ライオンズ東京菊川ミレス

[評判気になるさん]

ライオンズ東京菊川ミレスはどうですか。
マルチアクセスの立地ですね。子育てや教育・住環境について知りたいです。
暮らしやすいところでしょうか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160086/index.html

所在地：東京都墨田区立川4丁目8-6他（地番）、東京都墨田区立川4丁目13番以下未定（住居表示）
交　通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩5分 、東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　総武線 「錦糸町」駅 徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
建築確認番号：第BVJ-TOK17-10-0590号（平成29年9月28日）
総戸数：71戸（住戸）
竣工日：平成30年12月7日（予定）
入居開始日：平成30年12月14日（予定）
間取：1K～3LDK
面積：25.34平米～63.68平米
売主：大京、大京穴吹不動産
施工会社：菊池建設
管理会社：大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

この辺りはだいたいそんな感じですね。
私は二路線使える住吉を推してます。

[23: 匿名さん]

豊かな自然と子育てにピッタリの環境が整っているのが魅力的に思いました。
落ち着きのある暮らしを求めるにあたって適している環境ですね。
近場への移動に便利なバスがどれぐらい稼働しているかが気になるところです。

[24: 匿名さん]

この辺りだと、なんだかんだで電車がすごく便利だなぁと思いますが、バスとかってあったりするのですかね？
wikiの菊川駅のページの路線バスのところを見たんですが
思っていたよりも路線数が多くて驚きました。
築地の方まで行くものや、東京駅丸の内北口に行くもの、豊洲方面にいくものなどなど
かなり便利そうだなぁと思います。

[25: 匿名さん]

公園が近くにある環境は住むには本当にいいところだと思います。
私も長く住むとなると、やはり公園などの環境があったほうがいいと感じます。
のどかですし、住みやすさを体感できる感じがします。
春から秋にかけての季節が過ごしやすくていいですよね。

[26: 匿名さん]

一応、ここから錦糸町に歩いていくこともできる範囲内ではあります。でも、毎日この暑さなので、今の季節はあまり歩きたくはないかな、という感じですね（汗）
普通に菊川を使ってしまったほうが
楽ちんなんだろうな〜っておもいます。
スーパーも駅とマンションの間にオオゼキがありますし。

[27: 匿名さん]

ライオンズマンションのシリーズですが、ミレスというのは何か意味のあることなんですか？例えば、ライオンズマンションの中でも、単身者向けマンションのシリーズを指すよ、みたいなことがあるのかしら…なんて思いまして。
３LDKの物件もありますが、６３平米ちょっとと、あまり広くはないので
家族四人で暮らそうというタイプの家ではないのかなぁ。

[28: 匿名さん]

ミレスと名のつくライオンズマンションを見ていると、基本的には単身者向けの物件ばかりが出てきました。ファミリー向けとの区別をつけているのでしょう。以前はライオンズマンションといえば都心部ではなく、比較的郊外のファミリー向けが主流のように感じられましたが、最近は都心部にこのミレスシリーズを多く出しているようです。投資向けなのかな？という印象も強いです。

[29: 匿名さん]

この時代なので、やはり安さを前面に出した方が売りやすいということなのではないでしょうか。
なかなか厳しいので、意外に分かりやすいことが販売力につながるのでは。
ただ、それだけで決定する人ばかりでもないですから。

[30: マンション検討中さん]

販売価格が下がりました？

[31: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

[32: 匿名さん]

購入できるかどうか、ということはタイミングによると思います。
このあたりは、本当に難しいところだと感じています。
後は、うまく折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
それって一般論でしょ。
このマンションと関係ないのでは？
ところでなぜここは売れてないんでしょうか？

[34: マンコミュファンさん]

私の場合、ここは管理費が高いから長期的にはコスト高になりそうで辞めました。条件は悪くないんですけど。ミレスシリーズは皆そうな感じがします。トータルコストだと他社のもう1つランク上の間取りが購入できました。

[35: 匿名さん]

けっこう、管理費はいろいろかかりますよね。
コストダウンすると個人でやらないといけないことがいけないことがでてきて大変そう。
ちょっと、管理費も考えながらマンション選びをする必要があるのかなーって思います。意外と。

[36: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[37: 匿名さん]

Kタイプのような広めの部屋でもWICが一つもないのはマイナスポイントでは。
まあシングル～ディンクスメインの部屋なので荷物もそれほど多くないのを想定してるのかもしれませんが。
見開きのクローゼットが最高二つなのはちょっと心もとないです。

あと気になるのは管理費ですかね。ここの管理費の高さってどういった理由からなんでしょうか。
コンシェルジュやゲストルーム、手入れが多く必要な植樹とかは無さそうに見えますが…。

[38: 匿名さん]

閉鎖的な空間は少し嫌ですね。
実際に現地にいって確認したほうがよさそう。
追い詰められる感じの環境はストレスがかかりそうですから。

[39: 評判気になるさん]

ほんとだこの管理費って何？
これ何十年も支払ったら結構な金額差出るわ。

[40: 匿名さん]

管理費については、管理組合結成後に、見直しを図ったりしていければいいんじゃないか、と思われます。
早い段階でやっていければ、
契約が切れる段階で他の管理会社にお願いすることも可能になってくるとは思います。
まずは中身を見てみないとなんとも言えないところです。