ライオンズ東京菊川ミレス

[評判気になるさん]

ライオンズ東京菊川ミレスはどうですか。
マルチアクセスの立地ですね。子育てや教育・住環境について知りたいです。
暮らしやすいところでしょうか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160086/index.html

所在地：東京都墨田区立川4丁目8-6他（地番）、東京都墨田区立川4丁目13番以下未定（住居表示）
交　通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩5分 、東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　総武線 「錦糸町」駅 徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
建築確認番号：第BVJ-TOK17-10-0590号（平成29年9月28日）
総戸数：71戸（住戸）
竣工日：平成30年12月7日（予定）
入居開始日：平成30年12月14日（予定）
間取：1K～3LDK
面積：25.34平米～63.68平米
売主：大京、大京穴吹不動産
施工会社：菊池建設
管理会社：大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ちょうど1年後くらいに入居になるマンションということです。竣工と入居までものすごく近いのがなんとも…。
一応、その期間を十分に空けておかないと内覧チェックの直しの期間をきちんととってもらえるの？というのは見ていて感じました。
全般こじんまりとした作りになってくるのか？という専有面積です。
単身者DINKSメインでしょうか。

[2: 匿名さん]

この場所で坪単価330万円って・・・高過ぎ(>_<)

[3: 匿名さん]

最近は23区の東部地域もかなり値段が上がってきているそうです（汗）
少し前のニュース記事で書かれていました。
もともと人気だった世田谷・杉並・練馬が手が届かない金額になってきたので、若い世代にこのあたりは人気らしいですよ。
なんとなくですが、このあたりは以前と比べると小さい子供を連れて歩いている人が多いように感じられます。

[4: マンション検討中さん]

期待外れな内容にもほどがある。売れるとは思うけど63平米の間取りなんか舐めてるもんな。なんだこりゃ。

[5: 匿名さん]

最近になってライオンズマンションの「ミレス」シリーズってぼちぼち見かけるようになりましたね。
ライオンズマンションって基本的にはグレード高い系のファミリーマンションが多かったですが
ここの間取りを見ている限りでは
コンパクトマンションのシリーズになっているのかな。
メインは１LDKと２LDKみたいです。

[6: 匿名さん]

Nタイプ、テラスがついている１LDKっていうのは、どうなんだろう…
ベッドルームが3.3畳しかないのですが、ダブルベッドとか入れることができるのでしょうか。シングルぐらいかなぁ。
テラスの先にマルチポートがあるけれど、バイクとか自転車とか置いておくことが出来たりするのでしょうか。

[7: 匿名さん]

ペットが居る人だと、1階のタイプっていうのは需要は十分あると思います。気になるのがテラスの扱いですね。ペットは外に出していいものか。ドッグランみたいに、外に出られないようにテラスの内側に作を設置してやって、例えば運動することができるのかなぁなんて思いまして。テラスといえども、共用部扱いになるので難しいでしょうか。

[8: 匿名さん]

ペット可マンションで一階に犬を出している家って見たことがないですね…。
最近だと室内飼いの小型～中型犬がほとんどだからでしょうか。
そういうのも規約で決まってるような気がしますので、確認しておいた方が良いと思います。

ところで庭にあるマルチポートって何に使うんでしょう？大きさ的に自転車置き場兼用なのかしら。
扉があるので直接入れられれば便利に使えますね。

[9: 匿名さん]

設備仕様の公式サイトのページはまだ何も内容が出てきていないです。
モデルルームがオープンしないことには、ということになってきているのかもしれないです。
あまり、公式サイト自体も更新を行っていないようで、
販売開始になる５月中旬の前くらいにならないとわからないことも出てくるかもしれません、

[10: 匿名さん]

3LDKで63㎡って、ものすごくコンパクトな作りになっているなと思いました。子どもが複数いるファミリー向け、というよりは、
一人っ子の家庭というかんじなのかしら。一番狭い部屋は、例えば収納とか、書斎とかそういう広さだなぁと思ったものですから。

[11: マンション検討中さん]

3LDK、一見良い間取りだけど何もかもがワンサイズ小さいですね
浴室は1317だし、これキッチン幅相当狭いでしょう。リビングも窮屈。
割り切って2LDKにして夫婦や3人家族狙った方がよかった気が･･････

[12: 匿名さん]

3LDKは、居室が３つというよりは、居室2つにフリールーム1個くらいの気持ちでもいいのかもしれません。
一番小さな部屋は書斎にするにはちょうど良さそうな感じでもあります。
子供が一人だったら、とにかく部屋数が重視なので、３LDKのプランはありといえばありなのかもしれませんね。
そうでないならば、２LDKを選択してしまうのも手だと思います。

[13: 匿名さん]

プロジェクト発表会を追加で行っているということが書かれていました。
そんなに反響があったんですか。

ここだと日常的に使うことができるのは、半蔵門線と新宿線になってくるのかな？総武線までは、徒歩13分という表示ですが、実際に歩くともう少しかかってくる可能性があります。
たまにお休みの日にプラプラお散歩として歩くならいいですが
通勤での往復だとちょっと遠目に感じるかもしれません。

[14: マンション検討中さん]

ここもアルコーブなしですか。
分譲マンションというプライドはないのか。

[15: 匿名さん]

間取りによっては玄関が奥まってある感じのプランもあるので、
ドアを開けたときに共用通路の人にぶつかるかもみたいなものはないかなと思います。
よくスコープで確認すればいいだけですが、
子供だといつもそうしてくれるとは限らない。
子供がいる人はそういう観点でプランを選んでも良いのかもと思いました。

[16: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん

出るときにスコープを確認するなんて、大人でもやらなくね？
ドアの前に立ってる人がいないかは確認できるけど、廊下を歩いてる人は確認できない。

[17: 匿名さん]

そうですね、私もやらないかな…。
通行人にドアが当たるという危険性について今まであまり気にしたことがなかったですが、
そういうのもあるのですね。
となると、角部屋でアルコープっぽくなってるKタイプは理想的かなあ。
中部屋でも少し内側に入ったドアがあるマンションもありますけど、ここだと中部屋は全てMタイプのような感じとなるのですかね。

[18: 匿名さん]

大人はドア開けるときには確認するけれど、子供がいる場合は、注意を常に与えておかないと、バッと開けたりしたりしますよね…大人でも急いでいると一々やらないし、ドアスコープも視野も広くないし。
そういう意味では、アルコープが有る意味、と言うのは有るんじゃないかなぁと思いました。

[19: 匿名さん]

スーパーがあったりとか、駅まで近いっていうのは普通に便利なことだなぁと思います。
ただ、このあたり段々お値段が高くなっているみたいですし、
かなりマンションの価格に変化が来ているみたいですよね。少し前の報道でもそういう話が出ていたので気にはなっている人、多いのでは。

[20: 匿名さん]

土地の形がL字型なんですね。
細い道路からの入り口で、奥にマンションがあるというかんじだったので、
どういう土地の形をしているのかなぁと思いまして。
駐車場は2台分だけ、ということですが、
敷地に入るときに左側にあるスペースのことを指しているのでしょうか？