シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

[スムラボ 関連記事]
シティタワーあすとレジデンシャル (コストパフォーマンスが高い、未入居の大規模ファミリー物件を手に入れるファイナルチャンス)【トミー】
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[201: マンション掲示板さん]

>>199 マンション検討中さん

もしかして結構ふくよかな方ですか？それでしたら同じような経験しました。

[202: マンション検討中さん]

何千万の買物の営業がアレだとキツいよねぇ。でも物件気に入ってるならそれだけで止めるのももったいない気もする。担当変えてもらってみるのも一つの手かと思います。私は別のところでハズレ引いて検討やめたけどw

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん
そうですね。
ふくよかなメガネですね。
ただ、ここの建物南向きは日当たりがナイスとワンパークに遮られますし、東向きも別に建物がないだけで昼過ぎたら日当たりは悪いしここを買うなら別のマンションでいいかなと思いますね。

[204: マンション掲示板さん]

営業で時間管理できてないとか、一方通行な会話とか終わってるな。そんなとこで自分が住む家任せらんないわ。買う前より買った後のが大事だけど人間関係構築出来なそう。

[205: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん
東向き昼すぎたら日当たり悪いと記載されておりますが、そうですか？
私は高層階に住んでますが、日当たりは悪くはないと、思います。
こちらを購入した方々は、気に入って何度か内覧したりして、購入した方が多いですし、たまたま、担当の方の対応が悪かったのを、こちらのマンションが悪いみたいな感じの発言は気になりますね。

いろいろなマンションがあちらこちらに立ってますので、貴方様が気にいるマンションに出会えたら良いですね！

[206: マンション検討中さん]

向きは関係なく抜けていれば北でも明るいですよ。南でもバルコニーの奥行きがあれば部屋の奥は暗く感じたりするのでサッシ高とバルコニーの兼ね合いだと思う。ここもそうだけど縦リビングはキッチンが暗くなりがちなのでそう感じるのかな？横リビングでも居室3は暗くなるから好みかな。
関係ない話だけど長町は北から見る夜景が一番だと思うから北東角がいい。

[207: 匿名さん]

大年寺山から見るとシムシティみたいだった。

[212: 匿名]

[No.208～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[213: マンション検討中さん]

2020年、売れ行きはどうなのでしょうか？

[214: 匿名さん]

半分埋まるのはいつでしょうかってペース

[215: 通りがかりさん]

南の高層階に灯りが点いてるの見たことない。真っ暗。

[216: マンション検討中さん]

東向きメインでしたよね？
南向きはお高いのでしょうか？

[217: 匿名]

>>216 マンション検討中さん
東向きは、ほぼ埋まったんじゃないかな？
住友さんは、三○さんや野○さんと違い、一気に売り出さないで、ちょこちょこ売り出す感じみたいです。
南向きはどうでしょうかね、階にもやはりよると思います。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
結構埋まってるんですね。

[219: 匿名]

>>218 マンション検討中さん
住友さんに聞いてみた方が早いですよ。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

一度見に行った後かなりしつこくて、他も検討したくて少し距離を置いていたので…
また聞くとしばらくしつこい連絡が待ってると思うと少し憂鬱です。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

わかるw 紳士的なんだけどちょっとしつこい笑

[222: 匿名]

>>220 マンション検討中さん
担当を変えていただいたら、宜しいかと。
一大決心の買い物ですから笑
物件は気に入っていて、担当が気に入らないなら、変えても良いと思います。

私の担当の方は、上手い距離感を取ってくれてかなり、親身になってくれました。

[223: マンション検討中さん]

お住まいの方にお聞きしたいのですが、駅までの所要時間は実質10分程度でしょうか？

[224: 名無しさん]

>>223 マンション検討中さん
地下駅でそのくらい10分くらい
JRだと7分くらいです。

[225: マンション検討中さん]

マンションは素敵でしたが、案内のおばさん営業に少し不満が残りました。回りくどい説明でテンポが悪く、少し口臭が気になりました。高額の買い物なのでエチケットも大切にして欲しいです。

[226: 匿名さん]

今回購入を決めました!!
決め手としてはやはり眺望ですね。東側は、海に浮かぶフェリーや離発着する飛行機、高速道路の車など風景に動きがあるので。
また駐車場も100%なのも譲れないポイントでした。結局、仙台は車がどうしても必要になると思っているので。駐車場から左右に曲がれるのも良いかと。
中古物件含め何軒かみましたか、担当して頂いた女性営業マンの方が色々と話を聞いてくれ良い方だったと言うのが一番かもしれません！

[227: マンション住人さん]

>>226 匿名さん
それはそれは、おめでとうございます！
ですよね、私も東側住みですが、やはり購入決めては、眺望でした。
この眺めを見ながら朝コーヒーを飲むのが気に入ってます！
あの眺望を見たら他は、やはりダメでした、駅近も見に行きましたが、やはり利便性があっても低層階でこの値段？？という金額でしたし、通勤も車なので、別に地下鉄はあまり、使わないですしね。
地下鉄までの距離も気にならないくらいの距離ですし。

[228: マンション検討中さん]

東向きは人それぞれかな。

[229: 通りがかりさん]

高層階なら南側でも海や飛行機の離発着は堪能できますよ。

[230: 匿名さん]

こちらの東側のお部屋を購入しました。あの素晴らしい眺望を購入したようなもんです。あとは営業さんが良い方でしたね。妻の細かい質問にも嫌な顔せず対応して下さいましたよ。帰宅中に見上げてみると、まだまだ明かりが少ないのが寂しいところ。完売になると良いのですが。

[231: マンション検討中さん]

ここって高層階以外はメリットが無さそう。

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん
何を基準軸にするか人それなのですが、
高層が嫌な人もいますし、東側は目の前が公園なので視界が抜けてて眺望は悪くないと思います。
低層は高層階より同じ間取りで安いので、価格重視の人にはメリットがあると思います。
あすと長町の新築マンションは限れてるので、人それぞれご自分が気に入ったマンションを選べば良いと思いますが、かなり上手い値付けしてるなと思いました。
恐らく10年経っても値崩れしなそうと思いました。

[233: マンション検討中さん]

CT1.2の住民はまともかな

[234: マンション検討中さん]

こちらは今どのくらい埋まってるのでしょうか？残りは南側だけ？？

[235: マンション住人さん]

>>233 マンション検討中さん
何を基準にして、まともか、まともじゃないかは分かりません。
世帯数がら多ければ多いと、いろいろな方はいるんじゃないですか？

[236: 通りがかりさん]

>>232 名無しさん

こちらの物件見に行きましたが、東側に関しては、同じ間取りで低層階と高層階でそんなに値段差が、なかったので、びっくりしました。

[237: 名無しさん]

>>236 通りがかりさん
それって住友の方式で計画通り売れてる時は上から下に同じ価格で下げてくるみたいですよ。
計画以上だと逆に値段上げる時もあるとかで、、ライバルも販売数も減ってあすと長町での選択肢が少なくなって来たって事なんでしょうね、、
長町はとにかく月極駐車場が少ないので、ここは貴重だと私は思いますよ。

[238: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[239: マンション検討中]

正直びっくりしました。住友さんらしくない！エントランス入って豪華だなと思ったのに、
お部屋に行くと玄関のライトすら自動で点かないし、キッチンやトイレも古い物と安っぽい物ばかり。ベランダも廊下もガラス張りで骨組みだけって感じでした。
レジデンシャルっていう会社と組んでるからこんなにグレード低いんですか？

[240: 通りがかりさん]

>>239 マンション検討中さん

ワンパークレジデンシャルは玄関のライト、自動で点きますよ。

[241: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん
確かにトイレは、、（笑）至って普通。でも専有部分は自分好きにリホームするなりオプションつけるなりすればいいと思ってそうしてます。でもここは何より建物の肝心の作りがしっかりしてて、ここ選んで良かったと思ってます。断熱性能が以前住んでたマンションと全く違って数段いいです。越す前の寒い日に近隣の売出中のマンション見に行っても違いを感じました。遮音性もいいし本当に静かな暮らしに満足してます。

[242: マンション掲示板さん]

>>239 マンション検討中さん
ベランダと廊下がガラス張りなのは、転落事故防止になると説明を受けました。子供は見えない壁があるとよじ登りたくなるそうです。笑 南側低層階に住んでいますが、ガラス張りのおかげかリビングがとても明るくて開放感もあって毎朝気持ちがいいですよ。

[243: 通りすがり]

>>239 マンション検討中さん
自分が気に入らない部分があれば、自分仕様に直せば良いのですよ！
私もいろいろな部分を自分好みに直しました！
完璧なマンションなんかないし、何かを妥協するのは仕方ないのでは？
241さんが書いてらっしゃるように、本当住んでみたら他のマンションと違う部分があり、ここを購入して本当に良かったと思ってます。
気に入らないなら別な物件をお探しになられた方が宜しいです！

[244: マンション検討中さん]

トイレは本当に一昔前の…というか至って普通の…というか残念ですよね。
しかし占有部分は好みに直せますし、いいと思いますよ。
ただエントランスとかがCT1の方が好みで悔しいな?と思いながらこちらを購入するところです笑

[245: 匿名]

>>244 マンション検討中さん

わかります！購入前はあっちの方がいいなーと思いましたけど、住み始めたら、やはり新しいしこちらで良かったかなと思ってます！

[246: マンション検討中さん]

住んでる方に質問ですが、朝エレベーターは混みますか？？

[247: 通りすがり]

>>246 マンション検討中さん
あまり、混まないんじゃないかな？
4機もあるし、そんなに待つような感じはしませんよ。

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りすがりさん
ありがとうございます!!
安心しました～！

[249: 購入者]

トイレに手洗いをつけたいのですが、つけた方いらっしゃいますか。
その場合、日数と経費はどのくらいだったでしょうか？

[250: 通りすがりの居住者]

他のマンションから越してきました。昨年と比較し2月の光熱費40～50％安くなりました。( ﾟДﾟ)（温暖化も影響してるかも・・・ちなみに洗濯は全て浴室乾燥機か洗濯乾燥です）やっぱオール電化で良かったです。（将来高齢者世帯が増えても安心かも・・です。）

最初は駅前のマンションを買おうか迷いましたが、眺望と同じ広さ比較価格でこちらを選びました。価格が抑えられた分フロアーガラスコーティングやエコカラットやらUVカットやらいろいろ付けられて満足です。
トイレ手洗いも検討しましたがそもそもトイレが狭いし現状でもギリギリ許容範囲ということで将来のリホーム時に検討することにしました。

購入した部屋は以前のマンションよりかなり狭いはずなのですが、より広く感じます。いっぱい断捨離してきたのもありますが収納部が広いのでタンスを1つも置かないで済んでるのが大きいです。
あと粗大ゴミ以外はゴミを24時間だせるので部屋内に大きなゴミ置き場なしで済んでます。
予想以上に満足してるのがコンシェルジュサービスです。ホテルライクなサービスをとても親切に対応頂いてます。大規模メリットだからと思いますが管理費もリーズナブルです。私の場合、日常のコストが以前のマンションより大幅に安くなりました。（光熱費、管理費、修繕積立、駐車場費など）
あとはイオンが早く出来れば文句ないです。ツルハが結構便利なので最近は強くは思わなくなりましたが・・　　

[251: 購入者]

粗大ごみも24時間だせませんか？？
一斉入居のころは常に出てましたが（納付券を貼った状態で生ごみの隣のスペースに）、出せない規則が出来たのでしょうか？（知らなくてすみません…）

[252: マンション検討中さん]

外から見てると思ったより電気付いてるね。
南側はまだまだこれからって感じかな
全体であとどのくらい残ってるのだろうか

[253: マンション検討中さん]

私が行った時は南側は下層階のみでしたし、数部屋ずつしか売っていませんでした。
上層階でも南は東より安くなるだろうし、買い手がつきやすそうな部屋はまだまだ売らない予定なんでしょうねぇ。

[254: 通りがかりさん]

どうりで南側高層階は真っ暗。

[255: 名無しさん]

>>251 購入者さん
券貼れば問題なく粗大ゴミもいつでも出せます。

[256: 購入者]

価格について
販売員によって価格が違っていると聞きました。
統一した販売価格はあるのか疑問です。
その時の客をみて決めているように感じます。
他の販売マンションのようにすべての購入者にわかるような全部屋の価格表がありません。
販売員が手書きで書いたものを示されただけでした。
全部屋の価格表を見せられた方はいらっしょいますか？

[257: 購入者]

>>256 購入者さん
それは、初耳です。
私は、ちゃんと小出しでしたが、価格表を見せていただき、今、売る部屋のはちゃんと提示されましたよ？
手書きなんか見なかったし、手書きだったら、ちょっと不信感が生まれて購入しなかったはずです。

[258: 匿名]

セールスマンの感じがものすごく悪かった。

[259: 匿名さん]

どなたかコストコのトイレットペーパー使用してる方いらっしゃいますか？
あの極厚ロールはトイレットペーパーホルダーにおさまりますか？

[260: マンション検討中さん]

長町周辺のマンションを検討しています。こちらは責任者が初めに挨拶をした後、営業の方にバトンタッチするスタイル。素晴らしいマンションですが責任者の頭はボサボサ、スーツはシワだらけ、くつ下に穴。高額の商品なのでもう少し身だしなみも気をつけて欲しいです。

[261: マンション検討中さん]

利府長町断層がありますし長町は地盤が緩いのが心配です。

あとここの学区は郡山になるのでしょうか。治安が良くなればいいのですが。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

ハザードマップ見てたらこちらよりもパークタワーの方が危なさそうですよね。
それを考えたらまぁ長町自体検討から外すしかないでしょうが。
学区は郡山だと思いますよ。

[263: 匿名]

>>261 マンション検討中さん

八本松小学校じゃない？

[264: 匿名]

>>261 マンション検討中さん

治安悪いの？

[265: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

治安が悪いってイメージでしょ？地区別の犯罪データ公開されてないし。区別だと太白区は100人あたりの犯罪件数が一番少ない。宮城県でも低い部類。太白区内で郡山だけが突出して犯罪があるなら話はわかるけどデータないから治安の良し悪しは言いようがない。泉区の寺岡が陰湿ないじめスポットと言い切れないのと同じ。

[267: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
あなた何がしたいの？心配なら買わなければいいのでは？色んなとこで同じ話題出して。おとなしくしてなさい。

[269: マンション検討中さん]

月々の電気代ってどのくらいですか？オール電化だと検討も付かなくて…教えてくださる方がいたら(*_*)

[270: マンション検討中さん]

近々見学を予定してますが、ハザードマップを見ると心配になってきます…

その分を考慮した価格設定にされてる感じでしょうか？

[271: 名無し]

>>270 マンション検討中さん
そんなに、心配なら購入なさらない方が宜しいですよ？
日本は島国だから何処に住んでも地震からは避けれませんしね。
利便性や土地が値上がりしているから、仕方ないですね、この価格設定は。
私は、このマンションはさほど高いと感じはしませんが。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>270 マンション検討中さん
ハザードマップを重視されるなら、長町は買わないことです。価格にも考慮されていません。
市役所県庁周辺が強固な地盤で、標高も高いですので、こちらを高くても買うべきです。

[273: 通りがかりさん]

シティタワー長町新都心の１つ下のグレード

[274: 名無し]

>>273 通りがかりさん
何言いたいか分からないわ

[275: 匿名]

[No.268と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名]

>>273 通りがかりさん

どこも似たり寄ったりですよ、長町は。

[277: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
オール電化の全国平均は15000円くらいなそうです。

ちなみにうちは8月から3月までて11000円から20000円の間で平均は14000円くらいかなと思います。洗濯は基本乾燥機使用してます。
ガスや灯油代かからないので引越し前と比べて光熱費はずいぶん安くなりました。

[278: 名無しさん]

>>270 マンション検討中さん
ここに住んで震度4の地震の時に部屋に居ましたが、びっくりするくらい揺れないです。あらためて免震構造の良さ認識しました。
あと、この辺りは古代から何層もの遺跡があり昔から住みやすい場所だったのだろうと思いますよ。

[279: 通りがかりさん]

あすと長町は確かに便利ですね。
でも、古代を持ち出されたところでクスッとしちゃいました。

[280: 通りがかりさん]

仙台市は３日、市内で新たに５人が新型コロナウイルスに感染したと発表した。市がクラスター（感染者の集団）と認めた青葉区の英国風パブ「ＨＵＢ仙台一番町四丁目店」の利用者も含まれる。
　関係者によると、感染者の中には市内への転入手続きで、太白区役所を訪れていた人もいるという。郡和子市長が午後９時半に記者会見し、詳細を説明する。
　仙台市は年度替わりの引っ越しシーズンに、転出と転入がそれぞれ１万５０００件前後に達し、各区役所の窓口は大混雑する。
　市は集団感染の発生源になりかねないとして、転出入者に郵送による書類提出を呼び掛けているが、転入届は本人確認が必要で来庁しなければならない。

私達が住む太白区役所内で、このような事がありました。
もしかしたら、帰りに近隣のモールやIKEAに感染者が行ったかもしれません。

ちょっとの、ゴミ出しの時にもマスク着用しましょう！
もし、マスク が無いなら手作りのを付けましょう！
エレベーターが時折感じる、二つ空いているのにも、関わらず、強引に入るのは止めましょう！
一呼吸まず置きましょう！

お互いの思いやりや、我が身を守る気持ちが大切な気がします。

[281: 通りがかりさん]

東側の眺望が売りかと思いますが、将来的に東側にはマンションが建つような気がして心配です。

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん

さすがにあそこは狭すぎて大きなマンションは建たないと思いますよ。

[283: 通りすがりの居住者]

私もそう思います。ここの東側は一種住居地域で大きな建物は立てられなし、東と言ってもかなり遠くの畑にアパート作れるくらいの土地しか見当たらないです。ローソンから東の道路沿いの方は駐車場と古いアパートが多いのでイオンができたら将来は小規模マンションくらいは建ちそうかな・・・と道歩きながら思いました。

[284: マンション検討中さん]

規模はどうあれ東側にマンションが建つ可能性は十分ありそうですね。
高階層であればその問題もクリアできそうですが。低中階層だと眺望に影響が出る気がしますがあとは予算との相談か。

[285: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん
いや、ありませんよ？
道路挟んだあちらのところは、低層住宅地です！
法が改正されたりしない限り3階建て以上は建てれません。

[286: 通りがかりさん]

ちなみに、住友さんは値引き交渉はしませんよ。
三○とかはしてるらしいですが、こちらはしないのは有名です。

[287: 通りがかり]

>>285 通りがかりさん
マンションが立つ可能性があるのは道路挟んだところではなく、すぐ東側の話では？

[288: 通りがかりさん]

>>287 通りがかりさん
東側は低層住宅地でしょ？
立つわけないじゃん、気になるなら、購入しなきゃいい話。

[289: 匿名さん]

そういうリスクも含めて買うならいいとおもう

[290: 名無しさん]

>>284 マンション検討中さん
その可能性は低いと思います。
改正されない限り建つことはないと思います。そのような説明がありました。
皆さんが言う通りなにか気になる点があるのであれば購入しなきゃいいとおもいます。このマンションの住民ですが満足ですけどね?

[291: 名無しさん]

あくまでも現時点では、東側に大規模なマンションは建築されない可能性が高い。

ただ、中小規模のマンションが建築される可能性は否定できない。

ということですかね。

[292: 匿名]

291
だからさ、貴方も荒らしたいのか分からないけど、低層住宅地というのを調べた？
周りが、アパートやら、一軒家が多い地区に中小マンション というカテゴリーは建てられないのです、高さ制限というのがあるからです。

毎回同じ内容を書き込みしてますが、購入する気ないのなら時間の無駄では？

貴方納得する場所に購入をされた方が良いですよ。

[293: 通りすがり]

そこの地域は第２種低層住居専用地域に指定されているようです。当該地域に建つマンションはあちこちにあるような気がするのですが。疑問に思ったので、詳しい方に教えて頂ければ幸いです。

[294: 名無しさん]

>>293 通りすがりさん

東側一帯の用途地域は二種住居地域で条件合えばマンションは建てられる地域ですが、どう見ても建てられそうな土地はないです。また東側は広大な官衛遺跡もあり高層建物は建築制限されてるそうです。
よって、この辺りのマンション群の中では将来の眺望は最も安心な所ではないかと思われます。
世の中絶対はないので、後は自分で納得いくまで調べた方がいいと思います。

[295: コロナパニック]

280さんはここの住民さんですか？
パークタワーの住人さんみたいな人、ここにもいるんですね・・やだな・・

見学に行った際に、靴をぬいでソファーの上に足をのせて本を読んでいる人が
いましたが、、有りなのですか？？

[296: 匿名]

>>295 コロナパニックさん
きっと、書き込みした方は、こんなご時世で心配になられたんじゃないでしょうか？
確かに、私自身もコロナの件で敏感になったりしてる部分ありますから。

いろいろな方は居ますし、完璧なマンション なんか無いと思います。
世帯数が多いマンション になればなるほどいろいろありますよ。

靴脱いでいる方は見た事ありませんが、それはちょっと抵抗ありますね、共有部分だからモラルのある対応は必要かもしれません。

[297: 匿名]

>>295 コロナパニックさん

よそのマンション名を出して批判するのはやめてもらいたいですね。
気分悪いです。

[298: 名無しさん]

>>295 コロナパニックさん
うん、確かに他のマンション名は出すのは気分良くないわ。
そんなに、いろいろ気になるなら一戸建てがいいのでは？

[299: マンション検討中さん]

インターネットは完備されてますか？

[300: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん
公式ホームページに掲載されてます。
個別契約して利用します。
携帯電話や家の電話会社と合わせて検討し好きな会社に申し込むのがよろしいかと思います。

[301: マンション検討中さん]

長町駅から近くもないのに結構高いですね

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
そう思うなら購入しなきゃいいだけの話。

[303: 匿名]

入居者がいる物件への書き込みは配慮が必要だと思うの。近隣マンションにも同じようなこと言ってるみたいだけどさ。

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん
本当、そうですね。
このような方は、何だかんだイチャモンつけて買わないんだと思う。

[305: 住民]

>>301 マンション検討中さん

逆に安いタワマンなんてあったら笑います。
駅近が良ければパークタワーかプレシス検討すれば良いのでは？
駐車場がないマンションと駐車場が機械式のマンションです。
こちらは自走式100%。何に拘るかによると思いますので駅近が良ければ他所を選べば良いだけの話。

[306: 匿名]

なんだこの言い争い…

[307: 匿名]

程度の低い挑発に乗って自分のところの長所言うために他所様のマンション貶めるのはダメよ。

[308: マンション検討中]

特に貶めているようには聞こえませんが…

[309: 匿名]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[310: マンション検討中さん]

ここは東向きが多いので日当たりは望めませんが、南向きは南にマンションが立ち並びます。そこをどう考えるか。

[311: 匿名]

南側高層階がいい！
でも、価格も高層階だけに高い！

[312: 名無しさん]

>>310 マンション検討中さん
前のマンションが15階だから南側で眺望を望むなら16階以上を選択すればいいと思います。でも眺望だけなら東の方がいいです。暗くもないし。一長一短あるので自分に合うところをどうぞ…

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 名無しさん
正直その条件を踏まえると、住むなら南向き16階以上ですね。それ以外は無いかな。

[314: 名無し]

>>313 検討板ユーザーさん
御自身が買いたい所を購入したら良いのでは？

[315: 通りがかりさん]

>>313 検討板ユーザーさん
買わない理由は人それぞれ、無数に有ります。そんなの得意気に披露されてもね。逆に購入者さんの購入動機は参考になります。もっとも購入者はこんなごみ溜め掲示板もう興味ないでしょうがね。

[316: 通りがかりさん]

隣の新都心は看板に完売の貼り紙ありました。
ここも残り少なくなってきたようですね、　
ヨークまで横断歩道作ってくれないかな…

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 通りがかりさん

向かいのヨークタウンまで歩くと信号もあるので10分近く掛かります。目の前にあるのに遠回りになるのがなあ…かといって車を出すにも道路が混雑してますし

[318: マンション検討中さん]

駅から玄関までと考えると10分はかかるかな

[319: 匿名]

>>317 検討板ユーザーさん

そんなに混雑する道ではありませんよ？
帰りもこの道を回り道…と考えたら私はヨークベニマルでも車で行きますが。
徒歩であの回り道はなかなか大変ですよね。
歩道ない所走ってる人たまに見かけますが、あれは危ないのでやめて欲しいですよね。

[320: 購入者]

>>315 通りがかりさん
私の購入動機は
1.眺望、2.価格、3.間取り、4.自走式駐車場、5.駅近 6静かさ、7.免震、8.ブランド
かな…住んでみてからはオール電化が気に入ってます。永く住むつもりなので将来マンション全体の高齢化を考えると、もらい火事リスクも低くく安心です。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

そうですか？
平日夕方や土日にあすと周辺を通った時には結構混雑してたイメージでした

[322: マンション掲示板さん]

早くイオン出来たらいいよね?

[323: マンション掲示板さん]

雨宮が先かな？

[324: マンション掲示板さん]

あと何年先かな?涙

[325: 匿名]

雨宮のマンションはイオンを有り難がっていない雰囲気があるから、待望している　こちらを優先してくれるかも？
雨宮は庶民的な店に嫌悪感を抱いている住民もいる模様。
ならば、イオン様、こちらを先にお願いします！

[326: 匿名]

庶民的、大歓迎!!

[327: 匿名]

あっちはイオンモールですよね？
こちらの土地はイオンタウンの所有のようですがどうなんでしょう。

[328: 通りがかりさん]

泉大沢レベルになるか名取レベルになるか。CT1側とブリッジできるのか気になります。
イオンタウン名取くらいだとヨークに勝てるとは思えないし、泉大沢レベルだと狭くてモールに勝てないと思うから難しそうです。

[329: 匿名]

今でも周辺の日常の買い物環境には十分満足してます。
更に…ということも拒むはずもありません。
より便利になれば、それにこしたことはありません。

[330: 匿名]

>>328 通りがかりさん
ブリッジの許可はおりず…と聞きましたよ。

[331: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
あ、ダメなんですね。残念。上の人も言ってますがイオンがなくても困らないのが残念です笑
あすと長町の一等地なのに。もちろん出来たら大歓迎

[332: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
ほんと、コンビニよりコンビニなツルハに肉野菜並んでました。隣なのでほんと便利。
でもイオン予定地にはワクワクするような商業施設が早く立つといいです。いつまでも駐車場じゃ…

[333: 匿名]

確かにツルハは便利。

[334: 口コミ知りたいさん]

エレベータ降りてから玄関までの外廊下はいつも風が強く吹き下ろしている感じでしょうか？
冬とか雪が積もって日陰は凍ったりしませんか？

[335: 匿名]

>>334 口コミ知りたいさん
いつもではないですが、仙台東部は山から降りてくる風が強い日あります。
雪が積ったり、凍ったりはないです。
仙台市内（青葉区）と比較すると温暖で雪もほとんどつもりません。

[336: マンション検討中さん]

今はどのあたりの部屋が売りにでてますか？見学行きたいけどまだ踏ん切りがつかず。

[337: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

既に築2年近く経つかと思いますが、未だ100戸近くが売れ残ってると聞きました。

[339: マンション検討中さん]

んで？

[340: 住民板ユーザーさん6]

>>338 マンション検討中さん

だから？

[341: 名無し]

それだけで価値下がりますね。
値段がもっと下がれば買うのに。

[342: 通りがかりさん]

>>341 名無しさん
おそらく値段が上がる事はあっても下がる事は無いと思いますよ、高層階しか残ってない見たいだし、

[343: 名無し]

>>342 通りがかりさん

じゃあ売れないのも仕方がないよね

[344: 評判気になるさん]

>>343 名無しさん
だから？
買わないならくるなよ

[345: 通りがかりさん]

純粋に疑問なんですがどうして新都心側の眺望を妨げるような建て方したんでしょうね

[346: 通りすがり]

>>345 通りがかりさん
そんなの、住友に聞いたら？

[347: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん

元々野村があそこにマンション建てる予定でした。
それを新都心の眺望を少しでも守る為に、野村と共同で建てて、東向きメインにするという手段にしたまでです。

[348: 通りがかりさん]

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます、納得しました

[349: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
うそだ！

[350: 通りすがり]

>>349 マンション検討中さん

嘘だと思うなら住友か野村に聞いてみればいいんじゃない？
嘘だと言うなら別な理由を書いてくれないと、あなたの書き込みには何の意味もない。

[351: マンション検討中さん]

長町って地盤が弱いと聞くけど皆さんどう考えますか？

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

長町と言えば、長町利府断層のイメージが強く、地盤が良くないのでは？と思っていましたが、断層が走っているのは東北本線よりも西側の区役所方面ですし、実際のところどうなんでしょうね。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
実際のところは誰もわかりません。
日本のマンションに住む上で地震が心配なら免震で、できればオール電化が震災リスクは少ないと思いますよ！

[354: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[355: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

おまえ頭いいな。

[356: 通りがかりさん]

本物件の駐車場抽選方法はどのように行われましたか？
住友の上杉物件を検討しており、参考までにを教えて下さい。

[357: 住民板ユーザー8]

>>356 通りがかりさん

管理会社が抽選したんじゃなかった？

[358: マンション掲示板さん]

100%だから1台目は抽選じゃなく契約出来ますよ

[359: 名無しさん]

車停める場所が抽選って意味で言ったんだと思いますよ。
後から入居の人たちがどう決まってるのか知りませんが、一番初めは抽選でした。

[360: マンション検討中さん]

あすと長町あたりにすみたいと検討しています。免震とてもよいようですね。ちなみに今日のような風がつよい日は共用廊下の風や、南棟北側、東棟西側の部屋風はどのような感じですか？？中高層希望です。

[361: 住人]

>>360 マンション検討中さん
今日はそんなに風は強くないです。
風の凄く強い日はありますけど慣れました。特に気にする程ではないですよ。

[362: マンション検討中さん]

いつになったらここは完売するのでしょうか
向かいの新都心は販売開始してから何年で完売したかわかりますか

[363: マンション掲示板さん]

>>362 マンション検討中さん

完売は難しいんじゃないかな？

[364: マンション検討中]

>>362 マンション検討中さん
そんな心配、購入する予定ないのに何故に貴方が心配するの？

[365: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

わかりません。
竣工前完売とかしたんですか？

[366: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
高額の部屋が暫く残っていて、完売は去年の7月くらいのようです(2017年1月竣工の為、完売まで約3.5年)
PTが残りわずがで手頃な部屋が無いので、これからあすとを検討する人はここかプレミストに流れてくるんじゃないかと思います

[367: マンション掲示板さん]

竣工してから3年目に突入しましたが、なぜこんなに売れ残ってるか純粋に疑問です。

[368: 口コミ知りたいさん]

良く考えてみなよ。数年内に４００戸規模のタワーが４棟（ST1 ・ST2・ ワンパーク・パークタワー ）一気に建設され、一時的に供給過剰だっただけ。東京や大阪じゃあるまいし、いくら政令指定都市仙台でもこの戸数を即時完売だなんて、そもそもデベロッパーも想定していない。購入希望者は沢山いるが金額的にも購入できる層が限られるので（仙台としては高い）そもそも母数が少ない。しかし、魅力ある物件に変わりないので3年経過しても値引きどころか分譲価格を一部値上げして販売してるからね今。それが意味している事はわかるよね？

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん

何処の誰？住友の社員？魅力有る物件でも新築じゃないと購入者には色々と不都合が有る。ここはもう新築じゃない。即時完売は想定してないのは当然だか、何故建築したか、あの時期に強引に建築を進めざる得なかった事情も暴露して貰えると有益です。

[370: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん

半分も売れれば利益が出るから、ゆっくり売ってるんじゃないんですか？他のデペならそんな余裕ないですよね。これが良いのか悪いのか分かりませんが利益率は相当高い、安い原価で高く売る。人気の有る住友物件なら良いが、人気無い物件は上杉を代表に悲惨ですね。住友なら大丈夫！ってのは幻想ですよ。

[371: 通りがかりさん]

住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？
住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。
買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

[372: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん

残念だけど全ては市場が決める。中学・高校で習うべ。

シティータワー2　この時期に値上げしても売れてるのは何でだと思う？

受給が逆転してるからだよ。需要が残り数に対して多くなる見込みになってきたって事。

君が言う「売れ残ってる」扱いで仮に値上げしたら普通どうなるかわかるべ？
君の考えは需給バランス論理では誤りがあるからそろそろ難癖付けるのやめた方がええで。

マンション価値が下回っていないから残りを値上げしている

※一般的にショールームや事務所にした最後の部屋は値下げする事はあり
それは大都市圏のタワーでも同じ

君の目的何？デメリットを一生懸命探しているみたいね。ネタ美ちゃんか嫉妬なのか？他の人が喜んで買って、実際に各マンション完売になってるんだから、君が買わなければ良いだけの話。仮に買ってたら所有維持してた方がいいよ。

5階建て大型ヤマダとイオンタウンもできるからマンション価値は下がりにくい、都市圏みたいに値上がりするとは言わないが、他にタワーなくて需要が上回ると上記のようになりますよね。それが需給バランス

業界では売れない、残るマンションが今回みたいに値上げなんかしないからね。
需給の見極めできないならマンション選び失敗するよ。きーつけてな

[373: 口コミ知りたいさん]

＞＞371 通りがかりさん

＞＞住友なんて、5年かけて売るとかザラだから、何もびっくりしないかな。あすとは売るの早い方じゃない？

→早くは無いけど、この戸数とこの商圏では健闘してると思う
むしろ現時点では新築で買える最後のタワーになってるからこれから集中するよ

＞＞住友は値引きもしないし、まあ買うときはお得感ないけど、値崩れしにくいとも言える。

→今後値崩れする要素が無い。完売後、４棟合算で1500世帯あるから一時的に中古が集中すると断片的にはあるかもだが。

住友が新築値引きするのはマジで売れないと見限った時だけでほぼ無い。
今回の一部値上げという逆の行為からすると、魅力に対して価格が下回ってきたってこと。それが市場原理。

＞＞買いたいなら早い販売期に買う方が結果お得でしょう。

→お得というか見合った金額になってると思う。

[374: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

ってか、何処の誰？（笑）関西からここを売りに来てる営業マン？シティタワー値上げしてないし

[375: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

掲示板の意味分かってる？ネガの意見に買わなければいい（笑）営業マンの話しだけを間に合うけてる関西人か、営業マンのどっちかでしょ？

[376: 口コミ知りたいさん]

一つ間違いないのは、
売れ残りが多いということ。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん

シティタワー値上げしてないし

ふふふふ、ST2あなた分かってないね。
全部屋一斉一律値上げでは無いよ。

まぁ、事細かくあなたに証明する必要はないけど
それが事実なんだよ。

違うと思うならそれで結構。

[380: 口コミ知りたいさん]

しかしここを売り切るのも大変だな。。。

[381: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[384: 通りがかりさん]

>>373 口コミ知りたいさん

長文のご返信どーも。

あすとは築2年だから、住友にしては早い方だと言ってるのであって、5年というのは例えなんだけどね笑
他の人読み間違いしちゃって反応してるみたいだけど…

あと、もう第一期とかじゃないから、今からの購入はそこまでお得ではないというのも知ってます笑

あすと開発当初にできたマンションの中古が5年を迎え、中古の出物が増えてくれば値崩れのリスクが少々あるのも分かってます笑

細かいとこ大して違わないのに言い直されると、あまりいい気はしないですねー。
たいそう知識がおありのようで…

[385: 口コミ知りたいさん]

376・380・381の　偽「口コミ知りたいさん」が「通りがかりさん」のコメントを勘違いしてるのかわからんが、あすとレジデンシャルは築2年で仰せの通り、全国の住友大規模マンションと相対的に比べても販売スピードは遅くないし、残っているという感覚は無い。

それには同意。URLも見た

薄っぺらい知識の「376・380・381偽「口コミ知りたいさん」」はそういう背景知らないんだろ。ネガキャンで必死なんだな。購入希望だったが買えなかったかとかでネタんでいるんだろうか。

「即完売御礼」だけが良い物件と信じている方はもう少しマクロに物事を見た方がいいね。私の知人だが、別エリアの竣工2年目大手タワマンを新築購入して5年後には＋1000万乗っけて売却してたよ。

そこのマンション掲示板にも「2年も売れ残ってる！」と騒いでいるネタ美ちゃんの買えない人達が大勢いたけど、結局完売したらこの様。

４棟（ST1 ・ST2・ ワンパーク・パークタワー ）は値上がりあるか不明だが、大型商業施設増と新規タワマンが出ない以上、値崩れはしにくいだろうな。

[386: 匿名さん]

>>385 口コミ知りたいさん

紛らわしいので本名でお願いします。

別エリアの1.000万プラス売却は、青葉通レジデンスなのは有名な話しで、特別な事情、偶々の時代背景が重なっただけの話しです。因みに違うマンションなら実際の物件名出して下さいね。

[387: 通りがかりさん]

イオン本当にくるんですかね

[388: マンション検討中さん]

地震が有った為か住友が送り込んだ刺客。地震が有ると現れるんだよな。ここらは地震に過敏に反応するから幾ら免震でも刺客を送り込んだらんだろうな、焦ってるな住友。仙台のマンション見てれば1.000万上乗せは青葉通レジデンスなのは誰でも分かるあれは特例中の特例、だれも予想出来なかった、結果論に過ぎない。

[389: 口コミ知りたいさん]

え？君、詳しいね。おつかれ。

それはさておき+1000万は仙台に限らねえ一例として挙げたのさ

伝えたかった内容は
数年かけて販売された物件が「売れ残り」と決めつける知識が無い浅はかな奴は間違いですからね！って。

その根拠実例は

大手タワマンを竣工2年目で新築購入して
5年後には＋1000万乗っけて売却したって知人のはなし。
乗っけ額はどうでもいいのだけど

そのマンション掲示板に「2年も売れ残ってる！魅力ない、買うだけ損」と分譲販売中に騒いでいる人が大勢いた訳よ。

今このST2掲示板で荒らしている「ネタ美ちゃん」と同じね。

でも実際は良い物件は販売まで時間がかかろうが、その後値崩れしないって事よ。


受給・相場・大手デべの売り方知らないで「2年売れ残ってる」だの
ブツブツ呟いている奴に言いたかったわけ。

1500戸のタワマン良くここまで売れたと思うわ
この数年だけで。それの方がビビる。

[390: 口コミ知りたいさん]

＞＞387 通りがかりさん
＞＞イオン本当にくるんですかね

気になるだろ？

詳細は言えないが　「くる」
理由は言えない。
ごめん

でも「くる」
イオンタウン株式会社が担当で構想練ってる

ヤマダの大規模五階建ては家電だけじゃなくてグループ傘下に入れた大塚家具やエス・バイ・エル系色が強いフロアもある。昨今はカフェも誘致する傾向あるし出来て損はねえな。

[391: マンション検討中さん]

>>390 口コミ知りたいさん

理由言っても何の問題も無いですよ、不動産はインサイダーに引っ掛かりません。因みに上杉はどうなんですか？急激に値下げしてるけど、教えて下さい住友社員さん。

[392: マンション検討中さん]

因みにイオンは向こう5年、つまり2026年までオープンは上杉も長町もございません。おつかれさんじゃなくて、青葉通レジデンスかどうか聞いてんだけど？違うなら物件名教えて下さい。これは良い情報だから物件載せても問題ないと思います。

[393: 口コミ知りたいさん]

スミフ社員なんだワシ　笑

＞＞392 マンション検討中さん
＞＞因みにイオンは向こう5年、つまり2026年までオープンは上杉も長町もございません。

上杉は分からないから触れないけど、

長町は・・・
ちゃんないとダメよーダメダメ。

上乗せ価格物件については、言いたい事がすまないが言いたいことは「389」の事だけだから　これ以上はパス
マンションだけに　住まないm(__)m

[394: 口コミ知りたいさん]

イオンタウン長町につては・・・
ちゃんと調べないと「ダメよーダメダメ」

スミフ社員称号頂いた者より

[395: 口コミ知りたいさん]

ディーラーとパチ屋はもうアストに要らねえな。
TV局も一般人にはマジでありがたみが無いね。

ST検討中の諸君に朗報
そのままＳＴ検討した方がいいよ

そういえパークタワーの方が良いとか言ってる人いるんだけどさ
この間、築2年弱で完売したから欲しいなら中古狙いだけど

駅近は確かに軍配上がる
西側・一部南は電車うるさいけどな

リスクやデメリット多いよ
・バリコニーの色ガラスのせいで家で座たら眺望無いのと一緒

最大おススメ出来ない要因は四方に建物リスク
・南側のロータリースペースがいつまでもあんな広い駐車場のままのはずがない
・東のメルセデスだけど　良く広めのディーラー跡にマンション建つんだよね
・西は線路とテクテ2で既に15階程度まで真ん前こんにちは状態
・北は今はいいけど、フットメッセとゼビオが万が一デべに売っパらったら終わり

パークタワー完売するまでロータリーの駐車場に建築物建つのを忖度して公表していないだけ。

[396: 匿名さん]

PTの色ガラスの件は好みでしかないですし、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね
CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います

他の話は置いといて、自分がここを推すとしたら自走式100%の駐車場、ほぼ保証された東側眺望、静かな住環境、多すぎない共用施設ですね
特に車社会の仙台人に取って駐車場100%はかなり購入ハードル下がるんじゃないかと思います

[397: 口コミ知りたいさん]

>>382 口コミ知りたいさん
どうした？主張がメチャクチャだぞ。
口コミ知りたいさんは君の固有名称か？
あらかじめある匿名選んでなんでなりすましに？

[398: 口コミ知りたいさん]

>>395 口コミ知りたいさん
STとはcity towerのつもりか？別の物件？
恥ずかしいぞ。

[399: 通りがかりさん]

>>395 口コミ知りたいさん

パークタワーを売って、こっちを買おうと思います！

[400: 口コミ知りたいさん]

>>396 匿名さん

>>PTの色ガラスの件は好みでしかないですし
、むしろ建物建つリスクを考えればメリットかと思いますね

パークタワーは周りに建物建つリスクあるからね。
是非グーグルマップやグーグルアースで見て欲しいね。

眺望重視の人は手を付けたらいけません。

>>CT1もCT2も南側は透明ガラスのせいで悲惨だと思います
向きによるな確かに。

東の中層以上は最高だろ
家で地べたで寝転んでも海まで抜けてんだから。
朝日拝んで一日スタートだぜ。