ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名]

大京も長谷工も経営は極めて厳しいはず。ただ大京は業界では今のところNo.1だったと思ったけど。体力はあるんじゃないかな。どの業界もNo.1が潰れるのは聞いたことないよ。

[62: 匿名さん]

体力あったら増資しないだろ。JALみたいにならなければよいけど

[63: 購入検討中さん]

竣工までに契約すれば良い場所を選べるけど、モデルルームと仕様が異なったり、
建物全体がイメージ図や想像と違ったりというリスクはあるでしょうね。
ちなみに、初歩的なことを聞いて申し訳ありませんが、ローンの金利スタートって、
やっぱり１９ヶ月後の引渡日の金利からスタートするのでしょうか？

[64: 匿名]

金利は融資が実行される時の金利が適用になると思います。だから何％になるか一年半後にならないと分からないですね。あと住宅ローン控除が大丈夫なのかも不安です。民主党が見直す可能性が高いのでは？

[65: 匿名さん]

新生銀行みたいに申し込み時点の金利を使うってところもありますよ。

[66: 匿名]

新生銀行って契約時の金利を1年以上もマジ引っ張れるの？

[67: 匿名]

土日は駅にキャラバン隊でたのかな？

[68: 匿名]

出ましたよ。何人ものアルバイトがビラ配りしてました。
アンケートに答えたら2000円のクオカード頂きましたけど。
間取り図からは床暖房の有無が分からなかったので聞いてみたのですが、まだ検討中とのことでした。

[69: 匿名]

情報ありがとうございました。まだ床暖の有無も決まってないんですね。
4月下旬からモデルルームが公開のようだけど・・・

[70: 匿名]

駐車場は自走式＋一部機械式を検討しているそうです。全戸分はないので先着順でしょうか。
料金はパー○スクエア並なら良いのですが…

[71: 匿名]

機械式は高くなりそうですね。ハイルーフとか制限あったりするので、当然、自走式から埋まっていくでしょうね。

ここは、11年9月に1街区の入居が始まって、2街区は更に1年後なんですよね？ってことは、最初に入居した人は、1年近く隣で工事されるんですね。植林したりして環境が整備されたり共有部がまともに使えるようになるのは、いつなんだろうか？

[72: 匿名]

ホームページの物件概要を見ると、どうやら共用部は1街区に合わせての竣工となるみたいです。

とはいっても隣で2街区の工事をしている訳ですから、部屋の位置にもよりますがかなりの騒音になりそうですね…。

[73: 匿名]

じゃー。2階建てのコテージはいつ出来るんですかね？1街区の竣工にあわせるのかな？

[74: 匿名]

おそらく1街区に合わせるのではないでしょうか、物件概要を見る限りでは。

[75: kaka]

Ⅰ街区とはどの建物になるのでしょうか。
西側がⅠ街区になるのでしょうか。
宜しくお願いします。
後、騒音も気になっています。
やはり、前の工場はうるさいのでしょうか。

[76: 匿名]

VVで建設されるから、1街区は道路に面した西側のVだと思う。
工場はうるさくないよ。

[77: 検討してみる？さん]

CGイメージは、なんか凄く素敵なんだけと、現実としては、コテージの背景は位置的に工場の建物がそびえ立てるような気がしますが?

[78: 匿名]

確かにそうかもしれません、CGにはもちろん工場は入っていないですからね。

あの工場って大体何階の高さに相当するんでしょうね？FRONT SOUTHERNやBRIGHT SOUTHERNでも、下層だとかなり影響受けるように思うのですが。

[79: 匿名さん]

２０００万円の部屋があるんですね。
セカンドハウスとして検討してみようかな。
ここから海まではどれぐらい距離があるのでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

位置的にやっぱりそうだよね～。あの建物は５階分くらいあるんじゃないかな？
高層階に住んでしまえば気にもならないかもしれないけど、コテージ周辺を散歩したりするなら、東と南の近場の眺めはけしていい物ではなさそう。建物がそれぞれ形になってこないとなんともその雰囲気はわかりませんね。
それから、２街区が１年後って、グランドエントランスからトラックがバンバン入って来れれてもいやですね。裏道からこの場所に入れるのかな？公式ホームページのロケーションみても、中央通りまで道ができる様子もないし。

[81: 匿名]

2000万円の部屋はありませんが、2000万円代の部屋はあるそうです。
海まで自転車なら15分くらいですかね。
セカンドハウスで海もくてきなら、南側で駅からの遠いとこの方がいいんじないの？柳島とか。

[82: 物件比較中さん]

いや～ここも検討しようとしましたが、
すみふにすることに決めました。
烏帽子岩もすみふで隠れてしまいますもん。
１４Fでも景観は微妙な感じ。
また、あのWは、幻滅しました。

あしもとトピーだし。
足元、工場は結構不安ですよ。

ここのおかげで、すみふはいい宣伝でしょうね。
高いけど、価値ありますもん。

[83: 匿名さん]

隣接する市資源物選別処理施設内の敷地（深度）から　基準値超えるヒ素とベンゼンが検出されてしまいましたね。
市では施設廃止後　土壌の入れ替えをするらしいですが　こちらのマンションの土壌はどうなっているのでしょう？
以前にも　それ程離れていない北茅ヶ崎駅近くからも検出されているし、工場周辺の土地は安心できないですね・・・。

このマンションの販売会社では　どんな説明しているのでしょか？

[85: 匿名]

↑これこそ大京営業じゃん。私はすみふじゃないけど、大京の方がマンションも立地も営業もレベル低くそう。

ちなみに大京社内では会社PCで過去書き込みやりすぎて、社内外で大問題になったのでは。84さん、大丈夫？

[86: 匿名さん]

No.83ですが　すみふの営業ではないですよ。
事実なので書かせてもらっただけで　どんな説明＆対応するのか、気になります。

[87: 匿名さん]

対応も何もしないでしょ。直接大京に言ってるわけじゃないし。

[88: 匿名さん]

>>84
買ってはいけない理由は？

[89: 匿名]

すみふは値引き、値引きって1年以上前から言われ続けているけど、値下げはしてないし、少なくとも竣工5年間は、もするつもりはないらしいよ。
もし壁紙等内部が痛んだとしても、張替えや交換を含めて完璧に補修するから関係ないらしい。

[90: 匿名]

↑甘いねぇ、情報不足じゃないの？
モデル言って交渉してから書き込んでくださいね。
それとも大京営業マンのガード作戦？

[91: 匿名]

先生ー。モデル、モデルと言って見ましたが、周りから白い目で見られただけで何もおきませーん。
得意げに自慢する、その情報とやら書き込んでみな？ﾌﾟｯ

[92: 匿名さん]

売出し前から荒れてるなぁ…。

すみふと比べられている方がいますが、物件概要にもあるように、
大京は最多価格帯が3300万台と、すみふとは価格に相当の差が
あるのだから建物の質も立地も劣るのは当たり前なのでは？

すみふの内容について語るのならあちらのスレへどうぞ。

[93: 匿名]

５月１日からモデルルーム公開ですね

[94: 匿名さん]

現地の近くを通りましたが、風強そうですねー。
冬場駅まで行くのが辛そうです。
あ、バス便使えばいいのか。

[95: 匿名さん]

>>90
交渉しても同じだったからみんな書き込んでると思うんだけど。
住友不動産に関しちゃ個別値引きに応じる所はほとんど無いよ。
明らかな失敗物件でも。

[96: 周辺住民さん]

こんな場所でリゾート？　価格は安く見えるけど別にこの場所であれば妥当では？
なんかアイランダーとか馬鹿にされてる気がするのは私だけでしょうか？

[97: 匿名さん]

まぁ、マンション作って売れると思ったんですから、
いろいろイメージづくりがんばりますよ。

あの壁どうするのか気になります。

1戸当たりの面積も狭めだし、向きも南じゃないんで、私も価格は妥当だと思います。

マンションができるのに合わせて、トピー横の歩道改善してくれないかなぁ。
自転車とすれ違うの怖くって。

それとも、ジャスコ東側の道に抜けられるようになるかな？

[98: 匿名さん]

>>96
むしろどこかの評論家が言っていたように、この大規模だと全部捌くには割高かも。
もう500万平均ぐらいは下げないと厳しいかな。

[99: 匿名]

小学校の前から1国までの道をなんとかして欲しい。まともになるまで、あと100年くらいはかかりそうだorz

[100: 周辺住民さん]

あの道で昔から何度危ない目にあった事か。さらに人が増えるなんて。
市は何考えてんだろう。

[101: 匿名]

拡張できないなら、国道から入れないように一通にしてほしい。

[102: 物件比較中さん]

　たしかにあの道は危険ですね・・・

　大雨のときは水があふれて、車でも恐ろしい目にあうし。

　朝はもう自転車の大群ですしね。

　こわい思い何度もしています。。。

[103: 匿名さん]

>>88
買ってはいけない理由は
１　大規模すぎる
２　Ｈ谷工のデタラメ設計
３　広告が外しすぎ
４　やっぱり、まだ高い
ということのようですよ、
あのマンションレポートを読む限りは

[104: 匿名]

大規模過ぎるとは確かに思うね。年間で茅ヶ崎に住み移る人の数なんて、だいたい決まっているからね。
何年かけてさばくつもりだろう・・・。
竣工1年後に1街区がガラガラだったとしても2街区を開けるのかな？2街区があるのに、最初の1年目から値下げも出来ないだろうし売り方が難しそうだな〜。

[105: 匿名さん]

ここは高すぎると思う。
70平米3LDKで500万は値下げしないと半分ぐらい残っちゃうんじゃないかな。

[106: 匿名]

ぶっちゃけバス圏に片足突っ込んでるリッチだからね。茅ヶ崎は駐輪場も慢性的にパンクしてるし微妙な価格設定だとは思うけど。
最初からあと500万下げるのは無理じゃないの〜。

[108: 匿名]

誤爆？

[109: 匿名さん]

まあ、みなさん、このマンションのホームページを覗いてみてください。
ＨＰだけ見ていると、福島県のハワイアンズの
マンション版みたいなので、結構笑えると思いますよ。
そもそも、ハワイというのは、「常夏の島」なのがウリです。
「フラガール」で有名な「常磐ハワイアンセンター」が成功したのは
ばかでっかい建物の内側だけでも「常夏」にしたのが大きな理由だと思います。
それを、表面だけ掠め取って「Seven Days Resort」などと叫び、
エンドユーザーを惑わそうというやり方は、まさに前世紀の手法(笑)。
例えば、厳冬期の１月３１日から２月６日までのSeven Daysも
ここはResortなのでしょうか？
ハワイアンズみたいに、全館「常夏」気分を味わえる暖房を、
売主企業の負担で実現してくれるのですか？

[110: 匿名]

モデルルームでも見に行きながら、その質問を直接してみては？
ちなみにエントランスや2階建ての喫茶店みたいな所には暖房入ってるよ。当然、それにかかる光熱費は管理費に含まれていますが。