シティテラス吉川美南

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa4/index.html
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩6分。
どんなマンションになるか楽しみですね。


所在地：埼玉県吉川市美南2丁目28-1、2他(地番)　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩6分
総戸数：171戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建

[スムログ 関連記事]
吉川美南駅周辺のマンション相場　ラストピース始動
https://www.sumu-log.com/archives/10122/

【物件情報の一部を追加しました　2017.12.26 管理担当】

[41: 匿名さん]

現物を見て判断できるというのは購入側にとってはメリットが大きいです。
開発計画があるようですからこの辺りもぐっと利便がよくなってすみやすくなってくるのかな。


もうすでに完成は完了しているということですが、販売までに期間が4か月ほどありますが、
期間があいているという理由はあるのでしょうか。

大きな公園も近くにありますし、子育てする環境としては良いですね。

[42: マンション検討中さん]

遅れている理由は、販売調整です。
3棟目がまだ空きがあるのでまだ販売できないためです。

[43: 匿名さん]

昨年末に完成しているマンションなので、
棟内にモデルルームができるのかなと期待してしまいますが、
マンションギャラリーがあるので、そうではなさそうですね。
日当たりや眺望は実物でないと確認できないので、
実際の部屋をチェックできたら良かったのにと思います。

[44: 匿名さん]

最強マンション

[45: 匿名さん]

工事に携わった者です。
２か月ほど通勤しましたが、当時は駅前のローソンしかなく、時折集配が間に合わず棚がガラガラといったことがありました。
上層階なら富士山やスカイツリーも望めます。（建設時のプレハブ事務所３階からは見えました。）
やはり、徒歩圏にスーパーがほしいですね。
造っていて、「こんなとこ、売れるのかな」と思いながら施工していました。自分は住みたくないと思いました。
購入を検討されている方はよくよくご検討された方がよろしいかと思います。

[46: マンション検討中]

長谷工にクレーム入れときます、、、

[47: 周辺住民さん]

元周辺住民で他線沿線に越したのだが、
吉川美南駅は駅舎が新しく乗降客が少なくてラクだった。
現駅は美南の10倍以上人がいるので、ストレスが溜まる。
イオンもできて、街もキレイで暮らしやすいんでは？
ただ飲食店が極端にないのが…。

[48: 匿名さん]

完成は既に終わっているのに
販売開始がもうすぐで、おまけに第一期とは驚きました。
購入する側は実際の部屋を見れるので良いと思います。
しかし、これだけの大規模がすぐに完売するとは思えないのですが・・・。

[49: マンション検討中さん]

>販売スケジュール 平成30年4月中旬販売開始予定　
中旬って11日から20日までですよね。いつ発売開始するんだろ？

[50: マンション検討中さん]

お詫びと訂正来ましたね～
>お詫びと訂正
>本ＨＰにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
>（誤）販売開始予定時期／平成30年4月中旬
>（正）販売開始予定時期／平成30年5月中旬
>
>（誤）入居（引渡）予定日／平成30年6月下旬
>（正）入居（引渡）予定日／平成30年7月下旬

[51: 匿名さん]

もう1期の事前案内会が行われているので、さすがにもう延期ということはないのではないか、と思います。

子育て世代向けのマンションだろうなぁと感じられます。
となると、小学校などの学校の位置が気になるところです。
不動産の表記的に徒歩15分の場所にある学校が、通学区の学校とのこと。
通学路含めて確認を子供がいる人はした方がいいのかな？

[52: マンション検討中さん]

駅に近いグランセンス吉川美南パークサイドコートが2,390万円～ですからね。
シティテラス吉川美南がいくらになるか楽しみです。

[53: 匿名さん]

ここは、駅からすごく近くて、駅前の開発と一緒に行われているのがいいと感じますね。イオンタウン吉川美南があり、仕事から帰ってきて駅のイオンでお買い物。そこからマンションまで歩いて帰るといったイメージなのかなと思います。

シティテラスの他も4物件あるというので、自然と他物件と比較して購入マンションを決めることになりそうです。駅に近い方が人気が高くなるのかな。

どうなんだろう？

子育て向けであることは間違いないですね。

[54: 匿名さん]

大人のみの世帯、あとは子供がいてもある程度大きいと、駅までの距離というのが大切になってくるでしょう。
子供がまだ小さいときには、小学校の距離も見ていかないといけないんですけれど。

ここからだと、通学区の小学校まで、徒歩で15分（不動産の表記的に）。
もう少し掛かる可能性もあります。歩ける距離ではあります。マンションだと同じ学年のお友達もいたりして、下校時に一人になるということはないのかな？

[55: 匿名さん]

工事に携わった者です。
長谷工さんからは何も言われなかったんでもう一度言いますが、ここは買うのよく考えたほうがいいです。
工事をした人間が言うのだから間違いないです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
なぜですか？気になるので具体的に教えてください。

[57: マンション検討中さん]

第一期始まりましたね。思いのほか強気な値段でびっくりしました。
>販売期 第1期
>販売スケジュール 平成30年5月19日先着順受付開始　
>販売戸数 29戸　
>販売価格 2,998万円～3,648万円　

[58: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションだと広めで駅から少し遠くて、お母さんと子供のための施設が周辺にあって、というイメージでしたが、ここの場合は電車通勤のお父さんにも優しいマンションという感じがします。子育てにも環境は良さそうですが、小学校は徒歩15分でけっこう歩く感じですね。間取りは田の字で無難な感じがします。収納部が広いですね。

[59: 匿名さん]

小学校の距離があるのが気になりますが、
通学路の良し悪しを見極めて、じゃないでしょうか…
大通りをずっと歩いて行けて、ひと目があるところで安全な道だったら、それはありかと思います。
後は登校班ってあるのかしら、とか
親は見守り当番とかあるのかしら、とかその辺りは気になります。

[60: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
気になるー

[61: 検討板ユーザーさん]

電車の広告で情報出てましたね。
2998万〜では無いようですね。

[62: 匿名さん]

>>55 匿名さん
シティテラス越谷レイクタウンは、壁が薄くレオパレスのアパートのように、上下階の音が響くとの書き込みがありました。その事なのか、違うのか気になります。

[63: マンション検討中さん]

>>61
公式サイト見ましたが2,998万円～ですね。
隣の「パークサイドコート2,390万円～」と見間違えたのでしょう。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん

武蔵野線に乗ればわかりますよ
2390万〜で公開してましたよ

[65: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん

公式サイトなんか見ても載ってませんよ

[66: マンション検討中]

>>63
見間違えとは失礼ですね。
正しい書き込みして下さい。

[67: 匿名さん]

iiマンション

[68: 名無しさん]

>>62 匿名さん
越谷もここも、大和ハウスのグランセンスもソフトフローリングの床スラブ厚200mmで最近の一般的なマンションと同じですよ
レオパレスのアパートと同じってww 普通に考えてありえませんよ

[69: 匿名さん]

眺望良さそう。7階からのイメージがすごく開放感があって。
ただ、低層階だと目の前は戸建て住宅街ですか？
どちらにしても西南か東南向きになって、日当たりは良さそうな感じはします。

広さもあって2,390万円～とは良心価格かなと思えましたが、相場的にはどうでしょうか。
あまり共用施設がないわりには、管理費が14,496円 ～とちょっと高めに思えました。

[70: 匿名さん]

2390万円の抽選はグランセンスの方でしょ
既に抽選終わってますけどね

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ここは管理費修繕積立基金が総計でかなり高くなる。35年ローン完済時の管理費修繕費の総計は約1500万円。他のマンションが1200万〜1300万円台と考えると総計で200〜300万上乗せと考えるべき

[72: マンション検討中さん]

第2期が始まりますね。第2期には2,390万円の物件が有るんですね。
>販売期 第2期
>販売スケジュール 平成30年8月下旬販売開始予定　
>販売戸数 5戸　
>販売価格 2,390万円～4,098万円　
>管理費（月額） 14,496円 ～ 17,376円　
>修繕積立金（月額） 5,880円 ～ 7,170円　

>>69
管理費＋修繕積立金で毎月2万円払い続けないといけないのはちょっと痛いですね。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
そりゃあくまで5年間の話
6年目〜10年目は管理費+11760円(修繕費)
11年目〜15年目は管理費+17640円
15年目〜20年目は管理費+23520円
20年目〜25年目は管理費+29400円
26年目以降は修繕費上がらないけど管理費+29400円で住み続ける間43869円毎月払う事になる

まぁマンション組合が管理会社やリフォーム会社変更すれば良いが管理会社がすみふ子会社から外れてもシティテラスの名前が残るのかは微妙だなw

[74: 匿名さん]

26年目以降43000円もするのかよ
ローン繰上げ返済してなかったらかなりの出費になるな
つかローン終ってたとしても毎月43000円はデカイなぁ

[75: マンション検討中さん]

>>73
30年間でざっと1,200万円ですね。ローンとは別にこれだけ必要とは・・・

[76: 匿名さん]

近隣含めて30年間の管理費修繕費をざっと計算してみたよ(最安の物件で)
管理費は一定、修繕費は5年毎に最初の修繕費が加算され25年目以降は変わらない想定

シティテラス吉川美南
総計1226万4840円 26年目以降は毎月43869円

グランセンス吉川美南パークサイド
総計1145万4960円 26年目以降は毎月41186円

グランメディオ新三郷
総計1219万2000円 26年目以降は毎月45400円

シティテラス越谷レイクタウン
総計891万360円 26年目以降は毎月31401円

シティテラス越谷レイクタウンが安いのは機械式駐車場がなく平置のみでディスポーザーが無いのが大きいかもね

[77: 匿名さん]

マンションは管理を買えとはいうが、にしてもちょっと高いね

[78: 匿名さん]

駅近としても25年以降は約4400円/月と言うのはリセールバリュー的にはどうなんだろう。私が今25年落ちの中古物件を買うと想定した場合、そこが管理費修繕費4万円超えるとなるとちょっと買うのに躊躇してしまうかも

[79: 匿名さん]

実際購入した人はそのあたりどの様に判断したか参考までに聞きたいね

[80: マンション検討中さん]

浴室乾燥機が電気式なのがちょっと残念。

[81: 匿名さん]

>>76 匿名さん

レイクタウンは無い
レーベンじゃんあれ
引くぐらい売れ行き悪いみたいだし

[82: マンション検討中さん]

>>76はマルチ書き込みしてシティテラスレイクタウンが安いって言って回ってる輩だからあまり相手にしない方が

[83: 匿名さん]

レイクタウンのスレ見に行ったら魔境すぎて笑ったわ
すげぇ安いから興味あったけどあそこだけはないな

[84: 匿名さん]

たしかに毎月4万円以上出ていくと思うと、気が重いかもしれません。マンション価格そのものは、それほど高いような感じはしないのに。3LD・Kで70.02m2あって、2,390万円は良心的な価格だと思います。
管理費修繕費はどのマンションでもかかってくるものなので、購入時の価格から考えると他と比べれて負担は少ないと思ったら良いのかなとも思います。修繕費は計画的に上がっていくのが普通らしいですので。

[85: マンション検討中さん]

その2390万円が普通に買えるならね
普通に買えるのは3000万円強がデフォ

[86: 匿名さん]

普通に暮らしていく分には、
ここだと買い物も楽だし、暮らしやすいのかなぁ…というように思いました。

建物内のモデルルームを見ることができるとありました。
共用施設なども確認したりできるのでしょうか。
それができると
かなり雰囲気もつかめてくるのではないか、と思うのですけれど。

[87: 匿名さん]

いい感じですね

[88: マンション検討中さん]

坪単価情報まだでないですね

[89: 匿名さん]

坪単価を物件情報のところの情報から算出してみました。
一番安い物件の坪単価が、
112.8万円〜ということでした。
東京の物件ばかり見ていると、かなりお安いのではないかと言う印象を受けるのですが、吉川美南の相場として見た場合には、どうなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

武蔵野線が利用できる最寄り駅が徒歩6分。
この利便性から考えると2,390万円～4,098万円の価格帯はけして高くない感じ。
買い物も便利ですし、大きな公園もあったりと生活環境としても良いでしょう。
小学校がもう少し近くても・・・とは思いますが、
ファミリーで住むには十分なマンションのかなと思いました。