ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 匿名]

竣工がまだ一年半近くも先の物件に、チャレンジャーだな・・。

[142: 購入検討中さん]

現場見学会に参加しました。
建物や共有設備は充実してるので気に入ったのですが、やはり立地が気になりますね。
南棟は目の前にトピー工業があるし、かといって西棟は日照条件がなんとも。
営業の方は富士山が見えるという景観や価格の面から西棟を推していましたが、西向きはどうしても日の当たり方が気にまります。

[143: 匿名]

朝から日中は電気つけてないと暗いよ。
夕方には西日が眩しいくらい入るんじゃない。

[144: 匿名さん]

売れ残って値引き合戦になるのが目に見えている気が・・・

[145: 物件比較中さん]

私は立地は元々知っていて、あまり期待はしていなかったため、それほどの落胆はありませんでした。
といっても、やはりキツイかな、と思いますが。

それ以上に建物の仕様に落胆しました。
いかにも長谷工による古い時代のユニクロ物件です。
共用施設で誤魔化さずに、構造などの基本仕様をしっかりしてほしかった。

特にここはファミリータイプなので、入居後が大変だと思い、検討対象外としました。

[146: 匿名]

構造悪いって具体的に？

[147: 物件比較中さん]

№146さん　構造は直床で今の主流の二重床ではないです。おそらくそれを№145さんは言ってると思います。
気になるのはその直床だけで他のスラブ厚などの構造は他と比較して標準だと思います。

№145さん入居後の何が大変なのですか？

[148: 匿名]

ありがとうございます。しかし、いまどき直床って・・・。リビングは標準で床暖はついてますか？

[149: 匿名さん]

二重床＋二重天井だと余計に音が響くって聞いたよ。

もっとも、完全にシャットアウトするのは難しいんじゃないかな。

結局、買った後、隣接する住人がどんな人かによるんじゃない？

[150: 物件比較中さん]

床暖房（ガス）は標準装備です。

子供が飛び跳ねるような「ドン」と言う音は二重床の方が響くと聞きました。
№149さんの仰るように音に関しては隣接する住人次第ですね。

私が気になるのは直床のクッションであのプニュ（？）とした感触とMRで人が歩き回っていると揺れを感じてしまった点。
営業さんはそれは慣れだと言いますが果たして慣れても快適なのかと・・・。

[151: ご近所さん]

私は二重床+二重天井のスラブ厚220～250の物件に住んでいます。
上階に園児が住んでいるはずですが、人の気配すら殆ど感じませんよ。

たまたま私が幸運で上階の方に恵まれただけかも知れませんが・・・

[152: 匿名さん]

二重床&二重天井でスラブ厚220～250が今の主流でしょうね。
かつ、床は壁と接しないように若干隙間を空ける。
これをしないと>>149さんの言うような太鼓現象がおきるそうです。
また、長く住む事を考えてスケルトンインフィルも多くなっています。

[153: 匿名]

私は道路の混雑が気になります。富士スーパー（鶴嶺神社）側から来る車とフレスポから駅までの道はいつも込んでます。出入口の信号はどうなるんでしょう？
今でもｷｯｽﾞから出てくる車は一時停止で出てくるから危なくて裏に専用出口はできるみたいですが。購入検討中です。

[154: 匿名]

学区が梅田ではなく鶴嶺だそうですが地図を見ると遠そうなので距離と通学路がどうなのか気になります。うちはまだ確認してないのですが歩いてみた方いらっしゃいますか？

[156: 匿名]

152
主流はスラブ200だよ。これが圧倒的に多い。

[157: 匿名]

遠いよ。大人で10分はかかるんじない？。もっとかかるかもしれない・・・
大半がファミリー層って考えると鶴嶺入りきるのか？

[158: 匿名さん]

＞床は壁と接しないように若干隙間を空ける。

って、これ、購入者ができることですか？
設計時点で決まってるんじゃ？

[159: 物件比較中さん]

>>158
その通り。
だから基本設計と施工が大切なのです。

>>156
スラブ厚200は今や最低ライン。
長谷工の中では平均値かもしれませんが。

[160: 匿名]

二重床のライオンズマンションに住んでいます。
他の方も書かれていますが基本的に人の気配はほとんど感じません。ただ子供さんが走る音だと思うのですが、たまにドンドンと言う音が伝わってきます。但し個人差もあるとは思いますがそれほど気になる音ではありません。
また床と壁の隙間ですが、これもMRで直接確認された方がよいとは思いますが、大京のレポートによればライオンズマンションでは隙間はキチンと確保しているとのことです。
私も購入にあたっては近隣との騒音問題はとても気になりました。少しでも参考になればと思います。

[161: ご近所さん]

スラブ厚200とかどこに書いてあるの？

[162: 物件比較中さん]

ここは構造をHPには出していません。
マイナスイメージになるからでしょう。
一見派手な共用施設よりも構造とかの基本的な部分をしっかりして欲しかったと思います。
カフェは長くもたないか、特定の一部の人の溜まり場になってしまい、共用施設としての位置づけで無いのに、管理費から多額のコストがでることが問題となるようです。

[163: 購入検討中さん]

まーね。パンとかビールどれだけ売れるのか疑問。ミニコンビニは便利そうだけど。
シェアカーとか需要あるのかな？これも特定の決まった人ばかり使っても、管理費から
何ぼか出ていくんでしょ？車がない人はレンタカーで良いじゃんとか思っちゃうけど。
それにもし車がそんなに少なかったら、駐車場の上がりも少なくって管理費に影響出ちゃうし。
無駄にグランドコテージ前に水溜りつくったり、隣接が工場とか廃棄所だったりするので
草木をうっそうとさせてみたり、掃除のコストも上がりそう。

なんか夢見たいな共有設備が多くて管理組合も運営難しそうだね。

[164: 匿名さん]

床と壁の隙間を確保？巾木を少し浮かすということ？
音の伝播を防ぐため？

内装でいじっただけで止められるのかな。

[165: 購入検討中さん]

構造的な物は一般の人はわからないので、音にたいする信頼度をわかり易く説明したほうがいいと思う。
売り手側の人も間違いなくここ見てると思うので、今後パフォーマンス（自信あると思うので）
を含めてアピールしたほうが良いと思うね。ちょっと共用部のみ取り上げて集客しているように
思えるところがあるので。
建ってみないとわからないとは言わないと思うけど、ちょと営業マンが逃げてる感がいなめない。
最近の人はビジュアル重視もあるけど根本的なとこもみると思う。
あれもこれも言うなと注文しすぎかもだけど・・・金額もあるので。

[166: 匿名]

竣工が先すぎて、現場もまだ骨組みも出来てない。なんか話してても拍子抜けしちゃうな〜。

[167: 物件比較中さん]

No.165 賛成です。
現場見学会もトピー側は目隠しされていたりで・・・


また、同社物件の藤沢では二重床の優位性を謳いながらこちらは直床。
営業は重量衝突音での優位性でお茶を濁す・・・

別の会社の物件での話ですがディスポーザー付き物件では利便性を謳い、付いていない物件では故障の心配を言い出す・・・

マンションを数件見ていて思いましたが、どこも会社としてのポリシーを感じないです。

予算の中でどこかを犠牲にしないといけないのは理解できるのですが何か残念です。Major7なのに！

[168: 匿名さん]

Major7ってネーミングもすごいよね。しかも名付け親は自分達ときた。

[169: 匿名]

見た目を良くしたので、基本構造を低コスト化しないと2000万台なんてムリポ。大半の人は、見た目重視でスラブ厚だ、二重床だ、なんて気にしないから見えるところに金をかけて見えないところに金をかけない。なんせ800戸以上も売らなきゃならないから大変だね。

[170: 物件比較中さん]

「100％満足行く物件なんてない」
と、どこの営業も言うけど
それ前提にやってりゃ永遠にそのスタンスのまま。

それで飯食ってるプロなら
「１00％満足行くもの造ってやる」
って気構え持って欲しいね。

要望は人それぞれで難しいのは解るんだけど
言い訳から入る営業ってこの業界の特色？

[171: 匿名さん]

>170
個人個人基準が違うのにどうやって100％満足が可能なの？
自分の働いてる業界ではお客さん全ての100％満足が可能なの？
だとしたら何業界？

[172: 購入検討中さん]

よく、躯体と立地は変えられないからそれで購入検討しろ　っていうけど、内装装備だって変えるの簡単じゃない（ローン抱えて）
生活の中で重要なのは目に見えて肌で感じて快適に過ごすことだと思うので、目に見えるところに力を入れてることは悪いことじゃない。
構造が危険なまでに安直なわけじゃないし、直床などは最上階の選択で騒音を回避可能・・・
C棟D棟なら互いと対面だから値が多分安いはず。
そんな風に今考えてます。

[173: 物件比較中さん]

>よく、躯体と立地は変えられないからそれで購入検討しろ　っていうけど、内装装備だって変えるの簡単じゃない（ローン抱えて）
>生活の中で重要なのは目に見えて肌で感じて快適に過ごすことだと思うので、目に見えるところに力を入れてることは悪いことじゃない。
そこまで譲って、選ぶべき物件か、という点ですかね。論点は。

[174: 匿名]

まさに。

[175: 検討さん]

すみふが高い分、安く見えて買いだ！って思えちゃうところがミソじない。
まー。自分が納得いって買うならいいんじゃないかな。
ところで1街区の詳細な価格はMRに行くと公開されているのかな？

[176: 物件比較中さん]

>>171
気構えって書いてあんじゃん。
客に100%は求めないでくださいなんて言う業界が逆にあんのかよ！

そんな簡単な事が分からんなんてお前か公務員ぐらいだろ！

[177: 匿名]

〉171 じゃないけど
有るんじゃないの〜。
不動産を購入するなんて、あるいみギャンブルみたいなもんだと思うが。

[178: 匿名さん]

＞173

最終的な詳細価格は今週末との話ですが物件価格と予定管理費等は教えてくれます。

[179: 匿名さん]

178です。＞175　の間違いでした<(_ _)>

[180: 物件比較中さん]

＞176さん　ありがとう。170です。
171の言い方がまさしく出来ない言い訳だね。

177さんの言うようにある意味ギャンブル的でもあるから業者も読んでるであろうここで敢えて書いた。

営業の説明が逃げ腰で「ここ大丈夫？」って思ったから。

[181: 公務員さん]

お願いだから>>176にここの検討は止めて欲しい。
ってかただのアラシであってくれ・・・
万が一にもご近所さんにはなりたくないドキュンと見た。

[182: 購入検討中さん]

検討中でマンションギャラリーに何度か行っていますが、
ここは派手な煽りで宣伝してるから、客層も若干派手めに感じました。
自分は生活も性格も地味な方なので、ド派手な若夫婦とかを見て
「この人達とちゃんとご近所付き合いできるのかなぁ」
と不安になります。
規模が大きすぎるのも好ききらいが分かれますね。

[183: 購入検討中さん]

金額設定や宣伝を見ると若いファミリー層が主になりそうですね。ただ、私も何度かギャラリーに行ってますがそれほど派手な方が目立ってたように思わなかったですよ。
とにかく大規模ですから様々な人達が住むのは間違いなく思いますが。
ちなみに私も地味な生活志向です。

[184: 匿名さん]

見た目が派手なのは別にいいけど、>176みたいなのだけは最悪ですね。

[185: 購入検討中さん]

上層階で検討中なのですが、やはり揺れとか酷いんでしょうか？
揺れが身体にストレスで健康被害が上層階に多い（流産率割やうつ病発生率が高いとか）との話を聞いたことがありますが。

[186: 匿名さん]

>>185
それは30階とかの超高層マンションの話では？

[187: 購入検討中さん]

タワーマンションの話ですか。ありがとうございます。
揺れは気にならないのですかね？

[188: 匿名さん]

全く揺れない訳ではないですから、気になるかどうかの感じ方は個人差かと。

[189: 匿名さん]

たしかに>176みたいなのだけはちょっと勘弁だよね。

[190: 通りすがり]

なんか>176ってのが多いから少しさかのぼって見てみたら
176に反論された171の逆恨みか。
どんな凄い事が書いてあるのかと期待して損した。

しかし、このマンションの共用施設は派手だね。
地味な生活希望してるのにこのマンションを検討？
地元でかなり浮いた存在のマンションになるんじゃないの？