ルピアコート西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート西葛西についての情報を希望しています。
2LDK～4LDKファミリータイプ中心なんですね。開放感がある部屋になっているといいなと思いますがそうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西1丁目641-11、2566-7（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.34平米～83.65平米
売主：中央住宅、長谷工アーベスト
施工会社：川村工営
管理会社：長谷工コミュニティ(予定)
総戸数：50戸(他に管理事務室1戸)
竣工時期：平成31年3月末日予定
入居時期：平成31年4月予定
構造・階数：RC造14階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019．8．30　管理担当】
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[77: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは
通勤通学やちょっと出かけたいときにもかなり便利だと思います。

いよいよ３月には入居が始まりますが
総戸数が５０戸と少ない割には、スローな売れ行きだなという印象。

販売時期を分けすぎているからなのでしょうか。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

値段が強気ですね。
ここならプラウドでしょうか。キャンセル出てますしね。

[79: 評判気になるさん]

24時間うるさそうだし、空気が汚いと感じるのは私だけでしょうか？価格設定がかなり強気で驚いています。小さい子供が、汚れた空気で喘息になりませんか？

[80: eマンションさん]

音は気になるでしょうけど、立地としては結構良いですよ。
ただ、お子様がいる家庭での話ですが、学区の第五葛西小学校も西葛西中学校も、お子様の感覚からすればちょっと距離があるのが難点ですかね。

[81: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションでは、小学校は区立第三葛西小学校（徒歩6分/約440メートル）となっていますが、第五葛西小学校なのですか？
ちなみに西葛西中学校までは徒歩10分だそうで、中学生にもなれば通学距離に問題ないように思いました。

[82: マンション掲示板さん]

西葛西1丁目は第五葛西小学校の学区域ですよ。
もちろん越境も希望すれば出来るかと。
道路挟んだ行船公園から上は北葛西4丁目で、こちらが第三葛西小学校の学区域です。
またコミュニティストアがある側が北葛西2丁目で、こちらは第五葛西小学校、葛西第二中が学区域になりますので、このマンションのロケーションが五葛西小からして最東端でもあり、西葛西中からして最西端でもあるんですよね。
なんとも罪な場所です。
また、西中は西葛西2丁目から越境してくる子もいましたし、東葛西(それも最も浦安寄りの1丁目)から来る子もいましたので、中学生になれば距離は関係なくなります。(子供が西中でした)

[83: 匿名さん]

越境してまで通うということは評判のいい学校なのかしら。
子育て中だと通学（予定）校の評判も検討の際には重要なので、そういう情報があると参考になります。

マンション南側の道路って日中、夜間を問わず交通量多いのでしょうか。
ここだと建物の向きにより音の直撃は避けられるようなので、窓を閉めれば寝るのには問題なさそうかなと思いましたが。

[84: eマンションさん]

西中は清新一中程ではないものの、学力は江戸川区内では上位ですよ。
進学先は公私半々くらいですが、私立進学者で日東駒専以上の附属高に進学した子達がそのうちの1/4はいた記憶があります。
また、人数も多くて部活等本当に盛んな学校です。
いじめは正直どこにでもあります。
ただ、自分の子供の時は先生達が強面な方が多かったので統率力はあったようで(数年前いじめ自殺が問題になった時期です)
その頃の先生方がまだ居るようですし、安心できるかと。
南側の道路は葛西橋通りですが、千葉から繋がっている道路なだけあってやはり交通量は多いです。

[85: 匿名さん]

スーパーも近くにあって自然もそれなりにありますし、
それであって教育環境もそれなりに良いところではあるものの、
駅まで10分というのが気になってしまうところです。

[86: 名無しさん]

ここ買うなら築浅のレジデントプレイスかガーデンズ行くわ。ガーデンズは工事現場の人が死んだ物件なのに詐欺の値段で売ってるけどね。
4LDK検討してたけど、高過ぎて無理。

[87: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
駅距離よりも。
幹線道路の交差点という立地が大きなマイナスですね。

[88: 匿名さん]

駅も近く、イオンもすぐそばで買い物も便利。
ただ、交差点の角になる住宅は車両も多くて
洗濯物も汚れそうかなとか、空気が悪いかなと考えにくいかなと思いました。
小学校も近いですが、大通りを渡ることになります。
生活環境は悪くないですが、場所が残念。

[89: 西葛西、大型マンション住み]

かなり強気で高過ぎだし、ポラスのマンションだし、おすすめできません。
近くのポラスの一軒家も高過ぎぼったくりな値段で、よく買うわと思います。
アフターサービスケアも悪いし何かあった時、困るのは購入した方です。
いくら安くなっても買わないほうがいいかなぁ。
土日も渋滞で混んで排気ガス臭いしね。

[90: 匿名さん]

入居が始まってるみたいですね。
今日、葛西橋通りの前を通りかかったんですが、引っ越しのサカイのトラックが3台横付けして荷下ろししてました。

[91: 匿名さん]

>>89 西葛西、大型マンション住みさん
89 西葛西、大型マンション住みさん
検討版とはいえ、すでに住まれてる方もいらっしゃるので、発言は控えられた方が良いのでは。

[92: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの南仏っぽさに一目惚れして契約したフランス人がいると1年前に営業さんが得意そうに言ってましたが本当ですかね？

[93: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[94: 匿名さん]

こどもがいる人だと、行船公園が本当にご近所なのでとてもいいでしょうね。こどもが遊ぶ場所が近くにあるのはいいですし、
何より近くで遊んでいるっていうのが、とても安心だなって思います。
このあたりは他にも公園があるので
家族で週末遊び倒せるのがとても楽しいだろうなぁって感じました。

[95: 匿名さん]

行船公園は子供もいいし、大人にとってはウォーキングやランニングにとてもいいです。木が多いので、
ある程度日差しがある時でもなんとなく暑さが和らぐ印象。

駅までの距離自体はここの場合は決して悪くないですし
子育て世帯には便利に暮らしていきやすいエリアだと感じています。
実際、このあたり子供がとても多いですよ。

[96: 匿名さん]

Cタイプは二人暮らしで、リビングインの部屋をリビングとくっつけると
かなり贅沢な空間の使い方になると思います。
シニアの世帯の住み替えならばそういうのはいいかもしれませんね。

ただ子供さんがいる場合には居室があることが必要になりますので、
そういうことがしたい場合は２LDKではなくて
３LDKの物件を選ばれるのかな。

[97: マンション検討中さん]

ここって、どうですか？
どなたか実物見られた方いますか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
いいですよ！実際見に行き
部屋を見てその眺めの良さと立地の便利さに
納得しました。割高感は見る前はありましたが実際実物を見てその良さがわかりました！

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ちなみにセールスマンの方も感じがいいのでゴリゴリ押してくる感じじゃないですし
実際見るだけみたらいいと思いますよ。

[100: 匿名さん]

玄関から室内が見えないようになっている仕様は良いと思う。
それに加えキッチンの食器棚が壁と一体化しているのでとってもおしゃれだし、十分な収納力があるところ
キッチンとカウンターが一緒になっているところは女性としては憧れます。
リビングも１７畳もあるので家族団らんできるスペースが十分あります。
浴室や洗面室も広々としていて魅力的
総合的に女性目線になっていると思います

[101: 匿名さん]

Dタイプは角部屋ということで、かなり開口部が広く取られているようです。開口部が広いので、部屋の中は明るいですし、風通しも良さそう。
24時間強制換気は入っているかもしれませんが
今の季節、窓を開け放して、自然の空気を入れるのは気持ちが良いです。
窓ガラスはどういうものを使っているのでしょう。あとサッシも。
ここをしっかり断熱性の高い物を使っていれば、
外気温は室内にあまり影響しないと思われます。

[102: 匿名さん]

２４時間強制換気をつかってしまっていると、
外気温がちょっとずつ入ってくるので、
多少は外気温に影響されるんですがね（汗）
ただ今時のマンションの断熱性はしっかりしています。
それに集合住宅って
上下左右で冬は温め合ったり、夏は冷やし合ったりということになるので
戸建てよりはずっと過ごしやすいです。

[103: 匿名]

近所に住んでいます。買い物は、イオンが道路を渡ってすぐ目の前なので、至極便利です。葛西行、秋葉原行、亀戸行のバスも本数は少な目ですがバス停近いので、勤務先がバス通り沿いなら、西葛西駅からは徒歩遠いですが便利です。西葛西駅からは、バス停２つですが、こちらもバス停はあり、平日昼間の閑散時間帯でもバスは10分に１本あります。行船公園は歩いてすぐで、動物園もあり小さい子供の遊び場には困りませんが、葛西橋通りと船堀街道の交差点にあるマンションなので、子供の安全には気を使うかもしれません。小学生以下の子供と一緒に住むには、ちょっと厳しいかなと思います。

[104: 匿名さん]

確かに交差点が近いと小さな子供がいると不安かもしれませんが、
それをのぞいたら結構子育て環境も含めて良い立地ですね。
イオンが目の前というのがやっぱり魅力的です。

[105: マンション検討中]

西日が気になります。とても暑そう。
暑いのは我慢出来ないなぁ。
大きな道路ぞいなのでうるさそうだし、排気ガスがね。
仮住まいで近くに住んでますが、結構うるさいですしね。
前住んでたレジプレは奥まってて、とても静かで快適でした。

[106: 匿名さん]

大きな道路沿いかもしれませんが、
それほどまでに排気ガスがきになるところでしょうか？
洗濯物とか干したらすぐに汚くなってしまいますか？

[107: 周辺住民さん]

>>106 匿名さん

気になる・ならないは個人差がありますので、人によると思いますが
車の交通量はかなり多いです。
立地が葛西橋通りと船堀街道の交差点ですけれど、特に葛西橋通りが混雑しますね。

片側二車線なんですけれど、車道も歩道も幅は普通～やや狭い道路なので、私はちょっと圧迫感を感じます。
空気の汚れ具合は、何階なのかと北寄り（行船公園側）の部屋か、南寄り（葛西橋通り側）の部屋かでも違ってきそうです。

[108: 通りすがりさん]

船堀街道を挟んですぐのところにあるガソリンスタンドも排気ガス同様に大気汚染の元となります。

[109: 匿名さん]

交通量が多いと夜通しとか、長時間洗濯物を干しっぱなしにする訳でなければ
それほど気になるということにはならないかと思いますね。
個人的に嫌なのはバルコニーに置いてるものが何度拭いてもすぐ汚くなるところです。

[110: 匿名さん]

東京のある程度大きな通り沿いだと、どこもそういう感じになるみたいですよね。
大通り沿いのメリットもありますが（帰り道が安心など）
オールOK!というのはなかなかむずかしいのかも。

ここの場合は、駅まで10分程度でいけること、子育て環境自体は悪くないことは
いいところなのかなとは思います。

[111: 匿名さん]

このあたりは、子供がいる家庭は多いのかな？という印象ですよね。
休みの日などこのあたりに行くと、
ファミリーの姿を目にすることが多いです。
江戸川区自体が若い世代の流入が多いという話は耳にするので
本当だったんだなぁと。
子育ての環境も整っているのか？

[112: 通りがかりさん]

子ども医療費助成制度もあり、子育ての環境はとても良いと思います。

[113: マンション検討中さん]

年収683万でも買えるぜって広告が今日ポストに入ってました

[114: 匿名さん]

少し前に新聞でも、江戸川区の子育て環境はとてもいいという話が掲載されていました。
だから子育て世代が更に流入してくるのでしょうけれど、
乳幼児がいる家庭にとっては、子供の預け先を見つけるのが大変になりますね^^;
ただ子供が多いということは
子供向けのサービス（子育て支援や習い事など）が充実していることにつながってくると思います。

[115: マンション検討中さん]

地元民です。
現地周辺を良く通りますが、夜明かりがついていない住戸が半分くらいあるかと思います。駅から少し遠いですが、完成物件ということもあり値引き等は行っているんですかね。
間取りや仕様設備は良いような気がします
自分でモデル見学行けばいいのは分かっていますが、分かる方がいれば教えてください。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
残り二邸ですよ？地元民ならすぐに行った方が良いです。今月中には完売しますね。

[117: 匿名さん]

残2部屋ではないような気がします。
不動産のその2部屋が売れた後に、キャンセル住戸発生というような形で新たに販売をする気がします。
残2部屋が本当なら、夜明かりがついていない部屋が多すます。

完成物件の場合、入居までのスピードは速いので買い手がついていないのではないでしょうか

[118: 匿名さん]

近くをよく通りますが綺麗なマンションですね。
行船公園とほぼ隣接してる？ような立地で、さらにイオンもすぐそこで、子育てには最高かと。

[119: 匿名さん]

契約した方のインタビューを読んで感じたことは、皆さん生活環境の良さで選んでいるみたい。
地元の人で購入されている方もいるので、その点は評価できるのではないでしょうか。
それと、室内設備が有償でなく無償で揃っていた点も大きいみたいです。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
キャンセル待ち受付中になりましたね。

[121: マンション検討中さん]

世帯収入498万でも70平米が買えるとか舐めた広告が入ってました。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
それはプレサンスロジェ西葛西の間違いでは？
あと、ここはもう完売しましたよ。

[123: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[124: 住民でない人さん]

無事売れてよかったでづね

[125: マンション住民さん]

台風すごかった

[126: マンション住民さん]

江戸川区に住みたいなぁ
https://neetola.com/matsue/