シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

もしかすると、もう売れているかもしれませんね。駅ナカにあった広告が、「2990万円〜」から「3200万円〜」と変わっていたので。
見晴らしや周辺の建物気にしなければ、中身の部屋はモデルルームと同じですので、買う人はいるでしょう。

あとは12月の第2期で、どの部屋が売りに出されるかですね。東側の低層階が気になりますが…。
あまり個数的に多くないようなので、パークタワーの売れ行き見ながら、値段をつけていくのでしょうか？

パークタワーの3000万代の部屋はもう売り切れているようですので、3500万ぐらいから売り出しても買い手はつきそうですけどね。

[82: マンション検討中さん]

そろそろ第2期売り出してると思うけど…価格表と売り出してる部屋がどこなのか気になるね。

[83: マンション検討中さん]

二期始まっても、どの部屋がいくらってのが一切わからないからなんともだな?。
小出しに売るならせめてネットに公表されてると、検討もしやすいんだけど。
何回もモデルルーム行くとか面倒だし。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

そうだよね。
三井のパークタワーみたいにネットで見れるとありがたいんだけど…。
特に他のところも検討してるとなると、どんどん優先順位下がっちゃうよね。

[85: マンション検討中さん]

パークタワーがもう4000から6000万台しか残ってないの見ると、こっちも価格表出してもいいと思うんだけどね。
どこの部屋がいくらなのかわからないと検討しようもない。
営業が大外れだと、よっぽど検討余地がない限り何度も連絡しようって気にならないし。

[86: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

これが住友式なんだよね。
わけがわからない。

[87: 匿名さん]

ホント価格表ぐらい出してほしいね

価格未定で売れる時期はもう終わったのに

[88: マンション比較中さん]

価格表は出さないんじゃなくて出せないんじゃないかなあ。
あすと長町エリアのマンション需要は既分譲のシティータワーと
ワンパークでほぼ無くなっているんじゃないかと。
マンション相場のピークが過ぎた今となってはその二物件には
ない特徴を売りにして新たな需要を掘り起こすか、次の子育て
世代の購買時期を待つしかない。
パークタワーは駅至近という特徴があるので需要を掘り起こせる
可能性はあるけど、このシティータワーは何もない。共用施設、
内装や設備のレベルを上げるという選択肢もあるけど、立地の
悪さや今の市況を考えるとそれも難しい。
あとは価格を下げて売るしかないけど、土地、建物のコストが
高いということと、既分譲のシティータワー購買者、購買
検討者への配慮からそれも限られる。
つまり八方塞がり状態の中でどこでバランスを取るかを
模索しているものと思われます。

[89: マンション掲示板さん]

ここは土地高くないよ。CT1と同程度でかなり安く入札してる。建設費は高くなってるかもしれないが。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション掲示板さん

マンションの価格は土地代より建設費が大きく影響するからね。
まあオリンピック建設ラッシュの前に着手できたのはまだいいのかも。

エリアも違うから比較にならないかもだけど、今から建てる北仙台のノブレスが4500万代が中心だから、オリンピックの影響で高くなってしまった感はあるよね。

なんにせよ東側と南側高層階を売りにするしかないよなぁ。
なんだかんだ言ってあちこちのモデルルームに人が来てること考えると、3000万代なら買い手はつきそうな気がするけど。
4000万代となるとなかなか手が届かなくなってくるよね。

[91: 匿名さん]

北仙台のナイスは高値設定しただけではないだろうか。同時期の野村タワマンより高いし。

[92: マンション検討中さん]

ナイスが野村より高いのはありえない。。

[93: マンション検討中さん]

目の前の小さい公園、もうちょっと整備して欲しいよね。。

[94: 匿名さん]

確かに。無い方がいいくらい。

[95: 匿名さん]

賑やかなあすとで少しでも静かに暮らしたいならここはいいかもね。

[96: 名無しさん]

今の時期はほとんどの時間で全体が日陰です。15階以上だと影響無さそう。

[97: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん 何故15階以上だと影響がないんだなでしょうか？同じ東側でも高い回数の方が日当たりがよいとかあるのですか？？それとも南側のお話ですか？

[98: マンション検討中さん]

97さん　
南側マンションが近いので太陽の位置が低いと、下の方は南からの日光が届きません。太陽が西に移動しても次のマンションがあります。東は朝は陽が当たるでしょうが、他の時間帯は、、、ご自分で確認してみてもよいかと思います。

[99: マンション検討中さん]

南側にすぐナイスのマンションがあり、西隣りは被災者用のアパートが隣接してる。
ナイスのマンションはともかく、被災者用のアパートはすごく近い。
どちらにせよ、マンションが密集してるエリアだからどうにもならないと思う。
まあそれだけ、そこの部分は2990万とか特別安い部屋があるんだけど。

ナイスのマンションが15階ぐらいだから、それ以上の階にならないと日当たりが良くないと思う。
東側は逆に道路と公園があるから、低階層でもその分マシだけど。2階でも確か3700万スタートだから、なかなか厳しいものがあるよね…。

[100: 職人さん]

子供がまだ小さいのですが、将来長町中学校に行けるようになってほしいものです。郡山中学校はちょっと怖い。