ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[341: 匿名さん]

>>334
正情報も誤情報も混ざるのがインターネットだよ。
全て正しい情報を掲示板に求めてはいけないです。
そういったことは営業マンに聞くのが良いかと。
（たまにとんでもないウソが混じってる可能性もあるので注意必要）

[342: 匿名]

＞340
で、地元業者さんのここの評価は？

ここに関してはポイントは２つ。

１・好き嫌いはあるが特徴的な共用施設の今後 …パークアリーナの現状などが参考になるのかも

２・躯体の見劣り
…性能評価書を取得してはいるが、他近隣物件に対して数値的に見劣りは明らか。それは今後にどう影響があるか？

[343: 匿名]

パークアリーナって、プールやスパもあるって藤沢のやつ？
ここは規模の割にそんなに維持費のかかりそうな共用設備ないと思う。
いまどきコンシェルジュやゲストルーム、キッズルームがあるのは
大規模なら当たり前でしょう。

どうせ派手に宣伝しても人が住み始めて何年かしたらそんなこと
忘れちゃうよね。

[344: 匿名]

藤沢のパークアリーナ。

このスレではここの共用施設が長くは持たないという意見が多数書かれているけど、スパなどがあるパークアリーナの現状はどうなのかね？

[345: 購入経験者さん]

営業マンは嘘は言わない。(たいがい、だけどね・・・)
だからと言って営業マンの言う事が、買う側にとって「適切で正しい」事とは限らない。
マイナスは隠し、プラスは膨らます。
競合を批判し、「個人的には」との前置きながらも、あたかも普通であるかのような価値観を語る。
そして、将来性や可能性といったものを「保証はできないが」との締めで語る。
>>334よ
本当に正しい情報は自分で調べるしかないのだよ。
それは自分の目で良く見て、客観的なデータをよく調べるしかない。

[346: 物件比較中さん]

今日MR行ってきました。再三言われている共用部の管理費の不安がありましたが
管理費は固定で他のマンションと比べてもさほど高くないと思いました。ただ、
修繕積み立て金は上がっていくようでしたが・・・どのくらい上がるのでしょう？
管理組合等で決定するものでしょうか？

[347: 匿名]

どんなマンションでも修積は上がりますよ。いろんな中古マンションの修積をいっぱい見れば築年がこんなぐらいで、修積がこんな感じって感覚が判ると思います。

排管が頑丈な物を使って、で地下に人が入って修繕し易い設計をして駐車場をほとんど自走式にして修積の上がり方が緩やかになる配慮をしたと言ってましたね。
てことは、築年１５年目位のマンション買うよりいいのかな？って思いました。
最近の新築では標準なのかな。

[348: 物件比較中さん]

347さんありがとうございます。中古物件で年数別に聞いてみます。
知り合い等マンションに住んでいる人もいるので。勉強になりました。

[349: 匿名]

＞346さん
ちなみに一時金と言ってある段階で数十万単位の入金が何度か必要な物件もありますが、ここの計画には一時金が無いそうですよ。

[350: 匿名さん]

それで大丈夫な計画なのか、本当ならちょっと心配ですね。

[351: 匿名]

大京の管理は全て一時金無しの計画と聞きました。

[352: 匿名さん]

大京が全てそうなら、それはそれでやっていけるのでしょう。

うちは水系の共用施設（噴水ではないか外のもの）は夏の時期を除いてとめてます。
パークアリーナも利用しているのは、ご常連のシルバーな方々と聞いております。
まあ参考程度ですが。

[353: 匿名]

昨日〆切の販売物件は全て売れたみたいですね。
次回は今回抽選外れた人や後からMR来た人の物件を販売するそうです。
間取り同じなのでまあ売れ残りは少ないでしょう。
ただ第二期販売の物件で南向きのE棟以外はどうでしょう？

[354: 購入検討中さん]

第二期の向かい合うＣ・Ｄ等はV字の奥はお互い距離が8～12ｍ
くらいでしょうか？ちょっと気になりますね。
南のE棟は多少高くても売れるでしょうが、東向きのＦ棟はちょっと
心配ですね～。まぁ立地的に一番静かでしょうけど。

[355: 購入検討中さん]

ＣＤ棟は恐らく坪単価が一番安くなるだろう（営業マン）とのことでした。

[356: 匿名]

なるほど！C棟D棟は2690万から3000万が多そう。
共用施設を目玉にこのまま推移すると売り切れそう！
先にA棟B棟買った人は工事終わるまでうるさそうだね。

[357: 物件比較中さん]

一見すると安い価格に勘違いし、
　■周辺環境に問題あり
　■駅から遠い
　■将来に維持面での課題を残し、かつセンスを疑う共用施設
　■直床をはじめとした長谷工施工による標準以下の構造
　■シート材中心で安価さが分かる室内仕様
　■北口物件にもかかわらずリゾート感覚の恥ずかしいコンセプト
等々に目を瞑っていいのでしょうか。
逆に言うと、そういう方たちが入居者層となると、かなりつらい生活となりそう。
じっくり考えた方がよいと思いますが。
私はスルーです。

[358: 申込予定さん]

目を瞑ってもいいのでしょうか、って、

別に安い価格に勘違いはしていません。
駅からとおくて標準以下の仕様だから安いことは
分かっています。
じっくり考えた上で自分の身の丈にあった物件を選びました。

家を買うのに、「一見しただけ」で選ぶ人はいないと思います。

[359: 匿名]

３５６さん

私も入居後一年はうるさいんじゃないかなーって思いました。

明日ＭＲ行くのでその質問してきますね。

上のスレの方、毎回この物件に全く同じ文章でスレ書いててる方でしょうか？競合の他業者さん？って思ってしまう程口達者ですね。立地云々、工法云々、そんな事分かった上で皆さん検討されてらっしゃると思いますので、そろそろうざいです。

[360: 匿名]

あ。３５９ですが、

上のスレの方＝３５７です。

３５６さん、間挟んですいませんでした。

[361: 匿名]

更に間違えてしまいました。

３５６さんじゃなくて３５８さん、間を挟んですいません。

私も明日重説聞きに行き契約予定です。
ご近所さんですね！楽しみですね！宜しくお願いします。

[362: 匿名さん]

一見すると安い価格に勘違い?

　■周辺環境に問題あり?←これ一見すると？周辺の良いとも一応見て判断？
　■駅から遠い ←まあ売主側の14～15分では無く20分はかかりますが
　■将来に維持面での課題を残し、かつセンスを疑う共用施設 ←管理費は一定のようですがｾﾝｽは疑うように派手なら
それはそれで当分飽きなくて住む側はいいんじゃね？管理費一定ですから
　■直床をはじめとした長谷工施工による標準以下の構造 ←直床っていってもスラブに床じゃなく床暖房温水ｼｰﾄor段差調整ｼｰﾄ＋消音ラバーで昔の標準以上でしょ？
　■シート材中心で安価さが分かる室内仕様←水周りの洗面所＆トイレでしょ？フローリングより水周りは良いよ？
　■北口物件にもかかわらずリゾート感覚の恥ずかしいコンセプト ←北口にまとめてありがとう（笑）ﾘｿﾞｰﾄｺﾝｾﾌﾟﾄに感じられるくらいなら住む人恥ずかしいと言わず逆に良いんじゃね？やりすぎて欲しいくらい！
等々に目を瞑っていいのでしょうか。 ←目は瞑らない。逆にもっと貪欲に注文するかも？（笑）
逆に言うと、そういう方たちが入居者層となると、かなりつらい生活となりそう。 ←そういう人ってどんな人？？失礼でしょ？？
じっくり考えた方がよいと思いますが。← じっくり考えてますよ？
私はスルーです。 ←えっと・・・検討してたんですよね？じっくり考えました？？

[363: 匿名さん]

↑こういう人もいるんだから
とりあえずでも作ってみるもんですね。

[364: 物件比較中さん]

まあこんな物件もありかとは思いますが。
物件も色々ですからね。

[365: 匿名さん]

でも今時新、築のマンションで直床って逆に珍しいですよね。
SUMOのサイトとか見て、勤務地に近い都内物件も見たりするけど、見当たらない。
長谷工さん以外で直床にこだわってる施工会社ってあるのかな。

[366: 近所をよく知る人]

>>358-362を見る限り、やはり入居者層は「高 卒 ＆ Ｄ Ｑ Ｎ」ということが明確になってきた。
騒音＆迷惑の垂れ流しを、一方的な許しの強要りと危ない目つきを更に恐ろしくした睨みで乗り切る人種と見た。

[367: 匿名]

ドキュン的意見吐いてる↑自身が入居者ってことだね。

[368: 匿名]

学歴差別する人間が入居者の方がよっぽど怖い

[369: 匿名]

366の感覚は理解できませんね…
まぁ反論してくるのをPCの前でニヤついてみてるのでしょうけど。

[370: 匿名]

367の皮肉が良いね～

[371: 匿名さん]

仕様と共用施設、立地なんかは価格と比較して人それぞれの考え方があるが
山側で海のリゾートコンセプトってのが茅ヶ崎知る人にはちょっと恥ずかしく感じると思うなぁ。
ヤシが明らかにやり過ぎ感が漂ってる。普通に作れば良かったのにと思うよ。

[372: ご近所さん]

どのくらい売れるのか楽しみです。
ミニショップとか、コテージのショップって近隣住民にも解放されるんですか？モキチのパン食べたいです。

[373: 匿名さん]

>>366のコメントにうまく返せない悲しさが漂ってますな。
あのヤシも地方出身のヤンのハートには響くんじゃないですか。

[374: 購入検討中さん]

都内在住で購入検討しています。
>>371、私からすると、海側だろうと山側だろうと同じ茅ヶ崎なわけで、
海までも充分近いですし、そういう意味ではリゾートな雰囲気を売りにしてもよいのではと思います。

たとえば、大和市や相模原市などでリゾート謳うなら違和感ありますけど…

[375: 匿名]

今日契約してきました。
これから借金返済です。大変だ。

Ⅱ街区建設中はまぁ音はしますとのことでした。作業時間は平日８時から１８時までだそうです。一般的ですね。

[376: 契約済みさん]

先程契約してまいりました。

372さん
コテージ内店舗は基本的に住民用のものですので
このマンション住民のお友達を作って遊びに来られるならばＯＫでしょう。
エントランス前での朝市は近隣の方達にも開放されるようですよ。

[377: 匿名さん]

コテージ内店舗が住民オンリーでやっていかれるのかなあ。
オープンな雰囲気もよいけれど、部外者が入るっていうのが前提というのも・・。

[378: 匿名さん]

366と373のコメント自体になんだか悲しさが漂ってますね・・・
どんな環境で育ったのでしょう？かわいそうに・・・

[379: 匿名]

コテージ内のモキチ等は出店ではなく、商品提供という形だそうです。

[380: 匿名さん]

>>378
>どんな環境で育ったのでしょう？かわいそうに・・・
少なくともこんな所の周辺では育ってないんですよね。
思慮の足りない D Q N 親のためにここで生活を強要される子供が可哀想・・・。

[381: 契約済みさん]

今日契約してきました。海側じゃないし、駅から近いとは言えないし、その他色々と悩みましたが、結局は茅ヶ崎に住むという事より何より生活のしやすさで決めたかな。敷地内で子供が安全に遊べる。食料品・子供服・100円ショップ・ドラッッグストアに徒歩で行ける。駅までのバスがある。自転車や車ならジャスコやサティ（マイカルシネマ）に余裕で行ける。あとは来客用駐車場の確保。いざというときのゲストルーム。そしてスポーツクラブの隣接。小学生くらいなら、子供が一人で歩いてスイミングに通えます。送迎不要というのはかなり大きいと思います。皆さんそれぞれご意見はあると思いますが、ご自分が何を望んでいるか？何を一番重要視するか？ではないでしょうか？

[382: 周辺住民さん]

374はここしか買えない所得なの？
ここで海を語るのは大和市や相模原市で語ってるのと同じレベルだよ。
ここしか買えないなら仕方ないけど、他でも買えるなら
一回賃貸借りて住んでみた方がいいんじゃない？

[383: 匿名さん]

このマンションにぴったりの一文字がありましたよ！


　　　　　　　　　「恥」

[384: ご近所さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62869/res/380
>思慮の足りない D Q N 親のため
ぱっと見DONQかと思いました(笑)

[385: ビギナーさん]

さて、第2期の販売が始まったが果たしてどうなることやら…

[386: 匿名]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2010spring.php#lions_c...

住まいサーフィンにここも紹介されてましたね。
皆さん指摘の構造面のことには触れてませんが。

[387: 匿名さん]

あの人はとにかく安い（安っぽい）マンションが好きだから。

[388: 匿名]

このマンションに住んでまで
茅ヶ崎に住みたいのか？

ココに住みたい人の気持がわからない！

だって前も横も工場でしょ？
山側だし、値段たかすぎ

言い訳は徒歩14分なのか？

っか！タダでも住みたくないわー
品の無いマンションだな...

[389: ご近所さん]

地元の不動産屋も大変だろうな〜。2〜3年は北側の戸建、中古マンションは全く動かないだろうね。南側の戸建は更に金を積んだって道狭、庭無、駅遠、日当たり悪。サーファーか海基地でもないかぎり、こっち買っちゃうよな〜。

[390: 周辺住民さん]

こんな所を推すのは関係者だけだろ。