シティテラス吉川美南

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa4/index.html
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩6分。
どんなマンションになるか楽しみですね。


所在地：埼玉県吉川市美南2丁目28-1、2他(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩6分
総戸数：171戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建

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吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/

【物件情報の一部を追加しました　2017.12.26 管理担当】

[61: 検討板ユーザーさん]

電車の広告で情報出てましたね。
2998万〜では無いようですね。

[62: 匿名さん]

>>55 匿名さん
シティテラス越谷レイクタウンは、壁が薄くレオパレスのアパートのように、上下階の音が響くとの書き込みがありました。その事なのか、違うのか気になります。

[63: マンション検討中さん]

>>61
公式サイト見ましたが2,998万円～ですね。
隣の「パークサイドコート2,390万円～」と見間違えたのでしょう。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん

武蔵野線に乗ればわかりますよ
2390万〜で公開してましたよ

[65: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん

公式サイトなんか見ても載ってませんよ

[66: マンション検討中]

>>63
見間違えとは失礼ですね。
正しい書き込みして下さい。

[67: 匿名さん]

iiマンション

[68: 名無しさん]

>>62 匿名さん
越谷もここも、大和ハウスのグランセンスもソフトフローリングの床スラブ厚200mmで最近の一般的なマンションと同じですよ
レオパレスのアパートと同じってww 普通に考えてありえませんよ

[69: 匿名さん]

眺望良さそう。7階からのイメージがすごく開放感があって。
ただ、低層階だと目の前は戸建て住宅街ですか？
どちらにしても西南か東南向きになって、日当たりは良さそうな感じはします。

広さもあって2,390万円～とは良心価格かなと思えましたが、相場的にはどうでしょうか。
あまり共用施設がないわりには、管理費が14,496円 ～とちょっと高めに思えました。

[70: 匿名さん]

2390万円の抽選はグランセンスの方でしょ
既に抽選終わってますけどね

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ここは管理費修繕積立基金が総計でかなり高くなる。35年ローン完済時の管理費修繕費の総計は約1500万円。他のマンションが1200万〜1300万円台と考えると総計で200〜300万上乗せと考えるべき

[72: マンション検討中さん]

第2期が始まりますね。第2期には2,390万円の物件が有るんですね。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 平成30年8月下旬販売開始予定　
>販売戸数 5戸　
>販売価格 2,390万円～4,098万円　
>管理費（月額） 14,496円 ～ 17,376円　
>修繕積立金（月額） 5,880円 ～ 7,170円　

>>69
管理費＋修繕積立金で毎月2万円払い続けないといけないのはちょっと痛いですね。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
そりゃあくまで5年間の話
6年目〜10年目は管理費+11760円(修繕費)
11年目〜15年目は管理費+17640円
15年目〜20年目は管理費+23520円
20年目〜25年目は管理費+29400円
26年目以降は修繕費上がらないけど管理費+29400円で住み続ける間43869円毎月払う事になる

まぁマンション組合が管理会社やリフォーム会社変更すれば良いが管理会社がすみふ子会社から外れてもシティテラスの名前が残るのかは微妙だなw

[74: 匿名さん]

26年目以降43000円もするのかよ
ローン繰上げ返済してなかったらかなりの出費になるな
つかローン終ってたとしても毎月43000円はデカイなぁ

[75: マンション検討中さん]

>>73
30年間でざっと1,200万円ですね。ローンとは別にこれだけ必要とは・・・

[76: 匿名さん]

近隣含めて30年間の管理費修繕費をざっと計算してみたよ(最安の物件で)
管理費は一定、修繕費は5年毎に最初の修繕費が加算され25年目以降は変わらない想定

シティテラス吉川美南
総計1226万4840円 26年目以降は毎月43869円

グランセンス吉川美南パークサイド
総計1145万4960円 26年目以降は毎月41186円

グランメディオ新三郷
総計1219万2000円 26年目以降は毎月45400円

シティテラス越谷レイクタウン
総計891万360円 26年目以降は毎月31401円

シティテラス越谷レイクタウンが安いのは機械式駐車場がなく平置のみでディスポーザーが無いのが大きいかもね

[77: 匿名さん]

マンションは管理を買えとはいうが、にしてもちょっと高いね

[78: 匿名さん]

駅近としても25年以降は約4400円/月と言うのはリセールバリュー的にはどうなんだろう。私が今25年落ちの中古物件を買うと想定した場合、そこが管理費修繕費4万円超えるとなるとちょっと買うのに躊躇してしまうかも

[79: 匿名さん]

実際購入した人はそのあたりどの様に判断したか参考までに聞きたいね

[80: マンション検討中さん]

浴室乾燥機が電気式なのがちょっと残念。