ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[852: 近所をよく知る人]

>だーから、売れたら困る理由でもあるの？
なんて怒る理由でもあるの？
自分が気に入ってるならいーじゃない。それで・・・。

[853: 購入検討中さん]

塩害はどうですか？？
向きにもよるのかな？？

[854: 物件比較中さん]

住むには、リゾートがちょっと、こっぱずかしいけど。
価格から見ると、この板で言われる程、悪くないと思うけどな～

[855: 匿名]

竣工がまだ1年以上も先なのに、皆よく熱くなれるね〜。
竣工後に検討始めても全然遅くないと思う。っていうか、3年後に売れ残りが値引きされ始めてから買った方が利口じゃない？

[856: 匿名]

グランドエントランスから入り、カーエントランスに待合所みたいな場所があるだけで、ロビーみたいな場所はないの？
コンシェルジュは、グランドコテージにいるようだけど各棟からグランドコテージまで遠そう。ＡＢＣ棟は出掛けついでにコンシェルジュに何か頼むことしずらそうですね。
それと分散された各棟はどこかで繋がっているのでしょうか？Ａ棟からグランドコテージまで、雨の日濡れないでいけなそうですが・・。

[857: 匿名]

図面見るとカーエントランス横の椅子の置いてある横長の場所がロビー？
ロビーは完成予想図にありませんよね？

[858: 匿名さん]

ラウンジはコテージ棟にありますね。
I街区（ABC棟）からコテージまでの通路には屋根があるみたいですよ。
といっても外廊下だから吹き込むくらいの雨の時は避けられなさそうですが。
コンシェルジュデスクは共有棟におかれるのが自然でしょうし、どの棟からも少し距離ができてしまうのはしかたがないですね。
集合住宅ですので、みんなで少しずつ譲歩して不自由は分け合って行きましょう。

[859: 匿名さん]

公式の商品計画のところにカーエントランスもカフェラウンジもちらっと完成予想図がありますね。

[860: 匿名さん]

825さん
この辺は、梅雨時には長靴が必要な程雨水が溢れるんですか？
水はけが悪い？それとも道幅の問題？
昨日は関東の一部で局地的な豪雨でしたが、大変なことになってます？
雨天時の交通機関はバスにしか頼れないのも不便ですね・・・。

[861: 匿名さん]

825さんではないですが

一般的な水はけはわかりませんが、4月には道路が一部冠水していたようですね。
“茅ヶ崎　冠水”で検索すると記事が出てきます。
その時はトピーからジャスコ前経由で駅までの道は大丈夫だったようですよ。

あと、茅ヶ崎市のHPの洪水ハザードマップが参考になるのではないでしょうか。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/bosai/tsunami/002000.html

[862: ご近所さん]

あの辺りは窪んでいるんですかね。

[863: 匿名]

はじめて書きこませて頂きます

海が近くにあるのが好きなので現在夫婦で横浜元町に住んでいますが、来年こどもが生まれるので、家族で電車乗らずに海に行けるってことで検討のひとつに入ってます

説明会で見せられたリゾートを全面に押し出した頭空っぽの家族が登場する宣伝映画には度肝抜かれましたが、まあコメディーと考えれば楽しかったです

さて、やはり気になるのが工場の騒音（昨夜チェックに言ったら夜間電気代を活用?しているせいか、こないだの昼間よりも派手に操業してた気が）と、なんといっても東海道線での通勤です

工場の夜中や明け方の音ってどの程度なのか？ついでに空気の綺麗さに工場の影響どの程度なのか？

着膨れする冬を含め朝夕ラッシュ時の都内までの東海道線通勤事情はいかがなものなのか？（時々新橋まで出る必要があります）

ご存知の方ぜひ教えてください

ご存知の方、ぜひ

[864: 匿名さん]

頭空っぽな家族、ある意味そうである方があの街には似合うと思ったのは私だけでしょうか。

通勤の件ですが、他の街と同じように朝晩の一定時間帯を除けば余裕で座れます。
横浜駅、川崎、品川で働く人の出勤時間を逆算するとぽっかり空いている時間帯もあるかもしれません。

通勤時間帯だと、車両を前か後ろにすると比較的空いているような気がします。
ただ、真ん中辺は横浜あたりでぐっと空いたりするので座れる可能性も高いとも言えます。
もし時々しか乗らないのでしたら、指定席やライナーを利用されると快適だと思います。

[865: 匿名]

やっぱり正面はカーエントランス横の待合所しかないんですね。なんかショボいな〜。
ＡＢＣ棟に住んだら、最初の１回だけ見学して、あと一生コテージに行かない人がいそう。
２街区は、通り道と思えば思え無くはないが・・。
それによくよく見て生活している姿を想像するとなんかこの建て方にデメリットしかイメージできないのは俺だけ？。

[866: 検ちゃん]

コンシェルジュってエントランスで迷ってる人の対応とか車寄せまでタクシー手配とかしてくれないの？コテージにいたら不便じゃないのかな？

[867: 匿名さん]

>>863
通勤に関しては多少お金に余裕があるならグリーン車かライナーがお勧めです。
間違いなく座っていけるし、立ちだときついけど座りなら都内までも楽に行けますよ。

[868: 匿名さん]

タクシーの手配はどうでしょう。。

エントランスで迷ってる人は24時間待機の管理人が手助け？

[869: 物件比較中さん]

湘南界隈で、このような大規模物件で成功したところはありますか？

売れ残ってアウトレットなんかに出された日には大バーゲンセールですが、
少し狭い部屋なんかは賃貸目的にされそう。賃貸で借りる人には、
ここの豪華な共有施設とかプチ・リゾートなんかも人気出たりして。

[870: 匿名]

設備が羨ましいんだね。

[871: 匿名]

お二人さま

電車混み具合回答ありがとうございます!
ライナーチケットとかの仕組みもしらべてみます

東海道線の朝の都心への通勤は「痛勤」とか、座るなんて夢、乗れるか否か とかネットにあるので恐れおののいておりました

工場の深夜、明け方の騒音 ご存知の方、ぜひ教えてくださいませ

[872: 匿名さん]

窪んでいるというか、千の川が増水すると道路排水が行き場をなくして冠水するんじゃないのかな。
川幅も狭くてすぐ増水しそうですしね。
それに一帯がもともとは川沿いの低地だったところを盛土して工場や住宅地にしていったようで低そうです。
相模平野自体、川の堆積地形だからもともと低いですしね。

参考に、国土地理院の土地条件図です。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

[873: ご近所さん]

近隣のマンションに住んでいます。
時間に関係なく騒音は聞こえます。特に夜間はよく聞こえます。一定の音が常に聞こえていて時々、金属をたたく音が混じります。
入居当時は、うるさく感じていましたが、今はある程度慣れました。窓を閉めていればほとんど聞こえませんので。
このマンションとは位置が異なるので実際は不明ですが、騒音は聞こえると考えて間違えないと思います。
音に関しては個人差があるの何ともいえませんが、静かではないですし、夏でも窓を開けているのは辛いと思います。特に夜間は響くのでエアコンは必須でしょう。音は上に上がるそうなので上層階ほど良く聞こえるかもしれません。夜間にフレスポの立体駐車場あたりで確かめてはいかがでしょうか？
東海道線の通勤に関しては他の方が言われているとおりだと思います。ただ、今後辻堂駅北口の整備が進めば混雑はひどくなる可能性はあると思います。
これは、余計なことかもしれませんが、小さなお子さんを連れて海で遊ぶことをお考えであるならば、やはり海側の物件を検討することをお勧めします。大人でも徒歩で海まで往復のは辛いですし、小さいうちは自転車に乗せるのも大変だと思います。
大きな買い物ですので、茅ヶ崎に賃貸で住まわれてから検討するのがよろしいのではないでしょうか。

[874: 検討さん]

各棟は完全に分離していて、棟への出入りやエレベーター利用のセキュリティは棟毎に保たれてるのでしょうか？

[875: 匿名さん]

国道一号より北側って、ちょっと下がってますよね。
水が溜まるのもよく分かります。
駅から遠く、隣が工場がという点など、場所の観点で見ると厳しいですね。
ただ価格は魅力的です。
そういえば、ここは施工は始まってるのでしょうか。
川崎みたいにコンクリートは大丈夫なのかな。

[876: 匿名]

確認してはいないけど、作りからして棟ごとではなくて街区ごとにセキュリティー区画が分かれているようだけど。

[877: 匿名]

コンクリートは六会の問題コンクリートじゃないと言う事を確認済みです。私も値段だけ聞いてそれが浮かんだので、真っ先に質問しました。

[878: 匿名]

>876
ありがとう。じゃー。1街区のＡＢＣは全体をなにかで囲われてるってこと？

[879: 物件比較中さん]

コンクリートは三菱の件ですよね。
川崎は販売中止or延期となり、HPも閉じています。
ここは大丈夫なのかな。

[880: 匿名]

今更そんな自分の首閉めるようなこと無いでしょ

[881: 匿名]

ご近所さんさま

工場の音に関する情報ありがとうございます！

こないだ夜10時頃見に行った時にも音の意外な大きさにビックリしたのですが...

そうですよね24時間操業の工場なんですよね

個人的に音に敏感で、パチンコ屋さんの周りは避けて通る程で騒音に辟易して引っ越した経験もあるし、なにより金属音が赤ちゃんのストレスになる可能性もあるので今回の物件は候補からはずす方向で考えます

ありがとうございました！！！

[882: 匿名さん]

神経質な人は集合住宅はよしたほうがいいよ。

[883: 匿名]

>881 は赤ちゃんよりあんたが問題。賃貸のままか隣と200m以上離れてる物件があるド田舎がお勧め。
工場の音の前に、四方からの音に耐えられませんよ。
不思議なことに、賃貸では気にならなかった程度の音も分譲だと我慢でき無くなるの常。

[884: 匿名さん]

俺も聞いてもみたよ。

>>882
>神経質な人は集合住宅はよしたほうがいいよ。
一般論としては正しい。
ただ、ここの工場の音を気にするのは「神経質な人」ではないな。

正しくは、
「神経質な人は集合住宅はよしたほうがいい。
　また、よほど音に対して無神経な輩で無い限り、この集合住宅はよしたほうがいい。」
というところだね。

[885: 購入検討中さん]

>>よほど音に対して無神経な輩で無い限り、この集合住宅はよしたほうがいい

ここの契約者＝無神経に見える。

どうして物件批判に止めていられない？

前ﾚｽに出てるが、物件に対するﾈｶﾞﾚｽはいいとして、＜人＞への批判は論外。

こういう＜輩＞こそ無神経だね（笑）

[886: 物件比較中さん]

↑天に唾はく、とは正にこういうこと。(笑)

[887: 匿名さん]

>>885
では、>>882はどうなんだい。

工場の音などについて問題を提示し、ここを検討外にしたら、「神経質」であるかのように批判する。

どうして物件擁護だけに止めていられない？

前レスに出てるが、物件に対するポジレスはいいとして、事実を記載する＜人＞への批判はそれこそ論外。

>こういう＜輩＞こそ無神経だね（笑）
とは言わない。
こういった類の人間にはなりたくないから。

[888: 匿名さん]

882さんは別にこの物件を批判したから881さんを神経質扱いしたんじゃないと思うなー。
881さんには合わないって言いたかっただけでしょう。

人によって「ここが気になる」ってところはそれぞれ違うと思います。

[889: 購入検討中さん]

885だが感知違いされているようだが。

>>そもそもここは検討板であることから、ここを検討した結果、問題指摘し、注意を呼びかけてる人は、良いと思う。
検討中の人も検討材料の一つにした方が良いし、受け止める器量も必要。
ただし、この物件を検討もしないで、単なる暇つぶし、ストレスの捌け口に使っているように見えるコメントがある。
こういったコメントには、物件擁護側だけではなく、問題指摘側からも意見がでなければ荒れてしまう。
それと、問題指摘する場合、醜い表現は控えなければ、受け取る方も「ただストレス発散してるだけでは？」
と思い込み、建設的な意見が出なくなる。

と以前に私が言ったように問題提示してくれた＜人＞に対して批判はしていない。

[890: 物件比較中さん]

>>888
は?
>No.882 by 匿名さん2010-07-08 15:02
>神経質な人は集合住宅はよしたほうがいいよ。
神経質って言ってるじゃない。しかも、検討外にしたと書いているにも関わらず。
無茶な擁護は止めようよ。

>>889
こういう奴はスルーで、ここの問題を露にした人のみの人格攻撃をしている中では、何を言っても矛盾と信憑性ゼロで、自分自身の人格を貶めているだけじゃないのかな。

しかも、「勘違い」じゃないの。
そんなに慌てて反論しても、>>887の指摘は勘違いじゃなく、正しい指摘だよ。

[891: 匿名]

884はその輩とやらには含まれないってことですよね？

884が住民にならなくて安心です！

[892: 近所をよく知る人]

なんか見当違いな議論が繰り返されてるので、話を戻そう。

この物件の検討の本質は
　・駅から遠い
　・工場隣接
　・窪んでいるため道路の冠水が多い
　・直床などの古い長谷工施工
　・中期運営も困難だと思われる共用施設
　・0.5次購入者層のモラルへの不安
　・立地にそぐわないリゾートというコンセプト
が、【【安い価格】】とはいえ、我慢できるかどうかだ。

ここでのポイントは、
　1.湘南で居を構えるという視点をどれだけ重視するか
　2.安く郊外型物件を手に入れることを重視するか
だろう。
これらの点を検討者が整理していく事が必要だ。
2.を重視するなら、当然ここはアリだと考える。

[893: 匿名さん]

>>892
ここは全然安くないよ。近所のパークスクエアが異常に高いだけで
それよりは安いけど、長谷工仕様直床＆茅ヶ崎北側を考えると割高感は否めない。

[894: 匿名]

僕も夜22時頃に音を聞きに行きました。

僕はここを擁護する気もないのですが（通勤の都合上、購入は見合わせたので）
車の走行音のほうが耳に入ってきて工場の音は殆ど気になりませんでした。
工場正門前に行くと操業の金属音は聞こえて来ましたがスポーツジムの駐車場（工事関係車の出入り口）まで行くと殆ど聞こえなかったです。
当然、操業の状態や風向き、または個人差はあると思います。

気になる方は可能な限り何度か足を運ばれる方が良いですね。

[895: 匿名]

ここがほしいけど工場の音が気になる人はA棟の北寄りにしたら？

[896: 匿名]

>>892の書き方はネガより過ぎに感じたので、なるべくニュートラルに若干手直ししてみました。
これらのポイントは確かに存在するが、ネガティブに取るか否かは個人の判断で。
ちなみに、私個人としてはネガととらえているポイントもあれば、まったく気にしていない、若しくはポジティブにとらえているものもあります。
　・駅から徒歩14分
　・工場に隣接
　・雨天時に周辺道路が一部冠水することがある
　・コストダウン志向の設計（直床、スロップシンクなし等)
　・維持管理する共用施設が多い
　・800世帯以上の様々な背景を持つ世帯が集まる
　・コンセプトはリゾートな日常

上記以外、個人的なネガポイント
　・管理会社、大京アステージへの不安
　・戸数に対してのエレベーター数
　・アンボンド工法は重量振動音に弱そう
　・フレスポ渋滞
　・800戸に対して1台しかない、維持費が高そうなカーシェアリング

上記以外、個人的なポジポイント
　・安価な価格設定
　・価格の割にはディスポーザー、食洗機、床暖等の人気ある設備がそろっている
　・安価に若干の間取変更が可能
　・大規模の利点、管理費が比較的安め
　・駐車場が自走式
　・通勤時間帯のバス便が多い

検討されている方に何かの参考になれば幸いです。

[897: 匿名]

893と同感。別に安くないと思います。2000万台は南向きじゃないでしょ。 利便性は決して悪くないと思う。だけど決して安い訳ではない。皆さんやられてると思いますが他のマンションとよく見比べる必要があると思います。

[898: 匿名]

881です
二日ぶりに覗きました

真剣に検討のひとつに入れていたから皆さんに情報を頂いたし、自分で体験した事実も感じたこともごく普通に正直に書いたのですが、

海外のネットの掲示板とかと違って日本の掲示板って必ずひとを
不快にさせたり揶揄したり傷つけたり
といった展開に流れねばならない法律（笑）があるみたいですね

まあそういうつまらない人生送ってる人達は無視し

有益な掲示板になることをお祈りしております

[899: 匿名]

海外も結構キツいぞ？

[900: 匿名]

そもそも工場の音なんて気にする前に直床の影響や安いマンション程、住む人の常識力低下が見られるので、そっちを心配した方が現実的。
それから、このマンションは安い部屋が揃っているように見えるけど、安い部屋は南向いてない。外はリゾートかも知れないが、部屋のなかは、一日中電気が必要。