こちらは、宇都宮PEAKS契約者専用スレッドになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618653/
公式URL：http://www.duo-tochigi.net/
所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上31階・地下1階建 免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
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[スレ作成日時]2017-12-19 16:08:15
宇都宮PEAKS〈契約者専用〉
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2018-11-04 14:44:38
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削除依頼
インテリア相談会いってきました。
色々とお話を伺えてためになりましたが、 会場がかなり寒いので、 もし、行かれる方がいらっしゃるようでしたら、 ダウンジャケットの着用を激しくお勧めします。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
本日、今後の手続きの案内が届きました。
説明会と内覧会の日程の変更を依頼しましたところ、すぐOKの返答してもらいました。 最初は日程が決められていましたのでびっくりしましたが、一安心です。 うっかりすると、変更不可になるところでした。 引っ越しが2/28の午後からになっていましたが、オプションなしの方はOKのようです。 一月に及ぶ引っ越しは、田舎に住む者にとっては想像を絶します。 いったい、どんな様子になるのでしょうか。 |
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| No.103 |
まもなく交流会です。
いったいどんな様子なのか、ドキドキです。 ネット検索をすると、同じ階のグループが一つのテーブルになるかもしれません。 時間的に食事後になりますので、お腹の様子が心配です。 もっとも、そんな心配より、お隣りさんが心配です。 どんな話をしたら良いのかとまどいます。 当たって砕けろの精神で突撃しかありません。 皆様、どうぞおてわらかに。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
交流会の会場の東武グランデホテルさんに、駐車場の確認をしたところ、4時間まで駐車場料金無料とのことです。
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| No.106 |
今から緊張してきました
当日はよろしくお願いします |
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| No.107 |
交流会に200世帯以上が参加するとなると、グランデの駐車場はパンクするのでは。
それでなくても地下駐車場は、昼食客で日曜日には混んでいますので。 満車の場合、近隣の駐車場に案内とありますが、そんなにあるのかな。 もっとも、そんなに来ないことを念頭に置いているのかも。 駐車料金や緊張する以前に、駐車場がダメで参加出来ないことを念頭に置いた方が良いかも。 |
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| No.108 |
交流会に参加しました。
50世帯ほどの参加のようでした。 皆様フレンドリーな方ばかりで、各テーブルは盛り上がっていました。 何しろ1/4以下の出席でしたので、前後左右の方には出会えませんでした。 入居後もこうした催しがあるとのことで、ぜひ参加したいと思います。 |
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| No.109 |
先日の交流会はとても有意義な時間でした。挨拶ビンゴゲームは初めて知りましたが、とても良い企画ですね。あっという間に、緊張から和やかな雰囲気になりましたね。
早速ですが、パークス店舗に、高林堂が確実に入るようです。今朝の新聞広告の地図を見て思いました。現在は仮店舗で本店工事中となっており、ピークスの位置になってました。高級な店舗が入るのは嬉しいですね！ |
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| No.110 |
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| No.111 |
固定資産税はいかがになるのでしょうか。
PEAKSの完成は今まで12月となっていましたが、ネット上では来年1月となっています。 1月1日の所有者が、その対象者との事ですが、来年度の課税は免れるのでしょうか。 詳しいことはわかりませんが、少なくとも土地の所有者は販売会社で、課税の対象になるようです。建物は未完成で課税を免れそうです。 つまり、土地分だけ課税され、所有予定者に割り振りされるのでしょうか。 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授願いたいです。 |
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| No.112 |
こんにちは、お世話になります。入居がだんだん近くなりましたね。早速ですが、フローリングのワックスの件です。オプションでは40万ぐらいで、一回の施工で良いそうですが、その金額が用意できないので、自分でワックス掛けをやろうかなぁと思ってますが、何かアドバイスがありましたら宜しくお願い致します。これがいいよ！などございましたら、商品名など教えていただけたら幸いです。
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| No.113 |
入居までまもなくですね。ぺらぺら調子のいい事よく喋る割に色々適当な担当とも、ようやくお別れできる。。。
フロアコーティングはネットで検索すればかなり沢山の業者あるから、見積もり依頼して調べてみては？クオリティも高く大幅に安いから、うちは提携してない埼玉の業者に依頼しましたよ。 そもそも傷がかなりつきにくい素材のフローリングだし、コーティングしなくても全然いいんだけどね。 今一番の気がかりは立駐の出し入れ時間。。 近くのシティタワーの立駐はピークスより一機多いのに、朝の出勤や帰宅ピーク時間は出し入れで毎日20分?30分はザラみたいだし、、、戸数はシティよりかなり多いのに、出し入れはシティより一機少ないて、恐ろしいんだけど。。時間かかるようなら、マンションの駐車場速攻解約して、急いで近隣月極抑えないと。。。でも近隣月極すでに問い合わせたらどこも満車だし、あの辺の月極なかなか空かないらしい。。。 |
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| No.114 |
因みにシティータワーの立駐は4機あります。車通勤の方は駐車場気になりますよね。
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| No.115 |
30F 3LDK 角部屋が1億円、17F 3LDK 角部屋が8,510万円で売りに出ていますが、これって適正価格なのでしょうか。なにぶん売り出し価格がわからないもので。
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| No.116 |
30階売れました？消えてますね
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| No.117 |
栃木県初の「億ション」(だと思いますが)
売りに出ていた部屋って非分譲のとこでしたよね。もとよりオーナーさんは住む気なんて無いでしょうし。 元値8000万くらいなら1億くらいで売らないと利益でないでしょうね。 |
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| No.118 |
宇都宮ピークスは「長期優良住宅」の基準を満たしているそうですが、コストの問題から取得していないと聞きました。
固定資産税の減額等のメリットが多いので、取得できるならした方がいいと思いますが、こういった話は管理組合に相談するのでしょうか。 また、取得にあたって、そんなに費用がかかるのでしょうか。 |
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| No.119 |
18階の物件売れたんですかね？
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| No.120 |
18階ではなく14階でした。失礼しました。
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| No.121 |
いよいよ内覧会ですね。 外から見るとかなり凄いマンションでした。エントランスも豪華だし、裏口も。 見に行って驚きました。 民間のみでは建たないかと。
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| No.122 |
エントランスの高級感は素晴らしいですよね
栃木にこのような物件が建つ日が来るなんて、子供の頃は思いもしませんでした 内覧会当日が楽しみです 待ちきれません |
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| No.123 |
テナントはまだ募集の張り紙がありますね。
少し不安ですがどうなるのでしょうか。 せめてコンビニではなく、スーパーが欲しいものですが |
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| No.124 |
目の前のローソン？が移転するようですよ
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| No.125 |
私も先程わざわざピークの前を通りました。テナントも凄い豪華になってる店舗がありました。私は内覧会14日なので、待ち切れないので、どなたな先に行かれた方、是非是非ご報告よろしくお願いします！
コンビニはローソンなのですか？セブンイレブンと聞いておりました。 |
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| No.126 |
内覧会行ってきました。
正直、細かい部分の仕上げが雑に感じました。 特に、エレベーターの出入口枠部分に、何かをぶつけて凹んだ跡や、傷が多いし、ボタンパネル周囲の壁紙が破れてたりと･･･。 補修されていたところもありますが、仕上げが雑で、いかにも補修したと分かる状態です。 今日は、室内の傷などを確認して下さいと言われましたが、共用部分を確認して下さいとは言われませんでした。 引渡し時に指摘すれば、きちんと補修してくれるのですかね。 自転車置き場の壁も、補修跡がひどいです。 職人の腕を疑いたくなる状況です。 いずれにしても、高い買い物ですから、引渡し時に補修されてなければ、みんなで指摘した方がいいと思います。 素人が見ても分かるくらいのひどい仕上げです。 |
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| No.127 |
エレベーター出入口枠部分の補修跡は、１階だけではありませんよ
各階確認した方がいいですよ 私の部屋がある階のボタンのパネルの周囲も、破れていて、見てすぐに分かる状態でした 本当にこれで引き渡すつもりですかね |
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| No.128 |
共有部分の不具合について、確認して下さいとは言われなかったとのことですが、
なぜ聞かなかったのでしょうか。こんなに心配しているのに。 そんな雰囲気ではなかったのかもしれませんね。 私の内覧は来週ですが、いの一番に聞いてみるつもりです。 ちなみに部屋のほうは大丈夫でしたか。 |
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| No.129 |
矢継ぎ早の説明でしたね。
部屋の方はさすがにそこまでひどくありませんでしたが、神経質な方は気になると思われるほんの小さな傷やちょっとした汚れはありましたね。 先にエレベーター周囲の傷を見てびっくりしたので、逆に、部屋がそこまでひどくなく、変に安心してしまった感はありますかね |
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| No.130 |
あと、大手ゼネコンに知り合いがいまして、東京オリンピックの影響もあり、現場に職人が不足しているという話をよく聞きますので、地方の現状を考えると、この程度は仕方ないのかもと思ってしまったのも事実です。
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| No.131 |
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| No.132 |
内覧会が来週です。
建設関係の仕事しています。 色々ご意見伺いがい有り難うございます。 細かいところまでチェックして行きたいと思ってます。 オプション会も参加しましたが通常よりかなり高い見積りでした。オプションは地元の業者に発注予定です。 |
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| No.133 |
私も内覧会が来週です。共有部分の件、私も指摘しようかと思います。皆で声を上げれば修復せざるを得ないのではないでしょうか。
ところで、どなたかインターネットの申し込みをされた方はいらっしゃいますでしょうか？先ほど配布されたNTT東日本のフリーダイヤルに電話したところ、工事費はかかるし、工事日の確約は出来ないとのことでした。説明会では事前の費用はかからず、入居日に合わせて設置するようなことを言っていたような気がするのですが。 |
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| No.134 |
<118さん
私はフージャースの担当者から長期優良住宅と聞きましたが、取得していないのですか？ |
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| No.135 |
ケーブルテレビが安いですよ。
私は今も別の地域のケーブルテレビと契約していますが、入居説明会の折、 宇都宮ケーブルテレビの担当者と話せて、すでに入居日に併せての契約を済ませました。 安いので、宣伝をするなとのお達しがあったそうです。 |
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| No.136 |
<135
ネットの件でしょうか？説明会での話はケーブルテレビ経由での話だったのでしょうか？ ちなみに、月おいくらの契約なのですか？ |
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| No.137 |
UCATTV光が3,888/月で、ひかり電話が540です。詳しくはホームページで。
説明会ではこの話はなく、個別説明の際、特別にお願いしたものです。 NTT優先とのことで、勧めてはいけないとのことでした。 |
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| No.138 |
共用部分で使用頻度が高いのはエレベーターですからね、その部分の仕上げは重要です。
引渡しまでに、会社側が各階をしっかり確認する義務はありますね。 |
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| No.139 |
< 137
ありがとうございます！ |
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| No.140 |
内覧会行ってきました。
感想を箇条書きします。 ・到着するといきなり記念撮影です。身なりは整えた方がよろしいです。 ・エレベーターの中はボロボロです。天井にも穴が開いてます。大袈裟ではありません本当です。 ・エントランスにものすごい業者の数です。疑問点はその専門分野の担当が適時解答してくれます。 ・タワーパーキングの操作が複雑です。○押して△押してカードでピッ♪みたいな。扉の明け閉めもボタン&ボタン&カードで…もたもたする人がいると凄く混むでしょう。 ・内廊下は冷暖房完備で快適でした。 ・部屋の中はとてもキレイに仕上がってました。若干の細かい傷、汚れは対応するよう伝えました。 ・床暖房もあり、部屋の中は暖かく快適でした。凍えながら採寸するようなことは全くありませんでした。 ・内覧に時間制限はありません。途中お昼休憩して午後までみっちり採寸できました。満足です。 ・家具取り付けにあたり採寸を外部業者に委託しました。採寸時にマンションの設計担当の方が同席してくれて、業者??設計担当で直接協議してくれたのでスムーズでした。 ・外階段は非常時のみの使用を想定しており、例えばトレーニングのため階段で、という使用はNGだそうです。 以上です。 |
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| No.141 |
本日、内覧会に行ってきました。
エレベーターに張り紙が。 共用部分の修繕は、施主が補修するとのことです。 当たり前のことですね。 エントランスでもらった飲みかけのコーヒーをエレベーター付近でこぼしてしまいました。 床に撥水処理がされているので、気にしないでくださいとのことでした。 ほっ。 担当者の数に圧倒される一日でした. 部屋の玄関のライトが人感センサーなのが良かったです。 エアコンのダクト穴がもう少しエアコンの近くなら良かったのに。 わざと複雑にしたと思えるような。 これがオプション価格をつり上げる原因かも。 リビングのエアコンのボルトには注意。 100か200か設置コンセントに注意を。 私の部屋は小さいので、100仕様でした。 200に変更可能ですが。 確認しましたとのサインが最後に必要ですが、大丈夫かな。 目がだいぶ泳いでいましたから。 |
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| No.142 |
高層階のエレベーターのボタンパネル周辺の壁紙などを確認しました。
ほとんどの階の壁紙は交換ですね。 ちょっとひどいですね、新築でこれはないと思いますよ。 フージャースはきちんと確認したのでしょうか？ 引渡し時に補修されていなければ、契約違反と見なされても仕方ないと思います。 ほんとにひどい。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>141 購入予定者さん
あなたの「コーヒーをこぼしました」という一文に対して、読んだ誰もが「お前何汚してんだよ！」と感じたと思います。 せっかくの情報提供なのに、参考になるボタンがあまり押されないのもそのせいでしょうね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
零さないようにとの配慮か、蓋が占められる缶コーヒーでしたのに、撥水加工かわからない段階で廊下のカーペットの上で飲むなんて
普通はお部屋まで我慢しますよね |
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| No.149 |
電圧変更が無料なわけないでしょう。フージャースにそこまで面倒みる義務は無いです。普通はエアコン取り付けの際に業者に工賃払って交換、工賃もせいぜい2000円くらいの話です。
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| No.150 |
週末内覧会でした。
エレベーターは皆さん指摘されたためか張り紙されていますね。 駐車場は非常に混み合いそうな印象ですね。 各階のゴミ捨て場は改良されて普通に使えそうですね。 後はエレベーターですね。内覧会でもまつのですがからピーク時大変そうですね。 他に導線がないのであれば階段使用は許可してもらいたいものです。 あとはコンビニが喫煙所にならなきゃいいですね。 すみません、感想まで。 |
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| No.151 |
やっておくべき手続き、忘れそうな手続き
・ガスの開栓は立ち合いが必要です。早めにガス会社に依頼した方がよいと思います。 ・インターネット回線工事も同日に希望者が多いと順番待ちになります。とくに宇都宮ケーブルテレビの光回線は安さと工事費セッティング無料なので希望者が多そうです。 ・エアコン設置はこの時期集中します。エアコンのモデルチェンジは主に2月なので、冬に末期モデルが安く買えることも要因です。 3月1日(金)、３月２日(土)のガス開栓とネット工事は希望者が多いと業者から聞きました。 これから手続きされる方は参考までに |
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| No.152 |
内覧会に行きました。
リネン庫の扉が、白いままでしたが、カラー セレクト対象ヶ所では、無いのでしょうか？ |
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| No.153 |
私のところはラグゼモダンのカラーセレクトですが、それはイビケンのBWP-7023という材質で元々白の設定です。カラーセレクト毎の仕様書を見る限り、リネン庫は白色のBWP-7022か7023しか使われていないようですが、<152さんは別途特注されたのでしょうか？
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| No.154 |
内覧会行ってきました。不安だったので内覧会の立会い業者を雇いましたが、25箇所も修繕箇所が見つかりました。お金はかかりましたが雇って良かったです。
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 さん
細かい傷、汚れがメインですが、扉の立て付けが少し悪かったり金具がの一部が欠損していたりなどがありました。 |
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| No.157 |
>>156 契約済みさん
ご回答ありがとうございました。とても参考になりました！ |
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| No.158 |
内覧会では、細かくチェックをしました。なかなか気が付き難いものを2点見つけました。フローリングの剥がれです。小さな剥がれで気付いてほんとうに良かったです。見逃すところでした。
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| No.159 |
どなたか修繕確認会に行かれた方はいませんでしょうか？
指摘項目がしっかりと修繕されていたかコメント頂けると幸いです。 |
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| No.160 |
修繕確認会に行って来ました。私のところは、隙間だけでしたが、隙間補填材で埋めて有りました。耐震マンションなので構造上これからも隙間は発生するとのことなので気にしない事にしました。
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| No.161 |
>>160 匿名さん
ご回答ありがとうございました? 私たちも本日確認会に行ってきました。160さん同様、隙間については修繕されていたものの、新たな傷や修繕不十分箇所があり再々確認会を設定されました… 高い買い物ですから、始めくらいは満足いく状態にして欲しいと思っています。 |
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| No.162 |
>>161 住民板ユーザーさん8さん
その通りだと思います。私も似たような状況でした。自身が納得出来るまで対応してもらうべきです。 …ですが、わたしはそこにさく時間と手間、完璧を求めるストレスに耐えかね初回の確認でOKを出しました。 拭けば落ちるような汚れ、目を凝らさなければ気づかないような小傷、気にするのはやめました。 早々に区切りをつけたので、今は気持ちよく家具選びしてます。 |
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| No.163 |
素人でも見て分かるようなずさんな施工は、内覧会前に見つけて直しておくべきでは。事前にしっかりチェックしたと言っていたが、施工管理が甘く、役割を果たしていないと感じた。内覧会を終え、完成した部屋には大変満足しているが、建物自体に不備がないか心配になった。
以上、率直な感想でした。 |
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| No.164 |
宇都宮パルコ閉店するそうですね。東口の大型商業施設建設計画も進んでおり、西口は衰退していってしまうのでしょうか、、。西口のLRT建設を急いでほしいですね。
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| No.165 |
高い買い物ですので、直しが不十分な箇所は再修正を要求しました
壁紙の剥がれやフローリングの欠け、そのほかにもたくさん修正箇所がありました 素人目でも明らかでした 皆さんもしっかり確認してオーケー出してください |
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| No.166 |
テナントはまだ決まらないかんじなのでしょうか？
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| No.167 |
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| No.168 |
コンビニは入ること確定のようですが、セブンイレブンやらローソン、ファミマ…
いったい、どの情報が正しいのでしょうか？ |
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| No.169 |
PARCOのスタバがテナント入りしてくれたらいいのにな♪
ついでにGUも2階に入れば、ほぼほぼPARCOのまんま。 (出来ればユニクロなら尚良) こむずかしいブランドショップなんてどうせすぐに撤退するのがオチ。末長く安定して利用客が見込めるお店のテナント入りを望みます。 |
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| No.170 |
デュシタニ、野村のプラウド、高度医療センター、ショッピングモール。コンセプトデザインは世界的建築家の隈研吾さんが。そしてLRT開通。東口すごいことになりそう。
かたや西口は… |
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| No.171 |
恐らくセブンと高林堂以外のテナントは決まっていないんでしょう。テナント料はいくらなのでしょうか？説明会では言及されてませんでした。
長期修繕計画や資金計画はテナントが入る前提で立てているはずなので、テナントが入らないのはあまり好ましい状況ではないですね。 テナントは管理組合できちんと管理して10年20年後に困らないようにしたいですね。フージャースに任せっきりにしないようにして。 |
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| No.172 |
高林堂さんはテナント料、月いくらの契約なんでしょうかね。まさか0じゃないですよね。
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| No.173 |
>>170 住民板ユーザーさん8さん
高級ホテルが宇都宮に需要があるかはわかりませんが、プラウドとショッピングモールはかなり大きいですよね。 現状西口はかなり、、、な状況です。早くLRTの予算を通して欲しいですね。 |
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| No.174 |
ミナミハウジングを見たところ、テナント料は一階の角が46万、2階の角が44万円です
高林堂さんは角よりも広さがあるので高いと思いますが、地権者なのでどうでしょう？ あれこれ入れるより、一階丸ごとスタバがいいと思います おしゃれな店内が外から見えて、華のある雰囲気になるでしょう |
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| No.175 |
ここの掲示板の皆さんは、何かしら高林堂に思うところあるみたいですね。
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| No.176 |
テナントはできれば、成城石井、紀ノ国屋、明治屋などの高級スーパーが入ってくれると嬉しいです。
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| No.177 |
スーパーは欲しいですよね。。。申し訳ないがドンキで買う気にはなれないので。
パルコ跡地は壊すのか、何かしら入るのか。はて |
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| No.178 |
高林堂は地権者だからテナント料かからない。
コンビニはセブンではなくて、ポプラ。 平日の日中のみ営業。 それ以外ではコピー屋さんが決まってるようです |
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| No.179 |
>>178 住民板ユーザーさん2さん
高林堂さん、テナント料ゼロは許せないですね。だってマンションの最上階の部屋ももらっているのでしょう？ 元の店舗の面積を考えたら、マンションの部屋か店舗か、割り当てられたとしてもどちらか１つであるべきなのでは？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
成城石井は駅の店舗が流行ってるからピークスまで出店すらメリットはなさそうですよね。
将来を考えるとテナント空室だけは是非とも避けたいところですね。 |
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| No.182 |
徒歩圏内に高林堂店舗なんていくつもあるのに、わざわざピークスにまで入れなくても・・・ねぇ
最後に利用した日はいつだったかしら 市民が頻繁に利用する店舗を入れて欲しかったですよ本当に |
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| No.183 |
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| No.184 |
24時間のコンビニとフージャースさんが言ってましたが、変更になったのでしょうか。
スタバも良いですが、星乃珈琲店さんはとてもお洒落ですね。 |
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| No.185 |
気になって検索してみたら、ポプラ って、栃木県では、那須塩原に１店舗ですよ。いくらなんでも。
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| No.186 |
すみません。どなたか教えてください。年末より、インターネット回線の件で問い合わせなどしておりましたが、当方は、au光を現在使用しており、プロバイダーがビッグローブになってます。宇都宮ピークスでは、NTT回線フレッツ光のみとのことですが、この場合、NTT回線を使ってビッグローブ光は可能なのでしょうか。必然的に不可能でしょうか。教えてください。宜しくお願い致します。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
コンビニはセブンイレブンですよ！確定情報です。
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| No.190 |
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| No.191 |
すみません。諸費用の精算の連絡が来ましたが
フージャース事務手数料って項目が含まれてました。これって何なのでしょう？払う必要あるのかな。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
重要事項説明書に融資取扱事務手数料との記載がありますので、こちらではないでしょうか。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
高林道は確実なんですね。
角地の1番のメインには、是非共お洒落な店舗にしてもらいたい。漬物屋とかも入るんですかね？ |
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| No.195 |
コンビニはセブンで間違いないようですね。求人が出ています。
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| No.196 |
今日、ピークスの前を通ったので、テナントにセブンイレブンって書いてあるのを確認しました。
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| No.197 |
セブンは3月14日OPENみたいですね。ちなみにコーナーはまだテナント募集中でした。
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| No.198 |
セブンイレブン近くにたくさんできますね。
コンビニ入ると、スーパーは入らなそうですね。 |
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| No.199 |
高林道も、3月14日オープンだそうです。電話して確認しました。
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| No.200 |
高林堂いらね
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