ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【I街区】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑622番5他（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.50平米～100.13平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[530: 匿名さん]

価格が安いのでMR＆立地場所を見てきました。結論としては価格の割には良く出来ていると思います。
MRは高級な家具が置いてありますから実際よりは良く見えていると思いますし細かいところを見ればチープなところもあるし（板材等）オプションを付けると簡単に100万円程度upします。
立地は思ったより良かったですね。（結構悪口が書かれていたので）トピー工業も工場周囲を木々で囲っていましたので、そんなに景観上気にはならにのではないでしょうか？
駅までの距離ですが、田舎育ちの方々は徒歩5分でも車ですから14分は歩ける距離ではないと感じるのも無理はありません。しかし都会育ちの方々にとっては全く問題になる距離ではありませんしメタボ対策にもなりません。
・向いている人
1)未だ収入の少ない若夫婦＆単身者。
2)リタイヤした60歳代の夫婦＆単身者。
3)徒歩14分を長いと感じない都会育ちの方々。
4)海は好きだが特に海側にこだわらない人。（海に行きたくなったら自転車でも歩いても行けるよ）
・向いていない人
1)徒歩14分を長いと感じる田舎育ちの方。
2)価格が安いのが不満というプライドのある方。
3)団地みたい･･･と思う時代錯誤の方。
以上です。

[531: 匿名]

団地の意味はご存知ですか？別に悪意で言っているわけではありません。

[532: 匿名さん]

530ですが、団地を（広辞苑等で）定義付けて論議するつもりはありません。イメージで言うと高度成長期に近所にあった都営団地みたいなものですかね。（と言って都営団地をバカにしているわけではなくて古いイメージです）

531様に悪意がなくても、いくつかの文面を見ると明らかに悪意を持たれて書かれている方もいますよ。
ちなみに私は気に入ったら購入すれば良いし、気に入らなければ購入しなければ良いだけと思っているのでこのマンションが気に入ったわけではありません。

[533: 購入検討中さん]

>528

＞要望書のある住戸のみ売り出し、「○期○次完売」と買い煽るなんて、

これは明らかな間違いです。先に１次販売住戸が発表されてましたし、次期販売予定住戸には要望書は入れさせてもらえませんでしたから。

[534: ご近所さん]

立地に関しては、各々の生活スタイルがあるので何とも言えないけど決して駅近とは言えないですね。

規模が大きいのでエントランスから自部屋までも場所によっては時間かかるだろうし。

でも、買い物なんかに便利な場所ではありますよ。

ただ、コンセプトである海を近くには感じられないでしょうね。Ｔシャツ脱いでチャリ乗れるとこじゃないし(笑)
サーファーも大変ですよ。サーフボードキャリアは原付だと一応道交法違反で切符切られます。、また、自転車も違反であるとのことです。取り締まりに消極的だけど。


直床等の長谷工物件もそれが価格に反映されていると思うので個人の考え方次第ですね。
チープであるイメージはコストパフォーマンスに優れるとの解釈もあります。販売価格にという意味で。

参考までに・・・隣のマンションに住む方に聞きましたが、工場の騒音は問題になったことはないそうです。
ただ、風向きによっては煙が来るそうですよ。

[535: 匿名]

一期完売ってありえないでしょ？確か141戸程度販売していた記憶だけど、当然、売れ残るような悪い条件の部屋も有るはず。
売れ残ってるから、二期の戸数を公開していないんでしょうに。
竣工前に埋まるのは、半分程度と想像してるけどな〜

[536: 匿名]

来年になったら2街区の前倒し販売も始まるから、1街区は竣工前には、相当数空きが残ると思うけど。

[537: 匿名さん]

＞530さん

詳しくレポ＆ご意見、ありがとうございます！
まだ、MRに行けていませんので、参考になります。

「向いている人」
４つ中、３つが当てはまりました（笑）
当てはまる人、結構多いと思います。
人気でそうですよね。

[538: 匿名さん]

>>530さん
実際は、

・向いている人
1)未だ収入の少ない若夫婦＆単身者。
2)リタイヤした60歳代の夫婦＆単身者。
3)徒歩14分を長いと感じない「メトロとは縁遠い　地方　又は　関東圏でも郊外育ち」の方々。
4)湘南らしい生活をお金のために我慢できる人。（自転車でも歩いても行けるけど、実際は行かないよ）
・向いていない人
1)茅ヶ崎で湘南らしい生活を送りたい方。
2)徒歩14分を長いと感じる都会育ちの方。
3)古い構造、安っぽい内装には不満というプライドのある方。
4)工場隣接などは我慢できない資産価値を重視する方。
5)家族によりよい生活環境を提供したいと思ういつの時代でも普通の感覚をお持ちの方。

というところでしょうか。

>>533さん
そもそも販売住戸公表前から希望をとるのが普通です。
ここは違ったのでしょうか。

[539: 匿名さん]

確かに駅から遠い、工場と隣接、長谷工仕様となると茅ヶ崎とか湘南がどうとか以前に、普通に考えて厳しい。
ただ、ここの価格の安さは、いくつかの選択視点の中でも非常に高いウェイトを占めるもの。
これはネガ要素を補って余りある。
だから売れる。
自分はここが最高の立地だとか、最高の設備だとかは思っていないし、はっきり言って標準には達していないことは確かだと思う。
しかしコストパフォーマンスは高い。
年収４００万レベルでも買える物件。
年収６００万なら同じマンション内で年間２００万を貯蓄できるし、より上の生活ができる。
これは凄い事だよ。

[540: ご近所さん]

528は531だよね？

自分で　>>『安さがはっきり分かる内装＆外観の団地仕様。

古めかしい直床構造をはじめとした長谷工施工。

シュールなセンスを養う工場隣接とメタボ住民向け駅遠立地。』


と言いながら>>団地の意味はご存知ですか？別に悪意で言っているわけではありません。


って悪意ないのであれば外観の団地仕様とは何か答えられるでしょ？

[541: ご近所さん]

茅ヶ崎で駅徒歩14分は十分駅近と言えるでしょう。
ためしに、地図を広げてコンパスで円を書いてみるといい。
住民の大多数がバス圏に住んでいるのが茅ヶ崎。
実際に南口に住んでても、海なんてそんなしょっちゅう行かない。
どうせたまにしか行かないなら、自転車で余裕で行ける。
Tシャツ一枚欲しくてもわざわざバスで駅まで行かなきゃいけないんだよ。
そのバスも、休日なら1時間に2～3本だしね。
南口はスーパーも少ないし。

[542: 匿名さん]

>>541
車持ってないの?
買い物は車メインでしょ。
南は専業主婦が多そうだから、個々と同じ距離でも車で送り迎えがあるね。
ただ、ここは共稼ぎだろうから通勤は送り迎え無理。

[543: 物件比較中さん]

最初から　カーシェアリング導入だから　車持ってなくてもいいね。
使いたい時はインターネットで予約してピンポイントで使う
車維持の固定費や駐車場代が　かからないので助かる。
ふだんの足はチャリンコだな・・

[544: 匿名さん]

＞＞538さん

530です。
・向いていない人
　なるほどこういう見方もありますね。（笑)　納得できる部分もあります。　但し

　>>徒歩14分を長いと感じる都会育ちの方。

　⇒これはないでしょう。自分が生まれ育った実家は徒歩10分以内にメトロ３つＪＲ１つあるよ。
　友人たちも都心（と呼ばれている区）で生まれ育った方が大多数ですが徒歩14分を長いと感じる人
　は少ないよ。
　まあ真夏とか雨とかになるといやな距離であるのは認めますがね。

　地方出身者の方々って本当に車が足替わりなので14分なんて歩いてられないんだよね。
　これは実際に経験しているから言っているので適当に言っているわけではないんだよ。
　いずれにしても都会育ちだろうが、地方育ちであろうが、駅から遠いからイヤという人は購入しないでしょう。

[545: 匿名さん]

>>541
>実際に南口に住んでても、海なんてそんなしょっちゅう行かない。
>南口はスーパーも少ないし。
こんな書き方をするから茅ヶ崎の山側の掲示板はいつも荒れるんでしょ。
541さんは海側に住んでんの？住んでいれば、たとえ自分が海に良く行かなくても
毎日朝から夕方までサーフィンする人、犬の散歩する人、ランニングする人や子供達などが
海に行く様子を目にしてるはずなのに、さも「海側でも基本は行かないよ」って書き方はフェアじゃないよ。

スーパーが少ないってのは山側の人の妄想でしょ？ウチも海側だけど近所に４軒もあるよ。

山側を良く見せたいが為に海側を悪く見せるってレスには感心しないよ。

[546: 545]

あと、向いてる向いてないの話で言うと
>>515さん見たいな方には凄く向いてると思う。

もともと山側が生活圏で、でも駅からバス◯◯分。って人は
かなり生活利便性が向上しそうですね。徒歩圏ですし。

絶対買いだと思いますが、間取りに拘らないのであれば竣工後の値引きを待っても
良さそうですね。さすがに800戸も竣工前に売り切れないと思うので…。

[547: 匿名]

海側山側談義はもうどこかにスレでも立ててやっていただきたいです。
建物の仕様や周辺の環境など他の物件に比べてここが悪いというならば
具体的な例を挙げてほしいです。
長谷工の仕様をただ古い、というのであれば、どこと比べてどう古いのか
みなさんへの参考に教えて下さい。
（直床・二重壁だけなのか、他にもあるのかなど、）

また工場から音がするのか、においがするのかとかそういう実際の情報は
検討するには有意だと思います。
工場だからという理由だけで環境が悪いというのはちょっと安直かと。
ここのマンションを選んだ方が「家族の生活環境を考えていない異常な
感覚の持ち主」というのは買った方に失礼な言い方だと思います。
実際、現地通れば近隣への配慮も分かると思いますし、世間へはISO14001規格
の取得・更新で企業としての環境への取り組みの努力もちゃんと打ち出し
ていますよね。

[548: ご近所さん]

海側vs山側（山ってどこ？）、あるいは南口vs北口のスレを立てたら盛り上がるかねー！？
確かにいろいろな点で違いがあるので、面白いかも。

[549: 匿名]

面白い？瞬殺されちゃうんじゃない？山側が。