ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 匿名]

名前の話題なんてどうでもいいので、見学者の情報がききたい。モデルルームはどうでしたか？詳細な販売価格とか知りたい。

[122: 匿名さん]

見学された方、モデルルームなどどうでしたか？
詳細が是非知りたいです＞

[123: 匿名]

育児所って配備されるの？公式ページには、キッズルームは書いてあるけど、育児所には触れられていないようなのですが、実際はどうなのか知りたいです。

[124: 匿名]

保育所1戸の事だよね。子供を一時的に預けられるのかな？待機児童の問題もあるし共働きには、ありがたい設備なんだけど、まさかキッズルームのことだとしたら、かなり期待ハズレだな〜。いらね〜って感じ。

[125: 匿名さん]

保育所は入るようですよ。・・・ホームページによると・・・。
公式ページの“グランドコテージ”⇒“その他の施設”で保育所の詳細見れますよ！

[126: 物件比較中さん]

価格は思ったよりも安くないかなといった感じでした、特に南向きは。
その分中身はしっかりしていると感じました(みんなの湘南などど比較しての感想ですが)。

[127: 購入検討中さん]

モデルルームの感想。

すごかったですよ、シアターがｗ
模型とかと連動しちゃってて

お姉さんもきれいどころ集めた感じ。

部屋の方は…
まぁそれなりといったところでしょうかねぇ。

80平米のものは今回は見れず、「小出し作戦」のようです。

[128: 匿名]

>125
サンクス！誘致予定なんですね。
定員は20−30人くらいですかね。ここは金額的にもファミリー層が多そうなので、月単位で契約されたら、あっという間に満員になりそうだけど。

>127
おねちゃんが綺麗どころがそろっているなら、それだけでいく価値ありですね。

[129: 匿名さん]

保育所は認可ですか？認可外ですか？

[130: 匿名さん]

誘致予定の保育園↓HP・・・


http://www.rabi-popo.com/

[131: ご近所さん]

5/1にモデルルーム行ってきました。
アンケート記入し、シアターで周辺環境紹介(12分)、模型と組み合わせた敷地案内を見、
100㎡と70㎡の住戸を見てから、商談です(80㎡タイプは準備中)。
問い合わせが多いので予定を早めてモデル公開したと言うだけあって、賑わっていました。

価格発表会は予約制で5/8,9です。大体の予想価格帯は教えてもらいましたが、
まぁ高くもなく、安くもなくといった感じです。

駅から遠いのと、隣のトピー工業の騒音･臭気等をどう捉えるかだと思います。
ここは夜間も操業してますから。
そこを相殺すべく(？)共用施設･サービスの充実は確かにすごいのですが
本当に「継続」できるのか、懸念があります。
（例;地元農家が持込の月1開催朝市、Riki Riki Deliのワゴンサービス等）

引渡し後は当然大京(大京アステージ含む)ではなく住民(管理組合)が責任を持って
運営･管理しないといけないので経費面をしっかり把握しないと
維持管理で管理費・修繕積立金の無駄遣いになる可能性があります。

モデルルームの豪華さに目がくらんで、後々後悔する人が出なければいいと思います。

[132: 匿名]

モデルルーム行きましたよ。ザ長谷工です。今時直床ですからね。あの踏み心地に懐かしさを感じました。同じ長谷工でもラチエンのほうが仕様高くないですか？それと立地は現地にて確認すべきです。かなり辛いです。期待して行ったのでがっかりです。

[133: 匿名さん]

１３２さん、私も同じ事思いました。
向こうは駅から遠いと言っても南側ですしね。

[134: 購入検討中さん]

まだモデルルームには足を運べてないのですが、公式ページから見る仕様は
結構よさそうだと思うのですが・・・。
浴室も全体的に木目調だったり、洗面台も新しい製品が入ってるように思えます。
キッチンも食器洗い機が標準装備になってるようだし、最低価格の部屋でも
これらのものは保証されるんですよね？

[135: 匿名さん]

＞本当に「継続」できるのか、懸念があります。

確かに。

ちょっと過剰感を感じます。

[136: 物件比較中さん]

とりあえず、行ってきました。MRはいいです。バブルぽいです。
しかし、現地行ってみたほうが良いと思います。それも、ふれすぽの２F駐車場からでも
眺めた方がよいと思います。（ジャスコの駐車場でもみえるかな？）
あの、ポスターの青空、半分トピー工業の灰色の壁というのを今日わかりました。
まあ、イメージだから良く書くと思うけど・・・。さすがに、あれはやりすぎ・・・。

[137: 現場見学しました]

この前現場見学会に参加しました。見学会には現場担当者の方が品質に関わる検査方法等詳しく説明してくれて購入について考えてみようと思い始めました。モデルルームもすごい・・・・ライオンズって仕様がいいですね。なんかもう一度モデルに行くのが楽しみになって来ました。今週行ってきま～す。

[138: 物件比較中さん]

モデルルームは中々力が入っていますが、さすがにあの立地でこの広告はやり過ぎ感激しすぎ・・・。
建物そのものもHPには載っていない構造等が長谷工的な二昔前のもの。
派手さだけでなく、もう少し基本をしっかりして欲しい。
私は見送りです。
がんばって中海岸あたりの戸建にするか・・・。

[139: 購入検討中さん]

自分は前の工場とかも理解した上で、ちょっと欲しいなーと
思っているんですが、いきなり飛びついて後からかなりの部屋が売れ残り…
値引き続出、なんてことにならないか心配です。
あそこで800戸以上の大規模物件、正直売れると思いますか？

[140: 購入決めました]

購入決めた。品質についての説明に重みがある点と気に入った間取りがあったので決めました。来年の9月が楽しみ楽しみ・・・・ではお先に。

[141: 匿名]

竣工がまだ一年半近くも先の物件に、チャレンジャーだな・・。

[142: 購入検討中さん]

現場見学会に参加しました。
建物や共有設備は充実してるので気に入ったのですが、やはり立地が気になりますね。
南棟は目の前にトピー工業があるし、かといって西棟は日照条件がなんとも。
営業の方は富士山が見えるという景観や価格の面から西棟を推していましたが、西向きはどうしても日の当たり方が気にまります。

[143: 匿名]

朝から日中は電気つけてないと暗いよ。
夕方には西日が眩しいくらい入るんじゃない。

[144: 匿名さん]

売れ残って値引き合戦になるのが目に見えている気が・・・

[145: 物件比較中さん]

私は立地は元々知っていて、あまり期待はしていなかったため、それほどの落胆はありませんでした。
といっても、やはりキツイかな、と思いますが。

それ以上に建物の仕様に落胆しました。
いかにも長谷工による古い時代のユニクロ物件です。
共用施設で誤魔化さずに、構造などの基本仕様をしっかりしてほしかった。

特にここはファミリータイプなので、入居後が大変だと思い、検討対象外としました。

[146: 匿名]

構造悪いって具体的に？

[147: 物件比較中さん]

№146さん　構造は直床で今の主流の二重床ではないです。おそらくそれを№145さんは言ってると思います。
気になるのはその直床だけで他のスラブ厚などの構造は他と比較して標準だと思います。

№145さん入居後の何が大変なのですか？

[148: 匿名]

ありがとうございます。しかし、いまどき直床って・・・。リビングは標準で床暖はついてますか？

[149: 匿名さん]

二重床＋二重天井だと余計に音が響くって聞いたよ。

もっとも、完全にシャットアウトするのは難しいんじゃないかな。

結局、買った後、隣接する住人がどんな人かによるんじゃない？

[150: 物件比較中さん]

床暖房（ガス）は標準装備です。

子供が飛び跳ねるような「ドン」と言う音は二重床の方が響くと聞きました。
№149さんの仰るように音に関しては隣接する住人次第ですね。

私が気になるのは直床のクッションであのプニュ（？）とした感触とMRで人が歩き回っていると揺れを感じてしまった点。
営業さんはそれは慣れだと言いますが果たして慣れても快適なのかと・・・。

[151: ご近所さん]

私は二重床+二重天井のスラブ厚220～250の物件に住んでいます。
上階に園児が住んでいるはずですが、人の気配すら殆ど感じませんよ。

たまたま私が幸運で上階の方に恵まれただけかも知れませんが・・・

[152: 匿名さん]

二重床&二重天井でスラブ厚220～250が今の主流でしょうね。
かつ、床は壁と接しないように若干隙間を空ける。
これをしないと>>149さんの言うような太鼓現象がおきるそうです。
また、長く住む事を考えてスケルトンインフィルも多くなっています。

[153: 匿名]

私は道路の混雑が気になります。富士スーパー（鶴嶺神社）側から来る車とフレスポから駅までの道はいつも込んでます。出入口の信号はどうなるんでしょう？
今でもｷｯｽﾞから出てくる車は一時停止で出てくるから危なくて裏に専用出口はできるみたいですが。購入検討中です。

[154: 匿名]

学区が梅田ではなく鶴嶺だそうですが地図を見ると遠そうなので距離と通学路がどうなのか気になります。うちはまだ確認してないのですが歩いてみた方いらっしゃいますか？

[156: 匿名]

152
主流はスラブ200だよ。これが圧倒的に多い。

[157: 匿名]

遠いよ。大人で10分はかかるんじない？。もっとかかるかもしれない・・・
大半がファミリー層って考えると鶴嶺入りきるのか？

[158: 匿名さん]

＞床は壁と接しないように若干隙間を空ける。

って、これ、購入者ができることですか？
設計時点で決まってるんじゃ？

[159: 物件比較中さん]

>>158
その通り。
だから基本設計と施工が大切なのです。

>>156
スラブ厚200は今や最低ライン。
長谷工の中では平均値かもしれませんが。

[160: 匿名]

二重床のライオンズマンションに住んでいます。
他の方も書かれていますが基本的に人の気配はほとんど感じません。ただ子供さんが走る音だと思うのですが、たまにドンドンと言う音が伝わってきます。但し個人差もあるとは思いますがそれほど気になる音ではありません。
また床と壁の隙間ですが、これもMRで直接確認された方がよいとは思いますが、大京のレポートによればライオンズマンションでは隙間はキチンと確保しているとのことです。
私も購入にあたっては近隣との騒音問題はとても気になりました。少しでも参考になればと思います。

[161: ご近所さん]

スラブ厚200とかどこに書いてあるの？

[162: 物件比較中さん]

ここは構造をHPには出していません。
マイナスイメージになるからでしょう。
一見派手な共用施設よりも構造とかの基本的な部分をしっかりして欲しかったと思います。
カフェは長くもたないか、特定の一部の人の溜まり場になってしまい、共用施設としての位置づけで無いのに、管理費から多額のコストがでることが問題となるようです。

[163: 購入検討中さん]

まーね。パンとかビールどれだけ売れるのか疑問。ミニコンビニは便利そうだけど。
シェアカーとか需要あるのかな？これも特定の決まった人ばかり使っても、管理費から
何ぼか出ていくんでしょ？車がない人はレンタカーで良いじゃんとか思っちゃうけど。
それにもし車がそんなに少なかったら、駐車場の上がりも少なくって管理費に影響出ちゃうし。
無駄にグランドコテージ前に水溜りつくったり、隣接が工場とか廃棄所だったりするので
草木をうっそうとさせてみたり、掃除のコストも上がりそう。

なんか夢見たいな共有設備が多くて管理組合も運営難しそうだね。

[164: 匿名さん]

床と壁の隙間を確保？巾木を少し浮かすということ？
音の伝播を防ぐため？

内装でいじっただけで止められるのかな。

[165: 購入検討中さん]

構造的な物は一般の人はわからないので、音にたいする信頼度をわかり易く説明したほうがいいと思う。
売り手側の人も間違いなくここ見てると思うので、今後パフォーマンス（自信あると思うので）
を含めてアピールしたほうが良いと思うね。ちょっと共用部のみ取り上げて集客しているように
思えるところがあるので。
建ってみないとわからないとは言わないと思うけど、ちょと営業マンが逃げてる感がいなめない。
最近の人はビジュアル重視もあるけど根本的なとこもみると思う。
あれもこれも言うなと注文しすぎかもだけど・・・金額もあるので。

[166: 匿名]

竣工が先すぎて、現場もまだ骨組みも出来てない。なんか話してても拍子抜けしちゃうな〜。

[167: 物件比較中さん]

No.165 賛成です。
現場見学会もトピー側は目隠しされていたりで・・・


また、同社物件の藤沢では二重床の優位性を謳いながらこちらは直床。
営業は重量衝突音での優位性でお茶を濁す・・・

別の会社の物件での話ですがディスポーザー付き物件では利便性を謳い、付いていない物件では故障の心配を言い出す・・・

マンションを数件見ていて思いましたが、どこも会社としてのポリシーを感じないです。

予算の中でどこかを犠牲にしないといけないのは理解できるのですが何か残念です。Major7なのに！

[168: 匿名さん]

Major7ってネーミングもすごいよね。しかも名付け親は自分達ときた。

[169: 匿名]

見た目を良くしたので、基本構造を低コスト化しないと2000万台なんてムリポ。大半の人は、見た目重視でスラブ厚だ、二重床だ、なんて気にしないから見えるところに金をかけて見えないところに金をかけない。なんせ800戸以上も売らなきゃならないから大変だね。

[170: 物件比較中さん]

「100％満足行く物件なんてない」
と、どこの営業も言うけど
それ前提にやってりゃ永遠にそのスタンスのまま。

それで飯食ってるプロなら
「１00％満足行くもの造ってやる」
って気構え持って欲しいね。

要望は人それぞれで難しいのは解るんだけど
言い訳から入る営業ってこの業界の特色？