シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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シティタワーあすとレジデンシャル (コストパフォーマンスが高い、未入居の大規模ファミリー物件を手に入れるファイナルチャンス)【トミー】
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[470: 検討板ユーザーさん]

転勤族の方は腰掛けだから気にならないかもしれないけど、ここ長町は地盤が悪く、液状化リスク指定地域です。

永住は勧めません。

[471: 住人F]

>>470 検討板ユーザーさん
地震が心配な人は免震の建物に住めばいいだけ
ここ最近の地震で住むなら免震が良いのがはっきりしました。エレベーターも止まらなかったです。
何ひとつ棚からも落ちず安心しきってます。

地震被害は仙台市街地でも様々場所によるとおもいます。
青葉区中心部にあるうちのビルは今年の地震被害大きかったです。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 住人Fさん

地盤の悪さ、液状化現象は、免震では防げません。
それに加えて長町利府断層も存在します。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 検討板ユーザーさん
それは長町南付近の長町駅から西の話しですね…

震災後から、最近も何度か大きな地震きてますが、あすと長町に限っては大きな被害あった話しは実際聞かないですよ…

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 マンション掲示板さん

ハザードマップを見ると、あすと長町も長町利府断層で震度6強のリスクがつきまとうようです。これはこのマンションを下げるためではなく、事実ベースなのでご承知おきを。

[475: マンション検討中さん]

仙台は度々地震被害に遭っているので長く住む人は地盤に敏感なんですよ。ここ5年位で被害がないなんて参考になりません、それこそ数百年レベルの感覚です。

[476: 住人1]

>>475 マンション検討中さん
先月も6強の地震があり、このマンションの部屋の中にいましたし今月も、震度5の地震ありました。
その実感でここは安心感があります。あくまで住人の感想ですが、

そもそも、そんな他よりリスクの大きな場所に市立病院やテレビ局などわざわざ作りますかね…

ここに住む多くの方は、それなりに各自地盤やハザードマップは確認して情報集めてから買ってると思います。
私は古地図も確認しました。

[477: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災では長町で道路陥没、液状化現象が起きたことは忘れてはなりません。

永住目的やファミリー層にとっては、あえてここに住む必要はないかなと。予算が限られてれば別ですが。

[478: 評判気になるさん]

>>477 検討板ユーザーさん
ソースはございますか？もしなければ、経験談として場所と状態を教えていただけると幸いです。

[479: 通りがかりさん]

>>469 住民Zさん

歯医者さんの土地ですよ、IKEAお向かいの。

[480: マンション検討中さん]

>>476 住人1さん
あすと1丁目は2丁目3丁目に比べて比較的地盤がよいですよ。震度6強は仙台ではないでしょう

[481: 匿名]

>>466 マンション検討中さん

こいつみたいのが自作自演で
長町をディスる事にエクスタシーを感じているだけだよ。
サイコちゃんだね。

地震で問題のある土地に地震での被災者住宅を市や県が誘致しない。

[482: 匿名]

液状化とかいうけど「長町南」付近で直線4m程度のヒビ一部入っただけで
大騒ぎすんなよ。あのクラスの震災なら、断層の心配が無いエリアでも不具合沢山出てるよ。駅前だってどこだって無傷なエリアは無い。

[483: 匿名]

>>476 住人1さん

>>そもそも、そんな他よりリスクの大きな場所に市立病院やテレビ局などわざわざ作りますかね…

正しい見解です。
彼らはこの類の災害リスクを一般住戸と比べ物にならない位、精査していました。

その答えが今「あすと」に建設されているという事です。

[484: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん
これですね。
https://recorder311.smt.jp/blog/36880/
たしかに当時は駅前もでしたし、程度の差はあれど、あちこちで被害額ありましたね。

[485: 通りがかりさん]

まあ気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないかもしれませんが、たしか長町は青葉区中心街と比べて地震の揺れが数十％増しと聞いたような。

[486: 匿名]

>>484 評判気になるさん

>>482 匿名
私が申し上げた長町南の内容そのまま紹介してるだけだけど？
頑張って探してそ、それ？

このクラスの災害にしてはむしろ少ない被害だね。
市立病院やテレビ局の判断はやはり正しい。

お得意の「長町」を陥れる印象操作のネタにしてはセンス無いね。

[487: ご近所さん]

http://www.city.sendai.jp/kenchikubosai/kurashi/anzen/saigaitaisaku/ji...
を見ればわかるけど　震災での被害の大きかった場所は長町南あたりです。
「あすと長町」は長町といっても、もともと地図では郡山の白い部分です。（もともと建物がなかったのでデータがないので白ですが、仙台市民の震災被害の大きかったと記憶してる長町駅の西側とは違うと思います。　ここは比較的地盤が良いです。

[488: 匿名]

>>487 ご近所さん
同感です。

「484 評判気になるさん」
この人、事あるごとに「あすと」をディスることだけに生きがいを感じているみたいなので・・・けっこ自作自演で出演してきます。

市立病院やテレビ局がどれだけ厳しい基準で土地選びしているか考えれば小学生でもわかる話です。

[489: 匿名さん]

5月1日の地震直後に長町擁護を突然始めた人がいて荒れていきましたね。あすと長町は大きな地震が有ると必ず、この手の流れになる。

[490: 匿名さん]

新KHBはよく見ると旧河道らしき液状化リスク大のエリアに立ててる。
10年前、KHBさんは唯一停波してるんだよね。
〇〇が大丈夫ってんだから問題ないよ、
という根拠のない考え方は原発でダメだとわかったはずじゃない。
そういう土地でも問題ないように立ててるよ、というのが正しい姿勢。

それはともかく、
地盤を気にする人は断層の東側を選ばなければ良いだけだよね。

[491: 匿名]

県・市の関係者と接点ありますが
あたりまえとはいえ、被災者に再度被災させ心労を負わせる訳にはいかない、絶対回避！との号令が当時出ており、仙台市内で相対的に安全な「あすと」が仮設住宅場所として選ばれました。勿論まとまった土地があったのも理由ですが、東北大学含む専門家が様々な検証を行い選ばれた土地があすとなのです。

これに反論があるなら宮城県・仙台市・東北大学の検証を覆す　エビデンスを出せる方がどうぞ。

どこも100％安全な場所はありませんが「あすとは比較的安全な場所」というのが結論です。確かにモールの方（西側一帯）に注意すべき場所はあります。

[492: 匿名さん]

>>488 匿名さん

あなたも自作自演で擁護してますね、488と487はご近所さんと匿名使い分けてる同一人物。

[493: 周辺住民さん]

長町は中心部に比べて地盤が悪いのは事実ですね。
中心部に住むほうが安心なのは間違いないです。

東日本大震災の時に地盤が悪い免震マンションに住んでた人のご感想
https://www.house.jp/mansion/interview/index.html#_ga=2.13975159.17783...

この記事を見てどう感じるかは人それぞれ。
油断は禁物ですし、直下型もあります。それでも直近5年であすと長町を選んだ人が1500戸分くらいいたんですね。私もその一世帯です。
何より家族がすごく気に入ったんです。あすと長町いいですよねw

[494: 匿名さん]

ハザードマップ見ると、仙台の都心に比べれば確かに条件は悪いが、仙台の都心が異様に災害耐性高いだけで、全国的に見れば長町は悪い方ではないと思う。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

比較する意味が分かりません、地震来ない地域なら気にする必要ないのでしょうが、これだけ地震が頻発する宮城県と全国的に見れば悪い方ではない？禅問答？

[496: 匿名さん]

>>491 匿名さん
あすとに応急住宅の建設がきまったのは3月12日です。
地盤等調査して決められたのではありません。
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://w...

[497: 匿名さん]

まぁ接点があるとか、大抵は眉唾モノ。自分のエビデンスを示さず反論のエビデンスを示せって時点で政宗ですよ。

[498: 評判気になるさん]

>>487 ご近所さん
資料興味深くみました。断層付近は長町西側で建物被害が大きいというご意見の根拠になる資料ですね、ありがとうございます。

[499: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん
たぶん違う人です。私は単に根拠が気になった人です。以降、この掲示板ではこの名前使わないようにしますね。

[500: 匿名さん]

>>491 匿名さん

資料の7枚目に確かに3.12日と有る？？全部嘘？？
まさかこの資料は偽物とは考え難い、3.11後、東北大学が行った仮設住宅候補地としてのあすと長町の検証、調査報告書リンクして貰えますか？

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
震災直後に悠長に調査するなら１日でも早く建設しろ、となりますよね普通。

[502: マンション検討中さん]

>>498 評判気になるさん
大震災と断層は別ですよ。仙台全域で揺れて建物被害がこうだったということです。ただしこれは建物被害なので建物の築年数とか耐震基準も関係します。

[503: 評判気になるAさん]

>>502 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。資料の細部文章読んでそのように理解しました。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
すみませんまちがいです。
487さんのリンクは長町断層のよそうでした。
ご本人のコメントもまちがいですかね。

[505: 住人1]

話しが盛り上がってるので書き込みます。

震災後時仙台市内のマンションに住んでで、ガスが2か月くらい止まり風呂に入れず苦労しました。
その意味でオール電化は安心です。ここはマンション内に全体貯水タンクもあるし、非常時には各個のヒートポンプの貯水も使えます。エレベーターの自家発電もあります。たしか　あすと長町に限っては東日本大震災の時も停電は3日以内だったと記憶してましす。
電線が地中なので震災に強いのだそうです。

地震リスクは何処に住もうとあるので、建物の構造や備えで、住む人がそれぞれリスクを許容できるかどうかです。
その意味でここは良くできたマンションだと思ってます。
ケチつける人は何の目的で書き込んでるのか？

[506: 匿名さん]

>>505 住人1さん

過剰に話しを盛ってることを疑問視してるだけで、あすと長町自体にケチって話しでもないような

[507: ご近所さん]

>>あすと長町に限っては東日本大震災の時も停電は3日以内だったと記憶してましす。
限ってないと思うぞ。町中だけど、３日もかかったか？

[508: 政宗]

揚げ足さん（アンチ長町）の方々に心より御礼を申し上げます。

YOU達がググった程度の浅い知識であすのエリア＆地盤をディスり印象操作してくれた（できてないけど）

お陰であすとの地盤や土地が心配するに値しない色々な資料が出て安心がより増えました。

お暇なアンチあすと様、感謝御礼申し上げます

・「市民病院」「TV局」が行政や東北大学等の厳正な地盤調査の上、あすとに建設されている

・「被災者住宅があすとに置かれた（再被災が極力低いと見込まる場所として）」

それが全てですね

あと追記ですが「ＩＫＥＡ」は皆様ご存じのとおりスウェーデン企業で、従業員やカスタマーを守るという厳格な世界基準を設けています。出店時に最大減のリスク回避をています。震災後に出店しているので尚更軟弱地盤の場所へ簡単には建設決済が本国本社からおりません。かなりの調査をして、アストに出店しています。

→これを言うとアンチどもはＩＫＥＡ仙台の売り上げ苦戦をアストに結び付けて次の揚げ足をとってくるんだろうな　

つまり「あすとエリアの地盤」これら3点からしても
仙台中心エリアと比べ問題があるわけでは無いという事です。

アストに何か起こるような大震災なら
中心地も大きな被害が出ます。

仙台中心と地盤はどちらが良い？等、甲乙つける話で始まっているのでは無く
「あすとエリアの地盤を揶揄する」話に対して

結論　他のエリアと比べて特段心配する必要は無い
という事です。

むしろ上記3点の理由からアドバンテージが高いように思います。

近所・住民様の意見も大変参考になりました。

>>487 ご近所さん
>>493 周辺住民さん

あと
>>505 住人1
>>その意味でここは良くできたマンションだと思ってます。ケチつける人は何の目的で書き込んでるのか？

同感です。

あすとが注目され面白くないのでしょう。

地盤ネタでカラかってディスろうと思ったけど反撃喰らって
論破できず、次の攻撃内容を今考えていますよ。実に稚拙。

実際に住居されている方々、近所にお住まいの方がこのマンション、あすとに満足してるのであれば、それが答えなんだと思います。

[511: 匿名さん]

[No.509～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[512: 匿名さん]

>>508 政宗さん

地盤は特段心配なくて良いのは同意です、
宮城県、仙台市、東北大学が検証した調査報告書の話しはどうなっのでしょうか？これ政宗さん書き込んでるのバレバレですよ。

[513: 匿名さん]

IKEAの出店基準、建設決裁までご存知なんですね。そのIKEAが出店してる安心しました。でもなIKEA船橋の液状化・・何だったんだろ？？

[514: 匿名さん]

300万円はおろか、世帯年収1000万円～1500万円くらいないと買えないのでは？ローン組むだけならもっと少なくてもいけるだろうが、その後の生活や教育費やら考えると。

[515: 通りがかりさん]

長町擁護は、政宗さんの自作自演が含まれてますね。

いずれ仙台市民にとって、長町は地盤が緩く液状化を起こしやすい地域であるという共通認識は変わらないかと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>508 政宗さん
まるで某国のごとき曲解と捏造。こんな人ばかりがここにすんでいるわけではないと思いますが。ちょっと引きます。

[517: 匿名]

>>508 政宗さん

確かにこれはドン引きです。

[518: マンション掲示板さん]

IKEAの事書かれてますが、コストコは長町を候補から外して富谷に建てた。
どちらかといえばコストコの方が来て欲しかったんだけどな。

[519: 検討板ユーザーさん]

そもそもアンチなんていないのに。。。
過剰な被害者意識と攻撃性、都合の悪い事実にはダンマリ。。。

[520: マンコミュファンさん]

>>511 匿名さん

見事に政宗さんの自作自演、なりすましが運営にばれましたね。

[521: マンコミュファンさん]

政宗さんは、きっとここの住人で長町擁護に必死なんでしょう。

そして購入してから、ここの不安点を知り必死に擁護してるのかと。

[522: 匿名さん]

IKEA、スェーデンではなくオランダ企業。常にこの調子でしたね。

[523: マンション掲示板さん]

長町が比較的地震危険度が高いのは行政も住民も住友もみんな知っている事実です。もちろん住めない訳では全く無く、覚悟といっそうの備えをすればよいだけの話。

[524: 評判気になるAさん]

マンション購入のための情報交換の場ですから、そっとしませんか？

[525: 匿名]

現在シティータワーかワンパーク中古で購入検討中です。

方角良し悪し、仕様違いは勉強済みなのですが
シティータワーをあえて選ばれた理由をお聞かせください。

もしくはそれぞれ情報をお持ちでしたらお願い致します。

現在入居中の方より回答希望です。

※気長に待ちますのでこちら目に留まりましたらお願いします。

[526: 名無しさん]

角のイオンタウン正式に決まりましたね。
23年９月竣工。雨宮より先で良かった！

[527: 住人]

>>525 匿名さん
購入時にワンパークは完売してたので、比較して購入してませんが、両方＆PTも同じ大林組なので作りは何となく似てるように思います。

全体的には駐車場電動ゲートのあるなし、オール電化かどうかの違いがあります。

部屋は間取り、向き、階によって全然違うので比較になりませんが、私は透明バルコニーが気に入ってます。高層階ではソファや椅子に座って視界いっぱいに広がる海を見てるとゆったりできます。西側から見える蔵王の山もいい感じです。


オール電化はとってもエコで気で入ってます。
オール電化プランを選べば時間帯を特に気にしなくともガス併用より十分安いです。

[528: マンション掲示板さん]

>>526 名無しさん

いやいやソースもなしに言われましても。

[529: 名無しさん]

>>528 マンション掲示板さん
別に信じて貰わなくてもいいですが私建築系の会社なんでわかるんです。
これからゼネコン選定です。

[530: 名無しさん]

>>525 匿名さん
私もワンパーク完売でしたので比較はしませんでした。
住宅ローン減税で減税額に新築と中古で値差が出るの
で余計でしたね。
CTは南側と東側、階数で眺望にかなり差が出るのが気になりますね。

[531: マンション掲示板さん]

>>529 名無しさん

信じて貰わなくてもいいですが？
いやいやソースもない情報を早々に出し、それを信じて検討の一因とする方がいたらどうするんですか？
プレスリリースも出てない、そんな不確定な情報を私分かるんです。と出されてもみんな困惑するかと。

[532: マンション掲示板さん]

二代目政宗現る
ですか？

[533: 匿名さん]

でも私もきちんとソースを知りたいなとは思います。
住民ですが、売りに出そうと思ってたけどイオンタウン出来るならそれ以降にしようかなと思いますし。

[534: 住人]

>>529 名無しさん

その話が本当なら、施工会社決まってプレスリリースまでは数ヶ月先かもしれませんね、でも、正式とはどのレベルの正式なのか気になります。
とりあえず、イオンタウンがゼネコンに見積依頼したって話しでしょうか？それとも、社内方針を決定した？行政手続きをした？どうレベルの話しでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>529 名無しさん
イマドキ他社の公表していない情報を流しっちゃてＯＫな会社なの？
とりあえずソースを出して欲しい。

[536: 口コミ知りたいさん]

イオンモールとタウンじゃ雲泥の差ですよ。

今のところ利便性としては、

イオンモール仙台雨宮>>イオンタウン長町

でしょうかね

[537: 名無しさん]

>>531 マンション掲示板さん

そうですね。
失礼しましたー！
信じるか信じないかは貴方次第です☆

[538: 匿名さん]

イオンができるのは買い物の選択肢が増えるので有難いけど、一部関係者しか知らない取引先の情報を流してしまうのはまずいのでは？本当に関係者であれば削除依頼出した方が良いですよ。

[539: 名無しさん]

めんどくせ

[540: マンション検討中さん]

ちゃんと事情を知ってる人間からすると、何言ってるの？出来もしないイオンが正式決定って。と思って見ています。
身バレする前に削除依頼した方がいいですよ。

[541: 匿名さん]

守口市のイオンタウン、23年9月オープン、こちらは外観含めかなりの情報出てます。同時期でこんなに情報格差あるかな？

[542: マンション検討中さん]

ソースも無く唐突にイオンの話し出てきましたね、これまた昨日の地震の影響か？

[543: マンション検討中さん]

イオンの事情通がいっぱいいて笑えます。
イオンは出来れば歓迎しますよ。規模的にモール以下のクオリティ確実だし、各地の商業施設が歯抜けになった場所埋められないくらいに店子の体力落ちてるのに今やる案件ではないように思える。イオン利府北館に違うスーパーが入る噂があったのに結局ビッグだもんね。ウェルシアもそう。イオングループで床埋めしてる感じですよね。
という環境でどうですかね。それなりの土地代で落札してるのでそれなりに容積率使わないといけないからヨークタウン的なの作らないと信じたい。

[544: 匿名さん]

地盤の話しになってるけど、現代の技術ではそこまで地盤のことは明確な調査なんて出来ません。地震に耐えうる建築技術は進んでますが、地盤調査、断層なんて適当です。そもそもそんな調査出来るなら太白区区役所あの場所に建てません。結果論から言えることはあそこは駄目です。私立病院、テレビ局、地盤が大丈夫だからあの場所に建てた訳ではないです、あの場所が空いてて、地震に耐えうる建築技術で建ててるだけです、このマンションもそうです。

[545: 匿名さん]

地盤がどうあれ、免震構造のタワマンは凄いです。必死にここの地盤を擁護した人達地震保険に入ってたりするんだろな。因みに我が家は入ってません。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

どうして入らなかったのですか？

[547: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん

免震の効果はあくまでもマンション内だけであって、一歩外に出れば地盤が弱く液状化しやすいと言われてるので、長町の場合は免震だからと言って安心できません。

[548: 匿名さん]

私は家財の事もあるので加入しましたが、免震だとやはり今の所何一つ倒れる落ちる事もなく、不要だったかな？と思ってる位ですね。

[549: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん

免震のタワーマンションなら99%いらないと思いました、逆に何故入ったのか聞きたいです。

[550: 住人1]

>>549 匿名さん
免震割引あるから家財入れても地震保険料300円／月もかかりません。かえって入らない人の気持ちが理解できません。
実際に先日の地震で仙台市内の他のマンションに住む知人は地震保険で全世帯に1世帯30万円の地震保険から支給あったそうです。

[551: 匿名さん]

>>550 住人1さん

地震保険の4区分の何処に該当し、30万支給されたのでしょうか？ご存知ですか？

[552: 住人1]

>>551 匿名さん
私は当事者じゃないので知るよしもございません。

地震保険おりた人いっぱい知ってるので宮城に住むなら何処であれ、入れる建物なら入った方が良いかと思います。

[553: 名無しさん]

他から拾ってきました。
しかし共働きじゃないと、立地がいいマンションは買えない時代になりましたね。。。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
卸町　他

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 名無しさん
このマンション買う世帯、年収1000万以上はあると思いますけどね。それくらいないと余裕を持ってローンを返済できない。

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん

このクラスのマンションは世代年収600万は余裕下手したら500万以下でも全然進めてきますね、逆に世代年収1.000万位上の方が少ないと思うけど

[556: 匿名さん]

逆にSランクは単独で1.000万、世帯で1300万ないと厳しい。そもそもその辺りのマンションは給与所得で買う人は半分もいないと思う。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん
世帯年収500万や600万でタワマンはその後の生活かなり危険なのでは。年齢や家族構成にもよるだろうけど、子供の教育費や老後の備えに回すお金は全くなさそう。世帯年収1000万以上は普通にあるものと思ったけど、結構背伸びして買ってる人が多いのだろうか。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん
公務員、電力、地銀あたりの共働きで買ってる人が多い印象。あとは中小企業のオーナー、医者、弁護士、大学教授あたりですかね。

[559: 匿名さん]

ここのCMは、世代年収1.000万ではなく500万?600万をダーゲットにしてますね。

[560: 通りがかりさん]

今出てる仙台圏のマンションの最寄駅だとこうかな。駅距離徒歩7分以上だと、駅近とも呼べませんが…。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町
Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

[561: 検討板ユーザーさん]

ちなみに仙台市の統計によると、仙台市に住む約30万世帯のうち
世帯年収1000万円以上　約3万世帯
800万円～1000万円未満　約3万世帯

住宅価格は年収の5倍が適正と言いますので、この上位約6万世帯がデベロッパーのターゲット層と思われます。

[562: マンション検討中さん]

お安いお部屋もあるので、600万～700万くらいぢゃないですか？

[563: 匿名さん]

>>561 検討板ユーザーさん

普通は年収の25%の支払いで計算します。年収600万だと、年間150万の支払い35年だと総額5.250万、現在の利息を考慮すると4800万以上は買えますって営業マンは平気でいいますよ。年収の5倍だと3000万現在の住宅事情ではかなり厳しいと思います。

[564: 匿名さん]

4000万前半なら、旦那400万奥さん100万の500万でも確実に大丈夫と薦めてきますし、現実買えます、しかも住宅ローン控除、低金利。その層までターゲットにしなければあのようなCMしません。

[565: 通りがかりさん]

デベも銀行も商売だから検討者の人生なんか一切考えないですよ。

数年前、価格決定前のマンションMR行ってた時、年収を実際の7割で記載したら、中層階の田の字間取りを勧められました。価格決定後の課税証明出す段階になったら、角部屋や特別仕様の部屋の営業かけてきましたよ。

買わせられる最大限のものを営業するのがデベです。結局そこはやめました。「この年収だと予算はこのくらいが現実的でそうなるとこのあたりが対象に」みたいなやりとりは一切なく手のひら返しみたいなことされたらさすがに信用ならない。

デベと銀行を信じず家族とよく話し合うほかないです。

[566: 匿名さん]

今すぐ長町に住みたいなら買いですが、急がないなら、パークタワーあすと長町の中古を買うかな。パークタワーのほうが駅前で三井で良さそう。

[567: 検討板ユーザーさん]

支払いが年収の25%は銀行が貸せる金額であって、適正な購入金額がいくらかはまた別の話ですね。自分たちの生活水準、子供への教育費のかけ方、親の介護要否、自分たちの老後の備え…この辺りを一つ一つ検討して、住宅ローンを払ったときに収支が合うかシミュレーションしてみるのが良いです。共働きの場合は奥様が退職したり、時短勤務で年収が下がる可能性も考慮する必要があります。

[568: 匿名さん]

>>567 検討板ユーザーさん

その計算出来る人はタワマンには住まないと思う

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 匿名さん
この計算をして大丈夫だと判断するには、最低でも世帯年収800万は必要になることが多いと思います。平均すれば世帯年収1000万以上はあるのではと思います。