ルピアコート西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート西葛西についての情報を希望しています。
2LDK～4LDKファミリータイプ中心なんですね。開放感がある部屋になっているといいなと思いますがそうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西1丁目641-11、2566-7（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.34平米～83.65平米
売主：中央住宅、長谷工アーベスト
施工会社：川村工営
管理会社：長谷工コミュニティ(予定)
総戸数：50戸(他に管理事務室1戸)
竣工時期：平成31年3月末日予定
入居時期：平成31年4月予定
構造・階数：RC造14階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019．8．30　管理担当】
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

Dタイプは角部屋ということで、かなり開口部が広く取られているようです。開口部が広いので、部屋の中は明るいですし、風通しも良さそう。
24時間強制換気は入っているかもしれませんが
今の季節、窓を開け放して、自然の空気を入れるのは気持ちが良いです。
窓ガラスはどういうものを使っているのでしょう。あとサッシも。
ここをしっかり断熱性の高い物を使っていれば、
外気温は室内にあまり影響しないと思われます。

[102: 匿名さん]

２４時間強制換気をつかってしまっていると、
外気温がちょっとずつ入ってくるので、
多少は外気温に影響されるんですがね（汗）
ただ今時のマンションの断熱性はしっかりしています。
それに集合住宅って
上下左右で冬は温め合ったり、夏は冷やし合ったりということになるので
戸建てよりはずっと過ごしやすいです。

[103: 匿名]

近所に住んでいます。買い物は、イオンが道路を渡ってすぐ目の前なので、至極便利です。葛西行、秋葉原行、亀戸行のバスも本数は少な目ですがバス停近いので、勤務先がバス通り沿いなら、西葛西駅からは徒歩遠いですが便利です。西葛西駅からは、バス停２つですが、こちらもバス停はあり、平日昼間の閑散時間帯でもバスは10分に１本あります。行船公園は歩いてすぐで、動物園もあり小さい子供の遊び場には困りませんが、葛西橋通りと船堀街道の交差点にあるマンションなので、子供の安全には気を使うかもしれません。小学生以下の子供と一緒に住むには、ちょっと厳しいかなと思います。

[104: 匿名さん]

確かに交差点が近いと小さな子供がいると不安かもしれませんが、
それをのぞいたら結構子育て環境も含めて良い立地ですね。
イオンが目の前というのがやっぱり魅力的です。

[105: マンション検討中]

西日が気になります。とても暑そう。
暑いのは我慢出来ないなぁ。
大きな道路ぞいなのでうるさそうだし、排気ガスがね。
仮住まいで近くに住んでますが、結構うるさいですしね。
前住んでたレジプレは奥まってて、とても静かで快適でした。

[106: 匿名さん]

大きな道路沿いかもしれませんが、
それほどまでに排気ガスがきになるところでしょうか？
洗濯物とか干したらすぐに汚くなってしまいますか？

[107: 周辺住民さん]

>>106 匿名さん

気になる・ならないは個人差がありますので、人によると思いますが
車の交通量はかなり多いです。
立地が葛西橋通りと船堀街道の交差点ですけれど、特に葛西橋通りが混雑しますね。

片側二車線なんですけれど、車道も歩道も幅は普通～やや狭い道路なので、私はちょっと圧迫感を感じます。
空気の汚れ具合は、何階なのかと北寄り（行船公園側）の部屋か、南寄り（葛西橋通り側）の部屋かでも違ってきそうです。

[108: 通りすがりさん]

船堀街道を挟んですぐのところにあるガソリンスタンドも排気ガス同様に大気汚染の元となります。

[109: 匿名さん]

交通量が多いと夜通しとか、長時間洗濯物を干しっぱなしにする訳でなければ
それほど気になるということにはならないかと思いますね。
個人的に嫌なのはバルコニーに置いてるものが何度拭いてもすぐ汚くなるところです。

[110: 匿名さん]

東京のある程度大きな通り沿いだと、どこもそういう感じになるみたいですよね。
大通り沿いのメリットもありますが（帰り道が安心など）
オールOK!というのはなかなかむずかしいのかも。

ここの場合は、駅まで10分程度でいけること、子育て環境自体は悪くないことは
いいところなのかなとは思います。

[111: 匿名さん]

このあたりは、子供がいる家庭は多いのかな？という印象ですよね。
休みの日などこのあたりに行くと、
ファミリーの姿を目にすることが多いです。
江戸川区自体が若い世代の流入が多いという話は耳にするので
本当だったんだなぁと。
子育ての環境も整っているのか？

[112: 通りがかりさん]

子ども医療費助成制度もあり、子育ての環境はとても良いと思います。

[113: マンション検討中さん]

年収683万でも買えるぜって広告が今日ポストに入ってました

[114: 匿名さん]

少し前に新聞でも、江戸川区の子育て環境はとてもいいという話が掲載されていました。
だから子育て世代が更に流入してくるのでしょうけれど、
乳幼児がいる家庭にとっては、子供の預け先を見つけるのが大変になりますね^^;
ただ子供が多いということは
子供向けのサービス（子育て支援や習い事など）が充実していることにつながってくると思います。

[115: マンション検討中さん]

地元民です。
現地周辺を良く通りますが、夜明かりがついていない住戸が半分くらいあるかと思います。駅から少し遠いですが、完成物件ということもあり値引き等は行っているんですかね。
間取りや仕様設備は良いような気がします
自分でモデル見学行けばいいのは分かっていますが、分かる方がいれば教えてください。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
残り二邸ですよ？地元民ならすぐに行った方が良いです。今月中には完売しますね。

[117: 匿名さん]

残2部屋ではないような気がします。
不動産のその2部屋が売れた後に、キャンセル住戸発生というような形で新たに販売をする気がします。
残2部屋が本当なら、夜明かりがついていない部屋が多すます。

完成物件の場合、入居までのスピードは速いので買い手がついていないのではないでしょうか

[118: 匿名さん]

近くをよく通りますが綺麗なマンションですね。
行船公園とほぼ隣接してる？ような立地で、さらにイオンもすぐそこで、子育てには最高かと。

[119: 匿名さん]

契約した方のインタビューを読んで感じたことは、皆さん生活環境の良さで選んでいるみたい。
地元の人で購入されている方もいるので、その点は評価できるのではないでしょうか。
それと、室内設備が有償でなく無償で揃っていた点も大きいみたいです。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
キャンセル待ち受付中になりましたね。