シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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シティタワーあすとレジデンシャル (コストパフォーマンスが高い、未入居の大規模ファミリー物件を手に入れるファイナルチャンス)【トミー】
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[21: 匿名さん]

何か住友の意地をかけて頑張ってきそう。
シティタワー1が残念な感じになったののリベンジとして。
根拠は何もないけど、外側から見える共用施設等豪華にして誘いそう。

[22: マンション検討中さん]

シティタワーを契約して住んでる人は何が良くて住んでるか知りたい。
そして素敵プロジェクトを契約する人は何が良くて契約するか知りたい。

[23: 匿名さん]

>>22
新築大規模タワマンに住みたいけどできるだけ安く抑えたいっていう方では？

[24: 匿名さん]

マンションの階数(高さ)低くして、隣の兄さんに迷惑かけないようにしつつ、保育園とデイサービス入れて 付加価値を付けて販売してくれないかな。
イニシャルだけじゃなくて、売れないことによるランニングコスト加味して変更しないかなー

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
たしかに！
マンション相場上がってるしタワマン乱立してるのでタワマンだけでは差別化できないですよねー

[26: 匿名さん]

素敵です。

[27: 匿名さん]

ホームページを見ると名称がシティタワーあすとレジデンシャルに決まったようですね

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
本当ですか？
だとしたら、周辺のマンションの名前を寄せ集めた印象ですね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ホームページのトップが仮称のついた素敵プロジェクトから変わっていたので決まったんだと思います

[30: 住民板ユーザーさん1]

ワールド色が入ってますね（笑）

[31: 匿名さん]

近所に住んでますが、こんな天候の中でも作業してるって、どんだけ完成を焦ってるんでしょう。
そもそも工事の時間帯だって、午前8時からにしてほしい。
７時半からガンガンやられると、日によっては迷惑と感じることもある。

[32: 検討板ユーザーさん]

頑張って造ってるんですね！
素敵！

[33: 匿名さん]

こちらの管理会社は、住友なのですね。

[34: マンコミュファンさん]

早く完成しないかなぁ。待ち遠しい。

[35: 匿名さん]

今日、新聞折り込み広告が入ってきましたね。

[36: マンション検討中さん]

あとひと月で販売開始ですね！

[37: マンション検討中さん]

ガラスがなぁ。外から丸見えだよね。価格次第か…

[38: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん

そうなんですね！
HPには7月って書いてましたけど、、

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

そんなに上をずっと見上げる人いますかね？
今住んでいる場所も透明なバルコニーですけれど、リビングが広く見えてなかなか好きです。

ただ部屋の電気を点けている時はレースのカーテン閉めてます。

[40: 匿名さん]

洗濯物も丸見えで、団地感醸し出しますね。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
マンションの外観を愛でる感性がなかったなー
左脳タイプって言われます。

外観で言うなら、コンクリート＋鉄格子よりスタイリッシュ！

機能面で考えるなら
洗濯物よく乾いていいですよ。
(対比 団地、コンクリートのベランダマンション

あと 日中は部屋が明るい。

[42: 匿名]

あすとの住友物件は立地が最悪だから。
少しでも光を入れる為に透明なんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
それは１つ目の方だと一理あるのかな？
こちらは東向きメインなので、景色いいと思いますよ。

あれ？こちらって新しい方ですよね？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
東向きメインって言ってる時点でマンションとして立地というか条件悪いですよね。
南側の下半分はナイスに丸被りだし。

[45: CT1住民 東側在住]

>>44 匿名さん
ん？ネガキャン担当？

東側いいよ。
朝日がリビングに射し込んで気持ちいい。
正確には東南向いてるけど。

南に公園あると煩いって話聞くし、虫出るって掲示板に書いてあるし。

電車の音も聞こえない。

CT1の西側は階数によるのかな。

[46: 匿名さん]

東向き物件に住んでいましたが、実際 早朝の日の出から10時位までしか陽はさしませんでした。
上の投稿者のように東側がいいよって方もいらっしゃるのも価値観の違いですが、自分の様な不規則な仕事をしていて午前中に洗濯物を干せない家庭は、いつも陽陰干ししてました。お天気は良いのに勿体ないなーって思うことが多かったです。

[47: 匿名さん]

>>45 CT1住民 東側在住さん
南東ではないわな。

[48: マンコミュファンさん]

なるほど。だから透明なバルコニーなのか。光が部屋まで届くってことね。ちゃんと考えて造ってますね、当然ですが。

[49: マンション検討中]

>>44 匿名さん
人によって価値観違うからいいじゃない。
でもその部分は住友も悪いと思って他より安くしてたりするし、買いたい人にとっては良いこと。

[50: マンション検討中さん]

価格って出てるんですかね？

[51: 匿名さん]

マンションのイメージ画像にある公園こんなに大きくないよ？アパートの隣にちょっとだけある公園みたいな。

[52: 匿名さん]

太白区長町系って地盤良くない
けど大丈夫か！？

[53: 匿名さん]

南西角住戸は隣の立体駐車場と数メートルの距離ですかね…。

[54: マンコミュファンさん]

草ボーボーの公園も草刈りしっかりやればイメージ通りのステキな公園になりそう。

[55: 通りがかりさん]

草の杜、あすと長町
公園はゴミだらけ
自治体対応遅すぎ
毎年クレーム多し

[56: マンション検討中さん]

ホームページが更新されて設備面が見えてきましたが、CT1と設備面で違いは、
気がついてところでは、
　リビングに標準でエアコン
　シャワーヘッドが節水タイプ
　廊下幅広い
ですかね、ほかにもあるとは思いますが。
しかし、標準でエアコンは大きなお世話ですね

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

埋め込み式ならともかく、そうでないなら自分で納得した製品を選びたいですよね。

[58: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
シティータワー長町新都心よりも、安い感じがしますが、どうなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

ST1は公開価格から値引などもある様ですので一概に比較はできませんが、ST2の価格設定は高い印象は受けませんね。
東向きなのも仕事や学校で昼間家を空けることを考えると、毎日朝日が差し込む方が良いかもしれません。
ワンパクは既に6邸を残すのみとなり価格も4,000万を超える部屋のみとなっていますので、価格的に検討できる方は限られますし、パークタワーは価格は抑えられていますがその分やはり部屋も狭くなっています。
何を決め手にするかは人それぞれですが、ST2はこのエリアを考えている方には検討に値するかと思います。

あと番外編になりますが、ワンパクの新築未入居物件は、南側高層階、消費税非課税や修繕積立金の一括納付金なども考えると相当割安な価格設定ですね。

[60: 匿名さん]

価格も重要ですが、住宅ローンを組む方は金利も同じくらい気にしないと。
ワンパークやシティタワー長町新都心の様な完成済みで即入居可の物件は、現在の低金利でローンが組めるという優位性があります。

[61: 匿名さん]

>60
んなわけあるかい。
釣りに引っかかってるみたいでしゃくだけど嘘は許せん。
金利はどっちも一緒。
ちなみに固定金利か変動金利かなんて不毛なやりとりはさせないでね。

[62: 匿名]

>>61 匿名さん

物件によって違うって話じゃなくて、一般的な新築マンションは竣工までに1年以上時間があることが多いからそのうちに金利上昇リスクがあるって話でしょ。

もちろん上がらないこともあるけど、竣工済みだとそのリスクを気にせず今の金利で組めるって言いたいのでは？

[63: 匿名さん]

チラシを見る限りでは、外観はＣＴ1と姉妹ですね。

[64: 東向き]

ＣＴ２を購入するメリット有るんですか？

眺望の良いところ、駅近の条件の良いところは埋まって

きて、ここの良いところは好きな部屋を選択できるのみですかね。

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
62の方も書いてるけど、既に固定が上がってるので、1年後は少なくても下がってる事はないだろう。解らんけどね。
住宅ローンは引き渡し時の金利が適用されるので、ここは1年先だから今現在はあくまで参考になります。

[66: 匿名さん]

住宅ローン実行時の金利適用なんてことは一般常識なことが前提で、その上で60さんが言っているのは。
価格に気を取られていると金利に足元をすくわれるよ、金利も忘れるなよって話なだけなのにね。

なんか、いつみてもジワります。

[67: 匿名さん]

何が「嘘」で何が「一緒」なのかよく分かりませんが。
>>60と>>61の発言の頃には既に長期金利が前月までの0.04%前後から0.11%前後にあがっていますからね。
仮に借入4000万円35年で金利0.5%と0.6%の0.1%差だと70万ちょっと違ってくるからね。
と・・・こんな風に金利上昇で価格差なんて吹き飛ぶよー。

[68: 匿名さん]

ワンパークは完売した様ですが、シティタワー長町新都心は苦戦中の模様、ここはどうなりますかね。眺望、立地、駅近・・・どれも中途半端な感じがするのですが。

[69: 名無しさん]

建ててる職人は外国人(アジア系)が多い感じのようですが、マナーはいいですね、逆に日本人のおっさんがたの職人たちは道路を塞ぎながらタバコ吸ってて迷惑です。まぁどこでも同じかな。

[70: 名無しさん]

野村ワンパクで午後はずっと日陰の部屋がおおいですね。今からの太陽低い時期に見に来られると苦戦するかもね。