ルピアコート西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート西葛西についての情報を希望しています。
2LDK～4LDKファミリータイプ中心なんですね。開放感がある部屋になっているといいなと思いますがそうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西1丁目641-11、2566-7（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.34平米～83.65平米
売主：中央住宅、長谷工アーベスト
施工会社：川村工営
管理会社：長谷工コミュニティ(予定)
総戸数：50戸(他に管理事務室1戸)
竣工時期：平成31年3月末日予定
入居時期：平成31年4月予定
構造・階数：RC造14階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019．8．30　管理担当】
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅前は飲食店が多い印象ですけど、駅からかなり離れているので環境的には落ち着いているのでしょうか。
行船公園はいいですね。近くて。葛西は海があるから、その点はいいと思います。
車で買物などに行く人が多いですけど、こちらはマンションのそばにイオンがあるので便利ですね。

[22: 匿名さん]

バルコニーの洗濯物については、高層階だったら干す人もおられるのかなぁという印象です。上に行けば行くほど、排気ガス自体が拡散していくので、もろにバルコニーにかぶる、という印象ではないような。
ただ、最近はそもそも大通り沿いだからとかそういうのは関係なく
外干ししている人が減っているという話は聞いたことがあります。
共働きだから、とか、よる選択をしているからとか、花粉症だからとかいろいろあるみたい。

[23: 匿名さん]

葛西橋通りと船堀街道、交通量ハンパないから騒音、排ガスは覚悟しないとね。正直、普通に考えれば立地は良くないと思う。遮音性、吸排気の設備は整えてほしいね。

[24: 匿名さん]

この場所だと車は出入りしにくそうですね。
車の出入り口が船堀街道側だとすると葛西橋方面のには出れない。
信号待ちの車の列で車道にもなかなか出れないでしょう。
また、葛西橋通りの千葉方面は交差点が連続してるの場所なので車もよく詰まってます。
渋滞すればより多く排出される排気ガスでベランダはもちろん、外壁もすぐに汚れるでしょう。
24時間換気口のフィルターもすぐに真っ黒ですね。
洗濯物の外干しなんかとても無理だと思ったほうがいい。

[25: 匿名さん]

外壁は最近のものは防汚加工がかなり質が良いから
雨が降ればキレイに汚れは取れるみたいですけれど…
人によってはやはりバルコニーでの洗濯物干しはしたくないと思うのはあるかと思います。
そもそも共働きだと、洗濯物は部屋干し派の人が多かったりするけれど。
ここの場合は、公園も近いし、ファミリーが多くなってくるのかなと見ていてなんとなく思いました。

[26: マンション検討中さん]

デベが建築費カットに奔走している時代に外壁に期待するのはいかがかと。

もっとも不快なのは、今みたいな心地いい季節に窓を開けて生活できないこと。サッシがいいからうるさくないとは営業マンの常套句だけど、5月〜10月は窓を開けて自然の風を感じながら暮らすのが心地よく健康でエコでもあり、さらに室内の劣化を遅らせることができる。

洗濯ももちろんお勧めできない。清澄通りからワンブロック入ったところに住んでるがバルコニーの手摺は3日で真っ黒になる。
浴室乾燥機の電気代を考慮した方がいい。

[27: 匿名さん]

浴室乾燥機じゃなくても、今、除湿機の選択乾燥モードみたいなのがかなり性能が良かったりするので、そういうのを利用する形にすればいいんじゃないかなぁと思います。
そこまで電気代もかかりません。
浴室乾燥の光熱費自体、どれくらいかかるのかというのを見てから考えたほうがいいのではないかなぁと思いました。

[28: マンション検討中さん]

まだ詳細の価格は教えてもらってないけど、だいたいの価格帯を教えてもらったらプラウド西葛西と同じ位な感じでした。
思ったより…、って感じ。

[29: 匿名さん]

ここだとプラウドと比較検討している方が多いんですかね。
坪単価でいくとどの位になりますか？
ピアキッチン、間取り図だと小さめに見えましたが写真で見るとそれなりの大きさなのかしら。
この位あると家族四人分並んでも狭さは感じないでしょうかね。
バルコニーが板敷風だったり備え付けの食器棚があったりと、設備仕様は結構面白いと思いました。

[30: 匿名さん]

ぴあキッチン、すごく良さそうなんですが、
若干こじんまりとしているかなぁなんて思いました。四人で座るとすると、
食器がいっぱいいっぱいになるかもしれない？モデルルームでチェックですね。
予め、今使っているダイニングテーブルの大きさを測って、一人分どれくらいのスペースが必要なのかっていうのを見ていくといいかもしれません。

[31: 匿名さん]

地味ではありますが、設備は結構諸々ついているのだなとキッチン設備を見ていて思いました。食洗機はマストですよね。ディスポーザーはついていないみたいですがこの規模のマンションだったら、コストを考えると流石に難しいのか。

価格帯は少し皆さんの予想よりも高めということなのかな？駅までの距離を考えるとまあそうなのかなぁという感じではあるのかも？

[32: 面]

購入を検討しています。公園が近いのと眺望がいいのがポイントです。ただ価格が高いですかね。プラウドと迷います。

[33: 匿名さん]

周辺に幼児向け英会話スクールはありますか？

[34: 匿名さん]

習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。
周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。
子どもに合ったところ＝近場とは中々いかないこともありますが、
遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。

[35: 匿名ちゃん]

ご購入はされましたか？
プラウドとかわらないなと私も思いましたが、現時点でプラウドは選べる部屋も少なくなっていきたし、無償オプションもできないし、立地はほんの少しだけいいだけで他はルピアもプラウドも変わらないかなと思いました。
だったら少しでも選択肢がある方がいいなと思い私はルピアにしました。
ルピアは大通りに面していることが悩みでしたが、その代わり眺望はいいのでそれもポイントの一つにしました。
バルコニーで花火をみながらお酒をのめる楽しみができるのはルピアさんです。

[36: 匿名さん]

良いと思います。

[37: 匿名さん]

もう購入可能なんですか？

[38: 匿名さん]

5月の頭らへんから申し込み始まってたかと思います。
既に何件か入っていると聞きました。
8月くらいまでに（階によって変わるらしいですが）契約したら無償オプションで自分の好きなようにできる場所もあると聞きました。
どうせなら少しでも自分たちの好きなようにアレンジできたほういいなと思います。

[39: 匿名さん]

南仏風のデザインが気に入りました。またこれだけの眺望はなかなかないなと思いました。一戸建てではかなえられませんよね。これだけは。

[40: 匿名さん]

船堀街道を車通勤で利用中。
朝の通勤時間帯に工事車両の出入りさせやがって。
すごく迷惑。
もっと早朝にやれ。

[41: 匿名さん]

西葛西、のどかで昔ながらの店舗も多いですよね。
そういう住みやすい地域だということを実感させられます。
のんびりと過ごすにはいい地域だという気がします。
個人的にも非常に好きなお店が多くて、よく訪れました。

[42: 匿名さん]

都市計画が実行されれば目の前の歩道がなくなり
車道になるところが気になりますね。
70年前から計画だけとのことですが、だからといって実行されないわけではないですし‥
車道が目の前になれば資産性も落ちるような気がしてるのですがどうですかねぇ？

[43: 匿名さん]

歩道がないと交通の危険性も高まりますので子持ち家庭だと避ける要素が出ますね。
生活環境は良いので、資産価値という面では悪くないとは思いますが。妥協点をどこにするかは難しいですね。
マンションで南欧風のデザインって珍しいですけど、イメージCGではあまりそれを感じませんでした。
ヤシがあったりとかそういうところなんですかね。実物を見ると印象変わりますかね。

[44: 匿名さん]

都市計画道路が本当に実行されたとしても、今時歩道がない道路を作ったりとかってするのかなぁ…というのは正直感じます。
おそらく計画が動くとなれば周辺への説明会は行われるでしょう。その時に歩道の話にもなるかとは思います。
ただ、本当に都市計画道路って都内あちこちにあって、動いていないお話もかなりあり運ですよね

[45: 匿名さん]

インテリアオプション1000ポイントって
みんながもらえるものなんですか？エアコン全室設置はかなり大きい。
どれくらいの金額分のオプションがつくのだろう。
コレがおそらく値引きをする代わりにみたいな
サービスになってきているのかもしれないなと思いました。

[46: 匿名さん]

食器棚が備え付けになっているということが書いてあったんですが、これはデフォルトで最初からついているのですか？
サイズぴったりなところは良いと思うのですが、こういう設備って、実はオプションでしたー！みたいなことってあったりするのかなぁと思いまして。
ふつうにオプションでつけると、数十万円レベルですよね？

[47: マンコミュファンさん]

食器棚はデフォルトで付いてますよ。ただABCDの4タイプの部屋のうち、Dタイプのみになります。

[48: マンコミュファンさん]

いや記憶が曖昧です。すみません。どの部屋も付いていますが、Ｄタイプのみ、壁面に備え付けだった気がする。

[49: マンション検討中さん]

Dタイプいいですね。ピアキッチンの動線がいいし、壁面いっぱいに食器棚がデフォで付いてくるのもいい。

でもこのDタイプは洋室(3)で無理やり3LDKにしてる感じが残念。開け放してリビングと一体に出来たら良かったのに。この洋室(3)のせいでリビングが結構狭くなってますね。テレビは何処に置くのかな。

広く見せる筈のモデルルームにおいてさえ狭く感じる。見る者にテレビを置く場所が無い事を再認識させるほど。残念。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
メニュープランで、リビングと一体に出来ると思いますが。聞かれました？

[51: マンション検討中さん]

うむ、確か、可動式の吊り下げ扉。

[52: マンション検討中さん]

高層階に住んだ経験がなく、眺望には憧れているのですが、ここの立地条件では、ベランダに洗濯物を干すのはやはり難しいでしょうか？外壁の汚れも。。

[53: 匿名さん]

眺望が良さそうですね。
都心と公園のどちらも見渡せるのは何気に良いところだと思いました。
見晴らしは良いですが、確かに外壁の汚れや洗濯物は不安になってしまうところではありますね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
高層で洗濯物を外に干す概念は外した方がいいかもと思いますよ。

[55: マンション検討中さん]

何を優先して、納得するかですね。

[56: 匿名さん]

最近は、共働きのお宅も多く、あまり外干しする人は多くないらしいです。最近、洗濯洗剤のCMでも、共働き向けの物が多いですよね〜。
あと、花粉症のシーズンも家の中で干している人も多いと思います。

本当に何が正解みたいなものがないと思うので、自分のライフスタイルに合う家を選んでいければ良いんでしょう。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
昔は戸建や団地に住んでるのが主で皆干して生活していたからその習慣が残っているのだと思います。
最近は高層マンションやデザインマンション等で外観は元より安全面？で大きいものや重たいものをベランダで干せない時代になってきたかと思います。布団もベッドがメインのご時世ですので、布団を干す事もなくなってきてるのでしょうかね。前はアパートの一階に住んでいたので布団も楽々干せましたが、今は5階に住んでいるのでベッドにしました。
ベッドカバーやタオルケットなどは干していますがあれも外観が悪いとクレームきそうです(苦笑)
新築マンションだったら特にそうなるかと思います。
老婆心で恐縮です。

[58: マンション検討中さん]

普通の4人家族でバルコニーに洗濯物干せないなんて考えられないけどね。浴室なんて狭くて全然4人分干せない。ドラム式洗濯の乾燥時の容量は限られてる。室内干しのために一部屋費やす余裕ない。今のような心地いい季節に空気汚くて窓開けられないなんて環境悪すぎる。

[59: 匿名さん]

最近のマンションではバルコニーに洗濯物を干すのはほとんど無いんですね。
しかし気になるのは、それはルールとして決まっているのですか？
ファミリー層だったら外に干せないのはちょっと厳しそうです。

[60: マンション掲示板さん]

中央区のタワーマンションだとベランダに干せないので、乾燥機の電気代がかさむと聞いたことがある。
でもほとんどのマンションは外に干せます。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
洗濯物、バルコニーに干せますよ。
普通はバルコニー内に物干し竿を通すための伸縮式の物干し台が用意されています。
大抵のマンションで禁止されていたりトラブルの元になるのは、バルコニーの柵に布団を掛けて干すケースです。

[62: 匿名さん]

バルコニーの柵に布団をかけて干すと、やっぱり外からの見栄えが悪くなるという事ですかね？
賃貸マンションにも細かいルールというかモラルはいくらかあるところもありますが、
分譲になってもそういうのはあるんですね。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
見映えの問題もあります。
見映えの悪さは資産価値が落ちることにも繋がりますので、賃貸より分譲マンションの方がその辺りの入居者の意識もずっと高めです。

なおザッと調べた限り江戸川区にはなさそうですが、おとなり江東区では街の景観を守るための基準があって、
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」
と定められています。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

私も他のスレで知ったのですが、これによって近年の江東区のマンションでは、道路に面したバルコニーの柵には透明ガラスが使われなくなっているそうです。
バルコニー内に干している洗濯物が透けて見えちゃうからですね。
であれば、柵に布団を掛けて干すなど論外でしょうね。

また１階２階くらいなら大丈夫でしょうが、中～高層階のバルコニーに干した布団が万が一落ちた場合、下に人がいたら怪我をさせる恐れもあります。
風に飛ばされて遠くまで飛ぶこともあるでしょうし、もし走ってる自転車や車に落ちたら大事故になるやもしれません。
その辺りのことも考えた方がいいと思います。

[64: 匿名さん]

区によってそのような基準が定められているのは初耳でした。
外観の見栄えに関しては間違いなく布団を干すと悪くなってしまうというのはありますが、
確かに風に飛ばされて誰かが怪我をしてしまう可能性も少なからず考えられますね。
いろんな事を考慮すると、バルコニーにはあんまり布団とか干さない方が良いですね。

[65: 匿名さん]

結構、マンションも上の方の階になると、風が巻いてしまいます。ですので、布団を干すには適さないということを聞いたことがあります。
少なくともバルコニー柵に引っ掛けて干すのは違うでしょうね。

奥行きのあるバルコニーだったら、布団干し用の折りたたみの柵みたいなものをバルコニー内に設置して、もしかしたらシーツくらいは干せるかも？ですが
風が強いときには向かないでしょう…

[66: マンション検討中さん]

それ以前に空気が汚ったなくて干す気しないんじゃないの？

[67: マンション検討中さん]

布団を干すのは無理ですが、駅からも遠くなく、公園、イオンも近く、環境もとても良い立地だと思います。

[68: 匿名さん]

今はあまり布団干しする人ってどうなんだろ、いるのかなぁ。
なんとなく、布団乾燥機プラス布団用の掃除機で対応できちゃうし、
風に煽られるリスクがあるから、そんなに外干しにこだわっている人がそもそも多くないように思います。
住宅事情によって、ライフスタイルもかわりますね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

子育ての環境としてはベストだと思います。周辺環境は公園、スーパー、習い事施設、小中学校が近くこの上ない環境です。

[70: 匿名さん]

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