ライオンズ東京菊川ミレス

[評判気になるさん]

ライオンズ東京菊川ミレスはどうですか。
マルチアクセスの立地ですね。子育てや教育・住環境について知りたいです。
暮らしやすいところでしょうか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160086/index.html

所在地：東京都墨田区立川4丁目8-6他（地番）、東京都墨田区立川4丁目13番以下未定（住居表示）
交　通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩5分 、東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　総武線 「錦糸町」駅 徒歩13分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
建築確認番号：第BVJ-TOK17-10-0590号（平成29年9月28日）
総戸数：71戸（住戸）
竣工日：平成30年12月7日（予定）
入居開始日：平成30年12月14日（予定）
間取：1K～3LDK
面積：25.34平米～63.68平米
売主：大京、大京穴吹不動産
施工会社：菊池建設
管理会社：大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[129: 通りがかりさん]

低層階以外は水害の影響は無いと思いますよ。
近くに大型ショップがありましたか？ 初耳です。

[130: 匿名さん]

JR側には、いくつかありますよね
丸井とか

[131: 匿名さん]

Aタイプ、居室は狭い方のキッチンに近い方がリビングと一体化できるようになっているんですね。ベッドルームには窓があった方が良いであろう、という配慮なのかもしれません。
居室をダイニングみたいに使っていければ
一番いいのかもしれないな、と思いました。
そうすれば、リビングはソファセットとかフルでおけるでしょうから。

[132: 匿名さん]

外観出来てきましたね
デザイン性が思ってたより良くて
楽しみです！！！

[133: 匿名さん]

角地とれてたらなー
かっこいい分、勿体ない

[134: 匿名さん]

内覧会で色々確認しました。
スタイリッシュで気に入りました。
購入して良かったです！！
今から入居が楽しみです。

[135: 匿名さん]

公式で資産活用として賃貸も勧めているようですね。
サブリースシステムは家賃保証があるという事ですが、
収支が安定しているのは最初だけで契約更新する度に
収入が下がると聞いた事があります。
こちらのサブリースシステムはどのような内容に
なっていますか？

[136: 匿名さん]

今、先着順で販売になっているのは、2つのタイプらしいです。
一つはおそらく掲載されているAタイプでしょう。もう一つはどういう間取りだったのでしょうね。
１DKタイプのものだと思われます。

Aタイプは、想定は二人暮らしでしょうか。広い方の居室はベッドルーム、もう片方はフレキシブルに使っていけるようになっているので、収納とか趣味部屋などにできそうです。

[137: マンション検討中さん]

1kタイプに住んでる方いたら住み心地教えてください。
狭くないですか？

[138: 匿名さん]

ここ場所便利でお洒落な外観だなぁと思ってググったら、ブランドマンションなんですね。
既に３LDK、２LDK共に完売しちゃってるみたいで。人気高かったのかなぁーと。
不動産は縁ですが、もっと早く動いてれば良かったと後悔です。

[139: 匿名さん]

資産活用として資産性の高さを謳っていますが、このあたりの資産性は高い方なのでしょうか？
実際に現地に入っていませんが、写真で見ると住宅が多く、住みやすそうな立地なのかなというのが伺えます。

１LDKで3千万円台というのは月々返済額は9万前後になると思いますが、
賃貸で貸し出すとしたら10万以上で貸し出しができるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

返済が9万前後、と試算されているようですが、
不動産投資ローンの金利は大体2％前後～なので、
3000万を金利2％、35年借入だとすると約10万の返済です。

更に、管理費・修繕費、固定資産税の支払いを考えると、
賃料13万以下では利益出ないでしょう。

返済額は35年変わらなくても、築年数がたてば修繕費は上がり、賃料は下がるわけですし、
現時点での菊川駅5分以内・30～35平米の新築物件の家賃相場は
12～15万なので、投資物件としての魅力は低いように思います。

[141: 匿名さん]

ここは1Kが投資向家だったと思います。
しかしこちらは完売してますね。

[142: 匿名さん]

1K?３LDKまで全部屋完売してますよ。
立地も良いですもんね。

[143: マンション比較中さん]

完売してますね！
1Kで賃貸向けに購入した人は少ないと聞きました。
賃貸でも1LDKの家賃は出せないし、だったら25平米の1Kでも良かったのかなぁと今になって思います。

[144: 通りがかりさん]

過去レスで管理費について高いとの討論がありましたが、、、
インターネット代が含まれているので、平均6千円弱するネット代が含まれると考えるなら決して管理費として高くはないですね。
後、郵便受ポストがライオンズの開発製品だそうで(かなりお洒落です)、詳細割愛しますが主要運送業者と提携し、不在受取以外にかなり便利なサービスもついていました。
とは言っても、ここのマンションは人気が高く、早々に完売してるようなのですので参考までに記載しました。

[145: SUUMOマニア]

SUUMOに早速2ldkが売りに出されてますね。5700万円。売値より高いかな？いくらで落ち着くんだろう。

[146: マンション検討中さん]

>>145 SUUMOマニアさん

住吉の新築より高いな。

[147: マンション掲示板さん]

>>145 SUUMOマニアさん
強欲ですね。まぁ、買う人いるわけないでしょう。今5000万を切りましたけど、それでも全然売れないです。

[148: 匿名さん]

2ldk、5600万で売り出してますね。