《契約者専用》シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン

[契約済みさん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデンの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596716/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

所在地：神奈川県横浜市西区　伊勢町三丁目133番1　
交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分
　　　JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
　　　横浜高速鉄道ＭＭ線「新高島」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
完成年月：平成31年2月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2019年4月下旬 　
売主：住友不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[1: マンション検討中さん]

契約後にマンションギャラリーに行った方いらっしゃいますか？家具類の案内が来るまでは、やっておくべきこと特にないんですかね。毎月イベントの案内がきますけど、参加の必要性を感じません。あと、売れ行きはどんな感じなんでしょうね。何かご存知の方、ご教示ください。

[2: 住民板ユーザーさん1]

売れ行き気になります。シスコンの案内はいつ頃から開始なのでしょうか。

[3: 住民板ユーザーさん8]

>>2 住民板ユーザーさん1さん

購入者次第ですよ。
早めに検討を始めたいなら、契約手続きの時に話をしてくれた担当に連絡して、一回行きたいと言えばショールーム見れます。

昨日、今日がフェアだったようで、
ここの購入者も行っているようですよ。

[4: 契約済みさん]

6月のインテリアフェアの案内がきましたね。
早速参加してみたいと思います。
シスコンの商品は最低価格保証と書いてありますが、本当に安いのでしょうか？
皆様は何を購入されますか？我が家はリビングにエコカラットと、キッチンの背中側に食器棚(非造作)にしようかと思っています。
こちらの板での情報交換も活性化するといいですよね！！

[5: 購入者]

入居を心待ちにしている購入者です。

私はこの住民スレが活性化しないことを望みます。。。お気を悪くさせてしまったら、すみません。
住民スレが活発なマンションに対して、良い印象を抱いたことがありません。
購入を検討した新築、中古マンションの住民スレを覗いて、幻滅したことが多々ありました。
ご近所や理事会に対する不平不満、ひどい場合は誹謗中傷が書き込まれるようになるからです。
良い面もあると思いますが、匿名という性質上、荒らしの標的にもなりますし、感情的にもなりやすいですし、このマンションにとってプラスになることはないと思います。。。

[6: 4です]

5さん

確かにおっしゃるとおりかもしれないですね・・・
荒らしの対象になると、事実無根でも気分が悪いですものね。

>>お気を悪くさせてしまったら、すみません。
　全くそんなことはありません！お気遣いいただきありがとうございます (^^)
入居が楽しみです！
みんなで協力して、いいマンションにしたいですね！

[7: 住民板ユーザー６]

>>4　さん

すでにご覧になってらっしゃるかもしれませんが、
神奈川県内の他のシティテラス住民板を読むと、
シスコンさんについて感想がいろいろでているので参考にしています。
ただし、別の業者さんのステルスマーケティングがかなり混ざっているようです。

>>5さん
ご意向に反してすみません。
下げチェックを入れておきます。

コミュニティのみなさま、よろしくお願いいたします。

[8: 住民板ユーザーさん1]

それが現実

[9: 契約解除検討中さん]

契約済の皆様、コンクリート偽装の件についてどう考えていますか？
当方、解約しようか本気で迷っています。

[10: 匿名さん]

>>9 契約解除検討中さん
キャンセルすればいいと思いますよ。
ただ、キャンセルするなら次に検討するマンションで以下の確認が必要ですね。

１、宇部コンクリートから仕入れてないこと
第三者機関が確認して強度に問題はないと発表されても信用できないのだから当該会社の製品を使ったマンションは買えませんね。

２、高知県産の石灰石を使ってないこと
キャンセルする場合は、質ではなく高知県産の石灰石は拒否したいという考えになります。次に検討したマンションに同じ場所で採った石灰石が使われていた場合、キャンセルする意味がわかりませんよね。

３、デベロッパーが信用できない
宇部コンクリートから原材料を買ってないデベロッパーの方が少ないのではないでしょうか。モデルルーム見学する前に宇部コンクリートの製品の使用有無を確認しないといけなくなります。

今回の原因は宇部コンクリートが石灰石の産地を変えたときにJISへの申請を怠って、なあなあに処理してただけだと思いますよ。
今回の件でキャンセルする場合、戸建て購入に切り替えたとしてもコンクリートの産地を気にする必要があります。
労力の無駄です。そんなことをするよりも、山口産と高知産のコンリートに差がないことの裏を取った方が良いですよ。

[11: 住民板ユーザーさん1]

私も解約するか悩んでます。
気に入って契約しましたが、売主の対応も書面を一方的に送ってくるだけで、誠意を感じません。

[12: 匿名さん]

>>11 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
好きにしたらいいのんじゃないの？
決められないの？

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>12 匿名さん

好きにしますのでお構いなく

[14: 匿名さん]

>>13 住民板ユーザーさん1さん
好きにすると言いつつ匿名掲示板に悩んでると書き込む矛盾笑

[15: 購入者]

なりすましの投稿が続いてるね

[16: 匿名さん]

>>13 住民板ユーザーさん1さん
ではここで悩んでるなんて言わないで
住友に相談したら？

[17: 住民板ユーザーさん]

>>12 匿名さん
購入者でもない奴が、偉そうなこと言ってる笑

[18: 住民板ユーザーさん8]

久しぶりに現地を見に行ってきました。
建物は全階立ち上がって、外装もかなり進んでいる
感じでしたよ。

[19: 住民板ユーザーさん8]

続けて。

[20: 住民板ユーザーさん8]

公園も。。

[21: 住民板ユーザーさん7]

インテリアの打合せのためにマンションギャラリーに行き、いろいろ聞きました。コンクリートに関しては正式に JIS 認証が取れたそうです。部屋の売れ行きは半分ちょいで、予定より多く売れているそうです。

[22: 住民板ユーザーさん7]

かなり出来上がってきています。
入居が楽しみです。

[23: 住民板ユーザーさん7]

続けて

[24: 住民板ユーザーさん7]

>>23 住民板ユーザーさん7さん

[25: 住民板ユーザーさん7]

>>24 住民板ユーザーさん7さん

[26: 住民板ユーザーさん]

>>25 住民板ユーザーさん7さん
写真ありがとうございます！
入居が楽しみですね

[27: 住民板ユーザーさん1]

インテリア悩みますよね！
オプションはやはり高くって。。
いい業者さんとかどなたか知ってたら教えていただけるとうれしいです！

[28: 住民板ユーザーさん1]

近所に大型スーパーが出来ると助かりますよね。そんな情報が突如として出てきたら嬉しいのですが…

[29: 住民板ユーザーさん]

オプション悩みますね。
エアコン、カーテン、キッチンボードはお願いしようと思ってます！
多少割高でも、入居前に設置されているのは便利ですね。

[30: 住民板ユーザーさん8]

オプションは便利ですよね！
我が家は、背に腹は変えられず、
業者に依頼することにしました。
シスコンで160万くらいの見積りが、115万くらいだったので。エコカラットとカップボードの金額にかなりの差がありました。
棚系は他の財閥系ディベロッパーのオプション施工している業者に外注するとかで、クオリティも変わらなそうでしたし。

あとは、無料の内覧会同行サービスも魅力でした。
素人の私に傷やら施工不良やら見付けられる気がしなかったので。

[31: 住民板ユーザー7さん]

私もオプションだと予算オーバーだったので(T_T)
センター南にショールームがある会社にミラーやコーティングなど色々お願いしてきました。
内覧会同行サービス、私もお願いしましたがとてもよかったです。その場で色々説明してくれる点が魅力的だと思いました。

[32: 住民板ユーザーさん1]

今日、現場みてきました。
写真はB棟とC棟。
公開空地の植樹の工事をしていました。

[33: 住民板ユーザーさん1]

A棟とB棟

[34: 住民板ユーザーさん1]

マンション隣接の公園とD棟

[35: 住民板ユーザーさん1]

公園から見た、BCD棟

[36: 住民板ユーザーさん1]

御所山交差点から見た図

[37: 住民板ユーザーさん7]

>>25 住民板ユーザーさん7さん
提供公園も良い感じで仕上がってきました。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん7さん

これは提供公園ではなくて横浜市の公園ですね。提供公園は、35 住民板ユーザーさん1の写真にあるフェンスの向こうの土地ですねきっと。

余談ですが、妻の希望により最寄りのフジスーパーをのぞいてきました。お弁当、惣菜コーナーが小さく共働きにはすこし物足りないスーパーでした。

[39: D棟の購入者]

D棟の、全体外観が完成したようです。
南側公園整備も順調に進み、その広大な広がりが姿を現しました。
うーむ！　こりゃ素晴らしい。

快適なMSとは、各戸の広さや間取りのみならず、周辺環境とのバランスにあるのでしょう。
ゆとりある公園と緑、広い空に囲まれ、そして海にほど近い、
こんなにゆとりある空間に建つMSなんて、私はこれまで見たことがありません。

D棟の近況写真をUPしました。
D棟ベランダから眺める、ランドマークタワーの夜景が楽しみです。

[40: 住民板ユーザーさん8]

素晴らしいですね！
この立地でこれだけ緑と余裕のあるマンションは中々ないと思います！

[41: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのカラスはやはり透明ですか？！

[42: 住民板ユーザーさん1]

入居後にエコカラットと棚を工務店に頼んで取り付ける場合、つまり工事ということになり、許可などが必要ですか？
当方初めてのマンション購入です。どなたか詳しい方、教えていただけますか。

[43: 住民板ユーザー]

他の入居予定者の方々の情報になればと思い、投稿させて頂きます。
先日シスコンさんより、コーティング（UV、ガラス）のオプションは無いとお聞きしたので、センター南にショールームがある業者さんにお願いしてきました。
営業＆現場の方の対応も素晴らしかったのですが、内覧会の際にご同行頂き、色々とプロの目で確認頂けるとのことでお願いした次第です。ネットで内覧会の際のチェックポイントなどを調べていましたが、素人の目線では難しすぎると感じていた点を、一緒に確認頂けるとのことで、非常に安心しています。
色々なオプションも入居後に設置可能とのことで、入居後でも大丈夫という方はこういう対応も選択肢の一つかもしれません。ご参考まで。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民板ユーザーさん
シスコンにUVガラスコーティングありますよ。価格はほかの業者よりは高くなるかもしれませんが。

[45: 住民板ユーザー６]

シスコンさんにあるのはフィルムコーティングです。前の投稿者さんは、塗料によるコーティングがないことをおっしゃりたいのでしょう。それぞれ一長一短あるらしいですね。うちは飛散防止目的でシスコンさんにフィルムコーティングをお願いしようと考えています。

横浜近辺の大手デベロッパーの新築マンション住民板には必ずこの業者さんを推奨する書き込みが入ります。ついにここにもですか。
皮肉に聞こえるかもしれませんけど、実は素直に疑っています。余計に失礼かもしれませんので、違っていたら本当にごめんなさい。下げにチェックを入れておきます。

[46: 中古マンション検討中さん]

今日は入居者説明会でしたね、お疲れさまでした。
(私は妻に任せたので雰囲気はわかりませんが…)

うちも上に挙がっている某業者様に見積依頼をしています。
フロアコーティングとガラスフイルムです。
C棟につき西日が気になっての判断です。

あと某業者様をオススメする書き込みが入る理由はわかる気がします。
同時期に注文が集まると、メーカーへ大量に発注が可能なラメ単価を下げられる…というお話があるので。

良し悪しは確実の判断で！

[47: 住民板ユーザー６]

やんわりとかんちがいをただしていただいてありがとうございます。
余裕のある方がご近所さんでよかったです。

フロアコーティングに力を入れている業者さんですから、UVもガラスも床のコーティングに決まってましたね。別の板では艶がいいかマットがいいかなどと盛り上がってしまったところがありましたし。ステルスマーケティングだとして投稿が削除されたスレッドもありましたけれど。

私はフロアコーティングには興味ないのですが、水回りコーティングの効果が気になって迷っています。

[48: 中古マンション検討中さん]

我ながら誤字が目立つので訂正をば…
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今日は入居者説明会でしたね、お疲れさまでした。
(私は妻に任せたので雰囲気はわかりませんが…)

うちも上に挙がっている某業者様に見積依頼をしています。
フロアコーティングとガラスフイルムです。
C棟につき西日が気になっての判断です。

あと某業者様をオススメする書き込みが入る理由はわかる気がします。
同時期に注文が集まると、メーカーへ大量に発注が可能な"ため"単価を下げられる…というお話があるので。

良し悪しは"各自"の判断で！
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>住民板ユーザー６さん
上記の某業者様にフロアコーティングを依頼すると水回りのコーティングを追加費用なしで実施してくださるようです。
(実は↑にもメリットを感じて前向きに検討中でございます)

フロアコーティングにご興味がない、というところで余計な情報かもしれませんが、ご参考までに。

新築で購入した現住居も6?7年経過すると水回りの汚れが目立つ。
なので私も水回りコーティングの効果が気になります。
仮に効果抜群のコーティングを実施しても、いつかは剥がれるし再度塗布する必要がある。
結局は自分たちがどれだけ手入れできるか、なのでしょうね。

[49: 住民板ユーザーさん1]

入居者説明会お疲れ様でした。
引渡し日も決まり、いよいよですね！

[50: 住民板ユーザーさん1]

お分かりのかた教えてください。

ダブルオートロックシステムって、
全棟完備では無いんですかね？
というか、メイン・ガーデンエントランス以外
どこにオートロックがあるんですかね？

SUUMOの建物の特徴を見ていたら、
『B・C・D棟は除く』って注釈に書いてあるんですけど(笑)

パンフレットにはそんな注釈ないし、
図面やら重説とかにもそんなこと書いてないんですが…