シティタワーあすとレジデンシャル

[匿名さん]

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区　あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸　
▽完成年月 平成31年5月上旬予定　
▽入居（引渡）予定日 平成31年8月中旬 　
▽敷地面積 6,451.61m2　
▽建築面積 3,618.34m2　　
▽建築延床面積 43,720m2　　
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上24階建　
▽駐車場総台数 391台　
▽間取り 3LDK?4LDK
▽専有面積 73.84m2～100.19m2　
▽バルコニー面積 10.80m2～22.45m2　
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
▽売主
・住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理／住友不動産株式会社
販売代理／株式会社ワールドアイシティ　
▽設計
株式会社大林組東北支店　一級建築士事務所　
▽施工
株式会社大林組東北支店

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[552: 住人1]

>>551 匿名さん
私は当事者じゃないので知るよしもございません。

地震保険おりた人いっぱい知ってるので宮城に住むなら何処であれ、入れる建物なら入った方が良いかと思います。

[553: 名無しさん]

他から拾ってきました。
しかし共働きじゃないと、立地がいいマンションは買えない時代になりましたね。。。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
卸町　他

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 名無しさん
このマンション買う世帯、年収1000万以上はあると思いますけどね。それくらいないと余裕を持ってローンを返済できない。

[555: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん

このクラスのマンションは世代年収600万は余裕下手したら500万以下でも全然進めてきますね、逆に世代年収1.000万位上の方が少ないと思うけど

[556: 匿名さん]

逆にSランクは単独で1.000万、世帯で1300万ないと厳しい。そもそもその辺りのマンションは給与所得で買う人は半分もいないと思う。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん
世帯年収500万や600万でタワマンはその後の生活かなり危険なのでは。年齢や家族構成にもよるだろうけど、子供の教育費や老後の備えに回すお金は全くなさそう。世帯年収1000万以上は普通にあるものと思ったけど、結構背伸びして買ってる人が多いのだろうか。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>556 匿名さん
公務員、電力、地銀あたりの共働きで買ってる人が多い印象。あとは中小企業のオーナー、医者、弁護士、大学教授あたりですかね。

[559: 匿名さん]

ここのCMは、世代年収1.000万ではなく500万?600万をダーゲットにしてますね。

[560: 通りがかりさん]

今出てる仙台圏のマンションの最寄駅だとこうかな。駅距離徒歩7分以上だと、駅近とも呼べませんが…。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町
Aランク（世帯年収1000万円以上）
大町西公園 、北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

[561: 検討板ユーザーさん]

ちなみに仙台市の統計によると、仙台市に住む約30万世帯のうち
世帯年収1000万円以上　約3万世帯
800万円～1000万円未満　約3万世帯

住宅価格は年収の5倍が適正と言いますので、この上位約6万世帯がデベロッパーのターゲット層と思われます。

[562: マンション検討中さん]

お安いお部屋もあるので、600万～700万くらいぢゃないですか？

[563: 匿名さん]

>>561 検討板ユーザーさん

普通は年収の25%の支払いで計算します。年収600万だと、年間150万の支払い35年だと総額5.250万、現在の利息を考慮すると4800万以上は買えますって営業マンは平気でいいますよ。年収の5倍だと3000万現在の住宅事情ではかなり厳しいと思います。

[564: 匿名さん]

4000万前半なら、旦那400万奥さん100万の500万でも確実に大丈夫と薦めてきますし、現実買えます、しかも住宅ローン控除、低金利。その層までターゲットにしなければあのようなCMしません。

[565: 通りがかりさん]

デベも銀行も商売だから検討者の人生なんか一切考えないですよ。

数年前、価格決定前のマンションMR行ってた時、年収を実際の7割で記載したら、中層階の田の字間取りを勧められました。価格決定後の課税証明出す段階になったら、角部屋や特別仕様の部屋の営業かけてきましたよ。

買わせられる最大限のものを営業するのがデベです。結局そこはやめました。「この年収だと予算はこのくらいが現実的でそうなるとこのあたりが対象に」みたいなやりとりは一切なく手のひら返しみたいなことされたらさすがに信用ならない。

デベと銀行を信じず家族とよく話し合うほかないです。

[566: 匿名さん]

今すぐ長町に住みたいなら買いですが、急がないなら、パークタワーあすと長町の中古を買うかな。パークタワーのほうが駅前で三井で良さそう。

[567: 検討板ユーザーさん]

支払いが年収の25%は銀行が貸せる金額であって、適正な購入金額がいくらかはまた別の話ですね。自分たちの生活水準、子供への教育費のかけ方、親の介護要否、自分たちの老後の備え…この辺りを一つ一つ検討して、住宅ローンを払ったときに収支が合うかシミュレーションしてみるのが良いです。共働きの場合は奥様が退職したり、時短勤務で年収が下がる可能性も考慮する必要があります。

[568: 匿名さん]

>>567 検討板ユーザーさん

その計算出来る人はタワマンには住まないと思う

[569: 検討板ユーザーさん]

>>568 匿名さん
この計算をして大丈夫だと判断するには、最低でも世帯年収800万は必要になることが多いと思います。平均すれば世帯年収1000万以上はあるのではと思います。

[570: 匿名さん]

>>569 検討板ユーザーさん

平均の世帯年収は検証出来ませんが、外形的にあの広告では仙台では世代年収800万以上には響きません。かなりのマーケティングして広告してるでしょうから、やはりメインターゲットは600万位だと思います。世代年収1000万に4.000万クラス売るのに通常価格は打ち出しません、何故なら銀行も不動産屋も道義的に問題ない薦めて良い最高金額の半分です。つまり余程の事情若しくはかなりの浪費家じゃない限り、余裕で買えます。余裕で買える人達相手にあの広告は絶対にあり得ません。シティテラス上杉と比較すると良く分かります。

[571: 匿名]

価格が高いことを魅力的とは思わないけどね。