宇都宮PEAKS〈契約者専用〉

[契約済みさん]

こちらは、宇都宮PEAKS契約者専用スレッドになります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618653/

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

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[21: 匿名さん]

取り付け費用は高い、とは一概に言えないんじゃないでしょうか。自分も2台、別々の量販店のエアコンを付けましたが、高層マンションは構造上コンクリートが特殊かどうか知りませんが、普通のドリルではダメで、2店とも工事中にハンマードリルを会社まで取りに行きました。半日仕事では終わらなかったです。

[22: 匿名]

すまい給付金は、年金だけが収入の人は、ほとんど満額の30万円もらえますよ。
資産は関係ないです。

[23: 契約済みさん]

21さん、エアコン用の穴はすでに開いていると思われます。
取り付けは簡単でしょう。

やっぱり、量販店になるかな。

[24: マンション検討中さん]

私もいま調べているところですが、楽天市場の方が量販店より安くないですか？

[25: 住民板ユーザーさん4]

OPカタログの品々は、全てよそで買った方が安いです。少し検索すれば一目瞭然です。
どうせ取り付けは引渡し後となってるので、もはやOP会で高額購入する利点はゼロかと思います。引渡し時に全て装着状態というならメリットもあるのでしょうけど。
購入検討対象はオーダーミラーくらいではないでしょうか。取り付けを検討してますが、鏡加工業者を探そうにも県内、市内ではほとんど見当たりません。
むしろ鏡加工を安くやってくれる業者をご存知のかたいましたら情報いただきたいです。

[26: 契約済みさん]

25さん
引き渡し後の取り付けというのは、入居後とのことでしょうか。

私の認識では、１月の内覧と２月の入居の間と思っていますが。
つまり、引っ越し日にはすでに取り付けられていると思います。

[27: 住民板ユーザーさん4]

>>26 契約済みさん
そうだとよかったと私も期待をしていたのですが、届いた書類には「お引き渡し後に取り付けを」と記載があります。
引渡し後なので、あくまでも所有者に入居許可が出た後の取り付けだと私は認識しました。

[28: 契約済みさん]

通常、引き渡し=入居日ではありません。
内覧の後に引き渡しが行われます。
引き渡しの儀式が終わってもすぐ入居できません。
引き渡しから、決められた順番で一番早く引っ越しされる方の間の施工です。
期間が短いですから、全戸一斉になります。
入居後に一斉にされたら大混乱です。

案内にもこんな記述があります。
お申し込みについて
期限以降のお申し込みにつきましては、ご入居後の取り付けとなり・・・・。

[29: 契約済みさん]

フロアーコーティングを検討される方が多いと思います。

しかし、下の階から騒音の苦情が来たらどうしますか。
二重床、二重天井なら安心ですか。

私は、懐疑心を持って対応するつもりです。

つまり、フロアーすべてにタイルカーペットを張って、騒音を防止するつもりです。
下の階からの苦情をなくしたいとの思いからです。

上の階からの騒音、う～ん。

両隣からの騒音。
私は、壁面収納で遮断するつもりです。

窓も、危険です。
なにせうるさい土地柄ですので、入居後に二重サッシを検討します。

音に敏感な私ですが、静かに暮らせればと思います。

賛同される方がいるとうれしいです。

[30: 名無しさん]

引き渡しから入居の間に自分で内装工事を出来ますかね。
オプションは高額のため、自分で業者を選定し、施工したいと思っています。
入居後だとなにかとせわしく、前後左右に迷惑をかけそうなので。
カギは渡されているので、出来そうですが。
それとも、売り主が待ったをかけるのかな。

契約の際、引っ越し日は決められますが、業者なしで自分で勝手に引っ越しするのは
黙認とありました。
それなら、ありかな。

[31: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして、契約後にそう言えばと思いましたが、タワーマンションには網戸は付かないのですね。どうやって過ごすのでしょうか。虫入りますよね？ご意見よろしくお願い申し上げます。

[32: 契約済みさん]

高層階、何階かは不明でが、虫が上がってこないと思われます。
推測するに、6,7階以上はいないのではでしょうか。

たぶん、網戸は付いていないと推測されます。

[33: 契約済みさん]

今日、エアコンの価格を調べてみました。
ダイキンの特定機種の50％引きをネット検索すると、すべて60％引き以上でした。

とてもオプションでとはいきません。１台で5万以上の差となるとは、
想像以上でした。
たとえば。6畳タイプで、オプションでは28万の50％引きで14万ですが、
ネットでは、9万弱でした。
どんだけもうければと思います。

エアコンはカット。
とうせ入居はエアコン不要の季節。

[34: 住民板ユーザーさん1]

網戸ですがオプションで付けました。17万ぐらいだったかと思います。

[35: 住民板ユーザーさん1]

エアコン本体も高いけど、工事費が1台¥45.000くらいだったような。
いくらカバーとかつけてもそんな金額にならんでしょ。
ぼったくりすぎ。

[36: 住民の人に質問したいさん]

オプション会始まりました。

フロアーコーティングを検討されている方多いかと思います。
されど、⊿LL(Ⅱ)2,3の防音性能は余り芳しくはありません。
ネットで調べると、まあまあとのことです。

もし、下の階から騒音の苦情が来た場合に、いかがしますか。

特にお子さんのいる家庭では？です。

宇都宮では最新鋭のマンションですが、防音に関してはごく普通の造りです。

マンショントラブルにならぬよう願うばかりです。
なにせ、これが最大のトラブルの種です。

[37: 匿名]

オプション相談会行ってきました。
エアコン取付費　本当にボッタクリでした。

エアコン１台当りの取付費4.5万円　これ自体高過ぎですが、まさか
台数が増えれば　全台数×4.5万円は無いだろうと思っていましたが、そのまさかでした。
４台の取付費が17万、架台を入れると工事費だけで20万弱。
話になりません。他のオプションに対しても懐疑的になってしまいます。

[38: 契約済みさん]

こんにちは、昨日オプション会に行ってきました。低層階は網戸付いてると言われました^ ^

[39: マンション検討中さん]

>>38 契約済みさん
低層階って何階以下ですかね？

[40: 住民の人に質問したいさん]

オプション会がNGだとすると、カギの引き渡しが2/28ですが、それから引っ越しまでの
期間に自分で手配するしかありません。

ただ、オプションの設置がカギの引き渡しから、引っ越しまでの間にされるとしたら、
自分でする場合、ダブル可能性があります。

それは可能なのでしょうか。
入居してからの取り付けは面倒ですからね。

一斉取り付けが行われている状態で、自分勝手に業者を呼んで取り付けできますか。
みなさんは、いかがお考えですか。

[41: 入居予定さん]

鍵の引き渡しって2/28なんですか？

[42: 契約済みさん]

先週、販売会社から予定が届きました。
かなり具体的な内容でした。もし、届いていないのなら問い合わせを。

今日、LIXILのショールームに行って、エコカラットの説明を受けました。
それはまだ特許ではなく、同じような物が数社であるとのことでした。

確かに、コーヒー豆入りのの小ボトルとエコカラット入りのボトルでは、そのほうが香りが
かなり押さえられていました。休み明けで、入れたばかりとのことでした。

スプレーで水を拭きかけると、エコカラットはすぐ元にもどりました。

消臭と吸湿性はかなりのものでした。
お土産にそのサンブルをいただきました。
靴の消臭や冷蔵庫に入れるとよいそうです。

[43: 契約済みさん]

28日に鍵をもらったら、業者さん入れて採寸などが出来ると以前フージャースさんに言われましたよ。

オプション会で色々検討しましたが、内覧会で部屋を見てから決めようかなぁと考え直しました。カーテンもオプションで注文すれば楽ですが、イメージがわかないまま決めるのも不安になりました。

[44: 契約済みさん]

採寸など・・・
取り付け工事もできますか。
オプションの全戸一斉設置とバッテイングしませんか。
してもかまわないなら、安い物を買いたいです。

[45: 契約済みさん]

鍵の管理を個人で行うことになるそうです。それ以外はバッティングしようが関係ないと思いますよ。私が心配なのは駐車場がどうなるのだろと、あまり止まれないですよね。

[46: 契約済みさん]

誤字すみません(ू˃̣̣̣̣̣̣︿˂̣̣̣̣̣̣ ू)

[47: 契約済みさん]

一斉取り付け予定日は、たぶんガードマンが入り、指定業者のために、交通止めなどの交通整理が行われると推測されます。
そこに、無関係の業者が来た場合、適切な誘導がなされるか心配です。

さっと荷を下ろし、すぐに車を別な場所に移動出来ればOKかな。
エアコン等の電気製品は可能でしょうが、時間の掛かる工事では
業者がいやがるかも。

[48: 通りがかりさん]

想像するに、
①鍵の引き渡：2/28
②オプションの取り付け期間：3/1～3/10（←この日程はイメージです）
③入居開始：3/11～（←この日程はイメージです）

・①は確定
・②、③は販売会社がスケジューリング。順番は抽選
・オプション会で購入せずとも②の期間内であれば各戸自由に業者作業は行える。
　フージャースさんにもその辺はご自由にと話をされました。

43: 契約済みさん、
44: 契約済みさん、　
のような方がほとんどだと思います。
私は鍵の受け渡し日以降に、量販店で購入したエアコン等を設置工事してもらうよう手配するつもりです。
カーテンなどは内覧日に採寸して、同じく鍵をもらったら自由に取り付けに行こうと思います。
照明類なども、自分でできるとこは引越し日までに空いた時間でちょこちょこ取り付けてしまうつもりです。
話は家電に限りません。これを機に新規購入するベッドやソファーなど大型家具の搬入も可能な限り進めます。
のつもりですが、一斉引越しが始まると自由にとはいかないかもしえません。

引越し料金が最も高額なハイシーズン(３月中旬以降)に丸かぶりなのが気になります。

[49: 契約済みさん]

その辺はご自由にと話をされました・・・・・
48さんありがとうございました。

これで、31日のオプション会での方針が決まりました。
見積もりを取るのは自由なので、取りまくります。

カーテンのサイズがわかれば、これ幸いですが。

[50: 契約済みさん]

手間をかけずに、金をかけるのはオプション派。
金をかけずに手間をかけるのは、私のような暇人。
年金だけの私は、手間をかけます。
お金をこれ以上失いたくない。

[51: 契約済みさん]

とりあえず、玄関ネームプレート約20,000円〔郵便受けネームプレートプレゼント〕
レンジフードフィルターの専用枠と交換フィルター24枚16200円〔量販店では入手困難、ダスキンは割高〕はオプションにしようと思います。

オプション会ではフルコースで案内されるので、金銭感覚鈍ります。カッシーナの家具は、180万の2人掛けソファーから少しずつ値段を下げて案内されました。

また、悩んでいるのが、カーテン、床の水溶性コーティング、エコカラット、窓の遮熱フィルムです。

クロスコーティングと、バルコニータイルは予定していません。

[52: 住民板ユーザーさん1]

オプション会、行ってきました。
色々とお話しは聞いて、エアコン、カーテン、コーティングはやろうかと思います。
手間はかけたくない派なので。
金額は少し高いとは思いましたが、商品の説明は的確で、納得できる内容でしたから。
特にエアコンやコーティングは部屋に直に施工するものですし、信用できる業者に施工してもらいたいです。
価格だけで判断するべきではないと感じました。
ただ、最初から最後までついていただいたコーディネーター？さんが、途中途中で話をいれてくるのですが、なんだか的外れで、商品の説明をしてくださる方と違う事を言ったりと、知識はないのに、知ってる知識で話に入ってくるのが、少々邪魔でした。
結果としては参加して良かったとは思ってます。

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>52 住民板ユーザーさん1さん

そういえば、前回参加した時に、インテリアコーディネーターという人が、イメージとはかけ離れた人でびっくりしました。

[54: 契約済みさん]

昨日のオプション会で、エアコンの取り付け費用をインテリアコーディネーターさんに
聞いてみました。
そんな価格であなたなら注文しますかと。
口ごもりました。その後、担当者に説明させますからと逃げました。

ところで、信頼できる業者とは、誰のことでしょうか。
オプション会の担当者は専門職？でしょうが、実際に工事するのは下請け？
量販店の担当者も専門職ですが、工事は下請けでしょう。

どんな人が来るのか運を天に任すしかありません。

[55: 住民板ユーザーさん1]

52です。
信頼出来る業者はとの事ですが、
量販店の取付業者は下請業社でしょう。
オプションの取付業者も下請業社でしょう。
同じ下請け業者ですが、決定的な違いがあります。
オプションの下請け業者は少なくともマンション自体の売り主の看板を背負っています。
いい加減な施工は出来ないということです。
もちろん内容もそれに則した内容と思いました。
以前に、量販店でエアコンを購入した際に痛い目にあったことがあるので、
余計にそう思いました。
量販店の場合は店員はエアコン本体の説明はできても、施工内容の話はできませんでした。
せいぜいカバー付ける付けない程度でした。
そして、実際に施工の際もあのカバーを付けるといくらと、
基本工事代プラスで料金を取られ、合計で３万以上は支払っています。
ですので、今回の工事代金に関してはそれなりに納得しています。
次に仕上がりですが、量販の場合はカバーが曲がっていたり、
クロスが汚れていたといった事を経験しました。
正直、職人として意識は低いなと・・・
もちろん、オプションの職人に会った訳ではないので、断言はできませんが、
説明してくれた方は施工内容に関してもしっかりと説明して下さいましたし、
万が一施工に不満や部屋に傷などつけられたら、売り主に言えばいいんです。

最後に、オプションで謳っている施工内容は必要ではないと言う方、
配管などテープ巻きで良いと言う方は量販店で買われた方が良いと思います。
コストは全然違いますから。

[56: 契約済みさん]

オプション会というのは、お金を失う会なのでしょうか。
来場者の数倍いる担当者。
これをあと二回行うとのことでした。
人件費や会場費が重く商品にのしかかります。

半端な価格ではペイしないでしょう。

それでも、手間をかけたくない、お金は潤沢にある人にはありがたいものです。

しかし、信用は大手量販店よりあるのでしょうか。
私は、初めて聞いた東京の会社より、有名な量販店を信用しますね。
全国展開の会社は、クレームをおろそかにしないと思います。
下請けだろうと何だろうと、ネームバリューに関わります。

それでも、一度痛い目に遭うと二の足を踏むのはわかります。
私は、痛い目に遭ったことがありませんので。
少なくともエアコンは量販店にお願いします。
なにせ、価格が全然違いますから。

[57: 契約済みさん]

オプション会お疲れ様です。
私もオプション会に参加し一通り見積もりを取りましたが、やはり非常に高いですね。
現在いろいろな業者に見積もりを取っていますが、フロアコーティング（UV）＋水回りコーティング(フッ素)＋ガラスフィルム（UVカット）全て合わせてオプション会で見積もったフロアコーティングより安い値段でした。
オプション会で部屋の寸法や壁面やキッチンの天板の型番を全てメモしてきたので、キッチン棚、洗濯機上収納、ピクチャーレール、カーテン、鏡なども全て自分で手配するつもりです（多少面倒ではありますが）。
お金に余裕があり手間をかけたくないのであればオプション会で揃えるのが良いかもしれませんね。

[58: 契約済みさん]

<36
現在埼玉の高層マンション住みで防音構造は普通ですが、上下左右の部屋からの騒音は全くありませんよ。車通りの多い場所ですが、窓も普通です。気にしすぎでは？

[59: 住民板ユーザーさん2]

>>57 契約済みさん
はじめまして。
壁紙とキッチン天板の型番を教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[60: 契約済みさん]

58さん
埼玉からありがとうございました。

騒音トラブルが全くないとのこと、良かったですね。

しかし、ネット上では様々なトラブルが報告されています。
特に、子供のてくてく音など。

このマンションは、オプション会の参加者の様子を見ると、高齢の方が多く見受けられました。
お子さんの走り回りのトラブルは少なそうです。と、いうよりそう願いたいです。

郊外の静かな環境に今暮らしている者にとって、うるさそうな県中心部マンション生活は不安でいっぱいです。
老後を平安に暮らしたいが、夜中の暴走族、救急車、さらにパトカーのサイレン。　こわ～い。

いろいろ教えて下さい。

[61: 契約済みさん]

騒音問題は相手次第と言うことでしょうか。

フロアーコーティングをして、下の階から苦情があったら目も当てられません。

このマンションの防音は、普通のレベルと思われます。
億ションとは違いますからね。

ただただ平穏な日々が送れることを願うのみです。
当たるのも八卦、当たらぬのも八卦ということでしょうか。

全く気にしていない方がうらやましいです。

宿泊には必ず耳栓を持参する者より。
PEAKSでは使用したくな～い。とほほ

[62: 契約済みさん]

はじめまして、フロアーコーティングって、防音効果があるのですか。ワックスみたいなものですよね？フロアーコーティングを施工するか決めてませんので、教えてください。

[63: 契約済みさん]

62さん
言葉足らずで申し訳ありません。
フロアーコーティングで大金を使っても、もし苦情がきたらカーペットを敷かなければ
ならなくなると言う意味です。
防音効果などあるはずがありません。

[64: 契約済みさん]

こちらこそ、質問すみません。フロアーコーティング迷っていたもので…

静かな暮らしを送れるといいですね。
私は都会育ちなので、全く気になりませんが、安眠妨害されなけらばいいなぁ程度です。
ただ、お子様がいらした場合は、何らかの対策をされると考えますので、住んでみないと分かりませんし、上下左右以外からも響くとは聞いてます。なるべく神経質にならないようにしたいと考えてます。

[65: 月極め駐車場]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 契約済みさん]

オプション会でのエコカラットの見積もり。
一番安いもので、19,440/㎡でした。

ところが、地元の業者に見積もりしたところ、なんと７千円台でした。

これって、ぼったくり、いや、〇×行為に近いと思います。

信用第一で注文された方も多いと思います。

しかし、東京の知らない会社を信用するより、地元の会社を私は信用します。

[67: 契約済みさん]

66番様

ぼったくりとか、表現の悪さに、あなたの書いたことが信用できません。なぜ、格安な地元を信用するのか分かりません。

[68: 通りがかりさん]

オプションが高いのはエコカラットだけだと思ってます？
コーティングにしろライティングにしろカップボードにしろ、オプションのほうが自分で業者手配するより高いでしょ。
オプションの利点は注文が楽なのと入居前に全部終わってることくらいです。面倒くさがりな金持ちはオプションでいいですよ。ぼったくりでもなんでもなく、手間賃が入った通常価格です。
節約したい人は個別にやったほうがいいです。選べる商品も個別のほうが幅広いしね。

[69: 契約済みさん]

オプション会の価格。
致し方ないと思います。
あれだけの経費をかけて何度も開催の予定。
中途半端な価格では赤字になります。

お金はあっても、暇がない人に取ってはありがたい催しです。
PEAKSの住人は、おおむねこのタイプですかね。

ちなみに私は、暇があってもお金がないタイプですので、
自力で頑張ります。

[70: 契約済みさん]

私は寝るのが早いため、窓の外の騒音が心配です。
宮祭りなど、おそくなるまでうるさそうなイベントはNGです。
反面、起きるのが早いので、早朝の音には無神経です。
他の人とは反対かな。
ただ、夜中の暴走族が心配です。
これは皆同じと思います。
轟音と、パトカーのサイレン。う～ん。いなけりゃいいんですが。

二重サッシが付けられるかどうかわかりませんが、検討しています。
静かな環境を好む方が、他にもいらっしゃいますか。
もっとも、この地域では無理なのかもしれません。