ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[901: 匿名]

確かに安いと住む人の民度が心配ですね

[902: 匿名さん]

ここの契約者にあたる低所得層＆低モラルの輩は>>900のような意見は見ていないだろう。

[903: 匿名]

神経質な下の住人と無神経な上の住人が多い中
直床ってのが気になるな

[904: 匿名さん]

共有部分や植栽を状態よく保つのが大変そう。

[905: 匿名]

共有部をよく利用する人って、あまり人の目を気にしない自分本意の人が多い。そういう人は共有部を綺麗に使うという意識も低く、結局は使わない人につけがまわる。

[906: 匿名]

自分は安いマンション住んでるけど、別に住人の程度が低いとかは感じないですよ。みんなきちんと挨拶するし、他人に迷惑掛けない様に気使って住んでいますよ。安いって言ってもそれなりの額払ってる訳だから常識ある人が大半だと思います。ただ常識ない輩は何処にだっていますよ 。大規模になればなるほどその輩に出会う確率が増えるだけ。
住人のレベルが気になるのならマンションはやめた方がいいと思います。もっとも一戸建てでも確率が減るだけでしょうけど。

[907: 物件比較中さん]

>>906
それは奇跡だね。
絶対に引っ越さない方がいいよ。
そんなミラクル1000年に一度じゃない。
ここには厳しい現実がそれなりの確率で待っているのは確かだけど。

[908: 匿名さん]

＞＞907
同感。

[909: 匿名]

906です。↑お二方とも余程やな想いをされたのかな？1000年に一度の確率が当たるなんてビックリ。宝くじで一万も当てた事ないのに(笑) 自分は幼い頃団地で育ちました。その後も賃貸マンションなど集合住宅にしか住んだ事がありません。
今住んでる分譲マンションよりよっぽど癖のある人間が多かったですよ。
私が先に述べた事は、そういった環境で育ってきたからかもしれません。
マンションは分譲だろうが集合住宅にかわりありません。人によって向き不向きがあるのかもしれません。

[910: 匿名]

運使い果たしたな。
一生住み続けな。

[911: 匿名]

早く枠組みだけども出来ると分かりやすいんだけど、週末前を通りましたが、まだ毛が生えたくらいですね。

[912: 匿名]

910みたいなのが常識のない輩だよ

[913: 購入検討中さん]

ここ初めて見ました。
>>383や>>910
のような意見は皆さんどうなの？
荒らしとかではなく、ここ買えない人と決めつけて
聞かないで冷静に見て。

[914: 匿名さん]

今日みたいな日はじっとり重たい熱い空気に包まれているんだろうな。
海岸の辺り。
濃厚な霧が漂っていたり。
霞む江ノ島の灯がそれでも綺麗なんだよな。

[915: 匿名]

913さん

このマンションに限らず真剣に購入を検討してる方は通りすがりの暴走族並みに自然にスルーしてると思います。

[916: 匿名]

913さん

このマンションに限らず真剣に購入を検討してる方は通りすがりの暴走族並みに自然にスルーしてると思います。

[917: 匿名さん]

スルーするのはいいけど、ここのネガティブな情報は
近隣に住んでれば周知の事実が大半だよ。

まぁ住んでから後悔すれば良いんじゃない？

[918: 匿名]

高層階を選んだとして。

Ａ棟は富士見え、西日。
Ｂ棟は工場見下ろし、海見え。
Ｃ棟は街しか見えない？
Ｄ棟は南よりなら工場越しに海見え。
※Ｃ棟、Ｄ棟はＬＤ向かい合わせで、レースカーテンは必須。
Ｅ棟は工場、廃棄施設、ジャスコ見下ろし、海見え。
Ｆ棟は街しか見えない。

俺がもし買うならグランドエントランスに近いＡＢ棟かな〜。Ｄ棟もいいけどエントランスまで遠すぎだし高層階買ってもＣ棟と向かい合わが最悪。

[919: 匿名]

913です。〉〉916さん〉〉917さんご意見ありがとうございます。
この物件気になっていたので以前MR見てきました。
気に入ってしまうと客観的に見れなくなるので今後もこの掲示板を参考に検討させていただきます。
ただ、どこの売り方もそうですが、ギリギリまで金額を公表しないので、他物件と比較しているうちに欲しい部屋が売れてしまうと思ってしまう。
高額商品等でも検討してから１ヶ月～２ヶ月くらいの成約が営業手段みたいですね。
色々な意味で似てる物件は金額公表してないし…
地元住民で勤務地の関係で茅ヶ崎周辺でさがしている自分には比べる物件が少ないですね。

[920: 匿名さん]

景色は住んでいるうちに見なくなるものですよ。
あと高層階にいたら、見下ろす建物はあまり目に入らなくなります。
感覚値ですが向かいの建物の最上階より２～３階上の階であれば、
全く気にならないという印象です。

[921: 匿名さん]

良い景色は日常になる。
日々は当たり前となる一方、失われることになると怒りと困惑を生む。
悪い景色は非日常となる。
それは続く限り、怒りと困惑を生む。

[922: 匿名]

Ｆ棟が廃棄施設、県道挟んで工場地帯見下ろし、街しか見えない。だね。

高層階でも、工場は南側に敷地が広いし、東側も工場地帯だから気にならない事はないよね〜。って考えるとＡ棟しか無いんだね。
２街区はグランドエントランスまで相当距離あるから県道駅よりに抜ける道がないと売れ無いんじゃないかな〜。

[923: 周辺住民さん]

廃棄物処理施設は寒川町に移転予定のようです。
来年くらいだったかな。
２街区ができるまでにはなくなってるかも知れませんね。

[924: 匿名さん]

希望する部屋は申込み前に見学できるのですか？モデルルームだけ見ても実際の眺望などはわからないですよね。
賃貸なら気に入らない場合、また住み替えれば良いだけですが、購入となると慎重になります。

[925: 匿名]

廃棄施設が移動なら、市役所側の県道まで道できるかな？

[926: 匿名]

>924
いまっから何いっちゃってるの？物件が今どんな状況かも知らずに検討してるのか？
今、希望部屋を押さえたいなら、現物見ずに契約するしかないでしょ。

見ないと買えないなら、1年と3ヶ月くらいまって竣工してからこいよ。

[927: 匿名]

924さんみたいな意見もありますよね。
ただ、この物件は好みのセレクトで仕上げた後入居するのが一般的です。
詳しくはわかりませんが、竣工後に不特定多数に公開すると傷等つきます。それをまた手直しして引き渡しするのは無理でしょう。

[928: 匿名]

竣工後には、未契約の部屋を公開すると思けど、売れ残りの部屋には希望の金額や人気の間取り等は残ってないのでは？
まあ間違いなく売れ残りの部屋はあると思うけどね。

[929: 匿名]

通常、竣工後に売れ残りレベルになるような開け方しません。それに1街区に関しては半分近く、2街区に関しては、大半が残ると思う。

[930: 匿名]

929さん
ちょっとわからないのですが、売れ残りレベルになるような開け方はしませんとは？

[931: 匿名さん]

ここはネガティブな書き込みと言うか、他人のコメントに対する誹謗・揶揄的な書き込みが酷い気がします。
ほとんどが面白半分なのでしょうが、実際物件を検討されていない事を祈ります。
ところで、この辺は冠水するんですね。
被害の程度は、どのくらいなのでしょう。通勤に影響が出るレベルでしょうか。

[932: 匿名]

期分けして売っているから全開けしてないと思ったのですが。通常、買える範囲が限られていてその範囲から選ぶ。ここは400戸どこでも買えるの？

[933: 匿名さん]

矢畑ってアドレスがなぁ…。アドレスだけ見ると田舎っぽいイメージ。
実際、茅ヶ崎での矢畑のイメージってどんななんでしょう？

[934: ご近所さん]

931さん
冠水のレベルですが、4月末の大雨の時はすみふ前の道路と県道が徒歩では通れなくなりました。
（警察の説明では膝丈くらいの水嵩と言われ迂回を勧められました）
駅へはすみふ前の交差点で左折し、ジャスコ方面から歩く道のりで約２０分です。
そういう時のバスは一帯が渋滞でまったく動かない状況なので乗らない方が良いと思います。

[935: 匿名]

まぁー。ジャスコ方面に迂回すればいいので、それを理由に会社はサボれないよ。それに迂回と言うほどでもなく、小学校から一国まで歩道と呼べるものがなく危険だからと始めからジャスコ方面で駅に出てる人も結構いるんじゃないかな〜。

[936: 匿名]

少なくとも一期は141戸だったか販売部屋を絞っていたはず。
400戸どこでも好きなとこ選んでください、な〜んて売り方したら、竣工時にクズ部屋ばかり残り営業はかなり苦しい販売になるよね。
っていうか、販売計画とか無しで、ここは竣工前に売れるだけ売っちゃえ作戦なのか？

[937: 契約済みさん]

竣工前に売れるだけ売りたい方向でしょう。

Ⅰ期の完売を機に実績を売りにして。

でも、何故売れたか不思議でしょ？

もしかして、完売しました～・・と言いながら

キャンセルありました・・・なんてことは無いと思うけど。

こんだけ部屋あればね。。

私はA棟で契約しました。

[938: 匿名]

本当に完売したのかね〜？まっ。竣工したらわかる話だけど。
しかし、1年以上も先の話、骨格だけでも出来ていればイメージもわくけど。ハッキリいって自分が生きてるか死んでるかも分からないのに勇気あるな〜

[939: 匿名]

１街区の住戸を数期に分けて住戸を指定しての販売計画だと思います。
１期と２期でＡＢ棟 ３期以降でＣ棟と営業が言っていましたよ。

[940: 匿名]

だよね〜。流石に節操無く販売はしないよね。
通常、一通りの価格帯、階、向きは、期毎に存在するのが一般的。当然、期が進むにつれて悪い条件の部屋が残っていくとは思うけど。期単位で値引きして売り切るようなことしない限り、1期完売なんてありえない。
急いで買いたい人でも3期が始まった時が見ごろじゃない。

[941: 匿名]

A棟を４期に分けて販売予定だったけど、あまりにも売れるから、A棟は２期で完売見込みだそうです。１期で様子見だった人が２期で動いたのか、人気の間取りは抽選必至だそうです。

私はお先に７０、２０平米を購入しました。
よろしくお願いします。

[942: 匿名]

水を指すようですが、抽選といいながら、落選がいないのは、よくある手です。
営業さんの言う話を鵜呑みにせずに、じっくり検討しましょう。
100も200も簡単に売れるほど茅ヶ崎でそんなに需要はないと思いますよ。

[943: 匿名]

942さんの言うような売り方もあると思うけど、１期に関しては抽選はあって落選者は本当にいました。

[944: 匿名]

たぶん数少ないA棟2600万代とAB棟の角部屋くらい？3～5倍になってたみたいですね。A棟は2600～3600万代まであって抽選は少なかったのではないでしょうか。

[945: 匿名]

規模を考えると売れ残りのディスカウントの可能性はあると思います。
それを期待して待ったり、様子見するのもありですね。
一方、セレクトメニューやオプションにこだわるなら、低層階は申込み締切が早いので、確認しないと後悔することもあると思います。

[946: 匿名]

>944 の意味理解できない。

[947: 契約済みさん]

>946

人気の間取りと金額に購入希望が集中した部屋があったので

抽選はその部屋のみだった。

これだけの金額幅と部屋数があるのでバラけて抽選は少なかったのでは？と言う意味。

[948: 匿名さん]

南向きの棟は不人気ですかね？
かなり特殊な立地ですよねここは。

[949: 匿名]

富士山が見える西向きと、トピーが見える南向きだと、やはし富士山の方が人気になるってなわけです。

スカイツリーが見える北向きから売れてるマンションもあるしね。

立地によって売れかたが変わるのは仕方ないのでは。

[950: 検討屋けんちゃん]

3連休の間にMRにいった人いますか？混んでましたか？19日は浜降祭でしたね。

[951: 物件比較中さん]

結局のところ、この物件の検討の本質は
　・駅から遠い
　・工場隣接
　・直床などの古い長谷工施工
　・中期運営も困難だと思われる共用施設
　・0.5次購入者層のモラルへの不安
　・立地にそぐわないリゾートというコンセプト
という点が、「安くはないが、住友と比較すると高くはない価格」をもって我慢できるかどうかだろう。

ここでのポイントは、
　1.湘南で居を構えるという視点をどれだけ重視するか
　2.香川よりも茅ヶ崎に近い、という場所で、比較的安く郊外型物件を手に入れることを重視するか
だろう。

判断ポイントが2にあれば、いいのではないか。

[952: 匿名]

951

内容云々より何度も何度もおんなじ文章を繰り返されると、嫌な気分になります。

荒らしだと思われてますよ。

[953: 匿名]

910
なんだこいつは？
どんな育ちかたしたらこんなクズが出来上がるんだろう？

哀れでもありますね

[954: 匿名]

>951
地方？前レス読んだら分かる、その6点セットみたいな内容をまたリピートしたいのか？それとも書かないと自分の頭中で整理できんのか？

[955: 契約済みさん]

>954

そうですよ。基本以前のﾚｽを確認して投稿するのが常識。

書かないと自分の頭の中整理できないと言うより>951は自分で納得したいのでしょ？

無駄に同じ内容でﾚｽ埋めるのはような>951 みたいな自慰のﾚｽはスルーで。

自分で書いた前ﾚｽすら記憶にないのか？

[956: 匿名さん]

参考まで伺いたいのですが、今日のように都心の気温が３６度くらいの時、茅ヶ崎あたりはどんな感じですか？
都心よりは過ごしやすいのでしょうか。
それとももっと暑いのかな。

[957: 市民]

期待を裏切ってごめんなさい。正直言ってあまり変わらないと思いますよ～ 標高もあまり変わらないでしょうしね。熱風が吹いていますよ(笑)

[958: 市民]

正直言ってあまり変わらないと思いますよ～ 標高もあまり変わらないでしょうしね。海からの熱風が吹いていますよ(笑)

[959: ご近所さん]

矢畑に住んでおります。
こちらも蒸し暑いですが
都心より暑いということはないと思います。
寝る前にエアコンを消して寝ています。

自分が感じるのは、冬は都心より暖かいと思います。

[960: ご近所さん]

内容(>>951)については皆さん同意のようだね。
というか、反論はできないでしょう。
事実だから。
他にも
　・エレベーター数の少なさ
　・この地域の冠水しやすさ
　・費用対効果が薄そうなカーシェアリング
なども気になります。
ただ、価格の安さは大きなメリットです。

[961: 匿名]

↑こういう人って親切心なの？前レス読めない人。
それとも、前レスで自分の意見に誰も反応せずスルーされ、6点セットに入らなかったから、また書いてるの？

[962: 匿名さん]

お決まりのネガと中身の無いポジのループ。
どうしようもないな。

[963: 匿名]

＞962
貴方も中身の無い傍観者。。。

[964: 匿名]

更に内容の無い煽り…。
本当に駄目だね、ここ。

[965: 匿名さん]

所詮、北口物件だし。
何かを期待されてもねぇ。w

[966: 匿名さん]

茅ヶ崎は海岸という地名のところ以外は北側の方がいいかもしれません。
以前、南湖のあたりに住んでいる人が雨がひどいと冠水すると言ってました。
それに、海岸の下水処理場の臭いがどうしても残念です。

[967: 匿名さん]

>茅ヶ崎は海岸という地名のところ以外は北側の方がいいかもしれません。
気のせいです。

[968: 匿名]

それも気のせい

[969: 匿名さん]

千の川が近くにあるし、
茅ヶ崎市も河川対策計画してるようだし、
簡単に冠水するとは思えないなー・・・。

これだけ自明なら、なんか対策立ててるんじゃないの？
どなたか聞いてませんか？

[970: 匿名]

問題点はよーく分かった
ここのマンションの良いところは？
↓どうぞ

[971: 匿名]

＜970
やっぱ自分から始めなきゃ！
↓どうぞ　

　

[972: 通りすがり]

山側の物件で1000レス近くも何を語ることがあったんだ？
あほくさっ。

[973: 匿名]

安い部屋もある。

[974: 匿名]

フレスポが近い

[975: 匿名]

音楽スタジオがあるので楽器好きにはよいかと…

[976: 匿名さん]

24時間の有人管理

[977: 匿名]

自走式の駐車場

[978: 匿名]

保育所（有料）完備。
共働きには最高かと、

[979: 匿名さん]

ヤシの木

[980: 匿名]

ここセキュリティが良いよね

[981: 物件比較中さん]

リアル反面教師として活用できる方々が隣の敷地に始終いるため、「勉強しないと、ああなっちゃうぞっ」と言って、子供の向上心を高め、育成する事ができる点。

[982: 匿名さん]

反面教師とはどんな方々ですか？

[983: 購入検討中さん]

ここすごいレスの数ですね。
内容はいろいろ賛否両論ですが。

東海道沿線でいろいろ物件探しまわっています。
確か以前はゴルフ練習場だった気がするこのマンションも候補です。

つい先日、夜中一時すぎだったかな、仕事帰りマンション建設予定地を通ってみたとき隣の工場（真夜中もしっかり操業してるんですね）からかなりの騒音（金属をたたく音とかガンガンいろいろ）聞こえてきました。
車の窓を開けていたので余計に聞こえましたが工場と隣り合わせのこのマンション、特に海側のほう相当夜中うるさくないか不安要素がでできました。

このレス、近隣住民さんも見ていらっしゃるみたいなのでその辺の情報教えてください。

[984: 匿名]

近くに住んでるけど、まったく気にならない。
それに、すでに近くにマンションや住宅があるのに、深夜にそんなに煩くしてたら、近隣住民から夜間閉鎖運動でも始まってるよ。

[985: 匿名]

元々工場地域。
納得ずくだし、育ち的にそういう耐性のある人が多いんでしょ。

[986: 匿名]

屋根付き車寄せ

[987: 匿名さん]

カーシェアリング

[988: 匿名]

床暖房、バス乾燥機

[989: 匿名]

食洗機

[990: 匿名]

すぐ近くのマンションに住んでる者です。ここがもっと早く出来てたら…そっちにしたかったなあ。

[991: ＡＡＡ]

ここのマンション買いましたd(^_^o)早く完成するのが楽しみです。Ａ棟にしたので皆さんヨロシクお願いしますd(^_^o)

[992: 匿名さん]

外資系の大きな工場？もありましたね。

[993: 匿名さん]

　＞990さん

　パークスクエアさんですか。

　共有設備がすごく充実していますよね。

[994: 匿名さん]

こっちにって後悔するってことは、目の前の藤○の中古でしょ？。そう変わらない値段か少し足せば、こっが買えたのに、とのため息とみた。たまに2000万代ででてるよ。
すみふで後悔している人がいるとしたら、余程無理して買った人かな。向こうの方が構造や立地は上だし。申し訳ないけど、仮に同じ竣工、同じ価格なら、好き好んで長谷工の800戸を選ぶ人って少ないと思うけど。

[995: 匿名]

>仮に同じ竣工、同じ価格なら、好き好んで長谷工の800戸を選ぶ人って少ないと思うけど。


非現実的すぎる比較ですね。
ここ二件に限らす同じ価格って立地違えば上下大小買えない限りあり得ないでしょ。

[996: 匿名]

例え話のつもりなのだが・・・
>995
すまん。日本語が理解できない。

[997: 匿名]

部屋の大小もしくは上下階数を変えない限り…て事。

変換ミスです。


同じ価格の２択だったらみんな良い方選ぶに決まってんだから、簡単でいいですけどね。
そんな例え話は現実離れし過ぎてる。

同じ物件内でも、ひと部屋ひと部屋条件がちがうでしょ。それが不動産だよ。

[998: 匿名さん]

こことパークスクエアは、ほとんど値段が変わらないのだから
こっちを選ぶ人はよほどの物好きのような気がするが。

[999: 匿名]

ぶっちゃけ物が出来てないので、これ以上話す要素もありませんね。
繰り返しになるばかり・・・。

[1000: 匿名]

以前のレスでわかるように、すみふとは金額比べようがない。