シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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シティタワーあすとレジデンシャル (コストパフォーマンスが高い、未入居の大規模ファミリー物件を手に入れるファイナルチャンス)【トミー】
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[572: 匿名さん]

たかが家されど家という中で、高い＝ちゃんとしている、みたいに騙されがち。修繕積立金は上がるし専有部のリフォームもあるし、買ってからがスタート。

[573: 匿名さん]

いよっ格言

[574: 通行人]

数ヶ月前ですがテレビのニュースで仙台市の平均新築マンション価格がが4900万円代で昨年の新築販売戸数は約1000戸で過去最低みたいな事言ってました。
そうすると仙台市内で売れた新築マンションの半数以上はあすと長町で売れたって事になるのかなと、
マンション価格が一気にあがりましたね、

[575: マンコミュファンさん]

>>574 通行人さん

なわけないでしょ、青葉区のマンションもあるし

[576: 匿名さん]

>>574 通行人さん

それは中央値じゃなくて、平均値のですよね、青葉区の某マンションが平均値を押し上げてるだけです。2億超えが3つ、億超えは20以上は去年売れてます。

[577: 検討板ユーザーさん]

エリアがどうこう、金額がどうこうじゃなく、このマンションについての情報でお願いしますよ。
私は空港へも仙台駅へも高速道路へのアクセスも良い長町が気に入っていますが、残るはここかプレミストか。
自分が長町というエリアに価値観を見出せれば別にそれでいいじゃないですか。
逆に駅近エリアに私は魅力を感じません。
徒歩で仙台駅に行く事もないですし、出歩く時は車なので。
所得的には上で言われている青葉区を問題なく購入出来ますが、私は長町を買いたいです。

駐車場100%のこちらの物件が有力候補で検討はしていますが住民板を覗くと微妙。
近隣中古含めて検討しています。

高い家がいい家ではないので、金額的な事を話すのは無意味だと思います。
いくらの物件でも納得して欲しいなら買う訳ですから。

[578: 匿名さん]

>>577 検討板ユーザーさん

プレシスも未入居物件、1件有りますよ

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

それ近隣中古って枠でしょ。
未入居でもプレシスであの金額で出してて、住宅ローン控除20万じゃ魅力ないよね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

金の問題じゃないって言ってんじゃん。

[581: 匿名さん]

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
うぉーきたーーー

期待してる自分がいる

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん

>>581 匿名さん
うぉーきたーーー

期待してる自分がいる

[584: 匿名さん]

ランク分けして何になるんですかね。
個人の価値観だけど泉と長町なら断然長町の方が便も良くて価値ある。

[585: マンション掲示板さん]

SSランク (世帯収入1500万以上)
東京
Dランク
仙台、名取他

[586: 検討板ユーザーさん]

泉中央と長町なら長町の方が利便性高いは同感です。仙台までの距離が倍は違いますもんね。東北本線も通っていますし。

[587: マンション検討中さん]

ただ昔からよく言われてるけど、泉と長町じゃあ地盤の差が歴然。長町は申し訳ないけど、災害耐性は弱いイメージ。長町利府断層もあるし。

[588: 匿名さん]

災害で家がどうにかなっても、買い替えられる余裕のある人が買うんです、ら
気にしないで下さい。

[589: 通りがかりさん]

長町より泉中央の地盤が強いのは同意。
でも、長町利府断層って名前から長町がやばいイメージの人が多そうだけど、断層だからね?
仙台市のホームページ見ればわかるけど、国道286から河原町、コボスタ抜けて岩切、利府に至る断層の東側はもれなく被害が出る可能性はある。

[590: マンション掲示板さん]

>>589 通りがかりさん
断層が動けば仙台近辺全域が被害に合います。長町だからという話ではありません。ただ、断層の東側は被害がかなり大きい予測です。断層に近ければ尚更。その意味では泉と長町の違いはでかい。普段の利便性をとるか万が一をとるか。人それぞれですね。

[591: マンション検討中さん]

壊れたレコードの様に話がループしてて、だんだん見てて、詰まらなくなりました。

SUMO 住みたい街ランキング2020　仙台
1位　仙台
2位　長町
3位　泉中央
4位　長町南

べつに好きなとこに住めばいいと思うけど、長町が人気上位でマンション売れてるのが気に食わない人たちが荒らしてるのふうに見えるよ。

[592: マンション検討中さん]

いろんな情報が錯綜してるけど、検討者にとっては悪いことではないかな

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他

[593: 通りがかりさん]

北仙台は一つ下じゃないかな?

[594: 検討板ユーザーさん]

まぁ、北仙台が世帯年収1000万、長町が世帯年収950万くらいの誤差ではあると思う。ちなみに北仙台は公務員や子育て世代に人気。

[595: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

なんのランキング？販売価格？地ぐらい？相場？駅力？
仙台ってなに？中央のこと？東口含んじゃうの？仙台は西口と東口は価格が激しく違うけど。勾当台公園と仙台が一緒なのも酷くない？
大町西公園は直近2棟が価格を大きく引き上げたのに供給がほぼなくなった五橋より下なのはなんで？
宮城野通にシエリア含んでの結果なの？
北仙台、宮城野通Aランクって普通に無理あるよね。
長町南はどうした？

[596: 名無しさん]

>>595 匿名さん
反応してもらえるのが嬉しいんでしょうね。控えめにいって。
>>592
まずは何のランキングか伝えれるようになるとよいですね。

[597: 匿名さん]

大町西公園、現状安くて9.000万。それ以外は億超え、トリプルSでは？中古でも億です。

[598: 匿名]

価格のランキングということですね？
それなら事実でしょうから異存なし。
でも、コストパフォーマンスや個人が重要視していることで購入理由は様々。
内容はさておいての、わざわざ高いのを購入したがる方には、このランキングは大切なのでしょうね。

[599: 検討板ユーザーさん]

確かに大町西公園周辺のマンションは高いですね。青葉山、広瀬川、西公園と、都心とは思えないほど眺望が自然豊かなので検討していましたが、価格が高すぎて断念しました。
コストパフォーマンスなら長町と仙台駅東口がダントツでしょう。価格が手頃な割に、周辺の商業施設が充実していて、地下鉄とJRが使えるため交通の便も良いです。再開発されたため街並みも整っているし、今後の発展にも期待が持てます。

[600: マンション掲示板さん]

お金に余裕があればAランク以上に住めばいいし、コスパを求めるなら長町に住めばいいと思います。

[601: 住民板ユーザーさん4]

変わってますね。
お金云々じゃなくて、色々な条件を考慮して自分が住みたい所住めばいいじゃないですか。
金に余裕あってもAランクの所には興味ない人は沢山いますよ。

[602: 名無しさん]

でも人生何があるか分からないし、隣や上下階の住人がどんな人かは住んでみないと分からない。すぐに売却できて、資産性が高いＡランク以上がやはり無難。
まあSランクにはほとんど新規の供給がないので、必然的にＡランクからの選択肢になるのですが。10年前頃はＳランクでも選び放題だったのに。

[603: 口コミ知りたいさん]

仙台つーしんさんが記事書いてますぞ。

[604: マンション掲示板さん]

売れてないから書かせたのかな

[605: マンション検討中さん]

仙台つーしんは名取イオンの所のマンションを「早い者勝ち！」と言ったり
とにかくセンスがない

[606: 通りがかりさん]

>>605 マンション検討中さん

仕方ないですよ、お金もらって書いているのですから。
勧めないわけにはいかないでしょう。

[607: 評判気になるさん]

ここの2階ってどうですか？虫来ますか？部屋の中は丸見えになりますか？

[608: 匿名さん]

駐車場が52台空いてるらしいけど、そんなに売れてないの？

[609: 口コミ知りたいさん]

駐車場空いてるのいいじゃん。長町は駅近マンション買っても駐車場2台欲しがる人が多くて月極足りないって聞いたぞ。

[610: 名無しさん]

販売開始から数年経過しましたね。

[611: 通りがかりさん]

>>608 匿名さん

本当にそんなに空いているのですか？
大問題ですよね、マンションの収入的に。

[612: 匿名さん]

物件概要に、現在利用可能駐車台数52台と出てますね、ここ駐車比率100%だから最大52部屋売れ残ってる、購入者全員が車使わないとしても30は残ってるのでは？流石にヤバそう、上杉も悲惨なことになってるらしいし、住不大丈夫か？

[613: 名無しさん]

>>612 匿名さん

部屋買っても駐車場契約してない世帯もありますよ。

[614: 匿名さん]

>>613 名無しさん

一部屋でも1台以上契約してる世帯もある訳で、しかも長町ファミリータイプしかないこの物件駐車場契約してない世帯1割もないでしょ。異常事態なのは間違い無い、住友はゆっくり売るとかは詭弁では？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

全般ゆっくり売ってますよ。2015年竣工のドゥトゥールなんて有名物件なのに完売したの最近ですからね。SOHO区画なんてまだやってます。知ってるマンションで住友が竣工一年以内に完売した物件知らないです。異常事態なんですか？

[616: 匿名さん]

住友は売り急がない、というのはいろんな掲示板で見るけど、完売が早いに越したことはない。

それとも住友のマンションは未分譲の部屋の修繕積立金等を5年6年と無限定に住友が負担する管理規約なのかな？原始管理規約次第だけど、それ作るのデベだから大抵は竣工1?2年しかデベ負担としないよね。それでのんびりゆっくり売られると管理組合会計にダメージが。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
掲示板じゃなくてしっかり調べるとわかると思うよ

[618: マンション掲示板さん]

>>615 匿名さん
むしろ早く売れ過ぎないようにしてるとしか思えないです。
営業上は予定より売れるという事は価格が安過ぎという見方なのだと思います。
いずれ、販売戸数は残りわずがみたいですよ

[619: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん

そうですね。
こんな話を見たことがあります。
そのドゥ・トゥールの向かい側にも新築マンションが建ったのですが、エントランスには灯りが点いているにもかかわらず、人の気配が全くしない幽霊マンションで、不思議に思っていたそうです。
2年ほど経って、その幽霊マンションも住友不動産の物件であり、ドゥ・トゥールがある程度売れるまで販売開始を遅らせ、塩漬けにしていたことが分かったそうです。

今確認したら、ドゥ・トゥールの向かい側に同じ住友不動産のベイサイドタワー晴海が経っており、どちらも 2015年9月に完成しています。また、6年も前に完成しているにもかかわらず、ベイサイドタワー晴海は現在 第3期先着順を販売中となっています。
おそらく、完成後 2年間（あるいはもっと長く）塩漬けにしていた、というのは本当なのでしょう。

2つの物件をほぼ同時に完成させ、一方がある程度売れるまで他方の販売を遅らせるとしたら、先発物件が着工と同時に販売開始しても後発物件は完成時に完売の目処を立てるどころか、販売開始できるかどうかも難しいところでしょう。
住友不動産は、こういう「完成後にゆっくり売る」という売り方ができる証拠の一つとなるのではないでしょうか。

なお、通常の完成物件は「即入居可（諸手続完了後）」ですが、このベイサイドタワー晴海は「入居（引渡）予定日　2022年04月下旬」となっています。（ドゥ・トゥール SOHO も 2021年10月下旬から 2022年4月下旬に変更）　
オリンピックの影響なのかもしれませんが、こういう点も「住友不動産に『普通』は通用しない」が表れているのかもしれませんし、引渡までの間の管理費，修繕積立金は当然「住友不動産がご負担いたします！」でないと、住民は納得しないでしょうね。

[620: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん

駐車場の空きが54も有るのに残りわずかとは何情報ですか？あんまり適当なこと言わない方が良いかと。

[621: 匿名さん]

住友はゆっくり売りますね、上杉は多分10年計画でしょう、竣工時には10%も売れてないだろうし、ここも後、5年は完売しないでしょうね。