ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[51: 匿名くん]

前半の書き込みのおおよその予想を裏切って2600万台からの販売となりましたね！
11番さん良かったですね
それにしても大京さん、ﾅｶﾅｶやりますなぁ。

[52: 検討最中]

3300万中心とは、予想外にやすい。楽勝な金額。
3800万中心と想像してたけど、こんなに安いなら上層階狙いでいこうかな。

[53: 匿名さん]

スーモに70平米2900万円台から、と出てましたね。

住友不動産の値段を完全否定するようでびっくりしましたけど、
これからはこの値段がスタンダードになるのかな。

[54: 匿名さん]

まじっすか？そんな価格を出しちゃうんですか！？

さっさと売り切る作戦かな。

[55: 匿名さん]

茅ヶ崎の相場を分かってるね。

[56: 匿名さん]

ここが特段安いって感じでもないけどなぁ
茅ヶ崎である程度駅から離れてる物件だったら、これぐらいの値段が普通ですよ
戸数が多いし相当頑張らないと完売は難しいんじゃないか

[57: 検討中さん]

2600とか2900なんて、目玉で設定して有るだけで、2、3部屋しかないじゃないかな？まともな部屋を買おうとしたら、最低でも3300はかかるってことだよね。
しかし完成19ヶ月先なんて残念ながら対象として考えられないや。

[58: 匿名はん]

住友がバブってただけで、普通の相場に戻っただけ。

[59: 匿名]

すみふより、明らかに立地は悪くなってるのだから、当然の価格だと思う。

[60: 検討中さん]

大京は〇吹みたいなことにはなりませんよね？サティのとなりはどうなるんだろうか？

[61: 匿名]

大京も長谷工も経営は極めて厳しいはず。ただ大京は業界では今のところNo.1だったと思ったけど。体力はあるんじゃないかな。どの業界もNo.1が潰れるのは聞いたことないよ。

[62: 匿名さん]

体力あったら増資しないだろ。JALみたいにならなければよいけど

[63: 購入検討中さん]

竣工までに契約すれば良い場所を選べるけど、モデルルームと仕様が異なったり、
建物全体がイメージ図や想像と違ったりというリスクはあるでしょうね。
ちなみに、初歩的なことを聞いて申し訳ありませんが、ローンの金利スタートって、
やっぱり１９ヶ月後の引渡日の金利からスタートするのでしょうか？

[64: 匿名]

金利は融資が実行される時の金利が適用になると思います。だから何％になるか一年半後にならないと分からないですね。あと住宅ローン控除が大丈夫なのかも不安です。民主党が見直す可能性が高いのでは？

[65: 匿名さん]

新生銀行みたいに申し込み時点の金利を使うってところもありますよ。

[66: 匿名]

新生銀行って契約時の金利を1年以上もマジ引っ張れるの？

[67: 匿名]

土日は駅にキャラバン隊でたのかな？

[68: 匿名]

出ましたよ。何人ものアルバイトがビラ配りしてました。
アンケートに答えたら2000円のクオカード頂きましたけど。
間取り図からは床暖房の有無が分からなかったので聞いてみたのですが、まだ検討中とのことでした。

[69: 匿名]

情報ありがとうございました。まだ床暖の有無も決まってないんですね。
4月下旬からモデルルームが公開のようだけど・・・

[70: 匿名]

駐車場は自走式＋一部機械式を検討しているそうです。全戸分はないので先着順でしょうか。
料金はパー○スクエア並なら良いのですが…

[71: 匿名]

機械式は高くなりそうですね。ハイルーフとか制限あったりするので、当然、自走式から埋まっていくでしょうね。

ここは、11年9月に1街区の入居が始まって、2街区は更に1年後なんですよね？ってことは、最初に入居した人は、1年近く隣で工事されるんですね。植林したりして環境が整備されたり共有部がまともに使えるようになるのは、いつなんだろうか？

[72: 匿名]

ホームページの物件概要を見ると、どうやら共用部は1街区に合わせての竣工となるみたいです。

とはいっても隣で2街区の工事をしている訳ですから、部屋の位置にもよりますがかなりの騒音になりそうですね…。

[73: 匿名]

じゃー。2階建てのコテージはいつ出来るんですかね？1街区の竣工にあわせるのかな？

[74: 匿名]

おそらく1街区に合わせるのではないでしょうか、物件概要を見る限りでは。

[75: kaka]

Ⅰ街区とはどの建物になるのでしょうか。
西側がⅠ街区になるのでしょうか。
宜しくお願いします。
後、騒音も気になっています。
やはり、前の工場はうるさいのでしょうか。

[76: 匿名]

VVで建設されるから、1街区は道路に面した西側のVだと思う。
工場はうるさくないよ。

[77: 検討してみる？さん]

CGイメージは、なんか凄く素敵なんだけと、現実としては、コテージの背景は位置的に工場の建物がそびえ立てるような気がしますが?

[78: 匿名]

確かにそうかもしれません、CGにはもちろん工場は入っていないですからね。

あの工場って大体何階の高さに相当するんでしょうね？FRONT SOUTHERNやBRIGHT SOUTHERNでも、下層だとかなり影響受けるように思うのですが。

[79: 匿名さん]

２０００万円の部屋があるんですね。
セカンドハウスとして検討してみようかな。
ここから海まではどれぐらい距離があるのでしょうか？

[80: 購入検討中さん]

位置的にやっぱりそうだよね～。あの建物は５階分くらいあるんじゃないかな？
高層階に住んでしまえば気にもならないかもしれないけど、コテージ周辺を散歩したりするなら、東と南の近場の眺めはけしていい物ではなさそう。建物がそれぞれ形になってこないとなんともその雰囲気はわかりませんね。
それから、２街区が１年後って、グランドエントランスからトラックがバンバン入って来れれてもいやですね。裏道からこの場所に入れるのかな？公式ホームページのロケーションみても、中央通りまで道ができる様子もないし。

[81: 匿名]

2000万円の部屋はありませんが、2000万円代の部屋はあるそうです。
海まで自転車なら15分くらいですかね。
セカンドハウスで海もくてきなら、南側で駅からの遠いとこの方がいいんじないの？柳島とか。

[82: 物件比較中さん]

いや～ここも検討しようとしましたが、
すみふにすることに決めました。
烏帽子岩もすみふで隠れてしまいますもん。
１４Fでも景観は微妙な感じ。
また、あのWは、幻滅しました。

あしもとトピーだし。
足元、工場は結構不安ですよ。

ここのおかげで、すみふはいい宣伝でしょうね。
高いけど、価値ありますもん。

[83: 匿名さん]

隣接する市資源物選別処理施設内の敷地（深度）から　基準値超えるヒ素とベンゼンが検出されてしまいましたね。
市では施設廃止後　土壌の入れ替えをするらしいですが　こちらのマンションの土壌はどうなっているのでしょう？
以前にも　それ程離れていない北茅ヶ崎駅近くからも検出されているし、工場周辺の土地は安心できないですね・・・。

このマンションの販売会社では　どんな説明しているのでしょか？

[85: 匿名]

↑これこそ大京営業じゃん。私はすみふじゃないけど、大京の方がマンションも立地も営業もレベル低くそう。

ちなみに大京社内では会社PCで過去書き込みやりすぎて、社内外で大問題になったのでは。84さん、大丈夫？

[86: 匿名さん]

No.83ですが　すみふの営業ではないですよ。
事実なので書かせてもらっただけで　どんな説明＆対応するのか、気になります。

[87: 匿名さん]

対応も何もしないでしょ。直接大京に言ってるわけじゃないし。

[88: 匿名さん]

>>84
買ってはいけない理由は？

[89: 匿名]

すみふは値引き、値引きって1年以上前から言われ続けているけど、値下げはしてないし、少なくとも竣工5年間は、もするつもりはないらしいよ。
もし壁紙等内部が痛んだとしても、張替えや交換を含めて完璧に補修するから関係ないらしい。

[90: 匿名]

↑甘いねぇ、情報不足じゃないの？
モデル言って交渉してから書き込んでくださいね。
それとも大京営業マンのガード作戦？

[91: 匿名]

先生ー。モデル、モデルと言って見ましたが、周りから白い目で見られただけで何もおきませーん。
得意げに自慢する、その情報とやら書き込んでみな？ﾌﾟｯ

[92: 匿名さん]

売出し前から荒れてるなぁ…。

すみふと比べられている方がいますが、物件概要にもあるように、
大京は最多価格帯が3300万台と、すみふとは価格に相当の差が
あるのだから建物の質も立地も劣るのは当たり前なのでは？

すみふの内容について語るのならあちらのスレへどうぞ。

[93: 匿名]

５月１日からモデルルーム公開ですね

[94: 匿名さん]

現地の近くを通りましたが、風強そうですねー。
冬場駅まで行くのが辛そうです。
あ、バス便使えばいいのか。

[95: 匿名さん]

>>90
交渉しても同じだったからみんな書き込んでると思うんだけど。
住友不動産に関しちゃ個別値引きに応じる所はほとんど無いよ。
明らかな失敗物件でも。

[96: 周辺住民さん]

こんな場所でリゾート？　価格は安く見えるけど別にこの場所であれば妥当では？
なんかアイランダーとか馬鹿にされてる気がするのは私だけでしょうか？

[97: 匿名さん]

まぁ、マンション作って売れると思ったんですから、
いろいろイメージづくりがんばりますよ。

あの壁どうするのか気になります。

1戸当たりの面積も狭めだし、向きも南じゃないんで、私も価格は妥当だと思います。

マンションができるのに合わせて、トピー横の歩道改善してくれないかなぁ。
自転車とすれ違うの怖くって。

それとも、ジャスコ東側の道に抜けられるようになるかな？

[98: 匿名さん]

>>96
むしろどこかの評論家が言っていたように、この大規模だと全部捌くには割高かも。
もう500万平均ぐらいは下げないと厳しいかな。

[99: 匿名]

小学校の前から1国までの道をなんとかして欲しい。まともになるまで、あと100年くらいはかかりそうだorz

[100: 周辺住民さん]

あの道で昔から何度危ない目にあった事か。さらに人が増えるなんて。
市は何考えてんだろう。

[101: 匿名]

拡張できないなら、国道から入れないように一通にしてほしい。

[102: 物件比較中さん]

　たしかにあの道は危険ですね・・・

　大雨のときは水があふれて、車でも恐ろしい目にあうし。

　朝はもう自転車の大群ですしね。

　こわい思い何度もしています。。。

[103: 匿名さん]

>>88
買ってはいけない理由は
１　大規模すぎる
２　Ｈ谷工のデタラメ設計
３　広告が外しすぎ
４　やっぱり、まだ高い
ということのようですよ、
あのマンションレポートを読む限りは

[104: 匿名]

大規模過ぎるとは確かに思うね。年間で茅ヶ崎に住み移る人の数なんて、だいたい決まっているからね。
何年かけてさばくつもりだろう・・・。
竣工1年後に1街区がガラガラだったとしても2街区を開けるのかな？2街区があるのに、最初の1年目から値下げも出来ないだろうし売り方が難しそうだな〜。

[105: 匿名さん]

ここは高すぎると思う。
70平米3LDKで500万は値下げしないと半分ぐらい残っちゃうんじゃないかな。

[106: 匿名]

ぶっちゃけバス圏に片足突っ込んでるリッチだからね。茅ヶ崎は駐輪場も慢性的にパンクしてるし微妙な価格設定だとは思うけど。
最初からあと500万下げるのは無理じゃないの〜。

[108: 匿名]

誤爆？

[109: 匿名さん]

まあ、みなさん、このマンションのホームページを覗いてみてください。
ＨＰだけ見ていると、福島県のハワイアンズの
マンション版みたいなので、結構笑えると思いますよ。
そもそも、ハワイというのは、「常夏の島」なのがウリです。
「フラガール」で有名な「常磐ハワイアンセンター」が成功したのは
ばかでっかい建物の内側だけでも「常夏」にしたのが大きな理由だと思います。
それを、表面だけ掠め取って「Seven Days Resort」などと叫び、
エンドユーザーを惑わそうというやり方は、まさに前世紀の手法(笑)。
例えば、厳冬期の１月３１日から２月６日までのSeven Daysも
ここはResortなのでしょうか？
ハワイアンズみたいに、全館「常夏」気分を味わえる暖房を、
売主企業の負担で実現してくれるのですか？

[110: 匿名]

モデルルームでも見に行きながら、その質問を直接してみては？
ちなみにエントランスや2階建ての喫茶店みたいな所には暖房入ってるよ。当然、それにかかる光熱費は管理費に含まれていますが。

[111: 匿名さん]

まぁ気に入らなければｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ言わずに買わなけりゃ良いだけのこと。
ココでけなしたってしょうがないでしょ。
どのﾏﾝｼｮﾝも同じようなのを求めるの？
こういうのがあっても良いってだけの事じゃない？

あとココが「高過ぎ」って…
立地考えての事だろうけど安くはないかもしれないけど高過ぎではないっしょ

[112: ビギナーさん]

2000万～6000万の物件の差が大きいということは、
買う人の年収の差が大きいと思いますが、こういうマンションって
管理組合とかどうなんでしょう？教えてください。
なんか価値感が違ってむずかしそうなんですけど、うまくやっていけるのでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>109
Ｓ氏のブログからコピペしたな

[114: 匿名さん]

>>111
もちろん立地を考えてのことかと。ここが買えない、という人はいないだろうし。
工場のそばで場所的に悪いし駅遠だし、値段的にはサクラディアぐらい（70平米2000万ぐらい）
じゃないと売れ残る可能性が高いと思う。

まあ大京だから、売れ行き悪かったら下げるんだろうけど。

[115: 匿名さん]

もうひとつ、言ってしまえば「ザ・アイランズ」とは何ですか？
私の拙い英語知識では「ジ・アイランズ」とすべきなのですが、
「ズ」を付けねばならぬような島々は、いったいどこにあるのでしょう？
日教組ならずとも、これは見逃せませんな(笑)。
そしていつか書いた通り、
何でもかんでも「THE」を付ければいいというのは、
知的センスに欠ける方々特有の珍妙な言語感覚です。

これもコピペ

でも、その通りだよな！

[116: 周辺住民さん]

>>NO.115さん
「ザ」が間違いで「ジ」が正というのはこの「物件」に興味のある人には
どうでもいいと思います。（分かりやすくするためにそうしたんでしょう）
どんなマンションだって販売時には大層な商品イメージを謳い文句にしてる
じゃないですか、そういうのを真に受ける人って少ないと思います。
ただ、市民としては、福島の「作られた常夏」と茅ヶ崎の街のあちこちに
自然と存在する「常夏」の雰囲気はまったく異なるもだと思うので、
テーマパークと比べられることには抵抗があります。

無断コピペは違法行為にあたりますので出典くらいは書いたほうがいいですよ。

[117: 匿名さん]

アイラン　"ズ"　って複数形なのは、複数の建物からなるからじゃないの？

[118: 見学済み]

本日、ギャラリーに行って来ました。
初めて来た場所にも関わらず、周辺には生活施設も揃っていて、とても便利な環境だと思いました。
あと、何といっても建物の規模に圧倒。
建物内で手軽に買い物やら習い事やら…何だか楽しみになります。
昨日も今日も予約制だったみたいですけど、お客さんは非常に多かったのが驚きとともに納得です。
営業さんも明るく、丁寧な感じの方でした。
また行くのが楽しみです。

[119: 匿名さん]

昔、社会党という政党だったと思うが、「ストップ・ザ・インフレ」っていうキャンペーンはってたな

[120: 匿名さん]

「ザ」であろうが「ジ」であろうが、どちらにしても正確な発音表記から考えれば間違いです。
あまり表記にこだわっても仕方ないのでは、と思いますが。

[121: 匿名]

名前の話題なんてどうでもいいので、見学者の情報がききたい。モデルルームはどうでしたか？詳細な販売価格とか知りたい。

[122: 匿名さん]

見学された方、モデルルームなどどうでしたか？
詳細が是非知りたいです＞

[123: 匿名]

育児所って配備されるの？公式ページには、キッズルームは書いてあるけど、育児所には触れられていないようなのですが、実際はどうなのか知りたいです。

[124: 匿名]

保育所1戸の事だよね。子供を一時的に預けられるのかな？待機児童の問題もあるし共働きには、ありがたい設備なんだけど、まさかキッズルームのことだとしたら、かなり期待ハズレだな〜。いらね〜って感じ。

[125: 匿名さん]

保育所は入るようですよ。・・・ホームページによると・・・。
公式ページの“グランドコテージ”⇒“その他の施設”で保育所の詳細見れますよ！

[126: 物件比較中さん]

価格は思ったよりも安くないかなといった感じでした、特に南向きは。
その分中身はしっかりしていると感じました(みんなの湘南などど比較しての感想ですが)。

[127: 購入検討中さん]

モデルルームの感想。

すごかったですよ、シアターがｗ
模型とかと連動しちゃってて

お姉さんもきれいどころ集めた感じ。

部屋の方は…
まぁそれなりといったところでしょうかねぇ。

80平米のものは今回は見れず、「小出し作戦」のようです。

[128: 匿名]

>125
サンクス！誘致予定なんですね。
定員は20−30人くらいですかね。ここは金額的にもファミリー層が多そうなので、月単位で契約されたら、あっという間に満員になりそうだけど。

>127
おねちゃんが綺麗どころがそろっているなら、それだけでいく価値ありですね。

[129: 匿名さん]

保育所は認可ですか？認可外ですか？

[130: 匿名さん]

誘致予定の保育園↓HP・・・


http://www.rabi-popo.com/

[131: ご近所さん]

5/1にモデルルーム行ってきました。
アンケート記入し、シアターで周辺環境紹介(12分)、模型と組み合わせた敷地案内を見、
100㎡と70㎡の住戸を見てから、商談です(80㎡タイプは準備中)。
問い合わせが多いので予定を早めてモデル公開したと言うだけあって、賑わっていました。

価格発表会は予約制で5/8,9です。大体の予想価格帯は教えてもらいましたが、
まぁ高くもなく、安くもなくといった感じです。

駅から遠いのと、隣のトピー工業の騒音･臭気等をどう捉えるかだと思います。
ここは夜間も操業してますから。
そこを相殺すべく(？)共用施設･サービスの充実は確かにすごいのですが
本当に「継続」できるのか、懸念があります。
（例;地元農家が持込の月1開催朝市、Riki Riki Deliのワゴンサービス等）

引渡し後は当然大京(大京アステージ含む)ではなく住民(管理組合)が責任を持って
運営･管理しないといけないので経費面をしっかり把握しないと
維持管理で管理費・修繕積立金の無駄遣いになる可能性があります。

モデルルームの豪華さに目がくらんで、後々後悔する人が出なければいいと思います。

[132: 匿名]

モデルルーム行きましたよ。ザ長谷工です。今時直床ですからね。あの踏み心地に懐かしさを感じました。同じ長谷工でもラチエンのほうが仕様高くないですか？それと立地は現地にて確認すべきです。かなり辛いです。期待して行ったのでがっかりです。

[133: 匿名さん]

１３２さん、私も同じ事思いました。
向こうは駅から遠いと言っても南側ですしね。

[134: 購入検討中さん]

まだモデルルームには足を運べてないのですが、公式ページから見る仕様は
結構よさそうだと思うのですが・・・。
浴室も全体的に木目調だったり、洗面台も新しい製品が入ってるように思えます。
キッチンも食器洗い機が標準装備になってるようだし、最低価格の部屋でも
これらのものは保証されるんですよね？

[135: 匿名さん]

＞本当に「継続」できるのか、懸念があります。

確かに。

ちょっと過剰感を感じます。

[136: 物件比較中さん]

とりあえず、行ってきました。MRはいいです。バブルぽいです。
しかし、現地行ってみたほうが良いと思います。それも、ふれすぽの２F駐車場からでも
眺めた方がよいと思います。（ジャスコの駐車場でもみえるかな？）
あの、ポスターの青空、半分トピー工業の灰色の壁というのを今日わかりました。
まあ、イメージだから良く書くと思うけど・・・。さすがに、あれはやりすぎ・・・。

[137: 現場見学しました]

この前現場見学会に参加しました。見学会には現場担当者の方が品質に関わる検査方法等詳しく説明してくれて購入について考えてみようと思い始めました。モデルルームもすごい・・・・ライオンズって仕様がいいですね。なんかもう一度モデルに行くのが楽しみになって来ました。今週行ってきま～す。

[138: 物件比較中さん]

モデルルームは中々力が入っていますが、さすがにあの立地でこの広告はやり過ぎ感激しすぎ・・・。
建物そのものもHPには載っていない構造等が長谷工的な二昔前のもの。
派手さだけでなく、もう少し基本をしっかりして欲しい。
私は見送りです。
がんばって中海岸あたりの戸建にするか・・・。

[139: 購入検討中さん]

自分は前の工場とかも理解した上で、ちょっと欲しいなーと
思っているんですが、いきなり飛びついて後からかなりの部屋が売れ残り…
値引き続出、なんてことにならないか心配です。
あそこで800戸以上の大規模物件、正直売れると思いますか？

[140: 購入決めました]

購入決めた。品質についての説明に重みがある点と気に入った間取りがあったので決めました。来年の9月が楽しみ楽しみ・・・・ではお先に。

[141: 匿名]

竣工がまだ一年半近くも先の物件に、チャレンジャーだな・・。

[142: 購入検討中さん]

現場見学会に参加しました。
建物や共有設備は充実してるので気に入ったのですが、やはり立地が気になりますね。
南棟は目の前にトピー工業があるし、かといって西棟は日照条件がなんとも。
営業の方は富士山が見えるという景観や価格の面から西棟を推していましたが、西向きはどうしても日の当たり方が気にまります。

[143: 匿名]

朝から日中は電気つけてないと暗いよ。
夕方には西日が眩しいくらい入るんじゃない。

[144: 匿名さん]

売れ残って値引き合戦になるのが目に見えている気が・・・

[145: 物件比較中さん]

私は立地は元々知っていて、あまり期待はしていなかったため、それほどの落胆はありませんでした。
といっても、やはりキツイかな、と思いますが。

それ以上に建物の仕様に落胆しました。
いかにも長谷工による古い時代のユニクロ物件です。
共用施設で誤魔化さずに、構造などの基本仕様をしっかりしてほしかった。

特にここはファミリータイプなので、入居後が大変だと思い、検討対象外としました。

[146: 匿名]

構造悪いって具体的に？

[147: 物件比較中さん]

№146さん　構造は直床で今の主流の二重床ではないです。おそらくそれを№145さんは言ってると思います。
気になるのはその直床だけで他のスラブ厚などの構造は他と比較して標準だと思います。

№145さん入居後の何が大変なのですか？

[148: 匿名]

ありがとうございます。しかし、いまどき直床って・・・。リビングは標準で床暖はついてますか？

[149: 匿名さん]

二重床＋二重天井だと余計に音が響くって聞いたよ。

もっとも、完全にシャットアウトするのは難しいんじゃないかな。

結局、買った後、隣接する住人がどんな人かによるんじゃない？

[150: 物件比較中さん]

床暖房（ガス）は標準装備です。

子供が飛び跳ねるような「ドン」と言う音は二重床の方が響くと聞きました。
№149さんの仰るように音に関しては隣接する住人次第ですね。

私が気になるのは直床のクッションであのプニュ（？）とした感触とMRで人が歩き回っていると揺れを感じてしまった点。
営業さんはそれは慣れだと言いますが果たして慣れても快適なのかと・・・。