シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[532: マンション掲示板さん]

二代目政宗現る
ですか？

[533: 匿名さん]

でも私もきちんとソースを知りたいなとは思います。
住民ですが、売りに出そうと思ってたけどイオンタウン出来るならそれ以降にしようかなと思いますし。

[534: 住人]

>>529 名無しさん

その話が本当なら、施工会社決まってプレスリリースまでは数ヶ月先かもしれませんね、でも、正式とはどのレベルの正式なのか気になります。
とりあえず、イオンタウンがゼネコンに見積依頼したって話しでしょうか？それとも、社内方針を決定した？行政手続きをした？どうレベルの話しでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>529 名無しさん
イマドキ他社の公表していない情報を流しっちゃてＯＫな会社なの？
とりあえずソースを出して欲しい。

[536: 口コミ知りたいさん]

イオンモールとタウンじゃ雲泥の差ですよ。

今のところ利便性としては、

イオンモール仙台雨宮>>イオンタウン長町

でしょうかね

[537: 名無しさん]

>>531 マンション掲示板さん

そうですね。
失礼しましたー！
信じるか信じないかは貴方次第です☆

[538: 匿名さん]

イオンができるのは買い物の選択肢が増えるので有難いけど、一部関係者しか知らない取引先の情報を流してしまうのはまずいのでは？本当に関係者であれば削除依頼出した方が良いですよ。

[539: 名無しさん]

めんどくせ

[540: マンション検討中さん]

ちゃんと事情を知ってる人間からすると、何言ってるの？出来もしないイオンが正式決定って。と思って見ています。
身バレする前に削除依頼した方がいいですよ。

[541: 匿名さん]

守口市のイオンタウン、23年9月オープン、こちらは外観含めかなりの情報出てます。同時期でこんなに情報格差あるかな？

[542: マンション検討中さん]

ソースも無く唐突にイオンの話し出てきましたね、これまた昨日の地震の影響か？

[543: マンション検討中さん]

イオンの事情通がいっぱいいて笑えます。
イオンは出来れば歓迎しますよ。規模的にモール以下のクオリティ確実だし、各地の商業施設が歯抜けになった場所埋められないくらいに店子の体力落ちてるのに今やる案件ではないように思える。イオン利府北館に違うスーパーが入る噂があったのに結局ビッグだもんね。ウェルシアもそう。イオングループで床埋めしてる感じですよね。
という環境でどうですかね。それなりの土地代で落札してるのでそれなりに容積率使わないといけないからヨークタウン的なの作らないと信じたい。

[544: 匿名さん]

地盤の話しになってるけど、現代の技術ではそこまで地盤のことは明確な調査なんて出来ません。地震に耐えうる建築技術は進んでますが、地盤調査、断層なんて適当です。そもそもそんな調査出来るなら太白区区役所あの場所に建てません。結果論から言えることはあそこは駄目です。私立病院、テレビ局、地盤が大丈夫だからあの場所に建てた訳ではないです、あの場所が空いてて、地震に耐えうる建築技術で建ててるだけです、このマンションもそうです。

[545: 匿名さん]

地盤がどうあれ、免震構造のタワマンは凄いです。必死にここの地盤を擁護した人達地震保険に入ってたりするんだろな。因みに我が家は入ってません。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

どうして入らなかったのですか？

[547: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん

免震の効果はあくまでもマンション内だけであって、一歩外に出れば地盤が弱く液状化しやすいと言われてるので、長町の場合は免震だからと言って安心できません。

[548: 匿名さん]

私は家財の事もあるので加入しましたが、免震だとやはり今の所何一つ倒れる落ちる事もなく、不要だったかな？と思ってる位ですね。

[549: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん

免震のタワーマンションなら99%いらないと思いました、逆に何故入ったのか聞きたいです。

[550: 住人1]

>>549 匿名さん
免震割引あるから家財入れても地震保険料300円／月もかかりません。かえって入らない人の気持ちが理解できません。
実際に先日の地震で仙台市内の他のマンションに住む知人は地震保険で全世帯に1世帯30万円の地震保険から支給あったそうです。

[551: 匿名さん]

>>550 住人1さん

地震保険の4区分の何処に該当し、30万支給されたのでしょうか？ご存知ですか？

[552: 住人1]

>>551 匿名さん
私は当事者じゃないので知るよしもございません。

地震保険おりた人いっぱい知ってるので宮城に住むなら何処であれ、入れる建物なら入った方が良いかと思います。

[553: 名無しさん]

他から拾ってきました。
しかし共働きじゃないと、立地がいいマンションは買えない時代になりましたね。。。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
卸町　他

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 名無しさん
このマンション買う世帯、年収1000万以上はあると思いますけどね。それくらいないと余裕を持ってローンを返済できない。

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん

このクラスのマンションは世代年収600万は余裕下手したら500万以下でも全然進めてきますね、逆に世代年収1.000万位上の方が少ないと思うけど

[556: 匿名さん]

逆にSランクは単独で1.000万、世帯で1300万ないと厳しい。そもそもその辺りのマンションは給与所得で買う人は半分もいないと思う。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん
世帯年収500万や600万でタワマンはその後の生活かなり危険なのでは。年齢や家族構成にもよるだろうけど、子供の教育費や老後の備えに回すお金は全くなさそう。世帯年収1000万以上は普通にあるものと思ったけど、結構背伸びして買ってる人が多いのだろうか。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん
公務員、電力、地銀あたりの共働きで買ってる人が多い印象。あとは中小企業のオーナー、医者、弁護士、大学教授あたりですかね。

[559: 匿名さん]

ここのCMは、世代年収1.000万ではなく500万?600万をダーゲットにしてますね。

[560: 通りがかりさん]

今出てる仙台圏のマンションの最寄駅だとこうかな。駅距離徒歩7分以上だと、駅近とも呼べませんが…。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町
Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

[561: 検討板ユーザーさん]

ちなみに仙台市の統計によると、仙台市に住む約30万世帯のうち
世帯年収1000万円以上　約3万世帯
800万円～1000万円未満　約3万世帯

住宅価格は年収の5倍が適正と言いますので、この上位約6万世帯がデベロッパーのターゲット層と思われます。

[562: マンション検討中さん]

お安いお部屋もあるので、600万～700万くらいぢゃないですか？

[563: 匿名さん]

>>561 検討板ユーザーさん

普通は年収の25%の支払いで計算します。年収600万だと、年間150万の支払い35年だと総額5.250万、現在の利息を考慮すると4800万以上は買えますって営業マンは平気でいいますよ。年収の5倍だと3000万現在の住宅事情ではかなり厳しいと思います。

[564: 匿名さん]

4000万前半なら、旦那400万奥さん100万の500万でも確実に大丈夫と薦めてきますし、現実買えます、しかも住宅ローン控除、低金利。その層までターゲットにしなければあのようなCMしません。

[565: 通りがかりさん]

デベも銀行も商売だから検討者の人生なんか一切考えないですよ。

数年前、価格決定前のマンションMR行ってた時、年収を実際の7割で記載したら、中層階の田の字間取りを勧められました。価格決定後の課税証明出す段階になったら、角部屋や特別仕様の部屋の営業かけてきましたよ。

買わせられる最大限のものを営業するのがデベです。結局そこはやめました。「この年収だと予算はこのくらいが現実的でそうなるとこのあたりが対象に」みたいなやりとりは一切なく手のひら返しみたいなことされたらさすがに信用ならない。

デベと銀行を信じず家族とよく話し合うほかないです。

[566: 匿名さん]

今すぐ長町に住みたいなら買いですが、急がないなら、パークタワーあすと長町の中古を買うかな。パークタワーのほうが駅前で三井で良さそう。

[567: 検討板ユーザーさん]

支払いが年収の25%は銀行が貸せる金額であって、適正な購入金額がいくらかはまた別の話ですね。自分たちの生活水準、子供への教育費のかけ方、親の介護要否、自分たちの老後の備え…この辺りを一つ一つ検討して、住宅ローンを払ったときに収支が合うかシミュレーションしてみるのが良いです。共働きの場合は奥様が退職したり、時短勤務で年収が下がる可能性も考慮する必要があります。

[568: 匿名さん]

>>567 検討板ユーザーさん

その計算出来る人はタワマンには住まないと思う

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 匿名さん
この計算をして大丈夫だと判断するには、最低でも世帯年収800万は必要になることが多いと思います。平均すれば世帯年収1000万以上はあるのではと思います。

[570: 匿名さん]

>>569 検討板ユーザーさん

平均の世帯年収は検証出来ませんが、外形的にあの広告では仙台では世代年収800万以上には響きません。かなりのマーケティングして広告してるでしょうから、やはりメインターゲットは600万位だと思います。世代年収1000万に4.000万クラス売るのに通常価格は打ち出しません、何故なら銀行も不動産屋も道義的に問題ない薦めて良い最高金額の半分です。つまり余程の事情若しくはかなりの浪費家じゃない限り、余裕で買えます。余裕で買える人達相手にあの広告は絶対にあり得ません。シティテラス上杉と比較すると良く分かります。

[571: 匿名]

価格が高いことを魅力的とは思わないけどね。

[572: 匿名さん]

たかが家されど家という中で、高い＝ちゃんとしている、みたいに騙されがち。修繕積立金は上がるし専有部のリフォームもあるし、買ってからがスタート。

[573: 匿名さん]

いよっ格言

[574: 通行人]

数ヶ月前ですがテレビのニュースで仙台市の平均新築マンション価格がが4900万円代で昨年の新築販売戸数は約1000戸で過去最低みたいな事言ってました。
そうすると仙台市内で売れた新築マンションの半数以上はあすと長町で売れたって事になるのかなと、
マンション価格が一気にあがりましたね、

[575: マンコミュファンさん]

>>574 通行人さん

なわけないでしょ、青葉区のマンションもあるし

[576: 匿名さん]

>>574 通行人さん

それは中央値じゃなくて、平均値のですよね、青葉区の某マンションが平均値を押し上げてるだけです。2億超えが3つ、億超えは20以上は去年売れてます。

[577: 検討板ユーザーさん]

エリアがどうこう、金額がどうこうじゃなく、このマンションについての情報でお願いしますよ。
私は空港へも仙台駅へも高速道路へのアクセスも良い長町が気に入っていますが、残るはここかプレミストか。
自分が長町というエリアに価値観を見出せれば別にそれでいいじゃないですか。
逆に駅近エリアに私は魅力を感じません。
徒歩で仙台駅に行く事もないですし、出歩く時は車なので。
所得的には上で言われている青葉区を問題なく購入出来ますが、私は長町を買いたいです。

駐車場100%のこちらの物件が有力候補で検討はしていますが住民板を覗くと微妙。
近隣中古含めて検討しています。

高い家がいい家ではないので、金額的な事を話すのは無意味だと思います。
いくらの物件でも納得して欲しいなら買う訳ですから。

[578: 匿名さん]

>>577 検討板ユーザーさん

プレシスも未入居物件、1件有りますよ

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

それ近隣中古って枠でしょ。
未入居でもプレシスであの金額で出してて、住宅ローン控除20万じゃ魅力ないよね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

金の問題じゃないって言ってんじゃん。

[581: 匿名さん]

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町

Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、
北仙台、宮城野通

A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町

Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、
卸町、荒井、太子堂

B'ランク（世帯年収600万以上）
南仙台、陸前高砂、
名取、古川 、石巻 他