さん]

ナイスが野村より高いのはありえない。。

[93: マンション検討中さん]

目の前の小さい公園、もうちょっと整備して欲しいよね。。

[94: 匿名さん]

確かに。無い方がいいくらい。

[95: 匿名さん]

賑やかなあすとで少しでも静かに暮らしたいならここはいいかもね。

[96: 名無しさん]

今の時期はほとんどの時間で全体が日陰です。15階以上だと影響無さそう。

[97: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん 何故15階以上だと影響がないんだなでしょうか？同じ東側でも高い回数の方が日当たりがよいとかあるのですか？？それとも南側のお話ですか？

[98: マンション検討中さん]

97さん　
南側マンションが近いので太陽の位置が低いと、下の方は南からの日光が届きません。太陽が西に移動しても次のマンションがあります。東は朝は陽が当たるでしょうが、他の時間帯は、、、ご自分で確認してみてもよいかと思います。

[99: マンション検討中さん]

南側にすぐナイスのマンションがあり、西隣りは被災者用のアパートが隣接してる。
ナイスのマンションはともかく、被災者用のアパートはすごく近い。
どちらにせよ、マンションが密集してるエリアだからどうにもならないと思う。
まあそれだけ、そこの部分は2990万とか特別安い部屋があるんだけど。

ナイスのマンションが15階ぐらいだから、それ以上の階にならないと日当たりが良くないと思う。
東側は逆に道路と公園があるから、低階層でもその分マシだけど。2階でも確か3700万スタートだから、なかなか厳しいものがあるよね…。

[100: 職人さん]

子供がまだ小さいのですが、将来長町中学校に行けるようになってほしいものです。郡山中学校はちょっと怖い。

[101: 匿名さん]

子供、すぐ大きくなりますよ。
そういうことを思われてるのなら、長町中学区の住居を選択された方が良いのでは？

[102: 匿名さん]

それか私立、或いは小中一貫校。
どうしても、ここを買いたいならの話ですが。

[103: 匿名さん]

何で長町中なんだか。私立とか行かせたらいい。

[104: マンション検討中さん]

>>100 職人さん
もしくは宮教大の付属とかね。
今から気にするのであれば、中学受験も視野に入れておいた方がいいと思う。
学区にこだわるより、自由度は広がる。

[105: マンション検討中さん]

鳶は鷹を産みません
多少の事で子供の将来はかわりません
親次第です

[106: 通りがかりさん]

今は東長町小学校からに二華中に沢山行ってるよ。

[107: 通りがかりさん]

進学率はソースを出してもらわないと信じようがない
主観や感想に過ぎない、場合によってはフェイクだったりしますからね

[108: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
沢山って……随分ザックリとしていて何人をもって沢山とするのかが分かりにくいですね。

[109: 匿名さん]

わからん人ばかりだね。学校のレベルが不安ならここらのマンション検討している時点でおかしいことが理解できていない。仙台中心部のマンションを買ってください。

学校云々は学区スレで発言してください。スレ違い。

[110: 職人さん]

おっしゃる通り！