ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[341: 匿名さん]

>>334
正情報も誤情報も混ざるのがインターネットだよ。
全て正しい情報を掲示板に求めてはいけないです。
そういったことは営業マンに聞くのが良いかと。
（たまにとんでもないウソが混じってる可能性もあるので注意必要）

[342: 匿名]

＞340
で、地元業者さんのここの評価は？

ここに関してはポイントは２つ。

１・好き嫌いはあるが特徴的な共用施設の今後 …パークアリーナの現状などが参考になるのかも

２・躯体の見劣り
…性能評価書を取得してはいるが、他近隣物件に対して数値的に見劣りは明らか。それは今後にどう影響があるか？

[343: 匿名]

パークアリーナって、プールやスパもあるって藤沢のやつ？
ここは規模の割にそんなに維持費のかかりそうな共用設備ないと思う。
いまどきコンシェルジュやゲストルーム、キッズルームがあるのは
大規模なら当たり前でしょう。

どうせ派手に宣伝しても人が住み始めて何年かしたらそんなこと
忘れちゃうよね。

[344: 匿名]

藤沢のパークアリーナ。

このスレではここの共用施設が長くは持たないという意見が多数書かれているけど、スパなどがあるパークアリーナの現状はどうなのかね？

[345: 購入経験者さん]

営業マンは嘘は言わない。(たいがい、だけどね・・・)
だからと言って営業マンの言う事が、買う側にとって「適切で正しい」事とは限らない。
マイナスは隠し、プラスは膨らます。
競合を批判し、「個人的には」との前置きながらも、あたかも普通であるかのような価値観を語る。
そして、将来性や可能性といったものを「保証はできないが」との締めで語る。
>>334よ
本当に正しい情報は自分で調べるしかないのだよ。
それは自分の目で良く見て、客観的なデータをよく調べるしかない。

[346: 物件比較中さん]

今日MR行ってきました。再三言われている共用部の管理費の不安がありましたが
管理費は固定で他のマンションと比べてもさほど高くないと思いました。ただ、
修繕積み立て金は上がっていくようでしたが・・・どのくらい上がるのでしょう？
管理組合等で決定するものでしょうか？

[347: 匿名]

どんなマンションでも修積は上がりますよ。いろんな中古マンションの修積をいっぱい見れば築年がこんなぐらいで、修積がこんな感じって感覚が判ると思います。

排管が頑丈な物を使って、で地下に人が入って修繕し易い設計をして駐車場をほとんど自走式にして修積の上がり方が緩やかになる配慮をしたと言ってましたね。
てことは、築年１５年目位のマンション買うよりいいのかな？って思いました。
最近の新築では標準なのかな。

[348: 物件比較中さん]

347さんありがとうございます。中古物件で年数別に聞いてみます。
知り合い等マンションに住んでいる人もいるので。勉強になりました。

[349: 匿名]

＞346さん
ちなみに一時金と言ってある段階で数十万単位の入金が何度か必要な物件もありますが、ここの計画には一時金が無いそうですよ。

[350: 匿名さん]

それで大丈夫な計画なのか、本当ならちょっと心配ですね。

[351: 匿名]

大京の管理は全て一時金無しの計画と聞きました。

[352: 匿名さん]

大京が全てそうなら、それはそれでやっていけるのでしょう。

うちは水系の共用施設（噴水ではないか外のもの）は夏の時期を除いてとめてます。
パークアリーナも利用しているのは、ご常連のシルバーな方々と聞いております。
まあ参考程度ですが。

[353: 匿名]

昨日〆切の販売物件は全て売れたみたいですね。
次回は今回抽選外れた人や後からMR来た人の物件を販売するそうです。
間取り同じなのでまあ売れ残りは少ないでしょう。
ただ第二期販売の物件で南向きのE棟以外はどうでしょう？

[354: 購入検討中さん]

第二期の向かい合うＣ・Ｄ等はV字の奥はお互い距離が8～12ｍ
くらいでしょうか？ちょっと気になりますね。
南のE棟は多少高くても売れるでしょうが、東向きのＦ棟はちょっと
心配ですね～。まぁ立地的に一番静かでしょうけど。

[355: 購入検討中さん]

ＣＤ棟は恐らく坪単価が一番安くなるだろう（営業マン）とのことでした。

[356: 匿名]

なるほど！C棟D棟は2690万から3000万が多そう。
共用施設を目玉にこのまま推移すると売り切れそう！
先にA棟B棟買った人は工事終わるまでうるさそうだね。

[357: 物件比較中さん]

一見すると安い価格に勘違いし、
　■周辺環境に問題あり
　■駅から遠い
　■将来に維持面での課題を残し、かつセンスを疑う共用施設
　■直床をはじめとした長谷工施工による標準以下の構造
　■シート材中心で安価さが分かる室内仕様
　■北口物件にもかかわらずリゾート感覚の恥ずかしいコンセプト
等々に目を瞑っていいのでしょうか。
逆に言うと、そういう方たちが入居者層となると、かなりつらい生活となりそう。
じっくり考えた方がよいと思いますが。
私はスルーです。

[358: 申込予定さん]

目を瞑ってもいいのでしょうか、って、

別に安い価格に勘違いはしていません。
駅からとおくて標準以下の仕様だから安いことは
分かっています。
じっくり考えた上で自分の身の丈にあった物件を選びました。

家を買うのに、「一見しただけ」で選ぶ人はいないと思います。

[359: 匿名]

３５６さん

私も入居後一年はうるさいんじゃないかなーって思いました。

明日ＭＲ行くのでその質問してきますね。

上のスレの方、毎回この物件に全く同じ文章でスレ書いててる方でしょうか？競合の他業者さん？って思ってしまう程口達者ですね。立地云々、工法云々、そんな事分かった上で皆さん検討されてらっしゃると思いますので、そろそろうざいです。

[360: 匿名]

あ。３５９ですが、

上のスレの方＝３５７です。

３５６さん、間挟んですいませんでした。