ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 公務員さん]

お願いだから>>176にここの検討は止めて欲しい。
ってかただのアラシであってくれ・・・
万が一にもご近所さんにはなりたくないドキュンと見た。

[182: 購入検討中さん]

検討中でマンションギャラリーに何度か行っていますが、
ここは派手な煽りで宣伝してるから、客層も若干派手めに感じました。
自分は生活も性格も地味な方なので、ド派手な若夫婦とかを見て
「この人達とちゃんとご近所付き合いできるのかなぁ」
と不安になります。
規模が大きすぎるのも好ききらいが分かれますね。

[183: 購入検討中さん]

金額設定や宣伝を見ると若いファミリー層が主になりそうですね。ただ、私も何度かギャラリーに行ってますがそれほど派手な方が目立ってたように思わなかったですよ。
とにかく大規模ですから様々な人達が住むのは間違いなく思いますが。
ちなみに私も地味な生活志向です。

[184: 匿名さん]

見た目が派手なのは別にいいけど、>176みたいなのだけは最悪ですね。

[185: 購入検討中さん]

上層階で検討中なのですが、やはり揺れとか酷いんでしょうか？
揺れが身体にストレスで健康被害が上層階に多い（流産率割やうつ病発生率が高いとか）との話を聞いたことがありますが。

[186: 匿名さん]

>>185
それは30階とかの超高層マンションの話では？

[187: 購入検討中さん]

タワーマンションの話ですか。ありがとうございます。
揺れは気にならないのですかね？

[188: 匿名さん]

全く揺れない訳ではないですから、気になるかどうかの感じ方は個人差かと。

[189: 匿名さん]

たしかに>176みたいなのだけはちょっと勘弁だよね。

[190: 通りすがり]

なんか>176ってのが多いから少しさかのぼって見てみたら
176に反論された171の逆恨みか。
どんな凄い事が書いてあるのかと期待して損した。

しかし、このマンションの共用施設は派手だね。
地味な生活希望してるのにこのマンションを検討？
地元でかなり浮いた存在のマンションになるんじゃないの？

[191: 匿名]

たしかに中途半端だよね。
湘南が好きなのか、海が好きなのか。

[192: ご近所さん]

>190
確かに！
冷静に考えてみると、茅ヶ崎は海、サザン、サーフィンとか
周りから見るとイメージ先行のようであり、
意外と普通の庶民が多いですよね。

アロハ（文化）普及も多少ありかと思うけど
（役所、ヨーカドーなど）所詮は日本人なので。

非日常が、大京の提案する日々のスタイルならわかるけど。

[193: 匿名]

大京のおんなじ様なコンセプトの大規模マンションを見た事がありますが、実物は、さほど派手ではないように感じました。
どちらと言えば、現代版団地かな？

私は好きで、前向きに検討中です。
構造云々がどうのこうのって意見もあるけど、その辺の古物リノベを掴むよりもよっぽどいいのかな？と思ってます。

隣人さんたち、近隣さんたちと仲良くお付き合い出来ればベストですね。

北なら茅ヶ崎じゃなくてもいいじゃない。とか、ラブ湘南の方から見ると立地嗜好から外れてるように見えるかも知れないけど、駅徒歩１５分フラットは他の立地考えてる人にとっても、魅力ある検討物件な気がします。
後はスケールメリットをどう捉えるかで、この物件に対する好みが分かれそうな感じがします。

大規模に嫌悪感を抱く人にはまず向いてない物件ですね。

多分私は買いますので、よろしくお願いします!

[194: 匿名さん]

営業さんに誠実さとかは求めるけど、
我々はあくまで住む家が欲しいのであって、
物件がよければそれでいいと思うけど。

営業さんがどうとかこうとか、あんまり関係ないというか・・・。
その人がアフターまで面倒みてくれるかというと、そんなことないわけで。

[195: 申込者(事前予約）]

先日、申込(事前予約)をしてきました。営業担当の方から希望者が多ければ抽選になります。と言われましたが
この【抽選】って　購入希望者選別(売主側の操作)が行われる事があるって本当ですか？
あるとしたらその基準って何でしょうか？　又、抽選会に出席しない事で結果に影響はあるのでしょうか？

[196: 購入検討中さん]

確かに我々はあくまで住む家が欲しいのであって、色々と勉強して
自分で納得いくまで調べて物件がよければ購入すれば良いと思います。

ただ大半の人はその家の良し悪しをその物件のプロである営業マンに聞きます。
確かに誠実さ、人柄とかも大事ですが、人それぞれ基準は異なりますが、この物件
正確なメリット、デメリット等の知識や情報が欲しいと思います。

[197: 物件比較中さん]

確かに立地から言っても「工業地域の現代版団地」というのが実態に近いのかもしれません。
あの共用施設は長続きしないでしょうしね。
だからこそ、基本構造に力を入れてくれれば、まだ検討の余地があったのですが。
残念な形です。

[198: ご近所さん]

水はけは悪いので一階の方は注意ください。
連休前は大変でした。。

[199: 物件検討中]

基本構造に力不足って具体的に教えてほしいです。

そもそもここで話題に上がってる基本構造って鉄骨とか、鉄筋とか、木材とか基本構造体を指してるのかな。基礎の事？もしくはＳＲＣとか、ラーメンとか？

建築基準法に沿った建物でも、不足があるんでしょうか。
この物件の安さの秘訣が構造にある可能性があるんでしょうか。

ご存知の方、当方無知なので、ぜひ教えてほしいです。

[200: 買い換え検討中]

いま住んでいる戸建から買い換えるつもりで探しています。知り合いや担当営業さんと話して自分でまとめたところやはり最後は値段だね＊＊＊＊あともう少し他物件見て気にいったのなかったらここが最有力候補かなЖ

[201: 匿名]

具体的な構造等のことは
その物件のプロに聞いたほうが…

[202: 匿名さん]

安けりゃいいんですか？

[203: 購入検討中さん]

作る方も買う方もできれば完璧なマンションを買いたいし、売れれば
それがベストなんだろうけど、じゃぁ作ったから売れるかって
問題はありますよね。
ＭＲで要望状況を見ると二～三千万台の西向き低層がけっこう人気あるみたいで
四千万台の南向きには空きがあるように感じました。
北口１５分に高級マンション作っても売れ残るのは目に見えてるし。

鉄筋やコンクリの構造について説明を聞く限りでは他（大手デベ）と遜色あるようには
感じませんでしたし、空地率をあげて階層を多く取りつつ天井高をキープする為に直床って
のもこの値段のためにはいたしかたなしかなと思います。

[204: 匿名]

結局、南向は4000万円台なら、すみふとあまり変わらんな〜。日当たりや駅からの距離にこだわらないなら、安いのもあるってだけじゃん。

[205: 匿名]

何故、直床がそんなに悪く言われるのですか？
遮音にそんなに差があるのですか？
またここの住居境の壁の遮音性はどうなんでしょう？

[206: 匿名さん]

残念ながら長谷工仕様は最近の一般物件と比較すると今一歩です。
直床、スラブ厚、階高等。
いっそのこと、共用施設も簡素にし、低価格シンプル物件とした方が性格が明確になったのかも。
ただ、ここまで我慢して住みたい立地かは個々人の価値観による。

[207: 匿名さん]

＞205さん
＞何故、直床がそんなに悪く言われるのですか？


過去レスに、直床の長所、短所を詳しく書いてくださっている方がいましたよ！
デメリットだけではないそうです。

[208: 匿名]

大京のアフターはどうですか？

[209: 匿名さん]

>過去レスに、直床の長所、短所を詳しく書いてくださっている方がいましたよ！
>デメリットだけではないそうです。
とはいえ、長谷工施工以外の多くのマンションの標準仕様が二重床に移り、直床に戻る話はありません。
という点からもデメリットの方が多いと捉えるべきでしょう。

[210: 匿名さん]

オーベルは直床なのに騒音問題が検討板や住民板で苦情が無いのに対し
パークスクエアは二重床なのに住民板に騒音被害が殺到。

この差は、購入時の床に対する覚悟の差なのか、はたまた民度の差なのか
実際に直床の方が静かなのか、どういう事なんでしょう？

[211: 匿名さん]

でも長谷工のマンション施工数は日本一なんだから、他社が造らなくても直床のマンションがどんどん増えてるって事ですよね。

[212: 匿名さん]

オーベルは入居者が少なすぎるし、住友さんは床の問題よりペットの騒音では？
>>209の書いている通り、他社がなぜ直床を止めているのか、が単純な答えだと思う。
ただ、ここの基本仕様の低さはそれだけではないけど。

[213: 匿名さん]

>212
>ただ、ここの基本仕様の低さはそれだけではないけど。

どの辺りが低いのですか？

[214: 匿名さん]

みんなもっと具体的に書こうよ。
発言の割にこうも根拠ないと、説得力がないよ。

あ、誰かを説得しようとして書いているわけじゃないからいいのか。

[215: 匿名さん]

オーベルは入居者が少ないからと言っても123戸は決して小規模じゃない。
パークスクエアも多少騒音がするくらいならわざわざ価値下げてまでネットに
書くだろうか？

[216: 匿名さん]

すみふの掲示板　最初のほうは上階の騒音の愚痴だらけだよ。安アパート並とまで書いてあった！
ってことはここはもっと!?

[217: 匿名さん]

オーベルだけでは事例として弱いな。
その前に>>212の
>他社がなぜ直床を止めているのか、が単純な答えだと思う。
に明確に反論すべきと思う。
ここの仕様が酷いとまでは思わないが、標準よりは下だろう。
周辺でもクラッシィハウス辻堂、リストレジデンス辻堂タワー、パークホームズ藤沢二丁目、BELISTA藤沢、プラウド鵠沼橘、パークハウス江ノ島など(立地も上だが)を見れば明らかだ。
参考までに同じ大京のライオンズ湘南藤沢グランフォートを見て欲しい。
しっかりHPに載せている。こことは違い。

[218: 物件比較中さん]

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html
>二重床の欠点というより、二重床を採用しないときの欠点のほうが重大。それは、直貼りでフローリングを採用した場合、騒音問題が起きやすいからだ。
>「子供の足音がうるさい」と階下から怒鳴り込まれ、重大なトラブルに発展してしまったという例もある。集合住宅のフローリングは、ぜひとも二重床とともに設置して欲しいものである。

というコメントもありますね。

[219: 匿名さん]

グレーシアパーク藤沢善行も長谷工物件で直床です。
基本構造も似てるのかな？
でも、住民スレに騒音問題あまり出てないですね。
もっとも全体のスレ数が少ないですけど・・・。

[220: 匿名さん]

ヴェレーナ湘南海岸も長谷工物件で直床です。
音の話は少し出てますね。

[221: 匿名さん]

どうも立地や構造等の議論はある2つのポイントで整理できるようだ。
一点目はデベが大手かどうか。
二点目は施工が長谷工かどうか。
この2つのポイントを各自がどう評価するか、ということ。

[222: 購入検討中さん]

長谷工ってそんなに不評なんですか？
マンション購入を考えてますが、なにぶん無知なもので。。。。
ご教授よろしくお願いいたします。

あと、日照を考えると、南向きか南東？東南？が良いかと考えますが、
この物件においては、棟の立ち位置が微妙で、隣の工場の日陰影響や、自己日影の影響があります。

西向きのA棟が自分たちにとってはメリットが多く感じますが。。。。

リビングが東向きよりも、西向きの方がマンションにおいては、
不動産価値が高いと営業担当が仰ってました。
本当でしょうか？

[223: 匿名]

まぁー。住んでみないとわからんな。
四方が、子供だペットだといれば、例えスラブが厚くて二重床でも音はするよ。
スラブが薄くて直床のこのマンションでも、四方にそういう要素が無ければ静かに暮らせるでしょう。

[224: 匿名さん]

心配しても意味ないよね。今の技術では四方からの音を完全に消すのは無理だからね。
リスクを少なくするには、出来るだけ、小さい子供をもつ若い世代が購入しそうな低価格の区画を避けて、高額な部屋を選ぶことだね。
例えば最上階の角部屋でも買えばリスク少ないと思うよ。
多分、2000万台なんて、子供がわんさかいそう。

[225: 匿名さん]

逆に自分が加害者になって下階からの苦情ストレスに悩まされるのが嫌なら
１階という選択肢も出てくる。

[226: 匿名さん]

確かに「無音」はありえませんからね。
ただ、全てをあきらめて－１００をとるのか、できる限りの選択として－５０をとるのかは、今後の長い生活に多大な影響を与えそうです。
車のような頻度での買い替えは難しい商品ですからね。

[227: 匿名さん]

>>224のような思想の方が、本当に怖い。
最上階で自分が被害にあわなければ、他人がどうなろうとＯＫみたいな。
こういう物件の住人ってそういう関係になっちゃうのかな。

[228: 匿名さん]

>>227
そうはいってないでしょ？結果的に隣接が少なくなれば、加害者となっても、その相手も少なくなるのだから。

>>226
言ってることはごもっともだけど、散々検討したあげくに近隣住民に恵まれないというパターンが多いんじゃないかな。

ようは、祈りなさい！
小さい子供もペットも楽器も無い、マナーの良い近隣住民に恵まれることを。
ってことじないの。

ちなみに私は駅からの距離、東西向きが多い、個人的には不要な共有設備が多いので買いませんけど。

[229: 匿名さん]

>言ってることはごもっともだけど、散々検討したあげくに近隣住民に恵まれないというパターンが多いんじゃないかな。
>ようは、祈りなさい！
>小さい子供もペットも楽器も無い、マナーの良い近隣住民に恵まれることを。
>ってことじないの。

要は
普通の一般人は数千万の買い物を、賭けや祈りでは決断しない・・・
だからより安心して住めるであろうより良い物を選ぶ
ってことだと思いますよ。

もちろんここは、そもそも立地の問題もありますけどね。

[230: 匿名さん]

いや、ローンはある種のかけです。
祈りも必要です。