ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[221: 匿名さん]

どうも立地や構造等の議論はある2つのポイントで整理できるようだ。
一点目はデベが大手かどうか。
二点目は施工が長谷工かどうか。
この2つのポイントを各自がどう評価するか、ということ。

[222: 購入検討中さん]

長谷工ってそんなに不評なんですか？
マンション購入を考えてますが、なにぶん無知なもので。。。。
ご教授よろしくお願いいたします。

あと、日照を考えると、南向きか南東？東南？が良いかと考えますが、
この物件においては、棟の立ち位置が微妙で、隣の工場の日陰影響や、自己日影の影響があります。

西向きのA棟が自分たちにとってはメリットが多く感じますが。。。。

リビングが東向きよりも、西向きの方がマンションにおいては、
不動産価値が高いと営業担当が仰ってました。
本当でしょうか？

[223: 匿名]

まぁー。住んでみないとわからんな。
四方が、子供だペットだといれば、例えスラブが厚くて二重床でも音はするよ。
スラブが薄くて直床のこのマンションでも、四方にそういう要素が無ければ静かに暮らせるでしょう。

[224: 匿名さん]

心配しても意味ないよね。今の技術では四方からの音を完全に消すのは無理だからね。
リスクを少なくするには、出来るだけ、小さい子供をもつ若い世代が購入しそうな低価格の区画を避けて、高額な部屋を選ぶことだね。
例えば最上階の角部屋でも買えばリスク少ないと思うよ。
多分、2000万台なんて、子供がわんさかいそう。

[225: 匿名さん]

逆に自分が加害者になって下階からの苦情ストレスに悩まされるのが嫌なら
１階という選択肢も出てくる。

[226: 匿名さん]

確かに「無音」はありえませんからね。
ただ、全てをあきらめて－１００をとるのか、できる限りの選択として－５０をとるのかは、今後の長い生活に多大な影響を与えそうです。
車のような頻度での買い替えは難しい商品ですからね。

[227: 匿名さん]

>>224のような思想の方が、本当に怖い。
最上階で自分が被害にあわなければ、他人がどうなろうとＯＫみたいな。
こういう物件の住人ってそういう関係になっちゃうのかな。

[228: 匿名さん]

>>227
そうはいってないでしょ？結果的に隣接が少なくなれば、加害者となっても、その相手も少なくなるのだから。

>>226
言ってることはごもっともだけど、散々検討したあげくに近隣住民に恵まれないというパターンが多いんじゃないかな。

ようは、祈りなさい！
小さい子供もペットも楽器も無い、マナーの良い近隣住民に恵まれることを。
ってことじないの。

ちなみに私は駅からの距離、東西向きが多い、個人的には不要な共有設備が多いので買いませんけど。

[229: 匿名さん]

>言ってることはごもっともだけど、散々検討したあげくに近隣住民に恵まれないというパターンが多いんじゃないかな。
>ようは、祈りなさい！
>小さい子供もペットも楽器も無い、マナーの良い近隣住民に恵まれることを。
>ってことじないの。

要は
普通の一般人は数千万の買い物を、賭けや祈りでは決断しない・・・
だからより安心して住めるであろうより良い物を選ぶ
ってことだと思いますよ。

もちろんここは、そもそも立地の問題もありますけどね。

[230: 匿名さん]

いや、ローンはある種のかけです。
祈りも必要です。

[231: 物件比較中さん]

ローンじゃなくて物件そのものの話だろ。
物件でも賭けて、ローンでも賭けてじゃ、家族が可哀想だぜ。
祈る前に現実認識だろ。

[232: 匿名]

価格で検討していましたが、こちらは見送ろうと思ってます。どーしても工場に囲まれて生活していくのは。
それとトータルで考えてみると、決して価格は安くないと思いました。
不動産の購入ってある程度の資産性が必要なのかなと。夜トピーからの通りがすごく暗いので、子供を歩かせるのが心配ていうのも。
大人が歩いてもちょっと怖い気がしちゃいます。

[233: 周辺住民さん]

工場に囲まれてってほどでもないと思いますが。
あやしい工場って訳でもないし、逆に２４時間工場の明かりが
ついてていいと自分は思います。
住宅街が安全とは言い切れない時代ですしね。

[234: 匿名さん]

>>225
俺は直感と決断力、それと勢いだと思う。ある意味、住んで見なけりゃ分からないという点では結婚と一緒だ。

[235: 匿名さん]

間違った。>>225 → >>229

[236: 匿名さん]

>>229

上下左右にどんな方が住まわれるかは、やはり賭けや祈りしかない。

[237: 匿名さん]

希望の間取りの上下左右で、すでに契約されている世帯があれば
小さなお子さんがいらっしゃる世帯か否か、営業さんに聞いてみるのも手だと思いますよ。
生活音が大きい、奇行などの性格的な問題は避けられませんが・・・。
騒音問題も賃貸なら数年の我慢ですが、分譲は簡単に出るわけにもいかないので
ノイローゼになっちゃいそうですよね。

[238: 物件比較中さん]

ここは普通の人とは感覚が異なり、賭けや祈りで普通未満の住宅を選択する変わった方々のための物件なのですね。
そう考えると、長谷工によるここの構造、仕様も納得です。

[239: 匿名さん]

祈るはありとして、スラブ厚200の直床って、単純な生活音まで聞こえるなら、問題外だが、レベルが、なんともよく分からないな〜

[240: 匿名さん]

いや、長谷○でも二重床物件だってあるから、設計のほうの問題じゃないの？
長谷○はそういう安い仕様に強いのもあるとは思う。
設計が問題とすると建築費用と販売価格がどちらも低くないとやっていかれない
って言うことでは？

[241: 匿名さん]

>238
じゃ普通のの住宅って例えばどこ？仕様は？

[242: 物件比較中さん]

>長谷工は安い仕様に強いのもある
というよりは、
「安い仕様は長谷工しか受けない」ではないかな。
なんにしても入居者には「安い仕様＝安心度が低い仕様」しか残らないわけだが。

[243: 申込予定さん]

祈りや賭けはひとつの比喩で言い換えれば「願い」かな？
常識的な近隣人であって欲しいって。

ここで書かれている様に直床等の仕様は最低ラインなのかもしれないけど、どなたかが書かれていたように二重床の更に厚いスラブの近隣の物件住人掲示板で上階の騒音が酷いとの多数の意見があり、ここと同じような直床の物件の掲示板では殆ど無い・・・。
数値だけでは測れないものが多くあるように思います。
私自身も二重床を希望していましたが単純に二重床信仰みたいなものだったのかもしれません。

穿った観方をすれば私のように消費者が二重床を求めるあまりに　二重床＝OK　直床＝NG　というスタンダードができたのかもしれないですね（言いすぎ？(笑)）
本来的には二重床は遮音というより間取りの変更等メンテナンスのしやすさが普及の理由であると聞きました。

長々と書きましてすみません。
私なりに直床物件に住む知人などの話も聞き、直床である分、天井高が2650もあり（上層階は2450だそうですが）価格も安い。日々の生活で使う装備も十分でありとても気に入りました。
申し込む予定です。

[244: 匿名さん]

＞239

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/


直床VS二重床　のスレがあるから参考にしては？

[245: 物件比較中さん]

>>243&>>244
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html
>二重床の欠点というより、二重床を採用しないときの欠点のほうが重大。それは、直貼りでフローリングを採用した場合、騒音問題が起きやすいからだ。
>「子供の足音がうるさい」と階下から怒鳴り込まれ、重大なトラブルに発展してしまったという例もある。集合住宅のフローリングは、ぜひとも二重床とともに設置して欲しいものである。

上で書かれていましたが、専門家(?)も述べてますね。
ここまで主流になっているのは、それなりの理由なんですね。

スラブ厚、天井高も平均以下ですが、ここはそういった基本構造や立地を我慢し、価格面での優位性を取る方がターゲットなのでしょう。
そういう層には、ああいった一見派手な共用施設や、リゾート性を訴求する広告はマッチしていそうですね。

[246: 茅ヶ崎好き]

終の住処としては、考えられない。
茅ヶ崎ハワイじゃないし。
ここからサーフボードかついで海いくのめっちゃつらいよ。ロングね。チャリでもね。
友人と検討してたけど、辞めました。
地元人はまず購入しないきがします。
ここ住んだら茅ヶ崎名物冠水した時駅行けるんですかね。

[247: 匿名さん]

＞245

＞スラブ厚、天井高も平均以下ですが、
243が正しければ2650は平均以上だろ？
ここで散々言われてるが基本構造がギリギリ及第点だと何が問題なんだ？？
良いほうが良いのはわかるが、その分高価になるわけだし…

[248: 匿名]

ところで販売ははじまっているの？141戸の出足はどうなんだろうか？

[249: 匿名]

ですな。
内装に金掛かってるから、値段的にしょうがないでしょ。これで構造がどうだこうだいいだしたら、値段が跳ね上がる。
しかし、構造重視で内装を下げれば、内装貧弱といわれ。両方グレードあげたら、今度は価格が高いといいだす。
いつの時代にも消費者はわがままですね。

[250: 匿名さん]

天井高のメインは2.45m。
地下住戸だけ3mにして販売する某世田谷物件と手法が似ている。
2.55mは欲しいな。

[251: 匿名]

タンク付きトイレ、天然石の無い水周り、シートっぽさが目立つ材質・・・。
内装いいですかね？
内装なんて長年住む中で、色々と手を加えられるけど、構造は無理。
ここ、梁のためにサッシは低いし・・・。

>両方グレードあげたら、今度は価格が高いといいだす。
>いつの時代にも消費者はわがままですね。
どういう立場の人なのか分からないけど(笑)、構造のグレードを上げろとまでは言わない
せめて「並」にまではして欲しかったと言うところ。

[252: 検討さん]

そうなんだ。MRまだいってないけど、内装の写真とか仕様みるとなんか良いのかな〜ってみえたもんで。
じゃー。どうしようかな。
話し変わるけど、グランドエントランスには、神奈中のバス停つくらないと前のバス停が大変なことになる予感！

[253: 匿名]

南向きになるとなんで、すみふと値段あまりかわらないのかな？ やっぱり共有部に金かけすぎ？ 立地と建物からすれば、すみふの方がいいような。素人目線なんででわからんが・・・

[254: 匿名]

共有部に金かけすぎと、条件悪い（東西向き）部屋を安くしすぎ。
ここの土地も結構高かったんでしょ？

[255: 匿名]

南向きで価格差さほどないんですか？
それなら絶対すみふ買います。

[256: 匿名さん]

東西向きってどんな向き？

[257: 匿名さん]

南向きでもすみふより安いでしょ。
僕の知ってるすみふの価格は販売当初の価格だが。

[258: ビギナーさん]

戸境壁は木軸通して石膏ボード（仕上げ壁）貼って空気層作り、その上にクロス張りする場合とコンクリートにクロス直貼りのがある。
一般的には直貼りの方が遮音に良いとされてる。
なんで床の場合と逆なの？

[259: 購入検討中さん]

南向きで、B-B1,B2は、すみふより安いものもあるが、
それ以外は平米が若干大きいけど、駅からの距離とか
南でも工場が目の前って言うのを差し引くと変わらないか
逆に割り高じゃないか？

[260: 匿名さん]

あくまでも坪単価の話です。
価値に見合ってるかは個人の価値観によりますから。

[261: 匿名さん]

パークスクエアもここも割高っていうのはわかった。
やはり茅ヶ崎のマンションは当分買わない方が良さそうだな。

[262: 購入検討中さん]

この掲示板って、ここを購入しようか迷ってて、情報欲しくて利用するんかと思ってたけど、立地や共有施設な事前に解ってる情報で否定してる人ばかりだね。
そんな人が何故ここ見るんだ？
並以下まで言ってる人が？何求めて見てんの？
＞246茅ケ崎好き　なんて地元人らしいけど、検討する前に全て分かってるようなこと（海までの距離や水捌けの悪さ）を理由に検討止めたなんて　何で検討し始めた？って感じ。

[263: 匿名]

グレーシアガーデンならお買い得だよ。みずき環境抜群だし、住みやすいよ。ただ茅ヶ崎のイメージとは掛け離れるが。

[264: 物件比較中さん]

>>262
あたた・・・。
ついに出ちゃったね。この台詞。
事実を突きつけられた立場不明の超ポジ君の
「この物件を否定する人間がなぜこの板に書き込むんだっ！」
っやつ。
プラス・マイナスを整理したい・・・とか、期待してたけど残念・・・とか、知識の少ないファースト購入層に正しい知識を・・・とか、色々いるんだけどね。
そこまで暑くるしくこの物件を擁護する人ってどういう背景の人なんだろ。

[269: 匿名さん]

こういう状況になってるのは、茅ヶ崎の相場が上がりすぎたことにあるんだと思うんだけど。
もちろん魅力さえあれば値段なんて関係ない、って人もいるだろうが。

[270: 匿名]

相場上げたのすみふじゃね？
あと隣のＣ-Ｘとか？辻堂高いもんなー。