シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[410: 政宗]

>>402 マンション検討中さん
>>403 匿名さん

あんまり目くじらたてたら　ダメダメ

一番大事な情報は、そのまま計画がとん挫するという噂だけが独り歩きしてるけど

イオンタウンは造られる　ってことだよ。

それだけで安心してくれ

他のデべ達あの場所狙っていて
購入打診（どの程度の依頼か不明、正式文書なのか担当レベルが口頭なのか）
したらしいが、イオンは作る気満々よ。購入した金額考えると転売だけでかなり利益出るんだけど、イオン様はファンドじゃないからね。

>>403の目くじらちゃんが言うようようなスケジュール感の可能性はある。

現在構想練っているんだけどイオンの問題だけではなく
仙台市の認可部分にも問題があるのです。

これ以上言うと俺も身元われるから
以降質問受けてもスルーします。

[411: 政宗]

>>404 匿名さん

>>405
の言う通り

当初のあすと計画（更地状態）→マンション住居エリアは予め決まっている（特に高層マンションはより厳しく場所指定あり）

但し

例を挙げると
パークタワー横のメルセデスが潰れてマンションになる可能性はある。

商業地域だから高さもある程度自由でテクテ2くらいの一般マンションでいう高さ15階程度(テクテ2は店の天井高があるので12階)は簡単に建つ

24階クラスのタワマンが建てられるかは条例を細かく確認しないとわからん。

更地からのご新規タワーマンションは今のところ無い

[412: 匿名さん]

>>410 政宗さん

それ言ったら上杉もそうでは？
上杉なんてもっと踏み込んだ発表をイオン自ら会見ままでしてるが？？？上杉はスルー？？

5年以内にオープンすからどうかだけでも答えて貰えるます？スルーですか？

[413: 匿名さん]

因みに、イオンへの打診はデマらしいですよ、らしいと言うより完全なデマです、担当レベルの口頭？？あり得ませんね、これ以上言うと私の身元もバレますが、少なくとも上杉も長町も5年以内にオープンは出来ません、来年の今頃完全コロナを制圧しててもです、その可能性は低いでしょうから、下手したら10年先の方が現実的です。又、仮に頓挫、売却する予定でも、住友の物件の完売後にしかイオン側は出来ません。

[414: 匿名さん]

上、イオンの発表です。上杉も勝山館がヤバイことになるからその前に慌てて、イオン側が会見した。で、造成工事だけでもやってる風を演じてるが中身は全くの不明って状態です。政宗さんの言ってることは掲示板にしてもレベルが低過ぎます。24階建てを建てられるかは条例は関係無い条例の何を調べるのか？それとらしいって（笑）それを言ったらお終いです。

[415: マンション掲示板さん]

残念ながらイオンは建ちません。
CT2が完売されたら正式に動くでしょう。

[416: 政宗]

>>415 マンション掲示板さん

そうですか、割れましたね。
デべの営業も、地元の不動産営業もここの連中（政宗含む）
も結構好き勝手言ってるんですけど

この件は決裁者レベルからのはなしなので

政宗としては
「オープン」するだろうな～
としては言えませんね。

数年後に答え合わせしましょう。

[417: 通りがかりさん]

数年後に答え合わせする博打で買うほどのマンションなのか

私もイオンは建たないと思う
逆に何を待ってるのか分からない
これ以上あすと長町周辺の人口が激増することはないだろうし
既にテクテに買い物客とられて楽天Amazonネットスーパーも跋扈する中で新規店舗出す旨みがない
あすと長町はベッドタウン化してるから平日の飲食店経営が危ういし太子堂方面に子ども関係やホムセン関係あるからイオンがテナント賃料で吸い上げようにも中々集まらないでしょ

あすと長町は区画デカ過ぎで上杉は道が狭過ぎで都市計画も開発も杜撰だよ

[418: 通りがかりさん]

泉中央は仙台駅まで車や地下鉄で出るのにやや負担感あるけど長町はそうでもないし、南仙台や名取方面にはコープ・ヨーカドー・イオンモールあるから集客見込めないのも影響してそう。中身分からないけどヤマダ電機も独立店舗が出来るのだから電気店のテナント誘致もできなそうだし。イオンタウンみたいな駐車場＋独立店舗点在系だとして、ニーズあるのはスーパー・クリーニング・書店くらいでは。それで採算とれんのかね。

何年後か分からないがイオンは建つ、決裁者レベルと話ができる、というならイオンがどんな戦略でどんな規模で進出してくるのか青写真くらいは書き込んでもらいたいもの。それも「身バレ」を理由にするのかな。

[419: 政宗]

>>418 通りがかりさん

>>数年後に答え合わせする博打で買うほどのマンションなのか

この件だけに独り言。

イオンタウンに皆、期待はしているけど、それだけの理由で1500世帯以上の方々が何千万も払って選んだり、君の言葉で言うと「博打」で家なんか買わないでしょ。

事あるごとに「あすとエリア」にどうしてもネガなイメージを植え付けたいみたいね？住めなかったのかしらね。

あすとエリアやCTに興味を持って訪問している人達にネガティブ活動する事が目的なのか知らないけど、もう少し前向きな良い面でも紹介したら？

それだけ「あすとエリア」に首突っ込んで興味持ってんだから
本当は気になる存在なんだろ？

開拓中で課題もあるけど、良い面が勝るから1500世帯タワマン群完売目前な訳だよ。

それだけ多くの人が選んでる「良い面、魅力」って何ぞや？って事を分析してもよいと思うが、だいぶ「アンチあすと」さんみたいなので・・・。

[420: 周辺住民さん]

そもそも仙台市の計画書をみるとイオン予定地は「都市圏南部の広域拠点としての交通結節機能の利便性と大規模街区の特性を活かし，土地の高度利用を図るとともに，商業，業務，交流，サービス，都市型居住を中心とする施設の立地を図る。」「駐車場は，道路，公園，広場などからの景観や眺望に配慮して配置する。」と記載されてるが何時までも野ざらし駐車場では景観も何もあったもんじゃない・・・企業側もルール守って欲しいし仙台市も行政指導しないのかな・・・・・

[421: 匿名さん]

>>419 政宗さん

良い面が勝るから1500世帯タワマン郡完売目前？？
昭和の時代から、ニュータウンと称して幾つもの団地が出来ては廃墟と化し、時代はタワマンへ移り変わり、武蔵小杉のタワマンの惨事ご存知ないのですか？良い面は、デペ、広告代理店が発信します。ネガが良い訳ではないが、掲示板はネガ情報の方が有益な場合が多いですね、二日町のプラウドも近くに某事務所が有るって、掲示板に出てます。これはデペも広告代理店も自ら発信しません。悪い面、不都合な真実は巨大資本、大手広告代理店に都合良く隠され庶民では分かりませんでした、しかし現代にはネットが有る。

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん
横から失礼。プラウドは重要事項の説明のときふつーに説明されましたよ。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 評判気になるさん
重要事項説明を聞く段階で初耳では困るでしょ

[424: 口コミ知りたいさん]

>>421 匿名さん
タワマンの惨状といったって不幸にも浸水被害に遭った物件があるといったくらいでは？ニュータウンも住んだ人はそれなりに幸せだったのでは？

[425: 匿名さん]

>>422 評判気になるさん

契約の時ですか？

[426: 匿名さん]

重要事項説明に事務所の存在って必要有るのか？宅建保持者の人教えて下さい。掲示板で噂になって聞く人多いから野村側も隠せないと思い説明してるのでは？

[427: 匿名さん]

不動産購入し近くに事務所有ったことも有るがそんな説明受けなかったぞ！掲示板の力？（笑）

[428: 通りがかりさん]

>>419 政宗さん
プレミストを検討し、MRも行き、やまざわの撤退その他踏まえ、イオンは来ないのではと考え、やめました。
その後、仙台駅の徒歩圏内に購入しました。
結果、未だにイオン予定地の看板だけ。
この経験から、あの看板前を車で通り過ぎるたびに危うく騙されかけたと記憶喚起されるので、あすと長町に魅力も何も感じません。
マンションが完売しなかった例は私は知りません。供給しただけ遅かれ早かれ売り切るのがデベ。1500戸売れたからあすと長町は将来性があるとはとてもとても。ソースまでは見ていませんがIKEAの売上も今ひとつのようですしね。

[429: 口コミ知りたいさん]

しかし築3年目になって売れ残ってるのは事実かと…

[430: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん

転売目的ではないのなら人が何百年住んでる実績の地域買うが不動産では安パイとされてます。あすと長町が悪いとは言いませんが、住めない僻みはないでしょうね。その地域は価格が急降下することは無いがそれ以外の新興地域は何か有ると資産価値が急降下する、武蔵小杉の惨状とはこのことですね。

[431: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
はい。より正確にいうと、契約の前段階です。

反社の存在は売買契約締結の判断に重要な影響を与えるので、業者は調査義務と説明義務がある、ということになるようですよ。

423さん、私は早めに重要事項の内容を見せてもらってたので、判断する時間はありました。別に困りませんでした。以上です

[432: 通りがかりさん]

プレミスト竣工から6年以上ですか。
あの時「イオンが来たら便利になるから青田買いでもここにしよう」などと押しきらなくて本当に良かった。

マンションを買う人は多くが素人だし何年も検討するなんてことはしないし、出来ない。結婚や子どものことを考えて、その時の限られた選択肢の中で決める。
その中で、イオンが立つ予定ですと言われて、その後、6年も看板しかない状態になるなんて想像しませんよ。未就学児が小学生になっても、小学生が高校生になっても、イオンの駐車場すら出来上がらないなんて想像しません。

私は回避できたけど、イオンを期待してあすと長町のマンションを買った人もいるでしょう。看板だけだして、いつか建てますからとポーズだけとるのはおかしい。

[433: 匿名さん]

公営住宅と隣接したタワマン？で価値が上がった維持されているという例はあるのかね。
都内なら再開発や建て替えで古い公営住宅と隣接したタワマンありそうだけど、新しい公営住宅とタワマンが隣接してるなんてのは日本でこの区画くらいなのでは。

このマンションだけが悪いわけじゃないけど、過去にもワイドショーやネット記事で叩かれていたし、あすと長町って、市営住宅を囲むようにタワマン建てないといけないような人口過密地区ではない。

あとツルハからヨーカドーへ行けるよう横断歩道や歩道橋を作らなかった仙台市の無能さが凄い。それこそ都市計画だろうに途中で誰も指摘しなかったのか。

[434: 政宗]

マンション内容では無く「あすとエリア」についての壮大なテーマになってますね。

確かに仙台市の詰めの甘さは否めない

電柱地中化して防災、景観に配慮しているからこそ、歩道橋を例外で認められないという仙台市見解なのだが、かえってそれが不便さを招いているのは事実ある。

イオンタウン建設でもその橋が渡せないので足かせになっている（勿論それだけで止まっている訳では無い）。飛び地のアクセスが課題で解決していない。

イオンタウン計画はとん挫しないけど、当初計画とは変わる可能性がある。
飛び地部分ね。

イオンとしては不本意だけど、ここだけは確かに売却はありえる。
ライバルには売らないから商業施設以外になってしまうかもしれん。

[435: 匿名さん]

マンション購入するには当然地域も重要ですからね、建物だけ良くて購入する訳もない。仙台でも億ションは珍しくございませんし、駐車場も2万円オーバーです。あすと長町に億ションは建てません、その程度の土地です。因みに僻み対してのアンサーです、億ションが良いと言ってる訳ではございませんので悪しからず。

[436: 名無しさん]

ここのマンションを検討する人は「あすと長町市営住宅」で検索しつつ、地図アプリの3D航空写真でここの区画と周りの区画を比較して、考えた方が良い。
この区画の異質さが分かると思う。
マンションの仕様とか設備とか、共用部も専有部もある程度年数経てば劣化するので、立地や生活動線をよく検討すべき。

[437: 政宗]

>>435 匿名さん

君オモローイネ

億ション無＝魅力薄ってわざわざ言いに来てんの？
億ション有＝魅力ある街？

東京の成城は億ションだらけだけど、別に人気ないよ。

君の理論だと、日本は魅力薄なエリアだらけだね。

因みに億ション余裕で買える方々も「あすとのタワマン」買ってたよ
メインハウスとしてね。

彼等こそ価値に見合わないと判断したらビタ一文出さない方々だけどね。

[438: 政宗]

「あすと長町」がズバ抜けて良い！とは思っていない。
発展途上だからね。これからもっと魅力的な街になっていくと願うけど。

新しい街は未完成だから常にココにいるような「揚げ足君」の標的になるんだよね。

晴見・豊洲、一昔前のお台場も、ボロクソ言われてるからね。

でも住人はどこ吹く風って感じで結構ハッピーなんだよね。

[439: 匿名さん]

>>438 政宗さん

自分の住んでる街を貶されると気分悪いのは分かりますけど、政宗さん上から目線過ぎるから反応させるんですよ、億ション買える、しかも余裕で買える人はあすと長町には住みません。（笑）

[440: 匿名さん]

>>437 政宗さん

出た、金持ちは無駄な金使わない理論。そんなことないです。金持ちはリセールバリューが高いからポルシェが人気なんですよ、ところでここのマンション何台ポルシェ止まってます？

[441: 匿名さん]

すごい考えだね
ポルシェ乗ってる人は好きな車に乗ってるだけじゃないの？
リセールバリューが高いから乗ってるって、ポルシェオーナーをバカにしすぎだよ

[442: 評判気になるさん]

ポルシェどうでもよいです。物件購入の参考になる情報交換をしましょ。ポルシェと皆さまの自尊心が傷つきませんように。

[443: 匿名さん]

政宗もういいよ、面白がって反応する人出てくるからもう発言しなくていいです。

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

好きなだけでは乗らないのが富裕層、基本ポルシェは富裕層が乗る車、その考えの富裕層を満足させるからポルシェは人気が有るのです。この考えをマンションに当てはめるとここはどうでしょうね？億ション余裕で買える人がここ選びますか？普通の庶民がここを買うなら反発されないけど億ション買える人もここ選んでますとなると話しは変わってきますね、変な投資詐欺みたいな話しです。

[445: 匿名さん]

変な投資詐欺にもならない話でした。

[446: マンション掲示板さん]

金ある地元の人は長町になんてマンション買わないよ

[447: 匿名]

金ある地元の人を全員知っているような言い草。
そんな長町なんて…というマンションの掲示板を見ている人。
不思議です。

[448: 匿名さん]

上杉、青葉通、西公園とか2億クラスが実際に売れてると、ここには金持ちいるんだと納得するが、ここで億クラス余裕で買える人いますって言われてもね。そんな物件ないじゃん？逆にその人達の資産なんで知っての？

[449: 匿名]

マウント取りたいだけの人ですね。

[450: 匿名]

ポルシェは目立ちたい人にはいいのかもね。
乗り心地や内部の設備はあまり…。
金持ちの物差しをポルシェで測るのも、何かダサッ!
まあ、ポルシェを好まなかった俺がダサいのかもだけど。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

ダサいね、金持ちの思考の話しでポルシェどうこうの話ではないことは文脈見ればわかる、これが東京だとフェラーリ、マセラティやベントレーに変わる、あくまでもメタファーだよね。仙台だからポルシェにしてるだけってことに気づいた方が良いと思いますね。ベンツじゃないところにトラックが仕掛けられてる。変に相手すると政宗みたいにボコボコにされますよ。

[452: マンション掲示板さん]

県外からの引っ越し予定でマンション見てますけど、青葉通りは分かるとして、上杉、西公園に魅力は全く感じないのですが、仙台では長町より高級住宅地なんですね。
長町の方が交通の利便もよくて、変にうるさくなさそうで良いと思ってこちらを検討してましたが、アンチが多い地域なのはよく分かりました。

[453: 周辺住民さん]

>>452 マンション掲示板さん

仙台市民からすると上杉住所は公示価格の高いころです。
長町駅付近で地名が郡山や八本松住所でなく「あすと長町」が人気です。
人気のあるとこはどこもアンチもいるのは仕方ないと思います。

ここの住人の多くは区外がら越してきた人です。（県外ナンバーが多いです）私は仕事のエリアが全国なのでは仙台市内へはもちろん新幹線や空港へのアクセスが凄く助かってます。
交通の便がホントよいので今後オフィスビルも出来てくることを期待してます。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション掲示板さん

上杉は学区の良さや仙台市中心街へのアクセスが良くて（徒歩や自転車通勤が可能）人気のエリアですが、地価や家賃が高く、ある程度の所得がないと住みづらいです。

あすと長町は昔から地価が安かったですが、最近は店舗が増えて便利になったので、予算が限られてる人にとっては選択肢の上位に来るようになりました。

[455: 政宗]

億ションの掲示板で住人を褒めたたえるコメントすれば良いじゃない～
長町に住んでいる人にマウントとりにきてるの？

ポルシェ？？ただでも・・・　あなたは好きなのねWW

[456: 政宗]

でも、そんな人が住んでいない長町をもっと好きになりました。

[457: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん
トラック！！？
車だけに？

[458: 匿名]

>>452 マンション掲示板さん

全国転勤でマンション探している者です。
事実だけを述べます。

「上杉、青葉通、西公園」→知りません　有名ではありません
「長町」→　アクセス良くて便利、新しい街

これが事実シンプルなイメージです。

仙台エリアの人は「上杉、青葉通、西公園」って言っていますけど
「マンション掲示板さん」の言う通り、全国的に有名ではないし残念ながら、地元だけでマウント取り合っているだけです。

全国転勤の会社員が仙台赴任した際に上記エリアに憧れたり指定して住みたいと言っているのを私は聞いたことがないです。

支社に近いから、総務が提示してきたからという理由で住んでいる人はいますが。

それより仰るように利便性高く新幹線・空港利用でアクセスが良いし・買い物に困らない長町を東北支社卒業された社員達は家族含めて薦めてきますけどね。

もし「アンチ」がいるとしたら元々空き地だった街が発展し少しずつ注目されているから、面白くないとマウントとりにきているのでしょうか。

誰か豊洲だのお台場の話をしていましたが、未だに「あそこは何もないただの空き地だったんだぞ」と自分推しの他エリアを押し付けてくる人いますけど、同じような感じだと私は捉えています。

事実他社も含めて東北支社（仙台）出身で長町エリアの事を悪く言う方はいませんでしたけどね。

全国レベルの視点（全国転勤者で仙台赴任の生の声）で見ると「あすと長町」は総合判断◎って事と私は判断したのでこの界隈で家探しするつもりです。

視野の狭い地元のマウント意見で振り回されたくないですね。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
上杉や青葉通を知らない仙台に縁の無い人が腰かけで住むには別にいいではないですか。仙台に縁がある人はここが第一候補に選ぶ人は比較的少ないというだけのことです。別にあすとが悪いなんて論調ではないです。