《契約者専用》シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン

[契約済みさん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデンの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596716/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

所在地：神奈川県横浜市西区　伊勢町三丁目133番1　
交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分
　　　JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
　　　横浜高速鉄道ＭＭ線「新高島」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
完成年月：平成31年2月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2019年4月下旬 　
売主：住友不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[51: 住民板ユーザーさん9]

皆さんは住まいサポート10には加入されましたか？期限が近づてきましたが迷ってます。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>51 住民板ユーザーさん9さん
自分は迷いましたが加入しませんでした！

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>51 住民板ユーザーさん9さん
あの補償内容だと、万が一壊れても自分で払った方が納得出来る気がしますね…

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>51 住民板ユーザーさん9さん

>>51 住民板ユーザーさん9さん
うちは安い方に入っておきました

[55: 住民板ユーザーさん9]

ありがとうございました。
結局、加入は見送りました。
住民板ユーザーさん2が言われている様に、補償バランスが・・・。あとは壊れない事を祈ります♪

[56: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、近くに有名どころのスーパーがないのですが、毎日の買い出しはどこでされる予定ですか？
フジスーパー使ったことがないのですが、価格・品揃え・味などどうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

近所にスーパーがないのが悩みの種ですよね。我が家はこまごました日々の食材調達はまいばすけっとで、週末に車でオーケーに買い出し と考えております。フジスーパーはあまり安くないようですよね。

[58: マンション検討中さん]

ここのネット回線って100Mですよね？これだけの世帯が入れば繋がりにくくなると思うのですが皆さんはこのまま使用しますか？
今住んでいる250世帯くらいマンションも100Mですが、週末と平日の夜間は繋がりにくく、動画は止まります。

[59: 住民板ユーザーさん1]

昨日、内覧会に行ってきました！
結構細かい傷とかってあるものなんですね。
我が家は業者さんに一緒に来てもらって見てもらえたんですけど、自分で全部だと大変だなと思いました。
実際に中をみて、エコカラットとかもしたくなっちゃいました(^^)
窓ガラスのフィルムもあった方がよさそうかなと！

[60: 住民板ユーザーさん8]

敷地内駐車場の抽選終わったみたいですが、倍率何倍くらいなんでしょうか？高さ210以上の場所希望なのですが…

[61: 住民板ユーザーさん5]

内覧会に行ってきましたが、想像以上に素敵なマンションでしたよ！
C棟からの眺めも最高でした。富士山もバッチリ見えましたし、周りは緑も豊富で気持ち良いです！
住むのが待ち遠しいですね

[62: 匿名さん]

まだ駐車場の抽選の結果連絡はきてないから、現状では不明ではないでしょうか？結果出た後に営業さんに聞いてみるしかないかと。

[65: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
管理会社のサービスですのであきらめて下さい。マンションの重大デメリットの一つです。

[66: 住民板ユーザーさん1]

[No.63～本レスは､自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[67: 住民板ユーザーさん6]

駐車場使用位置のお知らせ来ましたね！

[68: 名無しさん]

各戸100Mbpsを謳っていれば大本は1Gbpsとかでしょ。
さすがに大本100Mbpsじゃ使い物にならないし誇大広告で消費者センターもんですよ。
>>58の方とか本当に100Mbpsなら家の配電盤にあるスイッチングハブが100baseとかの物じゃないですか。1000baseの物に変えれば（自分で簡単にできる）いいですよ。

[69: 名無しさん]

ちなみにうちは築20年弱400戸のマンションで入居時8Mbps程度しか出なくて困ってましたけどCat.6のLANケーブルに100baseハブがぶら下がってたんでアマゾンで2000円ちょいのに変えて、今は実測50Mbps程度で複数台同時HDストリーミング余裕です。もちろん管理規約上一切問題ありません。
お邪魔しました。

[70: マンション検討中さん]

同じスミフの綱島では繋がりにくいという書き込みが見られましたがここは大丈夫ですかね？和田町なんかはかなりクレーム出てたみたいですが。

[71: 住民板ユーザーさん5]

引き渡しの際に、鍵は何本貰えるのでしょうか

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>71 住民板ユーザーさん5

3本じゃなかったですか？
4本あって、1本は管理室に保管とか言われた記憶がありますが。。

[73: 住民板ユーザーさん5]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[74: 住民板ユーザーさん7]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
4本目以降は有料だったと思いますー

[75: 入居予定さん]

和田町にいる知り合いに聞きましたが、自己負担で別途NUROに入れるようにしたそうです、ただし、既存のネットはそのまま（管理費込）みたいなので、実質2回線契約とのことです

[76: 住民板ユーザーさん1]

すでに内覧会行かれている方に質問です。
内覧会で見ておくべき場所とかありますか？
ポジティブでもネガティブな内容でも良いので。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 住民板ユーザーさん1さん

私は、内覧会にインスペクターに同行頂きましたが、二桁の指摘がありました。
主には傷でしたが、棚の立て付け(スムーズに閉まらない)の指摘がいくつか。。

ご自分で確認されるなら、時間や立ち会いされる長谷工の視線なんかを気にせずに、
一つ一つの棚・扉を開けて確認するくらいの
意識は最低限必要と感じました。

長谷工の方も協力的で、自ら指摘を探してましたので遠慮せずに時間をかけて確認することでしょうか…

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>77 さんありがとうございます。

インスペクターに頼らず自身で確認する予定のため不安に思っていました。

多少の細かい傷などは見逃しても仕方ないかなと思っていましたが、棚の立て付けの悪さは困りますね。
丁寧にありがとうございました。

[79: 住民板ユーザーさん5]

>>76 住民板ユーザーさん1さん
この時期だと壁紙が乾燥により縮んでいたりして、壁紙のつなぎ目の隙間が気になる箇所が何箇所もありました
あとはビスを打ち込んだ後が盛り上がってる箇所も何箇所かありましたね
気にならない人は気にしないんでしょうけど、荷物が入ってからだと補修も大変なので時間をたっぷりかけてちゃんと見た方がいいですよ
あとは補修完了後のチェック時に前までなかった傷が増えていたのでチェック時は全体を見直した方がいいと思います

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>79 さん、ありがとうございます。
とても参考になります。

部屋の確認をしっかり行いつつ、共用部などの仕上がりも楽しみです。

[81: 住民板ユーザーさん6]

一人で行かず二人か三人など複数人で行った方が良いですよ。特に経験者がいれば良いですよ。一人だと見方や視線が限られるし、内覧中にいろんな装備業者が来て取扱い説明もありけっこう忙しいです。ペンライトや脚立など持ち込んで利用下さい。あとこんな小さなキズや汚れは良いかなと思っても全部言いましょう。長谷工さんは慣れてるのでガンガン言いましょう。では内覧会頑張っ下さい。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 さん ありがとうございます。
夫婦2人で行くのですが初めての分譲マンション購入となるので、内覧会は初めてです。

経験者…、来てくれそうな友人を探してみます。
楽しみながら頑張ってきます！

[83: マンション検討中さん]

戸部駅が最寄り。治安が心配だがいかがでしょうか？

[84: 住民板ユーザーさん8]

治安は良さそうです

[85: 住民板ユーザーさん4]

ついに建物も完成し、もうすぐ入居が始まりますね！
4月入居の方は4月中旬くらいからでしょうか。新生活が楽しみです！

[86: 住民板ユーザーさん]

水まわりにクッションフロアを貼ろうと検討中です。
キッチンはフローリングなので決定していますが、トイレと洗面所（脱衣所）の床はすでにビニル素材だったような気もして・・・。内覧会での記憶が曖昧のため、どなたか憶えていらっしゃるかた、または写真に残されていらっしゃるかた、おりませんでしょうか。

[87: 住民板ユーザー6の1人目]

トイレと脱衣所の床はいわゆるクッションフロアです。

共用図面集の最後＝２２ページには
長尺塩ビシート
と表現されています。

[88: 住民板ユーザーさん]

>>87 住民板ユーザー6の1人目さん

ありがとうございます。共用図面集に記載があるのですね。確認したいと思います。

[89: 住民板ユーザーさん2]

火災保険はどうされてますか？

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>89 住民板ユーザーさん2さん

結局、住不グループから紹介されたのにしました。内容は変えましたが。
その他も2社見積りとりましたが、内容も保険料もなかなか良いと感じましたし…楽だし。。

[91: 住民板ユーザーさん2]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
参考になります！
確かに楽なのが一番ですね。内容も差がなさそうですし。

[92: 住民板ユーザーさん4]

>>89 住民板ユーザーさん2さん
住友不動産から紹介された保険でいいと思います。価格コムで同じ条件で相見積もり取りましたが、一番安かったです。同じ企業の提供保険も価格コム経由より、紹介経由の方が1万円以上安いです。

[93: 住民板ユーザーさん2]

>>92 住民板ユーザーさん4さん
ご丁寧にありがとうございます！

[94: 住民板ユーザーさん9]

こんちには
初めて投稿します。
どうぞよろしくお願いいたします。

早速ですが、どなたかシスコン以外で、玄関の人感センサーを付けた方いらっしゃいますか？

シスコンより安く上がる業者を探そうと思っていますが、もしご紹介いただけると幸いです。

[95: 住民板ユーザーさん5]

>>94 住民板ユーザーさん9さん
金額だけを考えるのであれば業者に頼むのではなく、下記のようなものを買って自身で取り付けした方が安いですよ
https://my-best.com/4814

[96: 住民板ユーザーさん9]

>>95 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！
便利な製品があるのですね。
勉強不足でした…
待機電力なども含めて、どちらが良いか再検討してみたいと思います。

[97: 住民板ユーザーさん1ー1]

24時間換気のダクトちょっとうるさくないですか？長押しで止めても変わりません。

[98: 匿名]

上の階の音に悩んでいます。

子供が家にいる間、ずっと走り回っていて、騒音がひどいです。

我慢しようと思いましたが、音楽をかけても聞こえるし、限度を超えています。

直接言うのもどうかと思い、管理会社に張り紙とかしてもらうのが良いのでしょうか？

[99: 住民板ユーザーさん1]

そういうことは一個人についてのことなので管理組合は相手にしてくれません。住民皆んなが被害に合わないと相手してくれません。何とか個人で解決してくださいって感じです。
検討版では直床批判してましたが二重床も所詮こんなもんなのですよ。

[100: 匿名]

相手にしてくれます。
選択肢1 直接言う
選択肢2 実名にて管理会社経由で言う
選択肢3 張り紙をする
だそうです。私も悩んでます。

[101: 住民板ユーザーさん4]

子育てしたことない人達かな？何やっても無駄ですよ。小さな子供は言うこと聞きませんから。成長するまで我慢してください。

[102: 住民板ユーザーさん9]

子供が居ても居なくとも、下の階には少なからず配慮すべきだと思います。

家の中は運動場ではないので、やはり親が子供に教えないといけないと思います。

小さくとも、良いことと悪いことの区別はつきます。

うちは前のマンションで、カーペットを敷いたり、外で目一杯走らせて、出来るだけ家の中では走らせないようにしました。

[103: 住民板ユーザーさん6]

直接言うのは最後の手段なので、まずは管理会社に相談しましょう。
子供がなかなか言うことを聞かないのは理解しますが、限度がありますからね。
お互い配慮して気持ちよく暮らしたいですね。

[104: 住民板ユーザーさん1]

インターネット回線ですが、NTTフレッツ光は利用可能なのでしょうか？

[105: 住民板ユーザーさん2]

我が家も上階の足音に苦労しています。
引っ越してきたばかりなんですけどね。
床が薄いのでしょうか。
どうしたらいいか毎日悩んでいます。

[106: 住民板ユーザーさん8]

そんなにうるさいのですか？
入居前ですが心配になってきました。防音性能が低いのか、上階が非常識なのか分かりませんが。

[107: 名無しさん]

かかとを踏み鳴らす音は二重床の方が太鼓現象で大きくなりますよ。
反対にスプーンを落下させたような音は直床の方が大きくなりますが防音フローリングを義務付けて対処しているマンションが多いです。

それはそうとかかとを踏み鳴らさない歩き方は幼児でもきちんと出来ますよ。親の教育次第です。2歳でも出来ます。
出来ないのであれば柔らかいルームシューズを履かせたり、ジョイントマットをリビングのメイン処に敷く家庭は多くて、この辺りも親の常識次第ですね。
常識をご存じないのであれば伝えれば良いだけであって、この場合直接伝えるのは禁忌です。必ず管理人を通して書面等で伝えるようにして下さい。
騒音も管理の内ですから対応しない管理会社はありません。もしあったとしたらその雇われが仕事をサボっているだけですので管理会社の大元に連絡してみましょう。

[108: 名無しさん]

ちなみに畳を歩くときのお作法は摺り足ですが、フローリングやカーペットが主流になった現代でも常識的なご家庭では親がそうしていますし子もそうします。
今でも良い旅館でそう歩けない方は白い目で見られますし、集合住宅なら言わずもがな。蛇足失礼。

[109: 住民板ユーザーさん8]

ファミリー層が多いマンションを買ったあなた方の責任です。こちらも指導はしております。我慢してださい。2,3年の辛抱です。

[110: 匿名さん]

子供には「指導」ではなく「躾」ですね

[111: 住民板ユーザーさん7]

私契約済みの入居待ちの者です。
入居されている皆様、住み心地はいかがですか？
また昨日の花火はマンション、又はマンション近辺から楽しめましたでしょうか？

[112: 住民板ユーザーさん8]

隣の公園で見てる人が沢山いましたよ。
E棟ならベランダからしっかり見えたと思います。
色々な意見があると思いますが、私はこの環境は気に入ってます。早くお引越し出来るといいですね。

[113: 住民板ユーザーさん7]

>>112
ありがとうございます。
引越しが楽しみです！

[114: マンション住民さん]

僭越ですが､補足させてください｡

花火見物の方は､D棟の階段やD-E棟の渡り廊下､またB･C棟の廊下の一部にもいらっしゃいました｡
高く打ち上がらない花火も最上階では見えたのでしょうか。
公園は混んでいましたが､マンション内はお引っ越しがまだ済んでいない方が多いからでしょうか。それほど混みあってはいませんでした｡
まだお知り合いではないですが、ごあいさつしてくださって､気持ちよく見物できました｡

[115: 住民板ユーザーさん5]

公園では沢山の方が花火を楽しんでいました！子供連れが多かったです。
近所の方を含めて皆んなが横浜での暮らしを満喫できるそんな環境です。
入居が待ち遠しいですね

[116: 住民板ユーザーさん6]

次の花火7月13.14日のスパークリングトワイライトは山下公園辺りからの打ち上げみたいですが、観えるでしょうかね。

[117: 住民板ユーザーさん]

>>116 住民板ユーザーさん6さん
スパークリングトワイライトの打ち上げ場所を調べたところ、このあたりからだとランドマークタワーのやや右に見えそうです。部屋の位置によって見えるかたもいらっしゃいますね！もくせい公園からも見えるでしょうね。

[118: 匿名さん]

スパークリングトワイライトの打ち上げ台は3㎞離れていますね。
方向からすればランドマークタワーとザ・タワーの間なのでしょうけれど、上層階でないと厳しいような気がします。
8月2日のみなとみらいスマートフェスティバルを期待しています。

[119: 住民板ユーザーさん3]

引越しが一段落したようですが、エレベーター等に随分と傷が付いてますね。。引越し業者の取扱いが荒いのか？！残念です

[120: 住民板ユーザーさん1]

B棟のエレベーターのキズ酷いですよね...
気をつけて生活？引っ越し？して欲しい?！

立地や設備等にすごく満足してます。
横浜から歩けるの最高！
唯一、ドラッグストアが近くにないのだけが、辛いところ。

[121: 住民板ユーザーさん5]

みなさん普段の買い物どうされてますか？

[122: 住民板ユーザーさん8]

普段は、まいばすとセブンですね。週末はオーケーかサミット使ってます！

[123: 住民板ユーザーさん4]

>>121 住民板ユーザーさん5さん
京急ストアはお米が日曜日安いし魚は素材がいい。
サミットは自家製チャーシューか美味しいし、中のパン屋さんの焼きたてのお知らせが面白い。お試し屋も自分ではなかなか手を出さない物にトライするのも楽しいです。
オーケーは肉と魚がイマイチだけど、冷凍が安い。
ここを使い分けですね?

[124: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます！
やっぱりサミット良いですよね?。
でもまいばすけっとも近くて助かってます。

[125: 住民板ユーザーさん7]

横浜駅方面からタクシーで帰るとき、運転手さんにどのように伝えていますか？
「戸部のシティテラス」と言っても分からないと言われ、結局いつもナビに住所を入力してもらって、さらにセブンイレブン前で降車して少し歩きます…。
おすすめの説明方法をご存知の方、おしえてください！

[126: 住民板ユーザーさん5]

京急の戸部駅を過ぎて次の交差点を左折してください。左折したらセブンイレブンで止めて下さい。で大丈夫だと思います。

[127: 住民板ユーザーさん5]

失礼。
セブンイレブンの次の信号で止めて下さい。
ですかね。

[128: 住民板ユーザーさん7]

>>126 住民板ユーザーさん5さん
>>127 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！次回そのように伝えて乗ってみます。
マンションの向かい側で降りて、信号待ち＆横断しなければならないのは仕方ないですね。マンション前につけるにはぐるっと回る必要があるので…。雨の日は特に。

[129: 住民板ユーザーさん4]

>>125 住民板ユーザーさん7さん
私は「伊勢町」と伝え、近くなれば「セブンイレブンの前で」と停めてもらいます。

[130: マンション住民さん]

助けて下さい！

インターネットプロバイダ を選びましたが、「NURO 光」コースの申し込みがキャンセルされて、主なキャンセルの理由は利用場所設備等の都合で、光回線の開通工事が行えなかったと知らせを書いてありました。

うちだけのインターネット回線（共用ではなくて）欲しいんですけど絶望的か。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 マンション住民さん
同じ内容でNTTフレッツも敷設不可でした。
管理組合が今秋に立ち上がるので、ここで方法を検討採決するのが良いかもです。

[132: 住民板ユーザーさん1]

やはりsuisuiは遅いですか？

[133: マンション住民さん]

>>131
もしかしたらインターネットプロバイダを選べることができないとことですか！？その管理費に含まれているSUISUIのみですか！？

[134: 住民板ユーザーさん7]

>>129 住民板ユーザーさん4さん
伊勢町、でここの通りを走ることになるのですね。横浜市外より転居してきたため不慣れで、とても参考になります！ありがとうございます。

[135: 住民板ユーザーさん1]

戸部駅過ぎたところを左に曲がって、御所山の辺りのセブンイレブンで、と言ってます。
今まで10回くらいタクシー乗って、通じなかったことは無いです。

[136: 住民板ユーザーさん4]

ネットスーパーを利用している方はいらっしゃいますか？
まず登録するのが面倒で、手を出せていません。

[137: 住民板ユーザーさん1]

ここ数日、WiFiが全く繋がらなくなったのですが、皆さんいかがですか？
うちのルータのせいなのか、マンション全体なのか気になります...

[138: 住民板ユーザーさん8]

>>137
繋がってますよ。ルーターだと思います。

[139: 住民板ユーザーさん3]

みなさんバルコニーの掃除ってどうしてますか？
バルコニーに水道が付いてないので毎回バケツで水を運んでいて手間です。
何かいい解決法がないか探しています。

[140: 住民板ユーザーさん1]

お風呂の栓がよく詰まります。
髪の毛だと思うのですが、
栓の蓋？がとれなくて、困ってます。
皆さんどのように掃除されていますか？
説明書を読めば解決するのかもしれませんが。

[141: 住民板ユーザーさん1]

恥ずかしながら、バルコニーの掃除をまだしたことがありません。
前のマンションよりキレイで汚れにくく助かってます

[142: 住民板ユーザーさん6]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

白い円形の蓋のことですよね？真上に強くひっぱるととれますよ。その下にフィルターがあります。

[143: 住民板ユーザーさん1]

恥ずかしながら私もベランダはまだ一度も掃除していないです。
正直裸足で出ても良いかなと思うくらい（出ませんけど）汚れないです。
ちなみに私はＡ棟ですが、階や棟によって汚れやすさが違うかもしれないですね。

[144: 住民板ユーザーさん4]

>>139 住民板ユーザーさん3さん
私も恥ずかしながら、バルコニーの掃除はしていません。参考にならず申し訳ない。
猫飼いの為、バルコニーへ出る事はなく、窓も少ししか開けません。
バルコニーを見るだけですが、そんなに汚れも気になりません。
まだ入居間もないのに、バルコニーを掃除するという方がいて感心しました。

[145: 住民板ユーザーさん3]

141,143,144さん
回答ありがとうございます、139です。
棟や階層によって汚れ具合が違うというのはあるかもしれませんね。
我が家では洗濯物を干してる時などに子供が外に出て足が真っ黒になるため、定期的に掃除していました。
見た目は綺麗なんですけど割と汚れているようです…。

本件自己解決できました。ありがとうございました。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
とれました！キレイになりました！

[147: 住民板ユーザーさん8]

マンションのエントランス部分や敷地内に蚊、ムカデなど、虫が多くて困っています。
木が多いので仕方ないのかもしれませんが、、
みなさん何か対策はしていますか？

[148: 住民板ユーザーさん1]

わたしも、マンションに帰ってきた瞬間にいくつか蚊に刺されて困ってます...
ムカデもいるんですか...！？

[149: 住民板ユーザーさん1]

蚊が多いですよね。毎日いらいらしています。。
駐輪場にいて、エントランスやポストのあたりにいて、エレベーターにも乗っていて、最悪の場合は家まで入ってきてしまいます(*_*)

私は虫除けスプレーを持ち歩き、駐輪場に着いたら体に吹きかけています。
それと、ラダキャンという音で虫除けするグッズも使っています。
それでもダメなときはダメで、刺されることはあります。。
エレベーターでは常に動いたり虫除けスプレーを吹きかけたり大騒ぎ(笑)

玄関ドアにかけるタイプのものは、効果ありますかね・・？

[150: 住民板ユーザーさん2]

ガーデンエントランス側ですかね？
私はグランドエントランスから出入りしてますが、蚊は気になったことないです。

虫問題も夏だけだと良いのですが。