シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[326: 匿名]

庶民的、大歓迎!!

[327: 匿名]

あっちはイオンモールですよね？
こちらの土地はイオンタウンの所有のようですがどうなんでしょう。

[328: 通りがかりさん]

泉大沢レベルになるか名取レベルになるか。CT1側とブリッジできるのか気になります。
イオンタウン名取くらいだとヨークに勝てるとは思えないし、泉大沢レベルだと狭くてモールに勝てないと思うから難しそうです。

[329: 匿名]

今でも周辺の日常の買い物環境には十分満足してます。
更に…ということも拒むはずもありません。
より便利になれば、それにこしたことはありません。

[330: 匿名]

>>328 通りがかりさん
ブリッジの許可はおりず…と聞きましたよ。

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
あ、ダメなんですね。残念。上の人も言ってますがイオンがなくても困らないのが残念です笑
あすと長町の一等地なのに。もちろん出来たら大歓迎

[332: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
ほんと、コンビニよりコンビニなツルハに肉野菜並んでました。隣なのでほんと便利。
でもイオン予定地にはワクワクするような商業施設が早く立つといいです。いつまでも駐車場じゃ…

[333: 匿名]

確かにツルハは便利。

[334: 口コミ知りたいさん]

エレベータ降りてから玄関までの外廊下はいつも風が強く吹き下ろしている感じでしょうか？
冬とか雪が積もって日陰は凍ったりしませんか？

[335: 匿名]

>>334 口コミ知りたいさん
いつもではないですが、仙台東部は山から降りてくる風が強い日あります。
雪が積ったり、凍ったりはないです。
仙台市内（青葉区）と比較すると温暖で雪もほとんどつもりません。

[336: マンション検討中さん]

今はどのあたりの部屋が売りにでてますか？見学行きたいけどまだ踏ん切りがつかず。

[337: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

既に築2年近く経つかと思いますが、未だ100戸近くが売れ残ってると聞きました。

[339: マンション検討中さん]

んで？

[340: 住民板ユーザーさん6]

>>338 マンション検討中さん

だから？

[341: 名無し]

それだけで価値下がりますね。
値段がもっと下がれば買うのに。

[342: 通りがかりさん]

>>341 名無しさん
おそらく値段が上がる事はあっても下がる事は無いと思いますよ、高層階しか残ってない見たいだし、

[343: 名無し]

>>342 通りがかりさん

じゃあ売れないのも仕方がないよね

[344: 評判気になるさん]

>>343 名無しさん
だから？
買わないならくるなよ

[345: 通りがかりさん]

純粋に疑問なんですがどうして新都心側の眺望を妨げるような建て方したんでしょうね

[346: 通りすがり]

>>345 通りがかりさん
そんなの、住友に聞いたら？

[347: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん

元々野村があそこにマンション建てる予定でした。
それを新都心の眺望を少しでも守る為に、野村と共同で建てて、東向きメインにするという手段にしたまでです。

[348: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます、納得しました

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
うそだ！

[350: 通りすがり]

>>349 マンション検討中さん

嘘だと思うなら住友か野村に聞いてみればいいんじゃない？
嘘だと言うなら別な理由を書いてくれないと、あなたの書き込みには何の意味もない。

[351: マンション検討中さん]

長町って地盤が弱いと聞くけど皆さんどう考えますか？

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

長町と言えば、長町利府断層のイメージが強く、地盤が良くないのでは？と思っていましたが、断層が走っているのは東北本線よりも西側の区役所方面ですし、実際のところどうなんでしょうね。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
実際のところは誰もわかりません。
日本のマンションに住む上で地震が心配なら免震で、できればオール電化が震災リスクは少ないと思いますよ！

[354: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

おまえ頭いいな。

[356: 通りがかりさん]

本物件の駐車場抽選方法はどのように行われましたか？
住友の上杉物件を検討しており、参考までにを教えて下さい。

[357: 住民板ユーザー8]

>>356 通りがかりさん

管理会社が抽選したんじゃなかった？

[358: マンション掲示板さん]

100%だから1台目は抽選じゃなく契約出来ますよ

[359: 名無しさん]

車停める場所が抽選って意味で言ったんだと思いますよ。
後から入居の人たちがどう決まってるのか知りませんが、一番初めは抽選でした。

[360: マンション検討中さん]

あすと長町あたりにすみたいと検討しています。免震とてもよいようですね。ちなみに今日のような風がつよい日は共用廊下の風や、南棟北側、東棟西側の部屋風はどのような感じですか？？中高層希望です。

[361: 住人]

>>360 マンション検討中さん
今日はそんなに風は強くないです。
風の凄く強い日はありますけど慣れました。特に気にする程ではないですよ。

[362: マンション検討中さん]

いつになったらここは完売するのでしょうか
向かいの新都心は販売開始してから何年で完売したかわかりますか

[363: マンション掲示板さん]

>>362 マンション検討中さん

完売は難しいんじゃないかな？

[364: マンション検討中]

>>362 マンション検討中さん
そんな心配、購入する予定ないのに何故に貴方が心配するの？

[365: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

わかりません。
竣工前完売とかしたんですか？

[366: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
高額の部屋が暫く残っていて、完売は去年の7月くらいのようです(2017年1月竣工の為、完売まで約3.5年)
PTが残りわずがで手頃な部屋が無いので、これからあすとを検討する人はここかプレミストに流れてくるんじゃないかと思います

[367: マンション掲示板さん]

竣工してから3年目に突入しましたが、なぜこんなに売れ残ってるか純粋に疑問です。

[368: 口コミ知りたいさん]

良く考えてみなよ。数年内に４００戸規模のタワーが４棟（ST1 ・ST2・ ワンパーク・パークタワー ）一気に建設され、一時的に供給過剰だっただけ。東京や大阪じゃあるまいし、いくら政令指定都市仙台でもこの戸数を即時完売だなんて、そもそもデベロッパーも想定していない。購入希望者は沢山いるが金額的にも購入できる層が限られるので（仙台としては高い）そもそも母数が少ない。しかし、魅力ある物件に変わりないので3年経過しても値引きどころか分譲価格を一部値上げして販売してるからね今。それが意味している事はわかるよね？

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん

何処の誰？住友の社員？魅力有る物件でも新築じゃないと購入者には色々と不都合が有る。ここはもう新築じゃない。即時完売は想定してないのは当然だか、何故建築したか、あの時期に強引に建築を進めざる得なかった事情も暴露して貰えると有益です。

[370: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん

半分も売れれば利益が出るから、ゆっくり売ってるんじゃないんですか？他のデペならそんな余裕ないですよね。これが良いのか悪いのか分かりませんが利益率は相当高い、安い原価で高く売る。人気の有る住友物件なら良いが、人気無い物件は上杉を代表に悲惨ですね。住友なら大丈夫！ってのは幻想ですよ。

[371: 通りがかりさん]

住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？
住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。
買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

[372: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん

残念だけど全ては市場が決める。中学・高校で習うべ。

シティータワー2　この時期に値上げしても売れてるのは何でだと思う？

受給が逆転してるからだよ。需要が残り数に対して多くなる見込みになってきたって事。

君が言う「売れ残ってる」扱いで仮に値上げしたら普通どうなるかわかるべ？
君の考えは需給バランス論理では誤りがあるからそろそろ難癖付けるのやめた方がええで。

マンション価値が下回っていないから残りを値上げしている

※一般的にショールームや事務所にした最後の部屋は値下げする事はあり
それは大都市圏のタワーでも同じ

君の目的何？デメリットを一生懸命探しているみたいね。ネタ美ちゃんか嫉妬なのか？他の人が喜んで買って、実際に各マンション完売になってるんだから、君が買わなければ良いだけの話。仮に買ってたら所有維持してた方がいいよ。

5階建て大型ヤマダとイオンタウンもできるからマンション価値は下がりにくい、都市圏みたいに値上がりするとは言わないが、他にタワーなくて需要が上回ると上記のようになりますよね。それが需給バランス

業界では売れない、残るマンションが今回みたいに値上げなんかしないからね。
需給の見極めできないならマンション選び失敗するよ。きーつけてな

[373: 口コミ知りたいさん]

＞＞371 通りがかりさん

＞＞住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？

→早くは無いけど、この戸数とこの商圏では健闘してると思う
むしろ現時点では新築で買える最後のタワーになってるからこれから集中するよ

＞＞住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。

→今後値崩れする要素が無い。完売後、４棟合算で1500世帯あるから一時的に中古が集中すると断片的にはあるかもだが。

住友が新築値引きするのはマジで売れないと見限った時だけでほぼ無い。
今回の一部値上げという逆の行為からすると、魅力に対して価格が下回ってきたってこと。それが市場原理。

＞＞買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょう。

→お得というか見合った金額になってると思う。

[374: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

ってか、何処の誰？（笑）関西からここを売りに来てる営業マン？シティタワー値上げしてないし

[375: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

掲示板の意味分かってる？ネガの意見に買わなければいい（笑）営業マンの話しだけを間に合うけてる関西人か、営業マンのどっちかでしょ？