宇都宮PEAKS〈契約者専用〉

[契約済みさん]

こちらは、宇都宮PEAKS契約者専用スレッドになります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618653/

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

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[81: 契約済みさん]

80さんに同意ですね。　他の地域と比べてもですが都内のもっと高級シリーズでも小さなお子さんも普通に暮らしてますよ。そりゃ多少はうるさいでしょうけどね。　　マンションには小さい子供も老夫婦も、ハンデのある方もいたりします。　助け合う位の気持ちが必要かと思いますけどね。　　（あと79さんはキャンセル待ちの方ですか？(笑)）

[82: 住民板ユーザーさん8]

キャンセル待ちの方って、どのぐらいいらっしゃっるのですかね？人気のマンションだったら嬉しいです！

早速ですが、80番さん、81番さんのご意見に同意です。小さいお子さんの成長を見届けたいですね。また、近くのタワーマンションに友人が住んでますが、全く隣近所の音は聞こえないそうですよ。

[83: 契約済みさん]

すみませんが、訂正お願いします。

小さなお子さんの成長を見守るの間違えです。
宜しくお願い致します。

[84: 住民板ユーザーさん1]

成人した子供を持つ者です
小さな子供は嫌ではありませんが、私はうるさく騒ぐ子供のしつけをせずに放置する親に近くに住んで欲しくはないですね

昨年のパーティに出席したものですが、殆どのご家族はとても感じが良かったですよ。小さなお子さんがいるご家族がたくさんいましたが、しっかり教育されてるように見受けられました

ただ、子供が人にぶつかったりテーブルに潜ったりしてもろくに注意ひとつできない親は常識を疑ってしまいます

私は周りの迷惑を考えられない人間には上下左右に住んで欲しくはありません
小さな子供に寛容じゃないとダメという考え方は、少し違うのでは？

[85: 契約済みさん]

神経質な方が隣にならないよう祈るしかないです。

[86: 入居予定さん]

ほんとですね。「寛容」な方だといいなぁ。

[87: 契約済みさん]

無神経な方が隣にならないよう祈るしかないです。

[88: 住民板ユーザーさん1]

似たような文体なので、連投しているのバレバレ。
例のご家族ですか。

先日のローン申込みの時も、子供が室内走ってるの放置している親がいてびっくりしたなぁ。

最近はしつけのできない親が多い。

[89: 住民板ユーザーさん1]

オプションのお話しがでていましたが、我が家も外部で依頼予定です。
色々検索してたらテレビに技術提供しててミーハーな私はそこで安心感もあり
ショールームがあるそうなので八王子に今週末行ってきます！
なんかオプション色々一括でお願いできそうです♪

[90: 契約済みさん]

89さん
八王子はいかがでしたでしょうか。
たぶん、行動力のあるお若い方なのでしょうね。

施工は、3/1から10の間でしょうか。

私は年寄りなので、照明の取り付け、レンジフードフィルター、表札などはオプション会で頼みました。
その他は、地元の会社にお願いするつもりです。

ただ心配なのは、日にちがオプション会の取り付けとバッティングすることです。
不利益を被らないことを祈るばかりです。

[91: 住民板ユーザーさん1]

KYB免震装置の不正のニュース

ここはどうなのでしょうかね。。？

[92: 住民板ユーザーさん1]

KYB問題、気になったので念の為に確認しました。ピークスは使ってないので、全く問題無し。

[93: 契約済]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
どちらに確認されたのでしょうか？

[94: 通りがかりさん]

免震構造を見れば、ここは最初からダンパーそのものを使ってないから無関係ですね

[95: 住民板ユーザーさん1]

免震装置には油圧ダンパーは必ず付いていますよ

油圧ダンパーがない免震装置なんかありませんよ

[96: 住民板ユーザーさん8]

どの情報が正しいのか分かりませんね。
まぁ、明らかにならない方が良いのかもしれませんが。

[97: マンション検討中さん]

ブリジストンのHDR、LRBはダンパー不要です。

[98: 契約済みさん]

どなたか、フージャスさんに確認してくださらないかしら、私は問い合わせの勇気がありません。とても心配です(ू˃̣̣̣̣̣̣︿˂̣̣̣̣̣̣ ू)

[99: 契約済みさん]

それらは、宇都宮ピークスの仕様ですか？

[100: 契約済みさん]

確認したら大丈夫って言われましたよ。交流会も安心して行けますね。

[101: 住民板ユーザーさん1]

インテリア相談会いってきました。
色々とお話を伺えてためになりましたが、
会場がかなり寒いので、
もし、行かれる方がいらっしゃるようでしたら、
ダウンジャケットの着用を激しくお勧めします。

[102: 契約済みさん]

本日、今後の手続きの案内が届きました。
説明会と内覧会の日程の変更を依頼しましたところ、すぐOKの返答してもらいました。
最初は日程が決められていましたのでびっくりしましたが、一安心です。
うっかりすると、変更不可になるところでした。

引っ越しが2/28の午後からになっていましたが、オプションなしの方はOKのようです。
一月に及ぶ引っ越しは、田舎に住む者にとっては想像を絶します。
いったい、どんな様子になるのでしょうか。

[103: 契約済みさん]

まもなく交流会です。
いったいどんな様子なのか、ドキドキです。
ネット検索をすると、同じ階のグループが一つのテーブルになるかもしれません。
時間的に食事後になりますので、お腹の様子が心配です。
もっとも、そんな心配より、お隣りさんが心配です。
どんな話をしたら良いのかとまどいます。
当たって砕けろの精神で突撃しかありません。
皆様、どうぞおてわらかに。

[104: 住民板ユーザーさん8]

>>103 契約済みさん
当たって砕けろの精神や
お手柔らかに…とか、何か試合でもしに行くのか？笑

気張らずに自然体で交流してくれば良いのではないか？

[105: 住民板ユーザーさん7]

交流会の会場の東武グランデホテルさんに、駐車場の確認をしたところ、4時間まで駐車場料金無料とのことです。

[106: 住民板ユーザーさん1]

今から緊張してきました
当日はよろしくお願いします

[107: 契約済みさん]

交流会に200世帯以上が参加するとなると、グランデの駐車場はパンクするのでは。
それでなくても地下駐車場は、昼食客で日曜日には混んでいますので。
満車の場合、近隣の駐車場に案内とありますが、そんなにあるのかな。
もっとも、そんなに来ないことを念頭に置いているのかも。
駐車料金や緊張する以前に、駐車場がダメで参加出来ないことを念頭に置いた方が良いかも。

[108: 契約済みさん]

交流会に参加しました。
50世帯ほどの参加のようでした。
皆様フレンドリーな方ばかりで、各テーブルは盛り上がっていました。
何しろ1/4以下の出席でしたので、前後左右の方には出会えませんでした。
入居後もこうした催しがあるとのことで、ぜひ参加したいと思います。

[109: 住民板ユーザーさん1]

先日の交流会はとても有意義な時間でした。挨拶ビンゴゲームは初めて知りましたが、とても良い企画ですね。あっという間に、緊張から和やかな雰囲気になりましたね。

早速ですが、パークス店舗に、高林堂が確実に入るようです。今朝の新聞広告の地図を見て思いました。現在は仮店舗で本店工事中となっており、ピークスの位置になってました。高級な店舗が入るのは嬉しいですね！

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
誤字失礼しました。

[111: 契約済みさん]

固定資産税はいかがになるのでしょうか。
PEAKSの完成は今まで12月となっていましたが、ネット上では来年1月となっています。
1月1日の所有者が、その対象者との事ですが、来年度の課税は免れるのでしょうか。
詳しいことはわかりませんが、少なくとも土地の所有者は販売会社で、課税の対象になるようです。建物は未完成で課税を免れそうです。
つまり、土地分だけ課税され、所有予定者に割り振りされるのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授願いたいです。

[112: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは、お世話になります。入居がだんだん近くなりましたね。早速ですが、フローリングのワックスの件です。オプションでは40万ぐらいで、一回の施工で良いそうですが、その金額が用意できないので、自分でワックス掛けをやろうかなぁと思ってますが、何かアドバイスがありましたら宜しくお願い致します。これがいいよ！などございましたら、商品名など教えていただけたら幸いです。

[113: 住民板ユーザーさん1]

入居までまもなくですね。ぺらぺら調子のいい事よく喋る割に色々適当な担当とも、ようやくお別れできる。。。

フロアコーティングはネットで検索すればかなり沢山の業者あるから、見積もり依頼して調べてみては？クオリティも高く大幅に安いから、うちは提携してない埼玉の業者に依頼しましたよ。
そもそも傷がかなりつきにくい素材のフローリングだし、コーティングしなくても全然いいんだけどね。

今一番の気がかりは立駐の出し入れ時間。。
近くのシティタワーの立駐はピークスより一機多いのに、朝の出勤や帰宅ピーク時間は出し入れで毎日20分?30分はザラみたいだし、、、戸数はシティよりかなり多いのに、出し入れはシティより一機少ないて、恐ろしいんだけど。。時間かかるようなら、マンションの駐車場速攻解約して、急いで近隣月極抑えないと。。。でも近隣月極すでに問い合わせたらどこも満車だし、あの辺の月極なかなか空かないらしい。。。

[114: 住民板ユーザーさん1]

因みにシティータワーの立駐は4機あります。車通勤の方は駐車場気になりますよね。

[115: 購入待機者さん]

30F 3LDK 角部屋が1億円、17F 3LDK 角部屋が8,510万円で売りに出ていますが、これって適正価格なのでしょうか。なにぶん売り出し価格がわからないもので。

[116: 住民の人に質問したいさん]

30階売れました？消えてますね

[117: 住民板ユーザーさん1]

栃木県初の「億ション」(だと思いますが)
売りに出ていた部屋って非分譲のとこでしたよね。もとよりオーナーさんは住む気なんて無いでしょうし。
元値8000万くらいなら1億くらいで売らないと利益でないでしょうね。

[118: 契約済みさん]

宇都宮ピークスは「長期優良住宅」の基準を満たしているそうですが、コストの問題から取得していないと聞きました。
固定資産税の減額等のメリットが多いので、取得できるならした方がいいと思いますが、こういった話は管理組合に相談するのでしょうか。
また、取得にあたって、そんなに費用がかかるのでしょうか。

[119: 住民板ユーザーさん1]

18階の物件売れたんですかね？

[120: 住民板ユーザーさん1]

18階ではなく14階でした。失礼しました。

[121: 週末は]

いよいよ内覧会ですね。　外から見るとかなり凄いマンションでした。エントランスも豪華だし、裏口も。　見に行って驚きました。　民間のみでは建たないかと。

[122: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの高級感は素晴らしいですよね
栃木にこのような物件が建つ日が来るなんて、子供の頃は思いもしませんでした

内覧会当日が楽しみです
待ちきれません

[123: 住民の人に質問したいさん]

テナントはまだ募集の張り紙がありますね。
少し不安ですがどうなるのでしょうか。
せめてコンビニではなく、スーパーが欲しいものですが

[124: 契約済みさん]

目の前のローソン？が移転するようですよ

[125: 住民板ユーザーさん2]

私も先程わざわざピークの前を通りました。テナントも凄い豪華になってる店舗がありました。私は内覧会14日なので、待ち切れないので、どなたな先に行かれた方、是非是非ご報告よろしくお願いします！
コンビニはローソンなのですか？セブンイレブンと聞いておりました。

[126: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。

正直、細かい部分の仕上げが雑に感じました。

特に、エレベーターの出入口枠部分に、何かをぶつけて凹んだ跡や、傷が多いし、ボタンパネル周囲の壁紙が破れてたりと･･･。

補修されていたところもありますが、仕上げが雑で、いかにも補修したと分かる状態です。

今日は、室内の傷などを確認して下さいと言われましたが、共用部分を確認して下さいとは言われませんでした。

引渡し時に指摘すれば、きちんと補修してくれるのですかね。

自転車置き場の壁も、補修跡がひどいです。

職人の腕を疑いたくなる状況です。

いずれにしても、高い買い物ですから、引渡し時に補修されてなければ、みんなで指摘した方がいいと思います。

素人が見ても分かるくらいのひどい仕上げです。

[127: 匿名さん]

エレベーター出入口枠部分の補修跡は、１階だけではありませんよ
各階確認した方がいいですよ
私の部屋がある階のボタンのパネルの周囲も、破れていて、見てすぐに分かる状態でした
本当にこれで引き渡すつもりですかね

[128: 購入待機者さん]

共有部分の不具合について、確認して下さいとは言われなかったとのことですが、
なぜ聞かなかったのでしょうか。こんなに心配しているのに。
そんな雰囲気ではなかったのかもしれませんね。

私の内覧は来週ですが、いの一番に聞いてみるつもりです。
ちなみに部屋のほうは大丈夫でしたか。

[129: 住民板ユーザーさん1]

矢継ぎ早の説明でしたね。

部屋の方はさすがにそこまでひどくありませんでしたが、神経質な方は気になると思われるほんの小さな傷やちょっとした汚れはありましたね。

先にエレベーター周囲の傷を見てびっくりしたので、逆に、部屋がそこまでひどくなく、変に安心してしまった感はありますかね

[130: 住民板ユーザーさん1]

あと、大手ゼネコンに知り合いがいまして、東京オリンピックの影響もあり、現場に職人が不足しているという話をよく聞きますので、地方の現状を考えると、この程度は仕方ないのかもと思ってしまったのも事実です。