ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[692: 匿名]

両隣が住むまでわからないのはどこも一緒でしょ？
この物件の壁構造や直床構造は響くの確実なの？

[693: 匿名]

すみふ住民掲示板には騒音問題のスレが多く出ています。
一方、長谷工直床物件のヴェレーナ湘南海岸やグレーシアパーク藤沢善行にはあまり出ていないように感じました。（皆無ではないけど）
全くの同条件で比較を出来ないので何とも言えないですが、音の問題に関しては二重床が絶対的に良いとは必ずしも言えない様に思います。
それぞれに長所短所はあるのでしょうね。

[694: 住まいに詳しい人]

すみふの騒音はマナーの問題。
直床の騒音はマナー以前の問題として多々取り上げられている。
他の物件も見てください。

尚、専門家の意見です。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html
>二重床の欠点というより、二重床を採用しないときの欠点のほうが重大。それは、直貼りでフローリングを採用した場合、騒音問題が起きやすいからだ。「子供の足音がうるさい」と階下から怒鳴り込まれ、重大なトラブルに発展してしまったという例もある。集合住宅のフローリングは、ぜひとも二重床とともに設置して欲しいものである。

[695: 匿名]

↑毎回同じやつｗ

マナーの問題でも騒音は騒音。二重床が絶対じゃないってことじゃん。。。

[696: 匿名さん]

絶対なんてどこにもない。
だからといって全てを諦めるのなら、こんな所に出てきなさんな。
可能性とリスクヘッジ。
このために色々と検討するわけ。
安物買いの銭失いにならないように。
俺は>>694のコメントは重視するね。
書いてる奴が専門家か太鼓持ちかは怪しいところだが。w

[697: 匿名]

契約者です。二重床だからって良いわけでは無いですよ
それにここの住人の方は皆さん常識的な人ばかりなので大丈夫だと思います！

[698: 匿名さん]

>二重床だからって良いわけでは無いですよ
その通り。
ただ、二重床より直床が良いわけでもなく、一般的には悪いと言われている。
常識的な生活でも音が気になるくらいに。

だから、ここ数年の標準以上の物件では直床は採用されていない。

[699: 匿名さん]

まぁ結局、二重床にしろ直床にしろ、構造そのものよりも住人のマナー違反による騒音・振動の方が問題になりそうですな。

[700: 購入検討中さん]

説明に>>コンクリートの上に直接フローリング材を貼っていた。
>>いわゆる直貼りという方式で、それでは足音がガンガン階下に響いてしまう。

と、書いてあるが、このマンションではLL45ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの下に
床暖房用温水マットor段差解消材＋ﾗﾊﾞｰ材が入っているが、どうなの？
他のﾏﾝｼｮﾝでﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの下にﾊﾟｰﾁｸﾙﾎﾞｰﾄﾞ？が入っている物件も見たが、これも
本当の直床なの？素人なもので・・・

[701: 匿名さん]

>>700
それを直床といいます。

[702: 匿名さん]

ご近所の騒音に敏感過ぎる人は、マンション住まいには向かないかも・・。
外を走る車の音さえ気になりそうですし。

友人は、自他共に認める神経質な性格で、マンション購入したのはいいけど３ヶ月で売却して一戸建てに買い替えました。
閑静な住宅街で、人通りも少なく、駅からも遠い。
ただ、３ヶ月住んだのに、購入価格同等で売れたので良かったと言っていましたが。

[703: 匿名]

ｳﾞｪﾚ ｰﾅ湘南海岸の近くに住んでいます。
あの物件は 構造からくる騒音よりも、暴走さんたちの騒音の方がひどいから…。窓を開けてたらうるさい。
それでも そんなに時間がかからず売れてしまいましたが。

[704: 匿名]

ここ１年くらいの販売（再販含む）で僕がわかる範囲ですと

オーベル茅ケ崎ラチエン通り
ヴェレーナ湘南海岸
グレーシアパーク藤沢善行
エクシオ藤沢石名坂公園
ロワール湘南藤沢

などが直床です。

変な話、ここが全く価格なども同条件で二重床と直床を選べたら二重床に軍配上がるかもしれないです。
でもここは直床でそれはちゃんと価格に反映されていますよね。
二重床にした場合何割高くなるかは（二重床の方が建築費は高いですよね？）僕には解らないですが、それがペイ出来るだけの十分なパフォーマンスがあるかどうかも解らない。
なんちゃって二重床もあるそうですし。

[705: 物件比較中さん]

現状の周辺では

クラッシィハウス辻堂
リストレジデンス辻堂タワー
パークホームズ藤沢二丁目
BELISTA藤沢
プラウド鵠沼橘
パークハウス江ノ島

などの仕様、設備、構造とも比較した方がよいですね。
もちろん立地が最重要比較事項。

参考までに同じ大京のライオンズ湘南藤沢グランフォートも見てはどうでしょうか。

価格から入ってしまうと話はそこで終わってしまいますが。

[706: 購入検討中さん]

ここは直床でそれは事実。
多くの方が言ってるように実際に入居してみないと判らないのが騒音ってやつです。
気になる検討者は直床ＶＳ二重床の掲示板を参考にしては？
さて、僕なりに立地や構造という大きな括りではなく小さな括りで○×を考えてみました。あくまでも個人的な○×ですが。

○
和室→洋室変更が無償
エントラス来訪者を映像で確認できるインターフォン
防犯窓センサー
リングシャッター＆チェーンゲート付き自走駐車場
電力一括購入
住宅エコポイント付き
フラットＳ利用可能

×
スロップシンクなし
中和室洋室にエアコンダクトなし
アルコープなし
上層階の天井高
エレベーター数

以上です。

[707: 考え中]

>697
2000万代の区画は小さい子供を持つ世帯が集中して、そうとう煩そう。
いくら親に常識があっても、子供の騒音はどうにもならないし、自分にも子供がいたとしても、上下の場合は、お互い様にはなりませんしね。

>706
バルコニーに水周りが無いとホント不便だすね。竿くらいは1枚雑巾あれば要をなすけど窓、網戸を掃除する時はバケツに水くんで、でなければならない。

エレベーターも少ないんだ〜。それは気にしてなかった。

[708: 物件比較中さん]

私がＭＲ、現地を見た限りの感想です。

×
駅から徒歩10分超の遠い立地
工場に隣接している
直床などの長谷工施工仕様
各種面材がシートっぽく安っぽい
長期運用で管理費圧迫、住民意見の分裂等が予想される共用施設

○
価格が安い

[709: ７０６]

７０７さん ごめんなさい。あくまでも個人的な感想です。
僕が住んでいた所のエレベーターは50世帯あたりに１つありました。ここは１００世帯あたりに１ですよね。
あと、Ａ棟はエレベーターが使いにくいかな？と。

[710: ７０６]

↑訂正。Ｂ棟でした。

[711: 匿名さん]

１００世帯に１基ですか？
それは少なそう・・。

築２０年超のマンションの時、１００世帯（１０×１０Ｆ）に２基。
築８年マンションの現在６０世帯（４×１５Ｆ、１Ｆ住居なし）に１基。
いくらエレベータが速くなったとしても、各階で呼ばれちゃうと遅いので、
朝の混雑時→以前のマンション
自分だけの時→今のマンション
となっています。

[712: 周辺住民さん]

茅ケ崎北側に住んで4年です。
このスレをみて始めて、おもに海側から山側への蔑視を知りました。

勤務地は大崎で、湘南新宿ラインを利用しています。
私は、たとえば東戸塚や横浜線、相鉄線や南武線よりも、実距離はあっても茅ケ崎くらいの規模の街に住みたくて住んでいます。乗り換え3回の35分より、乗り換えなしの50分のほうが私はいいです。

山側ですが休日は車で江ノ島鎌倉エリアや各大規模公園にかぞくを連れて出かけており、とても住み易いと感じています。

地域愛の強いひとほどそれがアイデンティティというか自尊心に直結して排他的になっており、見苦しいですね。

このザ・アイランズも含め、3000万くらいで、駅チャリ10分圏内で探しています。
良くも悪くもアイランズは微妙ですが、まだ候補から完全に外してはいません。

[713: 現地みてきました]

ここは、工場に住む、ような場所ですよね・・・・

広告に偽りあり！ですよね。


見送りです～。

[714: 匿名さん]

バルコニーに水洗がないと、ほんと不便です。
今のマンションにはありません。
ホコリがたまってしまって、水を撒いて掃除したいのにすごく面倒。
ホースで水を持って来ようにも、部屋がホースで汚れてしまったり、水が漏れたりで大変です。。
特に、バルコニーにプランターを置こうと考えている人は不便だと思いますね。

[715: 匿名]

>>712
勘違いして欲しく無いな。海側が山側に対して下に見たり差別したりとかは無いよ。お互い交流もあるし。あくまでも区別。

それに排他的って事も全然無い。むしろ海側ウェルカムだし開放的だよ。

[716: 匿名]

海側だ山側だなんて言ってるやつは古いジモティだけ。
交流あるって、どんなサークルだよ。俺は15年以上茅ヶ崎の南に住んでるけど、同じ市民を山側と海側に分類して考えた事なんて一度も無いし、無くて生活してたけど何の不都合もなかった。
どんな友達や知人をもってるのか不思議でしょうがないよ。

[717: 匿名]

ん？いやだからそれで良いんじゃない？
交流って普通に友達が何人か山側に住んでるんだけど
いちいち人付き合いにに海側とか山側とで分類しないでしょ

[718: 匿名]

もう南北は良いんじゃない？
良識ある多くの市民は716や717と同意見だよ！

[719: 匿名]

ようするにハワイと中国みたいなもんだろ
文化も違うし環境も違う。でもどっちが優れるとか無いし
どっちに住みたいかは人それぞれなわけだ

[720: 購入検討中さん]

713
工場に住むっていうのは色々あるけど例えば？

[721: 物件比較中さん]

どっちかというと、ロシアとハワイみたいなもんかな。
ま、ハワイも一生住みたいかどうかはその人個々人の価値観によるしね。
もちろん、ロシアもだけど。

[722: 匿名]

Ａ棟は工場と接してないから気になる人はそっちが
いいかもしれませんが。

どんなマンションでも広告は見せたくないところを
隠しますからねー
自分の目で確認するのが一番です。

[723: 購入検討中さん]

721さん
ロシアというとたとえば
どんな感じでしょうか？

[724: 匿名]

何故にロシア？なんとなく中国か韓国って感じだけどな

[725: 匿名]

ＪＲ茅ケ崎駅より南側と茅ケ崎駅北側。
それだけ。
ロシアだハワイだ中国だって言うから面倒になる。

立地は自分の目で確かめるのが一番。

南は戸建中心の住宅街。
昼間は閑静で良い感じです。
しかし、夜は少し寂しいかも。
スーパー等は十分にあり不便はない。

北は元は工場中心地。
今も工場はあるけど大型店舗などがある商業地へ変わろうとしている。
しかしまだまだ工場が目立ちます。

[726: 匿名]

北も南も良い所だよ。ただ文化が違う。 結局何を求めるかだよ。
湘南に憧れてリゾートライフを送りたいなら南
湘南に特に憧れが無くて出来るだけ安く住みたいなら北
この建物自体の構造は素人だから分からん。
ただ賃貸専用マンションなんかよりは遥かに出来は良いんだろ？

[727: 市民さん]

田舎なんですから、土着民が山だ海だいうのは仕方がないんですよ。
新たに住む人には関係ありませんよ。大差ないです。文化も一緒です。風呂敷広げすぎです。

[728: 近所をよく知る人]

新たに住む人こそ何を求めるかを明確にすべきだろうね。
湘南に憧れてリゾートライフを送りたいなら南
湘南に特に憧れが無くて出来るだけ安く住みたいなら北
構造はよく分からないが、値段相応にはなっていると思う。

[729: 匿名]

727に一部賛成。
僕は南市民だけどリゾートライフなんて感じたことないよ。
海はあって小洒落た店もあって雰囲気は気に入ってるけど、結局は通勤毎日だしね。
だから北に文化差異なんて感じないです。

[730: 匿名]

>>727
どこだってそうだよ。田舎つっても都内みなく移住者多いし人口多いんだから
排他的にはならんだろ

[731: 匿名]

>>727
いい加減な事言うなよ何の責任も負えないくせに。
明らかに違うよ。新宿の東口と南口位の違いはある。同じ新宿なんだから同じと言われればそれまでだけど
違うと思う人も居るだろ？ そういった人が鵜呑みにして引っ越して後悔したら
どうするんだ？違うと思って引っ越す方が賢明だろ。

[732: 匿名さん]

>>731

確かに雰囲気は違うな。個人的には南がやはり好きだが購入する人は少なくても現地は見るだろうから責任うんぬんまで問う必要はないと思うよ。（いい加減な事を言っている人は他に沢山います。）

南：元々漁師町＆避暑地で通勤は横浜程度までのサラリーマンが多かったが今じゃ都心までの通勤者も多い。
　マンションも多数あるが北より割高。
北：元々農村で工業地帯へ変化。更に商業地へ変化している段階。南に比べマンション割安。

まあ、北のイメージが変化する可能性は湘南のイメージが定着している南に比べてあるんじゃないかな。
うまい町造りをすれば化けるかもね。

[733: 匿名]

高い買い物なんだからいちいちネットの胡散臭い意見に左右される奴は居ないでしょ？
居たら相当バカだよ。

[734: 匿名]

雰囲気は確かに違うよね。でも文化が違うなんて言い方はどうなのかな？

見て肌で感じるのが一番だ。

[735: 匿名]

ライオンズで　ザ　を物件に付けるのはフラッグシップとして考えてる物件だからだそうですね。
それには少し残念な物件の気もしますが・・。
しかし、今後も名前が残っていく以上管理などに力は入れてくれるだろうと期待しても良いですかね？

[736: 匿名さん]

フラッグシップにおける「ザ」は「ライオンズ」にかかるのであって、
ここは、「アイランズ」にかかってるから、フラッグシップではないと思うけど。
設計施工が長谷工である時点で売主の代表物件になるとは思えないけどな。

[737: 匿名]

>736
なるほど。ザ・ライオンズですね。
勘違いだったようですm(__)m

[738: 匿名]

楠田枝里子ふいた

[739: 近所をよく知る人]

本当に人それぞれですよね。
ここと海岸アドレスに価値の上下はなく、ただ住む人の志向だけ、ということですか。
そういう人にとっては同じ藤沢なんだから鵠沼も用田も同価値なんでしょうね。
色々な人がいるものですね。勉強になります。

[740: 匿名さん]

７００世帯以上あるからこそ床や壁にはコストをかけてでも、快適に過ごしたいものですよね。
外はにぎやかになるのだから、家の中ぐらいは静かに過ごしたいものです。
正直、勢いで契約しなくてよかったと心から思ってます。

[741: 匿名]

音の問題ですが営業の人は隣で夫婦喧嘩しても聞こえてません。
ただし、窓を開けてると入ってきます。閉めていれば最近のペアガラスは大丈夫とのことでした。
床は直床だがクッション材他緩衝剤が入ってる聞いてます。